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**市任**JRC2022-011號地塊項目（設(shè)計）

答疑澄清

問題1、關(guān)于指標(biāo)問題，招標(biāo)文件第80頁中提供的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)是否是嚴(yán)恪按照執(zhí)行，如車位個數(shù)，地下面積，配套面積、居住戶數(shù)。

回復(fù)：該項目嚴(yán)格按照下述規(guī)劃條件執(zhí)行。具體指標(biāo)，如居住戶數(shù)，配套面積，車位個數(shù)、地下面積等按照規(guī)劃設(shè)計方案配置。

JRC2022-011號共青團路東任和**宗地(建設(shè)路西任興**三期)規(guī)劃條件根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，提出以下規(guī)劃條件：

一、用地概況

1、用地位置:西鄰共青團路、東鄰澤蘭路、北鄰任和路、南鄰南楊莊路。

2、用地面積指標(biāo):規(guī)劃建設(shè)用地7.60公頃。(以實測為準(zhǔn))

二、控制指標(biāo)

1、用地強度

地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于54米。商業(yè)建筑面積(計容部分)占總建筑面積(計容部分)的2%---7%;居住建筑面積(計容部分)占總建筑面積(計容部分)的93%--98%。

2、配套要求應(yīng)嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)控制性詳細(xì)規(guī)劃、相關(guān)專項規(guī)劃及《**市城市公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》、《**市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則》要求的配建內(nèi)容及規(guī)模配齊各類配套設(shè)施，并與項目主體同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。配套設(shè)施宜集中布置，其中文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、****社區(qū)服務(wù)****政府相關(guān)部門，****幼兒園應(yīng)按照《****學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(濟政發(fā)[2018]10號)要求移交相關(guān)部門。

附表1:居住街坊配套設(shè)施一覽表

附表2:五分鐘生活圈設(shè)施一覽表(五分鐘生活圈配套設(shè)施宜集中布局、聯(lián)合建設(shè)，****社區(qū)****中心)

3、地下空間

地塊地下空間建設(shè)用地面積(地下空間在地表水平面上垂直投影占地范圍)不大于6.8萬平方米，層數(shù)不大于2層，深度不大于12米，用途為車庫、儲藏室及配套，層內(nèi)凈高不小于2.2米:地下空間的頂板標(biāo)高不得****中心線的標(biāo)高:地下建筑的覆土深度不應(yīng)小于1.5米，同時滿足綠化種植和地下管線敷設(shè)的要求。

三、規(guī)劃與建筑設(shè)計要求

1、**建筑退讓

1.1退讓道路紅線綠線要求

共青團路為城市主干路,道路紅線50米,兩側(cè)各15米寬綠化帶低、多層建筑退道路紅線不小于20米，高層建筑退道路紅線不小于25米；

任和路為城市次干路，道路紅線38米，低、多層建筑退道路綠線不小于15米，高層建筑退道路紅線不小于20米；

南楊莊路為城市支路，道路紅線18米，低、多層建筑退道路紅線不小于8米，高層建筑退道路紅線不小于12米；

澤蘭路為城市支路，道路紅線18米，低、多層建筑退道路紅線不小于8米，高層建筑退道路紅線不小于12米。

1.2退讓地界要求

1.2.1退讓南北側(cè)地界

居住類建筑:南北側(cè)為居住用地，且為低、多層居住建筑時，低多層居住建筑退讓用地界線不應(yīng)小于13米;高層居住建筑退讓南側(cè)用地界線不應(yīng)小于18米，退讓北側(cè)用地界線應(yīng)通過**分析研究確定，且不小于18米。南北側(cè)為居住用地，且為高層居住建筑時，低多層居住建筑退讓北側(cè)用地界線不應(yīng)小于13米，退讓南側(cè)用地界線不應(yīng)小于18米:高層居住建筑退讓南側(cè)用地界線不應(yīng)小于18米，退讓北側(cè)用地界線應(yīng)通過**分析研究確定，且不小于18米。南北側(cè)為其他類用地時，低、多層居住建筑退讓用地界線不應(yīng)小于6米:高層居住建筑退讓用地界線不應(yīng)小于9米。

其他類建筑:南北側(cè)為居住用地時，低層建筑退讓用地界線不應(yīng)小于6米，多層建筑退讓北側(cè)用地界線應(yīng)通過**分析研究確定，且不小于13米，退讓南側(cè)用地界線不應(yīng)小于9米；高層建筑退讓北側(cè)用地界線應(yīng)通過**分析研究確定，且不小于18米，退讓南側(cè)用地界線不應(yīng)小于13米。南北側(cè)為其他類用地時，低、多層建筑退讓用地界線不應(yīng)小于6米；高層建筑退讓用地界線不應(yīng)小于9米。

1.2.2退讓東西側(cè)地界

低、多層建筑退讓用地界線不應(yīng)小于6米；高層建筑退讓用地界線不應(yīng)小于9米。

2、建筑間距

建筑間距應(yīng)保持合理間距，滿足相關(guān)法規(guī)、規(guī)范文件及城市景觀要求。應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊現(xiàn)狀建筑物對本地塊的**影響。

3、建筑**標(biāo)準(zhǔn)

住宅建筑**標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50180-2018》第4.0.9條之規(guī)定。住宅建筑之間的建筑間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日**的有效時間不少于3小時。幼兒園生活用房冬至日**不應(yīng)少于3小時，活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑**陰影線之外。老年人居住用房應(yīng)布置在采光通風(fēng)好的地段，應(yīng)保證主要居室有良好的朝向，冬至日**不宜小于2小時。

4、交通組織

按照《**市道路交通設(shè)計導(dǎo)則》的要求，組織好內(nèi)部的交通流線，合理確定出入口位置及寬度，并與城市道路做好銜接:機動車出入口宜開設(shè)在支路上。應(yīng)滿足交通疏解和消防規(guī)范要求，妥善安排停車泊位和輔助設(shè)施。機動車出入口與主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應(yīng)小于70米。

5、停車規(guī)模

5.1停車位指標(biāo)

建設(shè)項目配建的停車位指標(biāo)按照《**省城市建設(shè)項目配建停車位規(guī)范》DBJ4-070-2010中|類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.2住宅充電設(shè)施要求

電動汽車充電車位配建要求:**住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，不少于20%的車位應(yīng)與建設(shè)項目同步建成充電設(shè)施，達到同步使用要求。

電動自行車充電車位配建要求:**住宅區(qū)應(yīng)按照每戶不少于0.6個充電車位的標(biāo)準(zhǔn)配置充電設(shè)施，與住宅項目同步建成使用。

5.3商業(yè)充電設(shè)施要求

電動汽車充電車位配建要求:**商業(yè)不少于20%的車位應(yīng)與建設(shè)項目同步建成充電設(shè)施，達到同步使用要求。

電動自行車充電車位配建要求:**商業(yè)配建的非機動車停車位中應(yīng)設(shè)置不少于15%的充電車位，與項目同步建成使用。

6、綠化要求

綠化應(yīng)滿足《**市城市綠化條例》、《**市城市園林綠化技術(shù)導(dǎo)則》等相關(guān)法規(guī)、規(guī)范文件及城市景觀要求。

6.1沿路綠化沿任和路(次干路)設(shè)置不小于8米(寬)的綠化景觀帶，要保證連續(xù)綠化帶的景觀要求，且綠化景觀帶長度不低于沿路用地長度的75%。

沿南楊莊路(支路)設(shè)置不小于4米(寬)的綠化景觀帶，要保證連續(xù)綠化帶的景觀要求,且綠化景觀帶長度不低于沿路用地長度的80%。

沿澤蘭路(支路)設(shè)置不小于4米(寬)的綠化景觀帶，要保證連續(xù)綠化帶的景觀要求，且綠化景觀帶長度不低于沿路用地長度的80%。

6.2集中綠地

城市生活區(qū)道路交叉口宜設(shè)置四角綠地，其中，主干路和主干路交叉口，單個街角綠地面積不宜小于2000平方米:主干路和次干路、次干路和次干路交叉口，單個街角綠地面積不宜小于1500平方米:主干路和支路、次干路和支路交叉口，單個街角綠地面積不宜小于1000平方米。特殊地段可適當(dāng)減少，但不低于標(biāo)準(zhǔn)的60%。

6.3停車場綠化

****停車場周邊應(yīng)種植高大庇萌喬木，停車場內(nèi)間隔3-5個停車位設(shè)置間隔帶種植高大庇蔭喬木。

7、無障礙設(shè)計

做好無障礙設(shè)計，滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范(GB50763-2012)》的相關(guān)要求，并與市政無障礙設(shè)施有效銜接。

8、建筑設(shè)計

8.1建筑外觀設(shè)計要體現(xiàn)**特色，注重文化內(nèi)涵。建筑色彩應(yīng)依據(jù)《**市城市色彩風(fēng)貌總體規(guī)劃》確定的色彩要求設(shè)計，根據(jù)城市主輔色系統(tǒng)確定的色彩風(fēng)格及建筑立面配色方案進行色彩選擇�？照{(diào)室外機、排水管道等構(gòu)件以及廣告預(yù)留位等應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，確保整體效果:沿城市道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。

8.2建筑物高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目區(qū)位、用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要求合理確定。處理好建筑群體的過渡關(guān)系和形態(tài)關(guān)聯(lián)性，構(gòu)筑錯落有致、疏密相間的空間形態(tài)。

四、其他要求

1、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)突出**地方特色及環(huán)境特點，合理確定建筑比例尺度、做好建筑空間景觀設(shè)計。強化精品意識，運用現(xiàn)代先進設(shè)計理念和手法，傳承城市文脈，創(chuàng)造體現(xiàn)人文和諧、現(xiàn)代文明和時代特征的精品工程。**建筑形式、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境及建筑協(xié)調(diào)，著重突出共青團路、任和路等城市干道的立面景觀設(shè)計。住宅建筑總層數(shù)在4層及4層以上的，住宅建筑首層(含架空層)及地下空間外側(cè)均不應(yīng)設(shè)置庭院或私密性空間。住宅建筑總層數(shù)在3層及3層以下，并在住宅建筑首層(含架空層)及地下空間外側(cè)設(shè)置庭院或私密性空間的，不得參與小區(qū)綠地率計算。

2、涉及國家安全設(shè)施、交通設(shè)施、凈空高度、燃?xì)夤┧艿离娏υO(shè)施、文物保護等問題的，應(yīng)征求相關(guān)主管部門書面意見。

3、建筑應(yīng)實施夜景亮化，并遵循以人為本、經(jīng)濟適用、節(jié)約能源、綠色環(huán)保、美化環(huán)境等原則，立足當(dāng)?shù)匕l(fā)展水**城市功能定位合理使用內(nèi)透光照明、輪廓照明等方式，有序開展景觀照明工作。景觀亮化設(shè)計專篇和設(shè)計方案效果圖應(yīng)作為工程驗收的依據(jù)。

4、商業(yè)建筑集中布置，不宜采用商業(yè)建筑圍合居住區(qū)布局形式。

5、規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)專項規(guī)劃及城建系列導(dǎo)則的要求，****政府《關(guān)于嚴(yán)格質(zhì)量管理保障城市建設(shè)管理系列技術(shù)導(dǎo)則貫徹執(zhí)行的通知》(濟政辦字[2017]183號)要求予以貫徹落實。

6、市政設(shè)施要求:各種管線采用地下敷設(shè)方式，力求線型順直短捷，減少交叉:排水制度宜采用雨污分流制。

7、規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)含有標(biāo)注建筑單體尺寸、建筑間距、退線距離、道路寬度、建筑高度等內(nèi)容的尺寸標(biāo)注平面圖。對有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以及公共設(shè)施配置的規(guī)模等級等應(yīng)當(dāng)在總平面圖中列表標(biāo)明。

五、附件

1、城市道路紅線與規(guī)劃范圍圖（詳見附圖1）

2、地下空間適建范圍控制圖（詳見附圖2）

3、豎向界限圖（詳見附圖3）

問題2、關(guān)于圖紙深度問題，投標(biāo)階段是否可以僅提供標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，立面效果圖(方案階段完善平立剖技術(shù)圖紙）。

回復(fù)：圖紙深度僅需達到規(guī)劃設(shè)計方案深度即可。

問題3、****集團標(biāo)準(zhǔn)化要求。

回復(fù)：集團無標(biāo)準(zhǔn)化要求。

問題4、是否夠提供目前項目周邊市場銷售情況（主要竟品等）。

回復(fù)：請投標(biāo)企業(yè)自行調(diào)研周邊市場銷售情況（主要竟品等）。

問題5、需提供上位規(guī)劃，用地紅線的CAD地圖，周邊現(xiàn)狀圖，周邊城市道路標(biāo)高，規(guī)劃條件及建設(shè)條件意見書等影響設(shè)計的其他地塊附加條件。

回復(fù)：上位規(guī)劃（詳見附圖4），用地紅線的CAD地圖（詳見附圖5），周邊現(xiàn)狀圖，周邊城市道路標(biāo)高暫時無需考慮。

問題6、需提供項目定位，產(chǎn)品及戶配要求。

回復(fù)：投標(biāo)人自行考慮項目定位、產(chǎn)品及戶配要求。

答疑澄清文件中所有附圖詳見答疑文件附件壓縮包。

招標(biāo)人：****

招標(biāo)代理：****

2023年7月28日