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項(xiàng)目名稱

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）城鎮(zhèn)住宅用地、望高至富川叉路口東側(cè)其他商服用地（共2宗土地使用權(quán)）整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌起始日期

2023/06/12

掛牌截止日期

2023/07/10

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期**掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間同時(shí)順延），直至征集到意向受讓方；或變更掛牌條件，重新掛牌。

標(biāo)的
概況

房地產(chǎn)

標(biāo)的簡介

一、標(biāo)的清單（兩宗土地總面積為15615.42平方米）

序號(hào)

標(biāo)的名稱

用途

土地面積

（㎡）

轉(zhuǎn)讓底價(jià)

（元）

交易保證金

（元）

競價(jià)階梯

(元/次)

備注

1

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）城鎮(zhèn)住宅用地

城鎮(zhèn)住宅用地

8046.01

10,000,000

2,000,000

500,000

閑置

2

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)其他商服用地

其他商服用地

7569.41

二、標(biāo)的簡介

（一）標(biāo)的基本情況

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，分別座落于**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）、**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)，兩宗用地實(shí)際相連，總面積為15615.42平方米（約23.42畝），容積率為2.0 < font=""> <>≤1.0。

1.**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）宗地登記用途城鎮(zhèn)住宅用地;土地剩余使用年限56.44年;;土地使用面積8046.01平方米;宗地紅線外”五通”及紅線內(nèi)場地平整，容積率為2.0。

2.**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)，宗地登記用途:其他商服用地;土地剩余使用年限21.79年;土地使用面積7569.41平方米;宗地紅線外”五通”及紅線內(nèi)場地平整，容積率為1.0。

（二）標(biāo)的周邊環(huán)境

報(bào)告反映，交通方面：標(biāo)的所在區(qū)域分布萌渚大道、翔龍大道等生活型主、次干道，道路密集度較高，道路通達(dá)度較高；對外交通便捷度較優(yōu)；商住氛圍狀況：周邊聚集多為商品房，****政府、望高醫(yī)院、望高 鎮(zhèn)中學(xué)等，商住氛圍一般；區(qū)域土地利用狀況：區(qū)域內(nèi)土地以住宅利用為主，目前多為已開發(fā)建設(shè)用地。

備注：以上關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（元）

/

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023/4/20

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**思創(chuàng)房地產(chǎn)****公司

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（元）

10,000,000.00

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： ****

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：914********3416866
注冊地：**市建設(shè)東路6號(hào)

法定代表人：何旭源
經(jīng)濟(jì)類型：股份**制

轉(zhuǎn)讓方承諾

****交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵****交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《****黨委會(huì)決議》

行為批準(zhǔn)或機(jī)構(gòu)

****黨委會(huì)

特別
告知

1.風(fēng)險(xiǎn)提示。意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告、“附件下載”中網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知等有關(guān)材料，對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 一旦參與交易（報(bào)名）則視為已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知等附件材料全部內(nèi)容，已實(shí)地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的市場、政策及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、房產(chǎn)披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)受讓義務(wù)。否則視為違約，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將按照約定處置交易保證金。2.本公告關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不因房產(chǎn)披露面積與實(shí)際不符而調(diào)整成交價(jià)格。

3.房屋按份共有人和承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)按照在****交易所交易系統(tǒng)辦理報(bào)名手續(xù)、交納交易保證金，并按照交易規(guī)則行權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人的優(yōu)先購買優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

4.當(dāng)前土地狀況為閑置；

5.土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負(fù)責(zé)辦理，續(xù)期費(fèi)用由受讓方繳納。

6.標(biāo)的物已設(shè)立抵押權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)已通知抵押權(quán)人。

7.標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證****交易所查閱。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

1.受讓方將****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）之日起5個(gè)工作日內(nèi)，交易所將成交價(jià)款****銀行賬戶。轉(zhuǎn)讓方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定配合受讓方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付前所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、暖、氣、物業(yè)費(fèi)等）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，維修基金、配套費(fèi)及標(biāo)的交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

3.由于該標(biāo)的已轉(zhuǎn)讓給新權(quán)利人****集團(tuán)有限公司（以下簡稱“新權(quán)利人”），新權(quán)利人又返委托原權(quán)利人****處置該標(biāo)的，現(xiàn)標(biāo)的仍登記在原權(quán)利人名下，因此本次轉(zhuǎn)讓涉及兩次過戶，其中第一次過戶由原權(quán)利人過戶到新權(quán)利人，第二次過戶為新權(quán)利人過戶到受讓方。其中第一次過戶所需繳納的稅費(fèi)由新權(quán)利人及委托方自行協(xié)商承擔(dān)，第二次過戶所需繳納的稅費(fèi)由新權(quán)利人和受讓方按照法律法規(guī)的要求各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。競價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)者即為受讓方，受讓方須在競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)按照本公告“交易指南-競價(jià)報(bào)名-報(bào)名手續(xù)”第3條規(guī)定持紙質(zhì)報(bào)名材****交易所簽署《成交確認(rèn)書》，于成交確認(rèn)書簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點(diǎn)：交易所或轉(zhuǎn)讓方另行通知）

2.交易價(jià)款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性以貨****交易所指定銀行賬戶。（注意：請按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示，將成交價(jià)款繳入成交價(jià)款專項(xiàng)賬戶，否則視為無效金額。）

3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀方式轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整、過戶、稅費(fèi)等事項(xiàng)請?jiān)诟?*****局****管理部門詳細(xì)了解。

4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《**壯族自治區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場交易規(guī)則（試行）[桂自然資規(guī)〔2020〕17號(hào)]》等有關(guān)規(guī)定，受讓方受讓項(xiàng)目標(biāo)的可能面臨已投資額達(dá)到開發(fā)投資總額的百分之二十五以上方能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的問題。若在辦理由轉(zhuǎn)讓方過戶至受讓方時(shí)，相關(guān)政府部門提出要按《城市房地產(chǎn)管理法》或其他土地管理相關(guān)規(guī)定完成投資總額25%才能過戶等事宜的，受讓方承諾投資開發(fā)所需資金均由受讓方承擔(dān)，接受受讓過程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)問題，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定辦理過戶手續(xù)。

5.根據(jù)《閑置土地處置辦法》﹝國土**部53號(hào)令﹞所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

非政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲等原因，且未動(dòng)工開發(fā)滿1年的，由市、縣國土******人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土**主管部門按照《中華人民**國土地管理法》第三十七條和《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，****人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

至2020年6月5日，該宗土地使用權(quán)已經(jīng)取得超過2年，前手土地使用權(quán)所有權(quán)人**梅****公司尚未動(dòng)工，****管理部門下達(dá)的《繳納土地閑置費(fèi)決定書》或《收回國有出讓土地使用權(quán)決定書》。

如最終需要繳納土地閑置費(fèi)的，則閑置費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；如涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整等事項(xiàng)的，則由****管理部門協(xié)調(diào)解決，辦理相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)所有的費(fèi)用；****管理部門要求收回國有土地的，或因其他原因造成無法完成標(biāo)的交割的，則本交易繼續(xù)有效，受讓方已繳納的成交價(jià)款不予退回。因此，意向買受人應(yīng)在競拍前自行了解標(biāo)的狀況及相關(guān)政策法規(guī)，做好充分的了解及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后再參與競拍。一旦參與競拍，即表明意向方完全了解標(biāo)的瑕疵狀況及政策規(guī)定，愿意承擔(dān)一切的風(fēng)險(xiǎn)問題。

6.其它未盡事宜，本項(xiàng)目交易合同簽訂后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議和代建合同/**合同予以約定，補(bǔ)充協(xié)議和代建合同/**合同由交易雙方議定。

交易
指南

競價(jià)規(guī)則

競買人請務(wù)必遵照（http://www.****.com/）的以及等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報(bào)名、保證金交納、競買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人****交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

展示地點(diǎn)： **市**區(qū)望高鎮(zhèn)

展示時(shí)間：報(bào)名期間工作日：**時(shí)間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李經(jīng)理139****5288

競價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2023/06/12至 2023/07/10下午17:00

報(bào)名手續(xù)

1.報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2.報(bào)名手續(xù)

意向受讓方需在報(bào)名截止日17:00之前自行登錄（），點(diǎn)擊本項(xiàng)目對應(yīng)的“報(bào)名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會(huì)員注冊、報(bào)名，并****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息）。報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀《報(bào)名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知）、《電子競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及接收確認(rèn)書》等文件，一經(jīng)報(bào)名（點(diǎn)擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。

3.意向受讓方報(bào)名成功后，交易所將以短信方式向其發(fā)送競價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，意向受讓方按照短信通知的時(shí)間自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定受讓方。

4.成交后，受讓方憑****交易所辦理成交簽約手續(xù)：

（1）主體資格證明材料。

①法人：營業(yè)執(zhí)照、、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；

③自然人：本人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；

（2）聯(lián)合受讓的，需提供《聯(lián)合受讓協(xié)議書》；

（3）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

備注：以上材料提供復(fù)印件、掃描件、拍照件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

5.注意事項(xiàng)

（1）意向受讓方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

（2）E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對應(yīng)該項(xiàng)資金的�？顚�，該賬戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用，意向受讓方須將每項(xiàng)資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項(xiàng)目需交納交易保證金：詳見標(biāo)的清單，需在信****交易所賬戶。

2.2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因轉(zhuǎn)讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時(shí)，視為意向受讓方違約，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費(fèi)用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認(rèn)書》或《交易合同》等成交文件后出現(xiàn)的，還須扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的交易費(fèi)用），轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模D(zhuǎn)讓方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按掛牌底價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

（1）提供虛假資料致使競價(jià)無效；

（2）被確認(rèn)為****交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過約定時(shí)間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（3）被確認(rèn)為受讓方后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或競價(jià)服務(wù)費(fèi)；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行；

（6****交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.意向受讓方在報(bào)名成功并交納交易保證金及報(bào)名需要交納的其他款項(xiàng)后在競價(jià)過程中均不應(yīng)價(jià)的，交易所有權(quán)決定是否扣除優(yōu)先權(quán)人以外的其他意向受讓方的交易保證金，交易所扣除意向受讓方交易服務(wù)費(fèi)用（以掛牌價(jià)為核算基數(shù)）后，將剩余交易保證金作為違約補(bǔ)償結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。一旦有意向受讓方（無論是否為優(yōu)先權(quán)人）應(yīng)價(jià)，交易所則不予扣除未應(yīng)價(jià)意向受讓方的交易保證金。

4.違約方需承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用）。

5.競價(jià)成交且不存在上述違約情形的，競買人將成交價(jià)款扣除交易保證金之后的款項(xiàng)及競價(jià)服務(wù)費(fèi)足額付清后，其已交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的部分。

6.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度（元）

詳見標(biāo)的清單

自由競價(jià)時(shí)間

2023年6月12日
至2023年7月10日17:30

延時(shí)競價(jià)周期（秒）

180

服務(wù)費(fèi)

受讓方須在競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性將競價(jià)****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示，將競價(jià)服務(wù)費(fèi)繳入競價(jià)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)賬戶，否則視為無效金額。）

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聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

鄧經(jīng)理 0771-****027

報(bào)名咨詢

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