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（三和大廈物業(yè)服務(wù)招標(biāo)）競爭性磋商公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

項(xiàng)目名稱：三和大廈物業(yè)服務(wù)招標(biāo)

采購方式：競爭性磋商

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：1,361,876.06

最高限價(jià)（元）：1,361,876.06

采購需求：

（一）項(xiàng)目基本情況

1.服務(wù)地址：**市**區(qū)黃海路 16 號（**區(qū)三和大廈）。

2.建筑面積：10541 平方米。

（二）物業(yè)委托管理事項(xiàng)及服務(wù)要求

1.物業(yè)服務(wù)總體要求

1.1管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，從業(yè)人員能熟練掌握項(xiàng)目的基本情況。

1.2秩序維護(hù)人員能處理一般突發(fā)事情，勝任本職工作。

1.3保潔人員做到環(huán)境衛(wèi)生潔凈，清掃及時(shí)，門窗地面整潔。

1.4工程維運(yùn)人員能做到設(shè)備良好養(yǎng)護(hù)運(yùn)行，工作符合標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)完成日常小修雜修工作。

1.5勞保用品齊全，選用正規(guī)品牌。

2.工程設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行與維修

2.1空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)的日常維護(hù)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。專業(yè)保養(yǎng)工作必須由有資質(zhì)人員進(jìn)行，物業(yè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)協(xié)助采購及監(jiān)督設(shè)備維護(hù)中標(biāo)人實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)，空調(diào)****公司定期保養(yǎng)。保證設(shè)備正常運(yùn)行， 故障以提前預(yù)防維護(hù)為主，對已經(jīng)出現(xiàn)的故障根據(jù)具體情況，按甲方要求的時(shí)間內(nèi)處理完成。空調(diào)水處理和主機(jī)檢查情況應(yīng)逐月向甲方提供書面報(bào)告。保障冷卻、冷凍、循環(huán)水達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。

（2****中心安排專業(yè)專職人員管理，24 小時(shí)值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常。每月需向甲方提供消防檢查匯總。確保消防設(shè)施完全處于完好，有效狀態(tài)，并符合**市消防部門對消防系統(tǒng)的所有規(guī)范要求。

（3）電梯配備有專業(yè)人員保養(yǎng)，保養(yǎng)人員持有上崗證。建立嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)制度，各梯的運(yùn)行保養(yǎng)情況做好記錄。同時(shí)按照有關(guān)部門規(guī)定按時(shí)做好電梯年檢工作。電梯的年檢費(fèi)由采購單位支付。

（4）電工必須持有上崗證。配電機(jī)房須安排人員 24 小時(shí)值班。每年需配合甲方接受供電部門檢驗(yàn)。

關(guān)于管理：

1.上述各設(shè)備專業(yè)需按季度（或月）提前制定維護(hù)及工作計(jì)劃報(bào)甲方審核，并應(yīng)于次月 5 號前，向甲方報(bào)送上月各專業(yè)工作匯總資料（包括耗材清單及工作執(zhí)行情況）

2.及時(shí)提出配件更換申請（甲方承擔(dān)費(fèi)用的配件），如因發(fā)現(xiàn)問題不及時(shí)或處理不當(dāng)而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失，經(jīng)甲方確認(rèn)后，****公司承擔(dān)。

3.制定各類緊急情況或各專業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，要求具有可操作性，出現(xiàn)突發(fā)事故，嚴(yán)格按照預(yù)案執(zhí)行。

4.物業(yè)公司進(jìn)場后，要求盡快熟悉設(shè)備，并制定對各專業(yè)設(shè)備的操作流程，任何人員均應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程操作。如果違反規(guī)程操作，導(dǎo)致后果，****公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.處理、協(xié)調(diào)好涉及辦公樓物業(yè)管理相關(guān)職能部門的工作關(guān)系，如供電局，消防局、市政道路、安監(jiān)局及其他相關(guān)部門。

2.2****公司承包之維修、保養(yǎng)項(xiàng)目，要制定使用運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備和設(shè)施****公司維修、保養(yǎng)，防止安全事故發(fā)生。

2.3中標(biāo)人要配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。

2.4****管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定，中標(biāo)人要制定詳細(xì)的消防管理制度、培訓(xùn)計(jì)劃、實(shí)施方案(包括演練方案)，并設(shè)置相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)。消防中心安排專業(yè)專職人員管理，24 小時(shí)值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常。

2.5房屋管理養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋頂?shù)?， 房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)，房屋的內(nèi)、外墻面、圍墻、樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房、門廳、門窗、屋面和地下室等。

2.6房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）定房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢查相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合；

（2****建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量；

（3）嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全；

（4）確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求。

2.7供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）制定供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括高、低壓配電柜、柴油發(fā)電機(jī)組、公共照明智能控制系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、檢測和維護(hù)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，確保供配電系統(tǒng) 24 小時(shí)正常、安全運(yùn)行；

（2）建立 24 小時(shí)維修值班制度，及時(shí)排除故障，維修合格率 100%；

（3）加強(qiáng)對大樓內(nèi)外所有照明燈具、線路、開關(guān)的日常維護(hù)檢修，確保正常、安全使用；

（4）制定切實(shí)可行節(jié)電管理制度，有明顯節(jié)能成果；

（5）確保市政停電情況下發(fā)電機(jī)組在 15 秒鐘內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)供電，功率因數(shù)達(dá) 0.95 以上；

管理和維護(hù)好避雷設(shè)施；

2.8給排水系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）制定并嚴(yán)格落實(shí)供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強(qiáng)對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng) 24 小時(shí)正常、安全運(yùn)行；

（2）建立 24 小時(shí)維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，維修合格率 100%；

（3）每年對生活水池進(jìn)行清洗消毒，按規(guī)定做好空調(diào)水的處理，確保生活飲用水符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；確保消防水池的用水安全，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.9空調(diào)系統(tǒng)（含分體空調(diào)）管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）制定并嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，****公司定期對空調(diào)系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括冷水機(jī)組、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)柜、閥類、控制系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、分體空調(diào)機(jī)、中央空調(diào)運(yùn)行智能控制系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、檢修和保養(yǎng)，確保空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行、正常使用；

（2）建立空調(diào)設(shè)備檔案，做好各項(xiàng)運(yùn)行和維修保養(yǎng)記錄；

（3）制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度，有明顯節(jié)能降耗成果；

2.10消防系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）制定并嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，****公司對消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)，加強(qiáng)對消防系統(tǒng)范圍****控制中心、報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急廣播和對講電話、防排煙風(fēng)機(jī)、氣體滅火系統(tǒng)、消防栓及管網(wǎng)、消防泵、噴淋泵、噴淋管網(wǎng)、各類閥門、疏散指示牌等的日常檢查、檢測、檢修和保養(yǎng)；

（2）及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)助排除設(shè)施設(shè)備故障，維修合格率 100%；

（3）落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員，加強(qiáng)消防日常檢查，制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立消防疏散示意圖，保證緊急疏散通道通暢，確保無消防安全隱患，火災(zāi)發(fā)生率為“零”。

2.11電梯系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求：

（1）制定并嚴(yán)格執(zhí)行電梯運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程和電梯系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，****公司定時(shí)、定期對電梯系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測、檢修和保養(yǎng)；

（2）設(shè)立 24 小時(shí)報(bào)修電話或?qū)χv機(jī)值守制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并協(xié)助排除設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)配合有效處理電梯事故，維修質(zhì)量合格率 100%；

（3）協(xié)助對電梯進(jìn)行年度定期檢驗(yàn)，辦理安全運(yùn)行證；

（4）做好各項(xiàng)運(yùn)行和維修保養(yǎng)記錄；

（5）制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行管理措施，有明顯節(jié)能降耗成果；

（6）電梯維護(hù)單位必須是現(xiàn)時(shí)我局電梯使用品牌授權(quán)認(rèn)可的維修保養(yǎng)單位。

3.公共秩序維護(hù)管理

3.1安全保衛(wèi)

3.1.1范圍為三和大廈內(nèi)部及北門外出口。

3.1.2組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制，在物、技防設(shè)施完善的情況下確保辦公樓安全、有序。

3.1.3由采購人與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，確保萬無一失。

3.1.4對與采購人協(xié)商確認(rèn)采取針對性措施，加強(qiáng)對辦公區(qū)域、保密室、設(shè)備機(jī)房、停車場等重點(diǎn)部位的安全防范。

3.1.5重要出入口實(shí)行 24 小時(shí)值班和監(jiān)控。整個(gè)區(qū)域做到 24 小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。

3.1.6確保無重大火災(zāi)、刑事案件和交通事故發(fā)生。

3.1.7****小組，全力配合相關(guān)部門做好防火工作；負(fù)責(zé)大樓所有門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。

3.1.8制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。

3.1.9負(fù)責(zé)監(jiān)控室的管理與使用。

3.1.10其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。

4、衛(wèi)生保潔

4.1清潔衛(wèi)生

4.1.1范圍包括整個(gè)辦公樓的大堂、電梯、通道、公共地方、會議室、衛(wèi)生間， ****廣場、道路等。

4.1.2由采購人和中標(biāo)人共同制定詳細(xì)的工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核，重大項(xiàng)目實(shí)行中標(biāo)人驗(yàn)收制度。

4.1.3 房屋立面、公共樓梯整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。

4.1.4 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行清掃保潔，嚴(yán)格按照工作標(biāo)準(zhǔn)， 做到全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間要做到定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。

4.1.5 中標(biāo)人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。

4.1.6 定期滅殺蚊、蠅、鼠，白蟻、蟑螂等害蟲，并做到無滋生源。

4.1.7 辦公大樓內(nèi)大堂、電梯、走道、公共場所等地面定期打磨、保養(yǎng)。

4.1.8 建筑物各類自來水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。

4.1.9 污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。

5、檔案資料管理

5.1中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。

5.2在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。

5.3檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料：實(shí)施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、流程、記錄、圖表、函件等。

（三）主要崗位人員配置及要求（共 34 人）

中標(biāo)人必須按采購人要求設(shè)置相關(guān)崗位，制定的相應(yīng)崗位職責(zé)須獲得采購人的認(rèn)可。對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。****公司全體人員的人身安全及健康狀況由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。其中：

1.項(xiàng)目經(jīng)理 1 人

要求：項(xiàng)目經(jīng)理需 5 ****機(jī)關(guān)事業(yè)單位物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，氣質(zhì)端莊，50 周歲以下，持有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證。

2. 內(nèi)勤 1 人

要求：能夠熟練運(yùn)用 word、excel、pdf 等軟件；擁有庫房管理及臺帳管理經(jīng)驗(yàn)； 擁有管理檔案經(jīng)驗(yàn)；女性，35 周歲以下。

3.維運(yùn)部 2 人

要求：55 周歲以下，熟練操作和維護(hù)各種設(shè)備，持證上崗。

4.保安隊(duì) 16 人（白班 10 名（包括辦 2 名），夜班 6 名）

要求：55 周歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，身高 1.70 米以上。

5.保潔班 14 人

要求：年齡在 55 周歲以下，保潔班長具有較強(qiáng)的管理能力和工作責(zé)任心，身體健康，保潔員要求掌握保潔基本常識。

（四）其他要求

1.中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。

2.中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身**有規(guī)定。物業(yè)公司必須按照國家有關(guān)規(guī)定為員工購買社會保險(xiǎn)（具體包括養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育），為特殊崗位人員購買人身意外保險(xiǎn)，要求中標(biāo)人遵守國家及**市有關(guān)勞動法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定。

3.中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

4.由于中標(biāo)人管理不到位，導(dǎo)致采購人財(cái)產(chǎn)損壞的，中標(biāo)人賠償相應(yīng)的維修費(fèi)； 導(dǎo)致采購人財(cái)產(chǎn)丟失的，中標(biāo)人按照該財(cái)產(chǎn)的原價(jià)格賠償。

5.在簽定合同期間招標(biāo)人的所有財(cái)產(chǎn)的安全問題由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)（如人為事故導(dǎo)致招標(biāo)方財(cái)務(wù)的損壞及丟失等）。

6.中標(biāo)單位必須配足管理與服務(wù)人員。

7.物業(yè)所需勞保物品（包括保安通訊設(shè)備、保潔材料、基本維修工具）由中標(biāo)單位購買，優(yōu)先選用合格品牌產(chǎn)品，避免造成人身傷害。

8.采購?fù)泄芊秶鷥?nèi)的所有項(xiàng)目（含設(shè)備）的維修，人工由中標(biāo)人單位提供，維修材料及配件費(fèi)用由采購單位負(fù)擔(dān)。在維護(hù)過程中所需的材料費(fèi)、配件費(fèi)、設(shè)備費(fèi)清單應(yīng)在修理前交甲方確認(rèn)。

9.必須保證物業(yè)人員穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得更換。物業(yè)人員中不得聘用與業(yè)主單位有親屬關(guān)系的職員。物業(yè)人員必須政治可靠,家庭住址詳細(xì),個(gè)人資料齊全，留有相應(yīng)備案。

10.中標(biāo)單位簽訂合同后, 全部物業(yè)人員必須在三日內(nèi)到位，組織好交接工作， 保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作的正常進(jìn)行。

11.本次投標(biāo)報(bào)價(jià)為完成本項(xiàng)目采購需求所產(chǎn)生的年費(fèi)用，包括每個(gè)員工的年工資、每年各種社會保險(xiǎn)費(fèi)、人身意外保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)、稅金。投標(biāo)人需保證全體人員工資不得低于**市現(xiàn)行的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

（五）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

序號	項(xiàng)目	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	建筑物共用部位日常養(yǎng)護(hù)維護(hù)	建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外面墻、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、豎井、衛(wèi)生間等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；確保主體、門、窗的完好和正常使用； 及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零星維修合 格率 100%。
2	室內(nèi)場所日常養(yǎng)護(hù)維護(hù)	各樓層辦公房、資料室、會議室等的維修和養(yǎng)護(hù)；對不能正常使用的門、窗、及其鎖、把手及時(shí)維修和更換，零星維修合格率 100%。
3	給排水 設(shè)備運(yùn) 行管理	保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度。對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修， 定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，防止供水系統(tǒng)出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。定期對排水管道、進(jìn)行清道、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，對排污管道進(jìn)行疏通，保證室內(nèi)、外排水及排污管道暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%。

4	供配電及相關(guān)設(shè)備運(yùn)行維修	對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，電氣運(yùn)行和維修人員保證持證上崗。建立 24 小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率 100%。加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保辦公房內(nèi)及公用通道照明燈具、線路、開關(guān)、插座完好和正常使用。維護(hù)大廈內(nèi)電話線路、網(wǎng)絡(luò)暢通，按要求調(diào)整電話線路，暢通率達(dá)100%。
5	電梯運(yùn) 行維護(hù)	建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度確保電梯按時(shí)運(yùn)行，安全措施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，完備電梯保養(yǎng)合同，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)；按期辦理電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證； 轎廂、井道保持清潔并每周消毒一次；因故障停梯，維修人員應(yīng)在 2 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，及時(shí)排除故障或聯(lián)系維保單位進(jìn)行維修。
6	空調(diào)系統(tǒng)（含機(jī)組、提回水井） 運(yùn)行及維護(hù)	建立空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，制定嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的保養(yǎng)方案并付之實(shí)施，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用， 運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，清洗、消毒送風(fēng)口過濾網(wǎng)及新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；及時(shí)排除故障并做好記錄，零星維修合格率100%。
7	消防系統(tǒng)(含火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng))	加強(qiáng)日常檢查巡視，****中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全和完好無損，處于良好的使用狀態(tài)；定期進(jìn)行聯(lián)動測試， 確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，系統(tǒng)的零星維修合格率 100%。制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，保持緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備，出口指示標(biāo)志完好。按時(shí)播放背景音樂等， 定期對消防廣播系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。
8	防盜及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)管理	1.保持現(xiàn)有系統(tǒng)正常工作； 2.定期做好相關(guān)使用記錄；及時(shí)反應(yīng)日常使用中的問題； 3.突發(fā)事故時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主、聯(lián)系設(shè)備維護(hù)方并協(xié)助設(shè)備維護(hù)方盡快解決問題； 4.協(xié)助設(shè)備維護(hù)方做好定期維修保養(yǎng)工作。
9	環(huán)境衛(wèi) 生管理	1.對垃圾收集、處理實(shí)行全過程封閉式管理。 2.及時(shí)清理建筑物表面及內(nèi)部懸掛、堆放的雜物。 3.建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全；樓梯、扶手、大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、地下室、**、內(nèi)外墻面、等所有公共區(qū)域以及大小會議室；責(zé)任區(qū)域衛(wèi)生每天清潔兩次，垃圾每天清理三次，并確保地面、桌面、家具表面等干凈。 4.整潔不見廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時(shí)清運(yùn)垃圾，清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。積極開展環(huán)境衛(wèi)生治理工作， 定期對下水道、排污渠、垃圾屋等進(jìn)行消除殺滅蟲，防治蟻害，無蟻害現(xiàn)象。
10	治安管理	做好安全保衛(wèi)工作和安全防范工作，確保安全和正常的辦公秩序。做好值班記錄和監(jiān)控系統(tǒng)錄像工作，錄像資料至少保留一個(gè)月以上。及時(shí)處理各種突發(fā)事件，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)和做好記錄。
11	其他設(shè) 備管理	根據(jù)設(shè)備手冊要求進(jìn)行定期檢查保養(yǎng)，或根據(jù)使用情況進(jìn)行維修保養(yǎng)。
12	物業(yè)檔案資料管理	1. 設(shè)備說明書、保養(yǎng)資料等質(zhì)量證明資料。 2. 設(shè)備保養(yǎng)維修記錄。 3. 必須保證物業(yè)檔案資料的完整性、完好性。

合同履行期限：本項(xiàng)目采用1+1模式，合同滿一年后，經(jīng)采購人驗(yàn)收合格，甲乙雙方協(xié)商一致，可自動續(xù)約一年。

****政府采購政策內(nèi)容：對****監(jiān)獄企業(yè)）、殘疾人就業(yè)單位、節(jié)能產(chǎn)品及環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品、貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、列入《**省創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)》目錄內(nèi)的產(chǎn)品、服務(wù)均給予一定比例的價(jià)格扣除（或加分），用扣除（或加分）后的價(jià)格參與評審。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

****政府采購活動的****省政府采購供應(yīng)商庫的，****政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，****政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)****省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時(shí)間：2023年07月21日 09時(shí)00分至2023年07月27日 17時(shí)00分（**時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：2023年08月04日 09時(shí)00分（**時(shí)間）

地點(diǎn)：**政府采購網(wǎng)

六、開啟

時(shí)間：2023年08月04日 09時(shí)00分（**時(shí)間）

地點(diǎn)：****（**市**區(qū)黃海路16號甲）三和大廈

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，****政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

1.供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前提交U 盤存儲的可加密備份投標(biāo)文件，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的電子投標(biāo)文件內(nèi)容、格式一致。如因投標(biāo)人自身原因，導(dǎo)致未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，****政府采購網(wǎng)電子評審系統(tǒng)上傳電子投標(biāo)文件的，視為放棄投標(biāo)。因投標(biāo)人原因未對文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體****政府采購網(wǎng)，技****政府采購網(wǎng)最新發(fā)布為準(zhǔn)。
2.開標(biāo)時(shí)間即為投標(biāo)人開始解密時(shí)間，投標(biāo)人應(yīng)在30分鐘內(nèi)完成報(bào)價(jià)解密，因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為放棄投標(biāo)。
3.競爭性談判（磋商）項(xiàng)目最終報(bào)價(jià)時(shí)限為接到通知后30分鐘內(nèi)，因投標(biāo)人原因造成最終報(bào)價(jià)失敗，視為放棄投標(biāo)。
4.特別提醒：由于辦公**等原因，建議投標(biāo)人提前安排好解密事宜（人員、電腦、手機(jī)、U頓及插件、網(wǎng)絡(luò)等），以保障在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密。

十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： ****

地 址： **市**區(qū)黃海路37號

聯(lián)系方式： 024-****0106

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱： ****

地 址： **市**區(qū)黃海路37號

聯(lián)系方式： 024-****0013

郵箱地址： ****@163.com

開戶行： 盛京銀行**市**支行

賬戶名稱： ****

賬號： 033********00041216

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人： 梁先生

電 話： 024-****0013