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一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

項(xiàng)目名稱：****衡匯寓租賃住宅委托運(yùn)營管理項(xiàng)目

預(yù)算金額：0.****000 萬元（人民幣）

采購需求：

1．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目****衡匯寓租賃住宅委托運(yùn)營管理項(xiàng)目，現(xiàn)在以公開招標(biāo)的方式實(shí)施委托運(yùn)營管理工作，本項(xiàng)目招標(biāo)人：****。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參與報(bào)價(jià)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：

2.2

2.3運(yùn)營范圍：

包括套租賃住宅（55號樓地上所有房源97套，51號樓地上3層以上126套）、53號商業(yè)樓1485.73㎡，房屋合計(jì)計(jì)容面積18056.25m2。另外包括69個(gè)車位（其中地下車**位65個(gè)，地上車位4個(gè))，具體委托經(jīng)營范圍以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

51號樓有權(quán)屬分割，其中每層01戶型以及16層以上的02戶型（約1658.92㎡）歸屬于**匯譽(yù)****公司。（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

對運(yùn)營物的服務(wù)管理要求：

2.4.1在建設(shè)期提供技術(shù)顧問服務(wù)：包括但不限于（1）前期技術(shù)服務(wù)，例如研究、定位、運(yùn)營、****政府的溝通；（2）設(shè)計(jì)方案咨詢服務(wù)，空間+室內(nèi)+公區(qū)+樣板房；（3）項(xiàng)目全程跟蹤服務(wù)（至項(xiàng)目籌備期）；（4）信息系統(tǒng)搭建、品牌設(shè)計(jì)等。

2.4.2委托中標(biāo)單位進(jìn)行衡匯寓租賃住宅公寓項(xiàng)目的運(yùn)營管理，主要包括但不限于衡匯寓的日常運(yùn)營管理、市場推廣、招商、品牌輸出、成本管理、體系建設(shè)、公共關(guān)系維護(hù)等；

2.4.3運(yùn)營管理期限約定：年，滿5年之前的【6】個(gè)月內(nèi)，在甲方認(rèn)為乙方無重大違約事項(xiàng)及履約情況良好的前提下，甲乙雙方就合同商務(wù)條件及相關(guān)合同條件進(jìn)行再次談判，雙方達(dá)成一致以后，簽訂新的書面運(yùn)營管理合同，若在運(yùn)營管理期限滿5年之前雙方不能達(dá)成一致的，本運(yùn)營管理合同在5年期滿時(shí)終止，雙方按照本合同中有關(guān)合同終止的約定處理。

合同履行期限：5+5年，滿5年之前的【6】個(gè)月內(nèi)，在甲方認(rèn)為乙方無重大違約事項(xiàng)及履約情況良好的前提下，甲乙雙方就合同商務(wù)條件及相關(guān)合同條件進(jìn)行再次談判，雙方達(dá)成一致以后，簽訂新的書面運(yùn)營管理合同，若在運(yùn)營管理期限滿5年之前雙方不能達(dá)成一致的，本運(yùn)營管理合同在5年期滿時(shí)終止，雙方按照本合同中有關(guān)合同終止的約定處理。

本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：

****財(cái)政局滬財(cái)庫[2009]19號 ****政府采購優(yōu)先購買福利企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的通知 要求，本項(xiàng)目在同等條件下優(yōu)先采購福利企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)項(xiàng)目采購應(yīng)當(dāng)符合采購價(jià)格低于市場平均價(jià)格、采購質(zhì)量優(yōu)良和服務(wù)良好的要求。本項(xiàng)目面向所有企業(yè)采購，對小型和微型企業(yè)投標(biāo)人產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評審。其要求標(biāo)準(zhǔn)詳見《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫[2020]46號）中相關(guān)規(guī)定。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：3.1 具有獨(dú)立營利法人資格；3.2信譽(yù)要求：經(jīng)營行為良好，誠實(shí)守信，無不誠信經(jīng)營行為記錄；3.3具有正在良好運(yùn)營的面積不少于10000㎡的集中式長租公寓項(xiàng)目；3.4具有完善的管理體制；3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2023年03月29日 至 2023年04月04日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至17:00。（**時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：**市**區(qū)秀文路898號西子國際4號樓

方式：領(lǐng)取招標(biāo)文件同時(shí)需提交如下資料：（1）法定代表人資格證明文件或法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人或委托代理人身份證原件與復(fù)印件（加蓋公章）；（2）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（如已辦理“三證合一”，則提供新版營業(yè)執(zhí)照副本）復(fù)印件（加蓋公章）；（3）業(yè)績證明材料（合同或中標(biāo)通知書復(fù)印件加蓋公章）。注：以上復(fù)印件需加蓋公章。

售價(jià)：￥1000.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2023年04月21日 13點(diǎn)30分（**時(shí)間）

開標(biāo)時(shí)間：2023年04月21日 13點(diǎn)30分（**時(shí)間）

地點(diǎn)：**市**區(qū)秀文路898號西子國際4號樓

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：****

地址：空港一路128號

聯(lián)系方式：陸老師、021-****1222

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：****

地 址：**市**區(qū)秀文路898號西子國際4號樓

聯(lián)系方式：林懇、189****5516

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：陸老師

電 話： 021-****1222