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附件4-1

房屋詳情表

附件4-2

報價函

****：

****公司對外發(fā)布的（標的資產(chǎn)地址/名稱）招租公告，****公司進行公開競價，報價金額為 元/平方米/月（附競價表）。

此函。

XXXXXXX

年 月 日

競價表

附件4-3

承諾函(法人、非法人組織適用)

致:****

【法人或非法人組織名稱】現(xiàn)鄭重承諾具備下列規(guī)定的條件:

(1)已經(jīng)經(jīng)過依法登記;

(2)具有承擔民事責任的能力;

(3)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度;

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄:

(5)具有履行合同的能力，且近3年沒有發(fā)生租賃案件糾紛等不良行為記錄;

(6)法定代表人未被列為失信被執(zhí)行人；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件:

如承諾虛假，我單位愿意承擔一切法律后果。

承諾單位(公章)

法定代表人或授權(quán)代表(簽字):

日 期:

承諾書（自然人適用）

致：****

我本人具有完全的民事行為能力，無違法犯罪記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單。

特此承諾！

自然人簽名：

日 期：

附件4-4

法定代表人授權(quán)書（企業(yè)法人適用）

致：****

本授權(quán)聲明：（供應(yīng)商全稱）法定代表人 授權(quán) （被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為我方參加 （資產(chǎn)所在位置）的招租活動的合法代表，以我方名義全權(quán)處理該項目有關(guān)報價、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。本公司均予以認可并對此承擔責任。授權(quán)代表無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

特此授權(quán)！本授權(quán)書自出具之日起生效。

供應(yīng)商名稱 （蓋單位公章）：

法定代表人簽字或蓋法定代表人名章：

授權(quán)代表人（簽字）：

日 期：

注：

（1）法定代表人不參與談判而委托代理人參加談判適用。

（2）附法定代表人、授權(quán)代表身份證復(fù)印件（提供其在有效期的材料，居民身份證正、反面復(fù)印件）加蓋供應(yīng)商公章。

附件4-5

合同編號：

商業(yè)房屋租賃合同

法律意見書編號:（2022）****

出租方：

承租方：

簽訂地點：

簽訂日期：

商業(yè)房屋租賃合同

出租方： （以下稱甲方）

承租方： （以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民**國民法典》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠信基礎(chǔ)上，就甲方出租房屋給乙方使用，達成如下合同。

本合同簽訂的前提和背景包括：

1、乙方自愿承租該房屋，且乙方對房屋及設(shè)施進行了實地考察。

2、甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù)；

3、乙方對房屋和設(shè)施、設(shè)備，以及公共部分，市政、公共配套設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀都予以了充分了解和認可。

第一條 租賃房屋情況及用途

1.1租賃房屋坐落于：

1.2租賃房屋面積： 平方米，詳見附件一。

1.3租賃房屋禁止用于：易燃易爆危險作業(yè)、有毒有害及國家法律法規(guī)禁止的業(yè)態(tài)。

1.4 租賃房屋所有權(quán)情況： 。

1.5 乙方承諾：

1.5.1 乙方自行辦理合法的經(jīng)營手續(xù)，否則因此產(chǎn)生的全部責任由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。

1.5.2乙方必須按照本合同約定用途使用租賃房屋，乙****商鋪的用途為經(jīng)營 項目。如乙方需要更改經(jīng)營業(yè)態(tài)或租賃用途時須經(jīng)甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收保證金。

1.5.3乙方向甲方承諾，遵守國家和甲方有關(guān)房屋使用和管理規(guī)定,合法使用該房屋。

第二條 租賃期限

2.1甲乙雙方約定，房屋租賃期限 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日止。其中，房屋首次裝修免租期為 個月，自 年 月 日起至 年 月

日止，自 年 月 日起計租。

2.2裝修免租期內(nèi)，乙方不需向甲方支付房屋租金，但應(yīng)按照實際使用的水、電、氣、物管等配套設(shè)施承擔相應(yīng)費用。

第三條 房屋租金及支付期限和方式

3.1 房屋租金（含稅但不含物管等其他費用）

3.1.1依據(jù) 年 月 日在【 】招租結(jié)果，甲乙雙方約定：該房屋第一年租金單價為人民幣 元/㎡/月，每兩年遞增 %。 （稅率為 %）。如國家稅收政策發(fā)生變化，合同涉及到的價款及增值稅等相關(guān)稅費，按照“合同中不含增值稅稅額的價款不變”原則確定，即合同中不含增值稅稅額的價款不變，稅率按照屆時實際稅率計算。

3.1.2租賃期內(nèi)乙方應(yīng)付租金共計為人民幣 元（大寫： ）。具體各年租金請見附件二《各年度租金明細》。

3.1.3上述租金已包含增值稅，甲方自行承擔可能發(fā)生的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等各項其他作為出租方或產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納的稅費。甲方為乙方開具合法有效、****總局關(guān)于發(fā)票管理相關(guān)規(guī)定要求的等額增值稅專用發(fā)票，稅率按照國家屆時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方開具發(fā)票并交付到乙方的時間為收到乙方租金后十五個工作日內(nèi)。

3.2 支付期限

3.2.1 從計租日起，乙方每 支付一次房屋租金。

3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)向甲方付清 年 月 日至 年 月 日的首期租金人民幣 元（大寫： ），以后的每期租金，乙方應(yīng)在上個周期最后一個月的15日前支付下一租期的全部租金。

3.3 支付方式

3.3.1 甲乙雙方約定，按照“先付租金、后用房屋”的原則，乙方以轉(zhuǎn)賬方式將房屋租金按期足額****銀行賬戶（詳見本合同第十六條）。

3.3.2 甲方收到乙方繳納的房屋租金后應(yīng)向乙方出具合法有效的收據(jù)憑證。

第四條 保證金和因租賃房屋產(chǎn)生的其他費用

4.1 乙方須在本合同簽訂之日起15個日內(nèi)向甲方繳納房屋租賃保證金人民幣 元（大寫： 整），作為乙方履行本租賃合同的保證。

4.2 當乙方有如下行為時，甲方有權(quán)自行在保證金中扣除相應(yīng)金額，且乙方應(yīng)立即補足保證金：

4.2.1乙方欠付租金時；

4.2.2乙方違反合同約定，應(yīng)支付違約金時；

4.2.3乙方欠付水、電、氣、物管費等費用時；

4.3 當乙方有如下行為時，保證金不予退還：

4.3.1乙方無法定或約定事由要求提前解除本合同的（除甲乙雙方依據(jù)本合同8.3條約定解除合同外）；

4.3.2 租賃合同期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。

4.3.3 乙方擅自提前退租的。

4.4 甲乙雙方的租賃關(guān)系解除及終止時，甲方收取的保證金除用以抵扣上述約定中應(yīng)由乙方承擔的費用外，剩余部分于雙方結(jié)清全部費用、房屋返還手續(xù)辦理完畢后，甲方在15個工作日內(nèi)無息退還乙方。

4.5租賃期間，因乙方原因?qū)е录追奖坏谌酵对V或行政處罰的，乙方應(yīng)在七日內(nèi)處理、解決，如乙方處理不妥或喪失處理能力情形時，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，由此導(dǎo)致甲方所產(chǎn)生的一切損失費用（包括并不限于合理的賠償金、鑒定費、差旅費、律師服務(wù)費、訴訟費等）全部由乙方承擔。

4.6 因租賃房屋產(chǎn)生的其他費用

4.6.1乙方按 元/㎡/月****公司交納物業(yè)管理費；

4.6.2租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)的配套費用均由乙方承擔，若乙方拖欠繳費超過15個工作日，每拖欠一日乙方應(yīng)按欠費金額1%向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳匠凶夥课萃Ｋ�、停電，每停止一日按照日租�?%標準向乙方支付違約金；因供水、供電單位的原因造成停水、停電，甲方不承擔任何責任。

4.6.3 房屋配套設(shè)施中主供水管道（ mm）、電（ 臺 KVA變壓器）如需增容由乙方自行申請并承擔費用。房屋未配置煤氣、有線電視、電話等，如乙方需要使用須自行向第三方服務(wù)單位申請并承擔費用。

第五條 房屋使用和維修

5.1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。如因乙方使用不當或不合理使用導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及時維修并承擔其維修費用。乙方如拒不維修，甲方可代為維修，但其費用由乙方承擔，如乙方拒不支付維修費用甲方將從乙方向甲方交付的保證金中雙倍扣除，如保證金不足以抵扣維修或賠償費用，乙方應(yīng)及時補足不足部份費用。

5.2乙方在改造和裝修房屋前，有關(guān)改造和裝修方案須事先書面征得甲方同意，并報消防等相關(guān)部門審批后方可實施，經(jīng)驗收合格后方可投入使用。若乙方需增加用電負荷、用水容量，須取得供電、供水部門的審批同意后，并向甲方備案，乙方按批準后的方案改造并承擔全部改造費用。未經(jīng)許可，擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、改變裝修和改造以及違反相關(guān)規(guī)定的，乙方必須恢復(fù)原狀，賠償全部損失，并承擔因此造成的一切后果及責任。

5.3 如果在租賃期限內(nèi)房屋包括甲方提供的各種線路、管道、設(shè)施、裝置出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方的維修通知后24小時內(nèi)通知相關(guān)部門進行維修并在最短時間內(nèi)修復(fù)，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的運營，甲方在接到乙方維修通知12小時內(nèi)通知相關(guān)部門進行維修并在最短時間內(nèi)修復(fù)；若甲方未按本條款約定履行通知維修義務(wù)的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知24小時（未影響到乙方運營）后自行維修，所有維修費用由甲方承擔。情況緊急的可先采取補救措施，以免損失擴大,但應(yīng)事先向甲方通報情況。經(jīng)乙方裝修和改擴建的線路、管道、設(shè)施、裝置等應(yīng)由乙方負責維修并承擔費用。因乙方裝修和改擴建后增加的負荷、容量或者因乙方自有設(shè)備故障導(dǎo)致甲方原有設(shè)施、設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)由乙方負責甲方原有設(shè)施、設(shè)備維修并承擔費用。

5.4如果甲方主動維修房屋及其附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)至少提前七天書面通知乙方，并應(yīng)在乙方確認的合適時間內(nèi)進行，以保證乙方的正常經(jīng)營盡量少受影響或干擾。

5.5如果該房屋需要緊急維修，則乙方有權(quán)先自行維修并及時通知甲方，甲方應(yīng)承擔緊急維修情況下的合理維修費用。緊急維修包括：非乙方裝修改造的主供水管道爆管、主下水管道堵塞和主供電線路故障。

5.6該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備達到法定的保修年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換并承擔更換的費用。更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能均不得低于原設(shè)備的配置標準。如果電梯等重要設(shè)備設(shè)施達到中、大修年限，甲方必須負責進行中、大修（更換），并承擔相應(yīng)費用。

5.7乙方需對租賃房屋裝修及改建或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按國家相關(guān)規(guī)定和程序報批后方可組織實施，一切費用由乙方自行承擔，租賃合同終止時乙方亦不得向甲方就此主張任何補賠償。甲方應(yīng)全力配合乙方辦理裝修或改擴建及經(jīng)營所需的各項申請報批手續(xù)（含履約過程中可能發(fā)生的各項年檢、審核手續(xù)），包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，并且不另行向乙方收費。改建及裝修的全套資料報甲方備案。未經(jīng)許可，擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、改變裝修和改造以及違反相關(guān)規(guī)定的，乙方必須恢復(fù)原狀，賠償損失，并承擔因此造成的一切后果及責任。房屋裝修期間的安全責任事故均由乙方自行承擔，由此引起甲方任何損失的，乙方應(yīng)賠償給甲方。

5.8按消防部門規(guī)定應(yīng)該配備的消防設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行配備并承擔費用，甲方有權(quán)監(jiān)督并提出意見。

第六條 房屋移交和返還

6.1本合同生效后，甲乙雙方于 年 月 日前辦理房屋移交手續(xù)，將房屋移交給乙方，甲乙雙方按照租賃房屋辦理移交手續(xù)時的現(xiàn)狀移交，移交手續(xù)（移交清單等）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后作為本合同附件。

6.2乙方應(yīng)在合同解除或合同期滿終止后十五個工作日內(nèi)按實際占用時間結(jié)清所有費用，并與甲方辦理房屋返還移交手續(xù)。

6.3乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)，房屋內(nèi)乙方所有的能夠移動的設(shè)施設(shè)備及財物應(yīng)于返還房屋時搬出或處置，并騰退房屋；如乙方逾期辦理房屋返還移交手續(xù)或逾期騰退房屋，視為乙方放棄房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及財物，甲方可任意處置，且每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定房屋租金的雙倍向甲方支付租賃房屋逾期占用費。

6.4乙方投資的入土入墻部分的裝修（包括空調(diào)管道、消防管道、照明線路、通訊線路、音響視訊線路等）和屬****裝飾部分，以及經(jīng)乙方改造或更新后不能移動的市政配套設(shè)施設(shè)備均完整無償歸甲方所有，乙方不得損壞、拆毀和移走，同時需向甲方移交相關(guān)的改建工程資料，如甲方需辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。乙方應(yīng)當在本合同終止或解除后十五個工作日內(nèi)，按屆時該房屋的現(xiàn)狀交還房屋。

第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓

7.1 租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方才有權(quán)對該房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（允許轉(zhuǎn)租的情況）；乙方在租賃期內(nèi)不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人（允許轉(zhuǎn)租的情況）。

7.2 租賃期內(nèi)，甲方如需出售租賃房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，乙方收到甲方書面通知10日內(nèi)不予回復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

7.3租賃期間，如甲方需抵押本房屋或上級指令該房屋由第三方承接的，應(yīng)提前書面告知乙方。

第八條 合同權(quán)利義務(wù)終止

8.1乙方單方解除合同

租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，解除通知到達乙方時生效。乙方應(yīng)按照年租金額的20%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行賠償：

8.1.1 乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

8.1.2 未經(jīng)甲方認可，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；

8.1.3乙方逾期支付房屋租金30日以上的；

8.1.4乙方應(yīng)當支付而未支付的租金、物管、水、電等配套設(shè)施費用以及乙方應(yīng)支付的違約金等超過乙方已經(jīng)交納的保證金額度，經(jīng)甲方通知，乙方仍不支付及補充保證金的；

8.1.5乙方利用該房屋從事違法、違紀活動或在使用過程中損害社會公共利益的；

8.1.6乙方的其他嚴重違約行為或根本違約行為。

8.2 協(xié)商一致解除合同

8.2.1若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前壹個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂《解除協(xié)議》，按實際租用期限結(jié)算房屋租金、免租期及其他相關(guān)費用。

甲方同意乙方解除合同的申請，而乙方拒不簽訂《解除協(xié)議》的，則本合同于乙方騰空租賃房屋并返還給甲方后第 5個工作日解除或甲方收到乙方書面解除通知中確定的解除日期為本合同解除日。

8.2.2若甲方需提前解除合同，應(yīng)提前壹個月書面通知乙方，只有雙方協(xié)商一致后，才可簽訂《解除協(xié)議》，并按乙方實際租用期限結(jié)算房屋租金及其他相關(guān)費用，乙方應(yīng)于《解除協(xié)議》約定的解除之日起5個工作日內(nèi)騰空租賃房屋并返還給甲方。

8.3 因不可抗力等原因終止合同

租賃期內(nèi)，如因不可抗力、拆遷、征收、城市規(guī)劃造成房屋損毀，或政府原因（甲方上級主管部門）要求收回房屋或另作他用等造成一方無法繼續(xù)履行本合同的,合同終止,雙方互不追究違約責任。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后5個工作日內(nèi)按實際租用期限結(jié)清所有費用并返還房屋，甲方應(yīng)于收回房屋后5個工作日內(nèi)，無息退還乙方交納的租賃保證金。

第九條 其他約定事項

9.1 租賃期限內(nèi)，乙方不得在室內(nèi)外違章搭建，不得堆放超過房屋荷載的重物或存在任何安全隱患的危險物品；否則，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)無條件恢復(fù)房屋原狀。

9.2乙方必須妥善保管甲方移交的財產(chǎn)物品，若發(fā)生盜失損壞，乙方必須全額賠償。同時，乙方應(yīng)妥善保管自己的財物，若發(fā)生盜失等安全事故均應(yīng)自行承擔損失，一切責任與甲方無關(guān)。

9.3乙方在房屋租賃期間，應(yīng)按照消防相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，履行下列義務(wù)：

9.3.1應(yīng)在本單位內(nèi)部制定消防安全崗位責任制度和消防應(yīng)急方案。乙方應(yīng)將上述制度和應(yīng)急預(yù)案報甲方備案，同時向甲方提供緊急聯(lián)系人及電話，以備發(fā)生緊急情況下使用。承租人為自然人的，承租人本人為消防責任人和緊急聯(lián)系人，并向甲方留存聯(lián)系電話。

9.3.2 按要求配置消防器材，嚴格遵守消防規(guī)定，同時必須保證消防設(shè)施設(shè)備的完好無損以及消防控制系統(tǒng)正常運行，確保房屋消防安全。涉及消防安全的內(nèi)部裝飾裝修或者用途變更、消防設(shè)施變更和改造，應(yīng)當書面通知甲方，并向當?shù)?*消防機構(gòu)申報，經(jīng)審核和驗收合格后，才能投入使用。

9.3.3 租賃期間如發(fā)生火災(zāi)等消防事故，概由乙方承擔一切責任，如因此造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。

9.3.4 消防法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)人應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

9.4租賃期內(nèi)，該房屋所涉及到的創(chuàng)衛(wèi)迎檢及房屋內(nèi)外清潔、消防設(shè)施維護、綜合治理及安全保衛(wèi)、門前五包等管理事宜均由乙方負責，乙方必須嚴格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定、承擔全部責任。

9.5乙方嚴禁超負荷用電，否則發(fā)生的事故及造成的損失均由乙方自行承擔，并賠償由此給甲方帶來的全部損失。

9.6本合同所涉及的一切內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，各方均不得以任何理由向外泄露相關(guān)情況，否則將承擔由此給對方造成的一切損失賠償責任。

9.7乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在辦理許可手續(xù)后設(shè)置自營招牌。

9.8乙方自主經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，對外獨立承擔法律責任。乙方在合同期內(nèi)必須遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，照章納稅。****政府相關(guān)部門處理，一切責任由乙方全部承擔。

9.9乙方應(yīng)做好食品衛(wèi)生和公共衛(wèi)生工作，發(fā)生中毒等涉及公共安全事件，乙方自行承擔全部法律責任。

9.10乙方應(yīng)做好易燃、易爆、有毒、有害物品的保管和用電、用氣等消防安全工作，發(fā)生相關(guān)事故所產(chǎn)生的民事賠償責任及刑事責任等均由乙方自行承擔，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

9.11在經(jīng)營期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、城市公共活動、消費者投訴、促銷活動、相鄰關(guān)系、車輛停放、廣告、公共場地和水電使用等方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理。

9.12合同期內(nèi)，該商鋪內(nèi)外墻面及附著物（如有）的使用權(quán)和廣告權(quán)屬于乙方，使用期限與租賃期限相同。乙方使用的廣告和經(jīng)營場地的安全、治安、防火、防盜等工作，由乙方負責，并出具《消防安全責任書》。《消防安全責任書》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。如因乙方原因發(fā)生事故，給甲方及第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。

9.13在商鋪租賃期間，若因乙方及乙方工作人員原因引發(fā)的一切安全責任事故，均由乙方承擔全部的經(jīng)濟賠償責任和法律責任。

9.14乙方安裝廣告、店招、室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)等應(yīng)確保穩(wěn)固，并自行承擔相應(yīng)的安全責任；空調(diào)系統(tǒng)還應(yīng)當做好排水工作和主機噪音控制。安裝前應(yīng)將安裝位置和排水等事宜與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方批準同意后方可安裝。如需行政審批的，由乙方自行負責。否則，因此造成的一切后果及責任由乙方自行承擔。

9.15乙方在不得改動、****商鋪主體、自動消防噴淋、報警設(shè)備、各種感應(yīng)設(shè)備、弱電系統(tǒng)和水電管線前提下，****商鋪室內(nèi)及店面、店招按甲方規(guī)定的統(tǒng)一模式進行裝飾裝修，設(shè)置燈箱招牌以及在門頭設(shè)置高端發(fā)****公司具體要求為主）。****施工隊伍需具備設(shè)計和施工資質(zhì)，商鋪裝修標準必須符合國家規(guī)定和甲方統(tǒng)一要求，因裝修材料或施工過程中發(fā)生的各種事故造成的經(jīng)濟責任與法律責任由乙方自行承擔。

9.16 。

第十條 不可抗力

1.若本合同一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的，并于本合同簽署日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震及其它自然災(zāi)害、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭等）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件持續(xù)期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日（含該日）內(nèi)以本合同約定的通知方式將有關(guān)此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)提供給對方。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切可能及合理的努力消除或減輕此不可抗力事件對其履行本合同義務(wù)的影響。

3.在不可抗力事件消除或其影響終止后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)，發(fā)生不可抗力的一方與對方協(xié)商一致以書面形式終止本合同的除外。

第十一條 違約責任

10.1 乙方違約責任

乙方如拖欠租金超過30日，甲方有權(quán)采取斷水、斷電等措施，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金：

10.1.1 乙方每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金總額的[ ]‰向甲方支付違約金。

10.1.2 乙方累計逾期達30日以上未交租金，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并立即收回房屋，乙方除應(yīng)向甲方補交所欠租金、支付10.1.1條約定的違約金外，還應(yīng)按本合同8.1條約定承擔違約責任。

10.2 甲方違約責任

10.2.1甲方如未按時交付房屋，經(jīng)乙方催告后30個工作日內(nèi)仍未交付的，乙方選擇不解除合同時，每逾期一日甲方按月租金的[ ]‰向乙方支付違約金。

10.2.2由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費用，乙方應(yīng)提供有效憑證，造成乙方停業(yè)的，甲方免收停業(yè)期間的租金。

第十二條爭議解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任意一方可向甲方****人民法院提起訴訟。

本合同生效后，乙方應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。乙方違約的，乙方除應(yīng)當承擔約定的違約責任外，還應(yīng)當另行承擔給甲方造成的全部損失及實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。如因乙方原因?qū)е录追奖黄鹪V、被上訪或發(fā)生群體性事件等，由此給甲方造成的全部損失均由乙方承擔，前述損失包括但不限于甲方因應(yīng)對被起訴、被上訪或發(fā)生群體性事件支出的費用以及遭受的其他直接或間接損失。前述甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、保全費、保全保險費、鑒定費、評估費、公告費、執(zhí)行費等實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的全部費用。

第十三條送達

12.1雙方確認送達地址為

12.1.1甲方送達地址為：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

12.1.2乙方送達地址為：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

12.2甲乙雙方均應(yīng)保證其送達地址、聯(lián)系電話的真實、準確，如有變動應(yīng)于變動之日起三日內(nèi)書面告知對方，否則合同確認的地址即為有效送達地址。雙方同意在本合同尾部約定的地址（住所）或聯(lián)系方式為送達地址，其適用范圍包括各方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就本合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序的送達，仲裁機構(gòu)、人民法院的法律文書（含裁判文書）向上述地址送達的，視為有效送達。

12.3就本合同項下的任何通知、要求，其中電傳、電話、傳真、電子郵件等一經(jīng)發(fā)出即視為已送達；郵政信函于投寄之日起第三日即視為已送達；若派人專程送達，則簽收日視為送達，受送達方拒收的，送達人可采取拍照、錄像方式記錄送達過程，并將文書留置，亦視為送達。

12.4雙方確認如需郵寄送達的，選擇中國郵政的EMS為唯一的文件傳遞方式。

第十四條補充約定

13.1 甲乙雙方就該房屋另行簽訂的《消防安全責任書》作為本合同附件三。

13.2 甲乙雙方就該房屋另行簽訂的《廉潔合同》作為本合同附件四。

第十五條未盡事宜

14.1本合同經(jīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。如各方簽章時間不一致的，以合同當事人中最后一方簽字并加蓋公章之日為生效時間。

14.2本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

14.3本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，各份具有同等法律效力。

第十六條附項

15.1 ****銀行帳戶如下：

賬戶名：

開戶行：

賬 號：

15.2 乙方開票信息如下：

賬戶名：

開戶行：

賬 號：

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人或 法定代表人或

授權(quán)代理人（簽章）： 授權(quán)代理人（簽章）：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

通訊地址： 通訊地址：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日