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文 件

邵公資土網(wǎng)拍告字〔2024〕LH第03號

****國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣

****政府批準，****決定委托****在****（http://ggzy.****.cn）以網(wǎng)上交易的方式公開拍賣出讓下列一宗國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

1、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況

2、網(wǎng)上出讓地塊的規(guī)劃指標要求

注：本次網(wǎng)上拍賣出讓不另行設置底價，拍賣起始價視同為底價。

二、出讓人、網(wǎng)上拍賣人

出讓人名稱：****

出讓人地址：**縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路141號

網(wǎng)上拍賣人名稱：****

網(wǎng)上拍賣人地址：**市******中心附樓

三、競買資格及要求

中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，但欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用權出讓合同的、失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

聯(lián)合申請的，還應在網(wǎng)上提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應當明確聯(lián)合各方的出資比例、權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

委托他人辦理的，應提交授權委托書。

四、確定最高報價人辦法

本次國有建設用地使用權出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實信用”原則，適用“底價規(guī)則”并按“價高者得”的原則確定最高報價人。

五、網(wǎng)上拍賣出讓有關時間及要求

1、網(wǎng)上拍賣公告時間：2024年1月18日09時00分至2024年2月7日17時00分

2、網(wǎng)上拍賣時間：2024年2月8日10時00分

3、網(wǎng)上報名及競買保證金到賬截止時間：2024年2月7日17時00分

4、網(wǎng)上報價時間：網(wǎng)上拍賣期間

六、申請報名競買辦法

1、有意競買者須在****信息發(fā)布大廳或網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價的唯一標識，已申購且仍在有效期內的除外），并應當在距繳納競買保證金到賬截止時間的前兩天完成辦理數(shù)字證書事宜。網(wǎng)上辦理方式：進入**市公共**交易網(wǎng)，點擊“信息公開”進入“通知公告”，閱讀《****關于**CA證書在線辦理的通知》并按照相關要求進行操作（網(wǎng)上申請時間為一周左右）。登錄****（ggzy.****.cn）,點擊“進入公共**交易平臺”按鈕，用戶在電腦端插入數(shù)字證書，點擊【證書登錄】自動登錄公共**交易系統(tǒng)，然后點擊“電子交易平臺”。點擊“項目信息”再點擊“國土**”瀏覽“標的名稱”，選擇擬參與交易項目，查閱和下載出讓文件，對意向地塊點擊“我要申購”按鈕，同意《競買須知》內容，選擇競買方式，網(wǎng)上填報《競買申請書》，****銀行，確認無誤后提交，手機驗證碼通過后，獲取網(wǎng)上交易系統(tǒng)賬戶的隨機子賬號，繳納競買保證金，然后到【交納保證金情況頁面】進行【保證金激活】獲得相應地塊的競買資格，以上流程須在競買保證金交納截止時間之前辦理完畢。取得競買資格后，進入拍賣等待期，拍賣開始時，系統(tǒng)詢問“是否愿意進入限時競價程序”，點擊“是”按鈕，參與競買。

2、競買人在競價前認真閱讀并依照《**市公共**網(wǎng)上交易用戶手冊》和網(wǎng)上拍賣出讓文件執(zhí)行。

3、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

4、申請人、繳款人、競得人應一致。

七、其他需要說明的事項

1、競買申請人自行踏勘現(xiàn)場，審閱出讓文件，申請報價一經(jīng)受理確認后，即視競買人對所競買標的拍賣出讓文件及出讓地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2、競得人受讓土地后，宗地開發(fā)建設必須嚴格按照宗地規(guī)劃要求實施。

3、土地出讓總價款不包括按有關規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應當繳納的相關稅費。

4、為防網(wǎng)絡延遲問題，競買人應盡量在競買保證金截止時限前4小時將保證金入指定賬戶，并盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘出價，以防止系統(tǒng)無法及時接受確認導致無法參與競買活動的情況發(fā)生。

5、為了保證系統(tǒng)運行安全、穩(wěn)定、高效，請在Windows7系統(tǒng)中使用谷歌瀏覽器，并下載安裝CA驅動。

6、為了保護賬號安全，如60分鐘沒有操作交易系統(tǒng)，您賬號會自動下線；如需切換賬號請先注銷當前賬號再登錄。

7、繳納競買保證金時，請不要現(xiàn)金存入，否則退還競買保

證金時不能原路返回。

8、請有意向競買者務必在競買保證金到賬截止時間前按規(guī)定足額繳納競買保證金并激活以取得競買資格，否則不能在網(wǎng)上出價。

9、競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內一次性繳清，土地出****稅務局專戶。

10、競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，還需另行繳納成交價款總額3%的履約保證金，履約保證金繳入****專戶。

11、最高報價人應當從獲得最高報價通知書之日起5個工作日內到****辦理競買資格審查后并簽訂《成交確認書》，愈期不簽訂的，將取消最高報價人資格，競買保證金不予退還。簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內，對成交出讓結果進行公示，公示無異議后，競得人須在10個工作日內持《成交確認書》和身份證證明材料等原件資料，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，未按規(guī)定時間簽訂土地出讓合同的，視為違約，******局將終止供地，同時扣除定金（成交價款總額的20%），已簽土地出讓合同受讓人不按時繳納出讓價款的，收回土地并對該宗地重新組織出讓。

12、土地成交價款為土地出讓金，不包含競得人應當繳納的其他稅費，辦理土地出讓手續(xù)的其他稅費由競得人另行承擔，主要包括契稅、花稅、交易服務費、測繪費等相關稅費。

13、受讓人須按合同約定交清全部土地出讓價款、履約保證金和價外稅費后持建設項目的批準、核準、備案文件直接領取《建設用地規(guī)劃許可證》，依照規(guī)定程序辦理不動產登記手續(xù)。

14、受讓人不得擅自改變土地用途利用土地；需要改變土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權重新供地。

15、受讓人應及時辦理好有關建設手續(xù)，按規(guī)定時間動工。在約定開工期限內依法開工建設的，依據(jù)項目的《建設工程施工許可證》退還履約保證金的50%。超過約定開工期限未依法開工建設的，按日加收1‰的違約金，并扣除履約保證金的50%；超過約定開工期限滿壹年未依法開工建設的，除扣除履約保證金的50%外，還需按土地出讓價款的20%收取土地閑置費；超過約定開工期限滿貳年未依法開工建設的，扣除全部履約保證金，有權無償收回該宗土地使用權。

16、受讓人按規(guī)定時間動工后叁年內竣工的，提供住建主管部門綜合驗收審批材料，退還余下的50%履約保證金；已動工但未按規(guī)定時間竣工的，按日加收1‰的違約金，并扣除余下的50%履約保證金。

17、出讓價格是按照規(guī)劃要求最有效利用的原則確定，****政府出讓紅線范圍內原有建筑物或構筑物未計算價格，由受讓人自行拆除，并承擔拆除費用。受讓人競得土地后，出讓紅線范圍內的尚未拆除的建筑物（含構筑物）不得申請辦理不動產權證書登記，不得從事生產生活。

18、在符合規(guī)劃和其他建設要求達到法定條件的情況下，可以分割轉讓土地。

19、交地****人民政府負責，土地交付條件為現(xiàn)狀交地。交地時間為繳清土地出讓金后3個月內，交地確認書經(jīng)雙方簽******局。競得人應當在交地后壹年內開工，按審定方案進行建設，建設開工之日起叁年內竣工。

20、出讓價款按縣有關文件規(guī)定管理。

八、提出異議的方式與途徑

競買申請人對擬出讓宗地存有異議的，應在報名截止前以書面方式向出讓人提出；對出讓交易程序存有異議的，應在報名截止前以書面方式向****提出。

九、聯(lián)系方式如下：

********交易部：0739-****696

********市委：136****3770

****中心蔣相云：151****7538

數(shù)字證書辦理咨詢電話：0739-****689

十、本公告未盡事宜按《競買須知》規(guī)定辦理。

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2024年1月16日