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根據相關法律、法規(guī)，以及《**省國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經批準，****決定公開出讓**區(qū)上浦鎮(zhèn)[2019]J1號（中心片區(qū)1-5-A）地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、本次國有建設用地使用權出讓通過**省自然**智慧交易服務平臺**市**區(qū)子系統(tǒng)（以下簡稱智慧交易服務平臺）進行，登錄網址：https://www.****.com/。

二、地塊出讓基本要素

編 號出 讓

面 積

（M2）土地

用途出讓

年限規(guī)劃主要指標要求起始

總價競 買

保證金容積率建 筑

密 度綠地率**區(qū)上浦鎮(zhèn)[2019]J1號（中心片區(qū)1-5-A）地塊22861住宅用地兼容零售商業(yè)用地住宅用地70年，零售商業(yè)用地40年1.40-1.60≤30%≥30%人民幣5369萬元人民幣1074

萬元

1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于**區(qū)上浦鎮(zhèn)，東臨G104國道，南至規(guī)劃道路，西至**路，北至指石路。

2.出讓方式：網上拍賣。

3.出讓年限：住宅用地70年，零售商業(yè)用地40年，自合同約定的交地截止日起算。

4.競買規(guī)則：本次****政府保留價）。地塊起始總價為人民幣5369萬元，加價幅度為50萬元或50萬元的整數倍，按照“價高者得”的原則確定競得入選人，競得入選人經資格審核通過后轉為正式競得人。

5.交款時間：自《網上交易成交確認書》簽訂起1個月內支付50%的土地成交價款，6個月內付清剩余50%的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準，下同）。

6.交地時間：自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內并繳清土地成交價款后，按地塊現狀交地。

7.動工時間：自合同約定交地截止日起12個月內動工。

8.建設期限：自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

9.其他要求：競買申請人可在報名前詳細了解《規(guī)劃設計條件書》、《項目開發(fā)建設履約監(jiān)管綜合約定協議》等內容,并應實地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。

三、競買資格及要求

1.本次國有建設用地使用權出讓網上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《網上公開出讓文件》、《**省國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則》，對上述內容作充分了解。并自行到地塊現場踏勘，全面了解地塊現狀。競買申請人一旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2.中華人民**國境內的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加，可單獨申請，也可聯合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。

3.非**區(qū)上浦鎮(zhèn)注冊登記的競得者須在**區(qū)上浦鎮(zhèn)注冊設立一****公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設。

4.單獨申請競買的，如競買人競****公司的，在申請報名時應當****公司的出資構成，****公司中的投資比例不低于51%（競得人屬于分支機構的，可由其法****公司中的投資比例不低于51%）；聯合申請競買的，競買申請人均應具備競買資格，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，****公司中的出資構成必須與申請競買時填報內容相一致。

5.****公司的均應在成交確認書簽訂后三個月內注冊成立。出讓****公司簽訂出讓合同的補充協議，****公司，同時《出讓合同》中約定的權利和義務也隨之轉移。

四、申請人數字證書辦理

如有意向申請參加本次國有建設用地使用權出讓交易，請先辦理數字證書（CA認證），聯合申請競買的，聯合競買各方均需辦理數字證書（CA認證）。

辦理數字證書請參閱“**省自然**智慧交易服務平臺——幫助中心/數字證書”，服務電話：400-0878-198（浙****中心）、010-****4461****中心）；地址：**市**區(qū)西**路3號天堂軟件園D幢19層****中心）、**市西**金融大街37號8****中心）。

五、出讓資料獲取

有意競買者可通過**省自然**智慧交易服務平臺（https://www.****.com/）進入**市**區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設用地使用權，瀏覽、查閱和下載《**市**區(qū)國有建設用地使用權出讓須知》等相關資料。

六、報名時間、競買保證金和競得資格審核

（一）網上報名時間

在2023年8月13日上午9時至2023年8月23日下午4時。

（二）網上競價時間

網上拍賣時間為2023年8月24日9:00起至競得入選人產生。

（三）競買保證金和競得資格審核

1.競買保證金為人民幣1074萬元，應當在網上報名時間即2023年8月13日上午9時起至2023年8月23日下午4時內交納到指定賬戶（應實際到賬，到****銀行信息系統(tǒng)為準）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經智慧交易服務平臺確認到賬后才可以參加網上拍賣出讓活動。以上時間未特別注明的，均以**省自然**智慧交易服務平臺時間為準。

2.本地塊競得入選人應在地塊交易結束五個工作日內，持競得入選人通知書等相關資料到****進行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉為正式競得人，當場簽訂《網上交易成交確認書》，并在確認書簽訂之日起10個工作日內與土地出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人在向規(guī)劃主管部門報審項目設計方案前須****人民政府****辦事處、管委會）簽訂《項目開發(fā)建設履約監(jiān)管綜合約定協議》，作為項目設計方案審查依據。****在出讓合同簽訂后5個工作日內，將競買保證金按國有土地使用權出讓收入代競得人向稅務部門申報繳納，競買保證金不再退還。審核不通過或未按時簽訂《網上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》的，競得結果不生效，其競得入選人資格喪失，出讓人有權不予退還競買保證金。

3.其他競買申請人所繳納的競買保證金，在出讓結束后2個工作日內到****辦理競買保證金退款手續(xù)（不計息），競買保證金退至原****銀行賬戶。

七、其他注意事項

1.本次國有建設用地使用權出讓報名只接受網上申請（即通過智慧交易服務平臺進行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭申請。

2.相關事項詳見出讓須知和合同文本、規(guī)劃設計條件書等，出讓地塊情況如有變動，另行公告。

3.本次出讓活動委托****組織實施，如有不明，可進行咨詢。關于智慧交易服務平臺技術相關問題的，請致電400-0878-198或010-****4461咨詢，咨詢時間：工作日上午9：00-11：30，下午2：30-5：00；關于競買規(guī)則有關問題的，可咨詢****，聯系人：韓先生，聯系電話：0575-****8110，網址：http://www.****.cn/col/col****984905/index.html；關于出讓地塊情況相關問題的，可咨詢******分局，聯系人：阮先生，聯系電話：0575-****3134。

4.本次出讓信息可在中國土地市場網（www.****.com）、****網站（http://www.****.cn/col/col****984905/index.html）查詢。

5.**市上****辦公室對本次出讓活動進行監(jiān)督，投訴電話：0575-****0907。

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2023年8月3日

**區(qū)上浦鎮(zhèn)[2019]J1號（中心片區(qū)1-5-A）地塊區(qū)位示意圖