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吉瑞花園項目位于**區(qū)韋曲街辦侯家灣村，建設單位為****。按照**區(qū)處理****領導小組辦公室《關于印發(fā)的通知》要求，現將規(guī)劃現狀確認內容公示如下：

一、建筑規(guī)模

總建筑面積51799.974㎡，地上建筑面積41469.689㎡（其中住宅面積34366.732㎡，配套公建面積1914.773㎡，商業(yè)面積5188.184㎡），地下建筑面積10330.285㎡（其中機動車停車面積5970.316㎡，地下室面積2237.273㎡，人防面積2122.696㎡）。容積率為3.30，建筑密度29.98%。

二、本次擬確認各樓幢情況

1.1#商住樓，地上18\2層（其中1-2層為配套公建、商業(yè)、住宅，3-18層為住宅），地下2層，總建筑面積15950.114㎡，其中地上14505.413㎡，地下1444.701㎡。

2.2#商住樓，地上20\2層（其中1-2層為商業(yè)，3-20層為住宅），地下2層，總建筑面積14851.959㎡，其中地上13372.776㎡，地下1479.183㎡。

3.3#商住樓，地上21\2層（其中1-2層為配套公建、商業(yè)，3-21層為住宅），地下2層，總建筑面積15027.585㎡，其中地上13591.5㎡，地下1436.085㎡。

4.地下車庫，地下1層，地下建筑面積5970.316㎡。

三、配套公建情況

該項目應建配套公建情況如下：****中心350㎡，居委會100㎡，便民店400㎡，治安聯防站100㎡，公共廁所60㎡（一處），綜合商業(yè)783.79㎡。居民健身設施占地600㎡，垃圾收集點占地10㎡（一處）。

實際已建成公建具體情況如下：便民店412.735㎡，居委會105.495㎡，綜合商業(yè)822.625㎡，均位于1#樓1層；****中心356.636㎡，公共廁所63.881㎡，位于1#樓2層；治安聯防站153.401㎡，位于3#樓1層。

四、車位信息

審批應建機動車位367個，其中地上61個，地下306個；現狀機動車位數283個，其中地上182個，地下101個。

五、違法建設認定情況

該項目未按審批許可規(guī)定內容進行建設，****規(guī)劃局**分局分別于2014年、2017年對其進行處罰，2024年1月24****城管局出具了違法建設認定函建議處罰。

六、**分析情況

1.規(guī)劃住宅共計53戶不滿足大寒日2.0小時，均為純北戶。

2.規(guī)劃建筑對周邊住宅共計7戶產生**影響，其中3戶由滿足2.0小時到不滿足，4戶由不滿足大寒日2.0小時被加重。

七、現狀問題

1.與土地出讓合同差異問題：地上計容面積比合同少10708.311㎡，其中住宅面積少15661.268㎡，公建少235.227㎡，商業(yè)多5188.184㎡；地下建筑面積比合同少3669.715㎡；建筑密度合同約定17.2%，實測29.98%，超合同12.78%；容積率合同約定4.2，實測3.3，少0.9。住宅面積合同約定商品住宅46794㎡，廉租房3234㎡,審批商品住宅30730.99㎡，廉租房3600㎡，實測住宅未區(qū)分，廉租房配建情況以住建部門意見為準。

2.綠地率：審批綠地率41.8%，實測綠地率17.6%。

3.建設情況與審批不一致：1#樓加建2層裙房；原審批4#商業(yè)樓未建設。

4.車位問題：原規(guī)劃機動車367個，實際建設283個，少84個。建設單位承諾缺少車位后期在本項目內補建。

5.1#樓與2#樓、2#樓與1#樓裙樓、2#樓與3#樓、2#樓裙樓與3#樓裙樓、3#樓與2#樓裙樓山墻建筑間距均不滿足2008年省規(guī)劃管理技術規(guī)定要求。

6.規(guī)劃住宅建筑共計53戶**不滿足大寒日2.0小時，均為純北戶（具體為：1#樓2-16層，2#樓2-20層，3#樓2-21層）。建議以上53戶純北戶不得作為住宅銷售和使用。

公示開始之日起15個自然日內，相關利害關系人及廣大群眾對以上規(guī)劃現狀確認內容有異議或意見，可于公示期間內通過電話或提交書面材料的方式提出意見或建議。公示期滿，我局將按照有關規(guī)定依程序出具《規(guī)劃現狀核實意見函》。

公示期：2024年3月21日至2024年4月4日

聯系地址：****規(guī)劃局**分局（西**街79號）

郵編：710007

聯系電話：029-****7234.（）

附件：

****規(guī)劃局**分局

2024年3月21日