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****關(guān)于2023年第一次

公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)規(guī)定，****政府批準(zhǔn)，****決定公開(kāi)出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況

本宗地出讓面積36.31畝（24207平方米），其中實(shí)用地面積20749平方米（合31.12畝），公共綠地面積3458平方米（合5.19畝，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)地測(cè)量確定為準(zhǔn)�？傆�(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。

本項(xiàng)目如建設(shè)立體生態(tài)住宅，應(yīng)按**縣立體生態(tài)住宅項(xiàng)目規(guī)劃管控要求（CJ****00032號(hào)）執(zhí)行；要求本項(xiàng)目裝配式建筑占**建筑面積比例不低于30%，****住建局（侯建函〔2023〕119號(hào)）規(guī)定要求執(zhí)行。

機(jī)動(dòng)車(chē)主出入口應(yīng)設(shè)置于西側(cè)規(guī)劃路，同時(shí)應(yīng)符合《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年）相關(guān)規(guī)定。

沿本宗地塊西側(cè)和南側(cè)應(yīng)退讓約10米城市公共綠化帶（詳見(jiàn)紅線圖），對(duì)外開(kāi)放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻。具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)****管護(hù)中心****人民政府審定后由競(jìng)得人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求競(jìng)得人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，****政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時(shí)不予補(bǔ)償。

本宗地商品住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)不超過(guò)17003元/平方米。

二、競(jìng)買(mǎi)人范圍：

（一）凡遵守中華人民**國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外自然人、法人和其他組織均可報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。

（二）凡在**縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng):

1、有拖欠土地出讓金的;

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

（三）關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時(shí)參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

三、索取材料方式：競(jìng)買(mǎi)意向者憑有效證件，自2023年5月30日至2023年6月14日下午4:00前的正常工作時(shí)間到閩****服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開(kāi)****辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣(mài)。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)間和地點(diǎn)：

1、拍賣(mài)時(shí)間：2023年6月15日（星期四）上午9:30；

2、拍賣(mài)地點(diǎn)：閩****服務(wù)中心****中心第一開(kāi)標(biāo)室）。

六、報(bào)名事項(xiàng)

1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提供的報(bào)名材料：提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證、法人單位有效證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)人廉潔自律承諾書(shū)、關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時(shí)參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)、土地成交價(jià)款不屬于通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的承諾書(shū)、資信證明，競(jìng)買(mǎi)人為自然人的，應(yīng)提交個(gè)人征信報(bào)告等出讓文件要求的相關(guān)材料；委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證明材料，向閩****服務(wù)中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)材料。

2、參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2023年5月30日至2023年6月14日（上午9:00至11:30，下午2:30至5:00, 2023年6月14日下午4:00之前）提交報(bào)名材料和競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2023年6月14日上午11:30前匯至指定的賬戶(hù)）提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。申請(qǐng)人資格審核確認(rèn)截止時(shí)間為2023年6月14日下午5:00。

七、其他事項(xiàng)

1、****為本次土地公開(kāi)出讓活動(dòng)的出讓人，拍賣(mài)現(xiàn)****拍賣(mài)行有限公司組織。

2、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)方式：本宗地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、公開(kāi)搖號(hào)”方式，即地塊設(shè)定最高限價(jià)40000萬(wàn)元,競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，且有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)方式確定受讓人。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)繼續(xù)參與搖號(hào)，并將最終搖中者確定為受讓人。

3、給付成交價(jià)款方式：上述宗地受讓人應(yīng)于2023年7月27日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)）繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款應(yīng)于2023年9月27日前（自土地出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)）繳清。支付土地成交價(jià)款時(shí)，支付土地成****機(jī)關(guān)指定國(guó)庫(kù)賬戶(hù)。

4、上述宗地競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金（5460萬(wàn)元），成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)抵競(jìng)得地塊的土地成交價(jià)款。

5、宗地交地、開(kāi)竣工時(shí)間：上述宗地交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)（2023年10月27日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書(shū)（按交付時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀標(biāo)高交地）。宗地的受讓人應(yīng)在2024年7月27日之前（交付土地之日起9個(gè)月內(nèi)）開(kāi)工；應(yīng)在2027年7月27日之前（雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)）竣工。

6、競(jìng)得人必須在屬地注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)匾婪ɡU納。

7、本宗地開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門(mén)，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，國(guó)家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，根據(jù)榕政辦〔2016〕180號(hào)《****辦公廳關(guān)于印發(fā)**市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

8、項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃行政審批時(shí)應(yīng)作出書(shū)面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠(chéng)信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫緩辦理預(yù)售許可、暫停承接項(xiàng)目等）。今后如果有出臺(tái)新政策，屆時(shí)將按新出臺(tái)政策文件執(zhí)行。

9、本宗地競(jìng)得人銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，不得價(jià)外加價(jià)違規(guī)銷(xiāo)售、不得捆綁精裝修銷(xiāo)售、不得捆綁車(chē)位銷(xiāo)售、不得利用“學(xué)區(qū)房”炒作、銷(xiāo)售合同不得含有以格式合同、通知、聲明、告示或者其他方式作不公平、不合理的約定，或者作減輕、免除其承擔(dān)民事責(zé)任等霸王條款。

10、為加強(qiáng)房地產(chǎn)購(gòu)地資金的監(jiān)管，嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競(jìng)買(mǎi)人必須提供用于支付土地出讓價(jià)款的資金不屬于通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金的書(shū)面承諾書(shū)方可報(bào)名。如果出讓成交后查實(shí)競(jìng)得人所繳交的土地出讓價(jià)款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書(shū)和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

11、****政府有權(quán)根據(jù)《**縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔2020〕134號(hào)）文件精神，對(duì)出讓宗地商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可前，****銀行作為商****銀行，開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，縣住建局等部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的情形，將根據(jù)《**省房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”檢查辦法》（閩建〔2018〕10號(hào)）、《**縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔2020〕134號(hào)）等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。同時(shí)為貫徹落實(shí)“放管服”改革精神，進(jìn)一步**思想，提高服務(wù)效能，平衡好穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，及時(shí)兌付索賠金額，可允許房地產(chǎn)企業(yè)憑本縣范圍內(nèi)中資大、中型銀行（具體以人行公布的名單為準(zhǔn)）出具的保函置換**商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的重點(diǎn)監(jiān)管資金，置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的70%。與此同時(shí)，監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時(shí)，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金始終不低于項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。

12、本次現(xiàn)場(chǎng)踏勘由申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)者自行進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)該宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

13、本次公開(kāi)出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)出讓文件。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

14、報(bào)名前競(jìng)買(mǎi)者須按以下的賬戶(hù)繳交競(jìng)買(mǎi)保證金：戶(hù)名：閩****服務(wù)中心

（1）人民幣匯入賬號(hào)：①賬號(hào)：411****53560 開(kāi)戶(hù)銀行：****分行② 賬號(hào)：100********0010002 開(kāi)戶(hù)銀行：海峽銀行**支行③賬號(hào)：901********100****1114 開(kāi)戶(hù)銀行：****銀行**支行④賬號(hào)：811********00397944 開(kāi)戶(hù)銀行：中信銀行**支行⑤賬號(hào)：140********01107978 開(kāi)戶(hù)銀行：工商銀行**支行⑥賬號(hào)：350********709555555 開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行**支行⑦賬號(hào)：118********0006038 開(kāi)戶(hù)銀行：**銀行**支行⑧賬號(hào):203********100****40521,開(kāi)戶(hù)行:****銀行**縣支行

（2）外匯匯入賬號(hào)：350********700001200 開(kāi)戶(hù)銀行：****銀行****公司**支行

聯(lián)系電話：閩****服務(wù)中心 0591-****3699

**** 0591—****5081、0591—****4299

網(wǎng)址：

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2023年5月23日