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****招募投資人遴選公告
****
招募投資人遴選公告
**省黔南布依****人民法院（以下簡(jiǎn)稱“黔南中院”）根據(jù)
****法院執(zhí)行局移送的申請(qǐng)人饒慶迪、趙霞、陳峰的申請(qǐng)，于2022年2月
25日作出（2022）黔27破申9號(hào)民事裁定書，裁定受理**華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限
責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“華盛公司”）破產(chǎn)清算一案，并于2022年3月16日作出
（2022）黔27破5號(hào)決定書，****事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“行者律
所”）擔(dān)任****破產(chǎn)管理人。2023年11月17日，
行者律所向黔南中院申請(qǐng)辭去破產(chǎn)管理人職務(wù)，黔南中院于2023年11月27日作
出（2022）黔27破5號(hào)之三決定書，準(zhǔn)許行者律所辭去管理人職務(wù)，并指定國(guó)浩
****事務(wù)所擔(dān)任****破產(chǎn)管理人。
管理人于 2023 年 12 月 25 日發(fā)布《****招募
意向投資人公告》，現(xiàn)管理人依據(jù)《中華人民**國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及其他相關(guān)規(guī)
定，向****公司的山水佳苑項(xiàng)目投資人，現(xiàn)將本次招募的遴選事宜
公告如下：
一、投資方案
（一）共益?zhèn)谫Y方案
本次共益?zhèn)心冀痤~不低于75,894,937.83元，共益?zhèn)谫Y方案內(nèi)容應(yīng)包括但不
限于利率、期限、還款方式、擔(dān)保措施、資金審批流程等。
（二）續(xù)建方案
根據(jù)山水佳苑項(xiàng)目續(xù)建造價(jià)鑒定意見約為75,894,937.83元，續(xù)建方案內(nèi)容應(yīng)包
括但不限于墊資限額、墊資方式、施工范圍、設(shè)計(jì)和監(jiān)理要求、工程預(yù)算價(jià)、工程
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工期、工程款結(jié)算方式、工程款支付方式等。
（三）續(xù)建及代銷方案
代銷范圍僅限于山水佳苑項(xiàng)目，續(xù)建及代銷方案應(yīng)包括前述第（二）款內(nèi)容，
同時(shí)還應(yīng)明確代銷價(jià)格，代銷價(jià)格不能低于《****
破產(chǎn)清算案財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》中確定的2,933元/㎡。
注：本款所指的代銷價(jià)格系意向投資人代為銷售回款中，****公司部
分的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2024/1/25 上午12:02 ****招募投資人遴選公告
https://pccz.****.cn/pcajxxw/pcgg/ggxq?id=7D297A01F23E93B0D0DDE1A45F860D20 2/4
二、投資人資金實(shí)力
（一）亮資
為確**水佳苑項(xiàng)目順利復(fù)建完工，意向投資人需提供名下4,000****銀行存
單證明，在參與競(jìng)選評(píng)審時(shí)應(yīng)提交，若未提供資金存單證明，將不能進(jìn)入評(píng)審環(huán)
節(jié)。
（二）履約資金監(jiān)管
投資人確定后，投****銀行賬戶，并存入資金1,000萬(wàn)元，由**
市住建局與投資人共同監(jiān)管。該賬戶資金專項(xiàng)用于山水佳苑項(xiàng)目的續(xù)建費(fèi)用。達(dá)到
投資相關(guān)合同約定的進(jìn)度款支付條件后，華盛公司按約支付投資人進(jìn)度款至該專門
賬戶。****公司支付進(jìn)度款時(shí)，該賬戶余額低于履約監(jiān)管資金限額1,000萬(wàn)元的，
則進(jìn)度款應(yīng)直接支付至該賬戶，直至補(bǔ)足履約監(jiān)管資金限額1,000萬(wàn)元。以評(píng)估機(jī)構(gòu)
預(yù)估的山水佳苑項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用75,894,937.83元為基數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，若預(yù)估剩余
續(xù)建費(fèi)用不足1,000萬(wàn)元的，則履約監(jiān)管資金限額為預(yù)估的剩余續(xù)建費(fèi)用金額。
注：該履約資金監(jiān)管僅針對(duì)以“續(xù)建”、“續(xù)建及代銷”方式進(jìn)行投資的投資
人。
三、投資人的保障
（一）償付來(lái)源
山水佳苑項(xiàng)目續(xù)建后可銷售住宅、商業(yè)、車位等銷售回款支付，或以房產(chǎn)抵
債。
（二）償付保障
1.法律保障
共益?zhèn)鶆?wù)依據(jù)《中華人民**國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條規(guī)定，共益?zhèn)鶆?wù)優(yōu)先
于其他債權(quán)，以債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。
對(duì)于共益?zhèn)鶆?wù)與續(xù)建工程債權(quán)優(yōu)先性的問(wèn)題，若本次最終招募投資人系以共益
債融資方式參與投資，共益?zhèn)饕彩怯糜谥Ц渡剿言讽?xiàng)目復(fù)工續(xù)建產(chǎn)生的工程
款，故就復(fù)工續(xù)建后項(xiàng)目增值部分，共益?zhèn)鶛?quán)優(yōu)先受償。
2.資產(chǎn)保障
根據(jù)債務(wù)人未售資產(chǎn)狀況，初步預(yù)測(cè)山水佳苑項(xiàng)目建成后的可銷售住宅、商
業(yè)、車位資產(chǎn)價(jià)值足以覆蓋續(xù)建工程款或共益?zhèn)窘鸺袄ⅰ?br>2024/1/25 上午12:02 ****招募投資人遴選公告
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3.回款保障
山水佳苑項(xiàng)目的部分購(gòu)房者已明確表示愿繼續(xù)履行購(gòu)房合同，并在符合條件時(shí)
補(bǔ)足購(gòu)房款。
四、投資人的確定
（一）投資人的確定
1.意向投資人應(yīng)在2024年1月25日之前提交報(bào)名材料并繳納保證金，并在1月29
日前向管理人提交投資方案。投資方案應(yīng)密封，****公司****委員會(huì)評(píng)審
之前，任何人不能啟封。
2.管理人將各意向投資人的****公司****委員會(huì)審議，由債權(quán)
人委員會(huì)表決確定投資人及投資方案。
3.在招募期間，如只有一位意向投資人報(bào)名成功，該意向投資人應(yīng)符合本次招
募投資人資格條件及提供本遴選方案第二條存單證明，若該意向投資人的投資方案
采取續(xù)建代銷模式，所設(shè)代銷價(jià)格應(yīng)符合本遴選方案第一條第（三）款的規(guī)定。該
意向投資人滿足前述條件的，管理人將直接確定該意向投資人為投資人。
（二）簽署投資協(xié)議
投資人確定后，管理人將書面通知該投資人在30日內(nèi)與管理人簽訂協(xié)議。
（三）繳存履約監(jiān)管資金
投資協(xié)議簽訂后，投資人應(yīng)按照投資協(xié)議約定的時(shí)限開設(shè)專門賬戶并繳存履約
監(jiān)管資金。
特別說(shuō)明：若投資人未按時(shí)簽訂投資協(xié)議或在投資協(xié)議簽訂后未按照本遴選方
案及投資協(xié)議約定繳存履約監(jiān)管資金的，管理人有權(quán)取消其投資人資格，且限制其
再次參與競(jìng)選。
五、履約保證金
（一）保證金繳納賬戶
賬戶名稱：****破產(chǎn)管理人
開戶銀行：****銀行****公司****開發(fā)區(qū)支行
賬號(hào)：952********1766743
2024/1/25 上午12:02 ****招募投資人遴選公告
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（二）保證金退回
選定投資人后，該投資人的招募保證金即轉(zhuǎn)為履約保證金，未選中的其他意向
投資人保證金將在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，****法院破產(chǎn)管理系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)
致延期退還的，管理人不承擔(dān)逾期退還責(zé)任。
（三）保證金沒(méi)收
選定投資人后，投資人未按照本遴選方案第四條第（二）、（三）款簽訂協(xié)議
并繳存履約監(jiān)管資金的，管理人不予退還投資人100萬(wàn)保證金。
六、遴選須知
（一）本遴選公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，只作為參考
資料使用。
（二****公司的相關(guān)情況不作為對(duì)意向投資人的任何承諾和保
證，投資人應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。
（三）若出現(xiàn)影響山水佳苑項(xiàng)目****人民法院提出要求，管理人
可以中止、撤回或增加遴選計(jì)劃，不需要承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。
（四）上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容，如有變動(dòng)，以管理人公告為準(zhǔn)。
（五）本遴選公告由管理人編制，最終解釋權(quán)屬于管理人。管理人有權(quán)決定繼
續(xù)、中止或終止續(xù)建投資人招募。
特此公告。
****管理人
二〇二四年一月二十四日