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夏塘里商業(yè)街2F-05號商鋪租賃項目（五次）公告

商業(yè)街效果圖

商鋪位置圖

附件1：

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受****就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，****將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，****不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，****不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，****不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，****不承擔任何責任。

（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當前最高報價不作為本項目成交依據(jù)。由此造成最高報價人未能成交的，****不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，****有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，****管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，****有權(quán)中止或終止項目，****管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，****有權(quán)中止或終止項目，****管理部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸****。

****

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋甲方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積 m2

經(jīng)營品牌：

租賃用途：

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方向乙方提供免費用裝修期 個月， 年 月 日起至 年 月 日止（具體起始時間以雙方簽訂《房屋現(xiàn)場交接清單》的移交時間為準）。

合同期計 年整，租賃期內(nèi)乙方無拖欠房屋租金、無不服從管理等現(xiàn)象，合同期滿后可以續(xù)簽 年。如確定續(xù)簽，須在合同期滿前30日內(nèi)按照約定辦理續(xù)簽手續(xù)。

第三條：履約保證金

1.房屋履約保證金為人民幣 元（￥ 元），履約保證金須在中標通知書發(fā)出后10日內(nèi)繳納至委托人指定賬戶。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

2.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

3.租賃合同到期或中途解除合同的，乙方在所承租地址辦理的營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證件須要注銷，乙方須攜帶注銷或遷出證明到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，方可退還履約保證金。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況：第一、二年（每12個月為一個單位年）的租金為中標價，第三年、第四年的租金均在第二年基礎(chǔ)上遞增3%。首年費用支付時扣除免費用裝修期 個月租金。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須自合同簽訂后，房屋實際交付前10日內(nèi)，向甲方繳納首期租金，計： （￥ 元），租金每 個月 支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始30日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應盡快將租賃房屋交付給乙方（具體交付時間以雙方簽訂《房屋現(xiàn)場交接清單》的移交時間為準）。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

2.甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3.甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4.房屋竣工驗收、消防驗收后，甲方通知乙方交接，乙方須在3個工作日內(nèi)至甲方處辦理交接，不得延誤。拒不接收或交接通知發(fā)出后3個工作日內(nèi)未交接視為放棄承租資格，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，且乙方繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。

第六條：房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有。

4.乙方同時應結(jié)清房產(chǎn)使用期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、管理服務(wù)費、垃圾清運費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1.房屋使用期間，乙方對租賃房屋進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守**市及**縣相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面征得甲方同意，并報相關(guān)部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。租賃房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見，乙方須在規(guī)定時間內(nèi)整改完成。

3.如乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋本身安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃期結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5.甲方應保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（包括租賃房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

7.乙方須根據(jù)現(xiàn)場情況按照統(tǒng)一高度、寬度設(shè)置商業(yè)門面燈箱，將設(shè)計方案報甲方同意后實施；空調(diào)室外機放置指定地點，不得影響商業(yè)整體環(huán)境；未經(jīng)甲方同意，乙方不得設(shè)置任何形式的廣告牌。乙方對承租房屋進行裝修必須保證外立面的美觀，不得破壞，所有涉及外立面的裝修裝飾必須經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

6.甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方須接受甲方運營管理的相關(guān)要求和規(guī)定。

2.乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、管理服務(wù)費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

4.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

5.乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

6.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

7.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與****公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

8.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標。

9.乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所承租房屋。

10.乙方須在房屋交付后 個月內(nèi)完成全部裝修并且對外營業(yè)，如未達到要求，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，且履約保證金不予退還。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，參照國資監(jiān)管規(guī)定，國有出租人不得約定承擔裝修費用，可以以違約金形式約定一定責任。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。甲方可以要求乙方恢復交房時房屋原狀。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。（不可抗力指“發(fā)生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件”，主要包括自然災害，政府行為，社會異常事件。）

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1.未按約定期限支付租金達10日的。

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，變更房屋用途、經(jīng)營品牌、經(jīng)營項目或超范圍經(jīng)營(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

3.乙方因嚴重違反國家有關(guān)政策、法令，****機關(guān)處罰或責令停業(yè)；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的。

4.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的。

5.乙方在租賃期內(nèi)，擅自將租賃的經(jīng)營房屋及設(shè)施設(shè)備進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、**經(jīng)營或聯(lián)營，或?qū)ν鈱嵤┑盅�、擔保、處分�?/p>

6.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的。

7.逾期至 20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的。包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、管理服務(wù)費、垃圾清運費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

8.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

9.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭的。

10.欠繳各項費用，達 （一個月租金）（￥ 元）的。

11.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

12.由于乙方自身原因關(guān)門停業(yè)達7日以上的（乙方二次裝修除外）。

13.乙方在租賃期內(nèi)，同一違約條款(包括合同附件相關(guān)規(guī)定）收到甲方開出的“違約整改通知單”達3次及以上的。

14.乙方無論被強迫或自愿破產(chǎn)、進入破產(chǎn)清算程序、進行清算（經(jīng)甲方批準為了重組、合并的目的除外）、被接管人接收的。

15.乙方提出退租且未經(jīng)甲方書面同意的。

16.乙方嚴重違反本合同其它約定或法律規(guī)定的。

第十一條：甲方違約責任

1.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

2.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，乙方應在書面通知發(fā)出30日內(nèi)無條件歸還房屋。

3.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1.乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，除乙方向甲方繳納的履約保證金不予退還外，還須向甲方支付當期三個月租金作為違約金。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的80%。乙方特別承諾：合同租賃期間內(nèi)不得以自身經(jīng)營虧損等不可歸責于甲方的事由單方要求解除合同。

4.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按日租金的2倍標準承擔違約金。

5.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按日租金的5倍標準承擔違約金。

6.乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。另乙方須在5日內(nèi)補足履約保證金。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

合同期滿，如甲方不再委托房產(chǎn)對應的租賃，甲方在租賃期滿30日前書面通知乙方，乙方應在租賃期滿10日內(nèi)將租賃房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。

第十四條：特別約定

1.房屋以毛坯、空置狀態(tài)移交，水電表、燃氣如未安裝分表，不能滿足后期經(jīng)營需要，乙方須自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，租賃期滿或合同終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用，可移動附著物可由乙方自行移除，并將房屋在合同終止后10日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補償要求。

2.乙方使用甲方房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

3.乙方不得從事規(guī)定用途以外的一切活動。不得從事有安全隱患的行業(yè)，不得在房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事違法經(jīng)營。若乙方從事或變相從事以上不得從事或禁止的業(yè)態(tài)，甲方將采取停水、停電等甲方認為必要的一切措施要求乙方在7日內(nèi)整改完畢，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)收回該房屋，由此造成的一切責任與損失，由乙方自行承擔。

4.乙方不得以任何理由要求甲方減免租金。

5.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因，需提前解除合同的，房屋免租期需重新按比例計算（重新計算免租期=合同免租期限/合同總期限*已租賃期限），乙方須足額交清剩余免租期房屋租金及管理費（剩余免租期=原合同免租期-重新計算免租期）。

6.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對租賃房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

7. 乙方須承諾：在經(jīng)營過程中嚴格遵守國家相關(guān)行政部門對經(jīng)營業(yè)態(tài)的行政管理規(guī)定，合法、合規(guī)經(jīng)營（行政部門包****開發(fā)區(qū)、街道、社區(qū)等部門開展的社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等工作的規(guī)定、要求）。經(jīng)營餐飲及娛樂服務(wù)等行業(yè)的乙方需設(shè)立油煙凈化設(shè)施、設(shè)備，設(shè)置油水隔離池，安裝灶臺自動滅火裝置及煤氣報警裝置。同時防止下水道堵塞（如出現(xiàn)堵塞，由乙方負責排除），以上排放、噪音等的標準須符合環(huán)保和相關(guān)部門的要求；使用能源（油料、燃氣、乙醇等）的商戶必須嚴格按照消防法律法規(guī)要求安全存放及使用。

8.乙方未征得甲方書面同意，不得擅自變更營業(yè)時間，甲方應協(xié)助乙**常營業(yè)。

9.乙方所銷售商品或提供服務(wù)應符合法律的規(guī)定，****服務(wù)所應具有的許可、證明或其他文件。任何商業(yè)街內(nèi)顧客對乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，由乙方負責在合理時間內(nèi)妥善處理。若因乙方在該房屋內(nèi)銷售商品或提供服務(wù)致使甲方或第三人人身或財產(chǎn)損失承擔責任，乙方應立即全額補償。

10.乙方使用的營業(yè)員、工作人員須持證上崗（如需）。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。

11.乙方經(jīng)營范圍必須符合法律法規(guī)的規(guī)定并辦理經(jīng)營許可證后方可營業(yè)。乙方的經(jīng)營方案及經(jīng)營范圍報甲方備案，甲方有權(quán)視商業(yè)街運營情況要求乙方調(diào)整經(jīng)營方案及經(jīng)營范圍。乙方經(jīng)營范圍的新增、經(jīng)營業(yè)態(tài)的變更，必須經(jīng)甲方審核同意后方可實施。

12.乙方在經(jīng)營中如有違反法律法規(guī)或本合同約定的相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，無償收回資產(chǎn)， 履約保證金不予退還，乙方應承擔違約的全部責任。

13.若因商業(yè)街****政府相關(guān)部門條令、政策等因素調(diào)整租賃房屋的（含增加或減少租賃面積或者取消租賃房屋），甲方有權(quán)決定使用分配方案，乙方須無條件接受，且甲方不承擔任何違約責任。若調(diào)整面積的，則按乙方成交價進行租金調(diào)整（結(jié)算依據(jù)：調(diào)整部分房屋結(jié)算價格=成交年租金×調(diào)整部分房屋對應的建筑面積/成交面積）。

14.乙方須積極配合街區(qū)舉辦的所有活動。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理：

1.向甲方所在地仲****委員會）提請仲裁；

2.****法院****法院）起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并按相關(guān)規(guī)定進行合同公開。合同簽訂地點：（）。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門 份。

甲方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日