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南通市海門海泰置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓持有的沭陽銀庭置業(yè)有限公司49%股權(quán)及29528.572262萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

江蘇-南通-海門市狀態(tài)：公告

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2023年06月12日

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持有股權(quán) 債權(quán)轉(zhuǎn)讓

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項(xiàng)目編號(hào)	****	掛牌價(jià)格（萬元）	30508.57226
項(xiàng)目名稱	市公司轉(zhuǎn)讓持有的**公司49%股權(quán)及29528.572262萬元債權(quán)	掛牌公告期（工作日）	30
掛牌起始日期	2023-06-12	掛牌結(jié)束日期	2023-07-25
拍賣機(jī)構(gòu)名稱		拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系人
電話		交易傭金
標(biāo)的企業(yè)所屬地區(qū)	**區(qū)	標(biāo)的企業(yè)所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)并委托****公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1.我****中心所實(shí)施的全部交易規(guī)則，并承諾遵照相關(guān)規(guī)則實(shí)施本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。 2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)權(quán)屬清晰，重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項(xiàng)已在申請材料中提交相應(yīng)證明。 3.本次轉(zhuǎn)讓行為已履行相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。 4.我方已按要求提交申請材料，所提交材料的有關(guān)內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。 5.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和公共**交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 6.我方違反以上承諾或有關(guān)交易規(guī)則，自行承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)基本情況
	標(biāo)的企業(yè)名稱	****公司	注冊地地址	市**廣場A區(qū)A-2008號(hào)
	法定代表人	樊宏	所在地區(qū)	**區(qū)
	成立時(shí)間	2021-04-08	注冊資本（萬元）	2000.0
	經(jīng)濟(jì)類型	國有全資	企業(yè)類型	****公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證	****1322MA25MFBB6F
	經(jīng)營規(guī)模	中型	經(jīng)營范圍	許可項(xiàng)目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;各類工程建設(shè)活動(dòng);建設(shè)工程監(jiān)理;建設(shè)工程質(zhì)量檢測;建設(shè)工程設(shè)計(jì);工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng),具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目:房地產(chǎn)咨詢;非居住房地產(chǎn)租賃;房屋拆遷服務(wù);柜臺(tái)、攤位出租;住房租賃;市場營銷策劃;會(huì)議及展覽服務(wù);資產(chǎn)評(píng)估;城市綠化管理;花卉綠植租借與代管理;房地產(chǎn)評(píng)估;不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù);建筑材料銷售;酒店管理;物業(yè)管理;餐飲管理;市政設(shè)施管理;園林綠化工程施工;休閑觀光活動(dòng);健身休閑活動(dòng);機(jī)械設(shè)備銷售;機(jī)械設(shè)備租賃（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）
	職工人數(shù)	18	股東數(shù)量（個(gè)）	2
	是否含國有劃撥土地	不含有國有劃撥土地	是否導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)	序號(hào)	股東名稱	持股比例(%)
	1	上****集團(tuán)有限公司	51.0
	2	市**公司	49.0

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（萬元）	最近一個(gè)年度審計(jì)報(bào)告
	財(cái)務(wù)年度	2022	審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱	****事務(wù)所（普通合伙）
	營業(yè)收入	0.0	資產(chǎn)總計(jì)	63704.948993
	利潤總額	-393.970629	負(fù)債總計(jì)	62253.300998
	凈利潤	-393.970629	所有者權(quán)益	1451.647995
	有無保留意見或重要提示說明	無
	最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	2023-04-30	報(bào)表類型	月報(bào)
	營業(yè)收入	0.0	資產(chǎn)總計(jì)	84233.754314
	利潤總額	-249.243007	負(fù)債總計(jì)	83031.349326
	凈利潤	-249.243007	所有者權(quán)益	1202.404988
	有無保留意見或重要提示說明	無
	評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)數(shù)據(jù)
	報(bào)表日期	2022-06-30
	營業(yè)收入	0.0	資產(chǎn)總計(jì)	62797.696338
	利潤總額	-407.853444	負(fù)債總計(jì)	61205.549782
	凈利潤	-407.853444	所有者權(quán)益	1592.146556
	有無保留意見或重要提示說明	無

資產(chǎn)評(píng)估情況（萬元）	評(píng)估機(jī)構(gòu)	佳績房地產(chǎn)土地**公司	核準(zhǔn)備案機(jī)構(gòu)	**政府**辦公室
	評(píng)估基準(zhǔn)日期	2022-06-30	核準(zhǔn)備案日期	2023-06-07
	評(píng)估報(bào)告書編號(hào)	佳績評(píng)報(bào)字（2022）第H10號(hào)
	資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值	55099.96
	負(fù)債評(píng)估價(jià)值	61205.55
	凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值	-6105.59
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的評(píng)估價(jià)值	0.0
	有無保留意見或重要提示說明	無

重要信息披露	涉及國有劃撥土地處置方案	無
	涉及的職工安置方案	無
	涉及金融債務(wù)或其他債務(wù)的處理方案	無金融債務(wù)，標(biāo)的公司對上**集團(tuán)有限公司負(fù)有債務(wù)**38201.1元
	管理層參與收購情況	否
	****公司其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)	否
	對外資收購有無限制或禁止規(guī)定	無
	****公司國有股權(quán)性質(zhì)變化	無
	標(biāo)的產(chǎn)（股）權(quán)的質(zhì)押及標(biāo)的企業(yè)擔(dān)保情況	無
	其他需要披露的內(nèi)容	1、標(biāo)的企業(yè)成立于2021年4月8日，注冊資本為2000萬元，實(shí)繳資本2000萬元。2、根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及變更協(xié)議，標(biāo)的企業(yè)取得宗地編號(hào)為2021A2號(hào)地塊的土地使用權(quán)。3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的由標(biāo)的企業(yè)49%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)的29528.572262萬元債權(quán)組成。其中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為980萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為29528.572262萬元。如本項(xiàng)目形成競價(jià)，則價(jià)格增值部分屬于股權(quán)溢價(jià)。4、受讓方需承諾確保標(biāo)的企業(yè)對土地開發(fā)建設(shè)嚴(yán)格遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及變更協(xié)議等的相關(guān)約定。

三、轉(zhuǎn)讓方簡介

轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	市**公司
	注冊地（地址）	320684	法定代表人	許佳華
	聯(lián)系人	張燁娟	聯(lián)系電話	136****2273
	成立時(shí)間	2018-06-15	注冊資本（萬元）	200000.0
	經(jīng)濟(jì)類型	國有全資	企業(yè)類型	****公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)	經(jīng)營規(guī)模	中型
	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證	****0684MA1WPX8W7R
	持有產(chǎn)（股）權(quán)比例（%）	49.0	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例（%）	49.0

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	**政府**辦公室
	監(jiān)管機(jī)構(gòu)屬地	市區(qū)
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	**政府**辦公室
	批準(zhǔn)單位名稱	****	批準(zhǔn)文號(hào)
	批準(zhǔn)文件類型	會(huì)議備忘	批準(zhǔn)日期	2023-04-11
	批準(zhǔn)文件名稱/決議名稱	****會(huì)議備忘

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的底價(jià)（萬元）		30508.57226
	支付方式		一次性付款
	付款期限		價(jià)款在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付
	對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求		繼續(xù)聘任
	產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)、債務(wù)處置要求		由受讓方處置
	對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求		存續(xù)
	保證金設(shè)定事項(xiàng)	交納金額（萬元）	3051.0
		交納賬戶	476****29242
		賬戶名	****
		開戶行	****營業(yè)部
		交納方式	轉(zhuǎn)賬，數(shù)字人民幣
		交納截止時(shí)間要求	掛牌結(jié)束日16:00****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
		保證金說明事項(xiàng)	1、轉(zhuǎn)賬匯款交納的保證金須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到賬，應(yīng)以意向競買人名義轉(zhuǎn)賬匯款，**銀行在進(jìn)賬單上備注標(biāo)的編號(hào)，不接受現(xiàn)金匯款。2、被確定為標(biāo)的受讓人的，其保證金(不計(jì)息)直接抵作價(jià)款。3、未被確定為受讓人的，其競買保證金在受讓人確定后5個(gè)工作日內(nèi)原路退回(不計(jì)息)。4、為保護(hù)交易各方合法利益，在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對以下內(nèi)容作出承諾，如競買人存在以下任何一種情形，交易保證金不予退還，并可作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：(1)提供虛假資料的；(2)擾亂交易場所秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行的；(3)競價(jià)過程中所有競買人均不報(bào)價(jià)的；(4)競買人相互串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益的；(5)已被確定為受讓方后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)受讓方無故拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；(6)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，無故未依約定支付交易價(jià)款并且經(jīng)催告在合理期間內(nèi)無故仍不支付交易價(jià)款的；(7)**《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易資金結(jié)算管理辦法》規(guī)定的其他情形；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
	交易程序		1、辦理入庫：意向受讓方報(bào)名前須辦理網(wǎng)上入庫，詳細(xì)流程請至市公共交易網(wǎng)交易指引-系統(tǒng)幫助下載產(chǎn)權(quán)交易操作手冊-競買人、自然人。 2、會(huì)員報(bào)名：意向受讓方辦理網(wǎng)上入庫并審核通過后可自行在系統(tǒng)中報(bào)名，并上傳報(bào)名所需提供材料。 3、報(bào)名審核：公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，交易中心將轉(zhuǎn)讓方根據(jù)報(bào)名結(jié)果，共同確定符合條件的意向受讓方。意向受讓方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將保證金交易中心指定賬戶，逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。 4、確定受讓人：如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向受讓人，則采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，直接確定其為受讓人，按照轉(zhuǎn)讓底價(jià)與受讓方報(bào)價(jià)孰高原則確定成交價(jià)；如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓人，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定受讓人和受讓價(jià)格。 5、出具成交通知書：確定成交人后，交易中心向交易雙方出具《成交通知書》。 6、簽訂交易合同。交易雙方應(yīng)在《成交通知書》發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，同時(shí)將合同上傳系統(tǒng)并將紙質(zhì)合同提交至。 7、支付價(jià)款：受讓人的交易保證金直接轉(zhuǎn)為部分價(jià)款，受讓方需在約定的時(shí)間交易中心賬戶。 8、出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》：交易中心向交易雙方出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。 9、工商變更：交易雙方憑《產(chǎn)權(quán)交易憑證》進(jìn)行資產(chǎn)交割，轉(zhuǎn)讓方需按照相關(guān)規(guī)定配合受讓人完成工商變更。 10、資金結(jié)算：工商變更完成后，中心提出資金劃撥申請，具體資金結(jié)算辦法、程序等應(yīng)遵照**《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易資金結(jié)算管理辦法》執(zhí)行。
	意向方需要提供的材料		（一）企業(yè)法人 1、受讓承諾函（見附件） 2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋單位公章） 3、* 法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（見附件） 4、* 法定代表人身份證正反面（復(fù)印件加蓋單位公章） 5、* 受托人身份證正反面（復(fù)印件加蓋單位公章） 6、* 有權(quán)部門同意受讓標(biāo)的的決定或決議 7、* 公司章程 8、其他材料（二）自然人 1、受讓承諾函（見附件） 2、身份證正反面注：*為必填項(xiàng)，復(fù)印件需加蓋單位公章
	特別提示		意向受讓方在確定意向受讓前須仔細(xì)閱題本公告內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓方提供的材料，認(rèn)真進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。交易雙方不得以交易期間（從評(píng)估基準(zhǔn)日起至完成工商部門股權(quán)變更期間）企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。意向受讓方因?yàn)g覽器兼容問題、遺忘登錄名密碼、自身終端設(shè)備出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)異常等而無法報(bào)價(jià)****中心無關(guān)。因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。因轉(zhuǎn)讓方來函終止(中止)項(xiàng)目的,系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人未能成交的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。