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1．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目為**新港高****科技園A、B區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，招標(biāo)編號為****，項目招標(biāo)人為****，資金來源自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)人簡介

新港高新園****開發(fā)區(qū)，創(chuàng)建于1992年9月，1997年獲批為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，****開發(fā)區(qū)管委會直接管理。****是新港高新園的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)平臺，通過企業(yè)化運作方式，來承接高新園科技項目招商引資、載體建設(shè)、園區(qū)管理等工作。在空間載體方面，高標(biāo)****科技園、**科技園、匯智科技園、****科技園，作為科技創(chuàng)業(yè)載體。紅楓科技園位于**區(qū)仙林湖以北，集孵化器、加速器、創(chuàng)業(yè)配套、社區(qū)配套、文化旅游配套于一體；興智、匯智、**科技園位于新港核心區(qū)，****科技園定位孵化器，匯智科技園是國際企業(yè)研發(fā)園，**科技園****中心園。已建成投用面積近141.36萬平方米。

2.2項目簡介

2.2.1匯智科技園A、B區(qū)物業(yè)管理項目

****科技園A、B區(qū)物業(yè)管理，匯智科技園占地面積114畝，總建筑面積31.64萬平方米，可租售面積173187.2平方米，目前已租售面積106204.35平方米，總建筑面積中A區(qū)建筑面積22.93萬平方米（其中：地下建筑面積5.09萬平方米，科研辦公載體建筑面積12.09萬平方米，酒店、公寓建筑面積3.88萬平方米，A1、A2、A3商業(yè)建筑面積1.87萬平方米），B區(qū)建筑面積8.71萬平方米（其中：地下建筑面積1.42萬平方米，科研辦公載體建筑面積7.29萬平方米）。停車場設(shè)置情況：A區(qū)共設(shè)置停車位（含機(jī)械停車位）1434個，其中地下停車位1201個（含機(jī)械停車位739個），地上停車位233個；B區(qū)共設(shè)置停車位476個，其中地下車位320個，地上機(jī)械停車位156個。具體以實際情況為準(zhǔn)。

2.2.2匯智科技園A、B區(qū)目前科研辦公載體現(xiàn)狀：

A區(qū)共有10幢科研辦公載體，其中：A1棟共16層，建筑面積29513平方米，可租售面積17585.7平方米，目前已租售面積15478.6平方米；A2棟共16層，建筑面積23531.3平方米，可租售面積16267.2平方米，目前已租售面積15735.15平方米；A3棟共9層，建筑面積14385.3平方米，可租售面積12367平方米，目前已租售面積4764平方米；A4棟共15層，建筑面積20750平方米，可租售面積19283.4平方米，目前已租售面積12363平方米；A5棟共9層，建筑面積9243.6平方米，可租售面積8020.7平方米，目前該科研辦公載體暫未租售；A6棟共9層，建筑面積9369.9平方米，可租售面積8122.2平方米，目前該科研辦公載體暫未租售；A7棟共10層，建筑面積10993平方米，可租售面積9535.6平方米，目前該科研辦公載體暫未租售；A8棟共10層，建筑面積10933.5平方米，可租售面積8756.8平方米，目前已租售面積3284.6平方米；A9棟共10層，建筑面積10933.5平方米，可租售面積9535.6平方米，目前已租售面積7713平方米。

B區(qū)共有3幢科研辦公載體，其中：B1棟共17層，建筑面積31821平方米，可租售面積28717平方米，目前已租售面積22824平方米；B2棟共14層，建筑面積20567平方米，可租售面積10713平方米，目前已租售面積15303平方米；B3棟共14層，建筑面積20567平方米，可租售面積18240平方米，目前已租售面積13329平方米。

2.3招標(biāo)范圍

2.3.1匯智科技園物業(yè)服務(wù)招標(biāo)范圍：匯智科技園A、B區(qū)****園區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備、地下停車庫和相關(guān)場地的維修、維保、養(yǎng)護(hù)和管理，相關(guān)區(qū)域內(nèi)秩序管理、綠化、衛(wèi)生、保潔等綜合物業(yè)管理服務(wù)）。

2.4服務(wù)內(nèi)容

2.4.1匯智科技園服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)基本服務(wù)：房屋建筑物的維護(hù)與修繕；物業(yè)附屬設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)；公共區(qū)域場地、污水管網(wǎng)的維修、維護(hù)與管理；消防、電梯、A、B區(qū)機(jī)械停車位、空調(diào)、配電、會務(wù)系統(tǒng)和監(jiān)控等設(shè)備的維修、維護(hù)、保養(yǎng)等；停車收費系統(tǒng)維保、LED大屏及智能化系統(tǒng)維保；園區(qū)保潔、外墻清洗、水箱清洗、化糞池清掏、垃圾分類管理及清運、日常消殺、**石的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等；安保消防、客服會務(wù)、****科技園所有地上、地下停車場管理）、****科技園范圍內(nèi)所有綠化管理）、綠植租擺及管理、企（商）業(yè)安全運營監(jiān)管、裝飾裝修施工監(jiān)管等專項服務(wù)內(nèi)容；物業(yè)交接；水電費的抄表分?jǐn)傆嬎�；房租、水、公共能耗費等代為收取；智能電表的維護(hù)及管理；租戶服務(wù)管理、檔案資料管理及其他投標(biāo)書中承諾的服務(wù)內(nèi)容等。

2.5報價范圍

本次招標(biāo)為**新港高****科技園A、B區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，報價采用固定總價的形式，固定總價需包含2.3條的招標(biāo)范圍和2.4條內(nèi)所有服務(wù)內(nèi)容的費用。單價計算按：單價（元/㎡﹒月）=投標(biāo)總價/173187.2****科技園可租售面積）/12，得出每平方米每月價格。****酒店、公寓****酒店、公寓與作為中標(biāo)人的其他收益，從其全部成本費用中減去，形成最終投標(biāo)總價，以此投標(biāo)總價參與競標(biāo)）。

3．投標(biāo)人資格要求：

（1）投標(biāo)人應(yīng)具有獨立的法人資格，注冊資金不低于1000萬元人民幣。提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（2）投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供參加本次招標(biāo)活動前一年度經(jīng)審計的會計報表，成立不滿一年的無需提供，復(fù)印件加蓋公章）；

（3）投標(biāo)人需滿足自2020年1月1日以來承擔(dān)過單項合同面積在15萬（****科技園（樓****園區(qū)****園區(qū)物業(yè)管理項目的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績（提供合同復(fù)印件編入投標(biāo)文件中）

（4）投標(biāo)人不得有被列入失信記錄的行為，提供通過“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）下載的信用記錄。

（5）本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：所有合格的投標(biāo)人可于2023年11月17日至2023年11月22日，上午8：30-11:30，下午14:00-17:00（**時間）購買招標(biāo)文件。

獲取方式：投標(biāo)人須在https://www.****.cn/平臺注冊并下載電子版招標(biāo)文件（注冊、登錄入口為“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（舊版）”注冊過的投標(biāo)人，請從“JSTCC（新版）”入口登錄，并完善用戶信息后再關(guān)注下載本項目招標(biāo)文件。技術(shù)支持電話：****580203）。

注冊時的聯(lián)系人須為負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)系人。本項目后續(xù)相關(guān)通知將通過https://www.****.cn/平臺直接發(fā)送給此聯(lián)系人。投標(biāo)人注冊的聯(lián)系人信息錯誤是其自身的風(fēng)險，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)責(zé)任。

平臺服務(wù)費：500元，支付完成后，平臺提供在線下載電子發(fā)票。

5．投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023年12月7日14時00分（**時間）。

投標(biāo)文件遞交地點：**省**市**區(qū)鄭和中路118號15樓1501會議室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.開標(biāo)時間及地點：

開標(biāo)時間：2023年12月7日14時00分（**時間）。

開標(biāo)地點：**省**市**區(qū)鄭和中路118號15樓1501會議室。

7.其他

本次招標(biāo)公告僅在**省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.****.com）上發(fā)布，對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報名或無效報名的情形，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。

8．聯(lián)系方式

招標(biāo)人：****

地址：****開發(fā)區(qū)興智路10號

聯(lián)系人：汪洋

聯(lián)系電話：151****5617

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

地 址：**省**市**區(qū)鄭和中路118號

郵政編碼：210000

聯(lián) 系 人：榮子彥

電 話： 025-****3682/188****7188

郵 箱：****@qq.com