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酒店租賃合同

出租方 (以下簡稱甲方):****

地址: **市迎賓路

法定代表人 ：

承租方(以下簡稱乙方):

地址:

法定代表人:

甲方將位于**市**新區(qū)壹品**物業(yè)C-07-2，以現(xiàn)狀租賃給乙方經(jīng)營。根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款。

第一條 租賃物業(yè)定義

1、租賃的具體范圍、面積及用途

甲方出租給乙方物業(yè)的位于**市**新區(qū)壹品**C-07-2，一二層（107）415.88㎡，三至九層6266.75㎡，共計6682.63㎡。

2、配套設(shè)施設(shè)備

如經(jīng)營過程中，****酒店業(yè)標準要求增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，由乙方自己負責(zé)，費用由乙方承擔。

3、品牌許可

該租賃物已按國內(nèi)知名企業(yè)****酒店****公司要求進行裝飾裝修，具備直接經(jīng)營條件。如乙方不采納“****酒店”品牌許可合同，由此造成的再次裝修費用，由乙方承擔。

第二條 期限定義

合同期限：

租賃期限共5年，即自2024年2月1日起至2029年1月31日止。

2、物業(yè)交付日期

甲方在2024年2月3日前，將物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延。

第三條 租金及物業(yè)費

租金:按照先付后用原則，乙方按以下約定支付租金。租賃的房屋按建筑面積計算，第一年單價 元/平方米/月，第二年單價 元/平方米，第三年單價 元/平方米/月，第四年單價 元/平方米，第五年為 元/平方米/月。

物業(yè)費：以物業(yè)所在地物業(yè)服企業(yè)的收費標準，由乙方自行支付。

第四條 租金支付方式

乙方按季度支付租金給甲方，乙方必須在每季度開始前十日內(nèi)按合同約定支付該季度租金給甲方，首期租金在房屋正式交付后五日內(nèi)支付。租金交至甲方指定的賬戶。賬戶如有變動，另行通知。

開戶行：工行**洞山支行；

戶名：****集團****公司；

賬戶：130********22124538

第五條 保證金

為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需在合同簽訂后3個工作日向甲方支付人民幣30萬元（大寫：叁拾萬元）作為履約保證金，直至合同履行期滿，雙方如無異議，乙**式交還物業(yè)之日起七日內(nèi)甲方一次性無息退還乙方保證金。

第六條 租賃

****酒店進行抵押，如因訴訟進行拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)，期間發(fā)生的一切損失甲方不承擔。

第七條 設(shè)施設(shè)備

甲方提供給乙方的水、電、電梯等設(shè)施在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)。保修期過后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無法正常使用，乙方負責(zé)更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標準；乙方負責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護，費用自理。

第八條 稅收及費用

1、租賃期內(nèi)的租金為含稅價，甲方負責(zé)提供發(fā)票，甲乙雙方各自承擔稅費。

2、乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、氣等費用，均由乙方直接向有關(guān)部門繳費并承擔延期付款的違約責(zé)任。

3、公共設(shè)備能耗、垃圾清運費及其他費用，由乙方向有關(guān)部門按時每月主動繳納。

4、政府各部門收取的各種費用如排污費等由乙方負擔。

第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方擁有租賃房屋的所有權(quán)，甲方以房屋現(xiàn)狀****酒店經(jīng)營，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2、甲方需保證所提供的房屋符****酒店的基本條件，上述基本條件在約定交付使用時由乙方驗收。

3、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。

4、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認。

5、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復(fù)印件給乙方備案。

6、****賓館業(yè)態(tài)需要的戶外墻體廣告位2塊（物業(yè)南墻面及西墻面，具體尺寸以雙方現(xiàn)場確定為準），供乙方設(shè)立招牌和廣告，頂部logo店招位僅供乙方使用。所有費用由乙方承擔。乙方招牌擺放不得破壞租賃物業(yè)的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全。不得轉(zhuǎn)租給他人使用，否則甲方有權(quán)收回該招牌的使用權(quán)。

第十條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的****商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其他經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用。

2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監(jiān)督，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回該物業(yè)，由此造成的損失由乙方承擔。

3、乙方按照規(guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負盈虧。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔。

4、乙方須合理科學(xué)地使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。不得在租賃范圍內(nèi)私搭亂建，否則，造成的一切損失由乙方自負。乙方在經(jīng)營期間增附的用于經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備在合同期滿交還物業(yè)時，產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方無權(quán)處置。

5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關(guān)部門交納水、電、氣、衛(wèi)生、****政府規(guī)定的各種稅費。

6、乙方不得從事色情、賭博、吸毒等違反法律規(guī)定的內(nèi)容及從事其他違法經(jīng)營活動，不得在承租房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險品。

7、****酒店產(chǎn)生的油煙、噪聲、光污染等符合國家規(guī)定，否則產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。

8、乙方保證該租賃物業(yè)的電梯、消防安全，若因乙方原因引起電梯、消防事故，由乙方承擔一切法律和經(jīng)濟責(zé)任。

第十一條 不可抗力及維修責(zé)任

1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責(zé)任。

2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負責(zé)無償維修;乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方負責(zé)賠償一切損失。

第十二條 抵押

簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應(yīng)如實向乙方提供具體內(nèi)容。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責(zé)任。

第十三條 合同的變更、解除及終止的條件

1、在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除及終止本合同；

在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或雙方不可預(yù)見不能控制等不可抗力事件的；

在本合同有效期內(nèi)，****政府征用或拆遷的；

在本合同有效期內(nèi)，乙方延付租金超過三個月的；甲方有權(quán)解除合同；

在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租他人、轉(zhuǎn)他人經(jīng)營或改變租賃物用途的；甲方有權(quán)解除合同；

在本合同有效期內(nèi)，乙方從事色情、賭博、吸毒以及從事其他違法經(jīng)營活動；在承租房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險品的；甲方有權(quán)解除合同。

第十四條 違約責(zé)任

乙方如不能按時向甲方交納租金，每延遲一天，按拖欠租金總金額的萬分之五每天向甲方交納違約金。

合同到期后，乙方不按時退還房屋的，除要交納房屋占用費外，還需向甲方交納違約金100萬元。

雙方簽訂合同后，甲方交付房屋時，乙方違約，乙方交納的保證金不予退還，還需一次性支付給甲方200萬元的違約金。

雙方簽訂合同后，在乙方進場前，甲方違約，要雙倍退還乙方交納的保證金，還需一次性支付給乙方200萬元的違約金。

第十五條 退還租賃房屋

無論何種原因，本合同本合同終止、解除次日起，乙方不得在該租賃房屋內(nèi)從事任何商業(yè)活動。合同提前終止、解除或?qū)脻M后30天內(nèi)，乙方必須將房屋完好無損地歸還甲方，包括撤出租賃房屋內(nèi)的所有人員，搬走租賃房屋內(nèi)的乙方添置的可移動物品，其余房屋裝修、不可移動、不可分離物品等無償歸甲方所有。若乙方未按時取回物品并交還租賃房屋，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處置。乙方履行完畢上述事項并經(jīng)甲方驗收認可后，雙方方可簽署書面交接書，書面交接書簽署之日視為乙方遷出租賃房屋之日。

若乙方交還租賃房屋時，甲方發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)及甲方提供的其他設(shè)施設(shè)備有損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔所有損失費用。

第十六條 爭議解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)**協(xié)商解決;協(xié)商不成，****法院訴訟解決。

第十七條 通知

一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所確認的地址發(fā)送的通知或信件視為送達。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉�。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址等重要文件要在7天之內(nèi)以書面通知對方。

甲方確認自己的送達地址為 ；

乙方確認自己的送達地址為 。

第十八條 保密

甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。

第十九條 合同續(xù)租的約定

本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指房屋，必須提前六個月向甲方做出書面承諾，在同等條件下，甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新議定租賃單價，訂立新的租賃合同。乙方若不提前六個月向甲方做出書面承諾，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第二十條 附則

1、合同適用于中華人民**國的有關(guān)法律。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商的可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、如本租賃合同不能生效，甲乙雙方各自承擔在此間產(chǎn)生的一切費用和損失，并互不追究責(zé)任。

4、本合同自雙方簽字蓋章后生效，合同期滿終止。

5、本合同一式八份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：