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中山市食品藥品檢驗(yàn)所物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)競(jìng)價(jià)采購(gòu)公告

廣東-中山-中山市狀態(tài)：公告

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2022年12月29日

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食品藥品

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****采用定點(diǎn)競(jìng)價(jià)方式實(shí)施本次采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的供應(yīng)商參與競(jìng)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本信息

（一）項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

（二）項(xiàng)目編號(hào)：****

（三）預(yù)算金額：1,600,000.00

（四）采購(gòu)需求：

編號(hào) 服務(wù)描述需求描述數(shù)量計(jì)量單位

服務(wù)描述：（一）安保管理要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；****中心公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理；（三）交通、車輛、停車場(chǎng)管理；（四）公共綠地和室內(nèi)綠化、擺花的養(yǎng)護(hù)和管理；（五）滅四害；（六）垃圾清運(yùn)、處理；（七）污水管理；（八）會(huì)務(wù)服務(wù)；（九）收發(fā)服務(wù)；（十）公共關(guān)系管理；（十一）檔案管理；（十二）嚴(yán)格按照《管理服務(wù)崗位配備人數(shù)及具體要求》配備服務(wù)人員（業(yè)主單位提供模版）；（十三）物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求及服務(wù)考核細(xì)則實(shí)施辦法（業(yè)主單位提供模版）。

（一）安保管理要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.全天候負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)正門、邊門、區(qū)域通道、圍墻、業(yè)務(wù)受理大廳、樓內(nèi)餐廳及公共走道等區(qū)域的安全和秩序，以及24小時(shí)保安、巡邏、值勤。 2.來(lái)訪人員和車輛的通報(bào)、登記、證件檢查，落實(shí)疫情防控要求。 3.按照**部門要求，中標(biāo)人配備相應(yīng)安保器材，******部門工作，完善區(qū)域安保管理制度。 4.******部門關(guān)于保安保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。 5.堅(jiān)決制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不文明及違法行為。 6.****園區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。 7.保安巡邏范圍包括區(qū)域的公共道路、綠化地帶、設(shè)備用房和各個(gè)樓層。 8.處理各種突發(fā)事件并及時(shí)上報(bào)。 9.保安服務(wù)人員不少于12人，平均年齡不超過(guò)50歲，均持有衛(wèi)生部門頒發(fā)的有效健康證，持證上崗并且沒(méi)有刑事犯罪記錄。保安服務(wù)人員上班時(shí)著統(tǒng)一的制服，配戴工作證。執(zhí)勤人員佩帶對(duì)講機(jī)、警棒、電筒等裝備，門崗需備齊鋼盔、鋼叉、盾牌等防暴器材，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 10.保安控制室管理規(guī)定 10.1保安控制室實(shí)行每日24小時(shí)人員值班、監(jiān)控。 10.2控制非必要人員進(jìn)入控制室。 10.3巡查各控制箱、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作是否處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)給采購(gòu)人。 10.4每班檢查一次各類信號(hào)是否正常并做記錄。 10.5出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，立即趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。 10.6控制室的清潔由值班人員負(fù)責(zé)。 10.7服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立辦公樓（區(qū)域）傳達(dá)、保安、公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公樓（區(qū)域）安全和正常的工作環(huán)境，嚴(yán)格證件登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)域）。環(huán)境秩序良好，協(xié)助和監(jiān)督采購(gòu)人另行委托的維保方維護(hù)和保證防盜、防火報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)區(qū)域內(nèi)安全狀況進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，協(xié)助和監(jiān)督采購(gòu)人另行委托的維保方保持監(jiān)控記錄完整，監(jiān)控中心收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并通知相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；做好安全防范日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。重點(diǎn)、要害部位每小時(shí)至少巡邏1次，發(fā)現(xiàn)違法違章行為應(yīng)及時(shí)制止。 ****中心公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理 1.保潔服務(wù)人員不少于5人，均持有衛(wèi)生部門頒發(fā)的有效健康證，持證上崗并且沒(méi)有刑事犯罪記錄。清潔人員由中標(biāo)人培訓(xùn)后才能上崗，每天打掃環(huán)境衛(wèi)生與保潔。范圍：****中心公共區(qū)域包括但不限于辦公樓外公共區(qū)域和辦公樓內(nèi)的衛(wèi)生間、業(yè)務(wù)受理大廳、學(xué)術(shù)報(bào)告大廳及公用的電梯和步梯等。 2.樓（區(qū)域）內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，在各樓層公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在露天公共部位設(shè)立雜物箱，由清潔工清運(yùn)、處理（包括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出處理）。 3.區(qū)域垃圾按要求實(shí)行分類收集（按照有關(guān)文件進(jìn)行垃圾分類，如其他垃圾、廚余垃圾、有害垃圾等）。 4.及時(shí)清掃區(qū)域內(nèi)的積水、垃圾、煙頭等，使地面保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水等。 5.對(duì)物業(yè)的門口道閘、垃圾筒等定期清潔或清洗，停車場(chǎng)、地面道路定期高壓沖洗。 6.對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的表面進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。 7.定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備各類金屬表層或表面使用專用保潔劑或防銹處理，保持光亮潔凈。 8.將樓層的垃圾清運(yùn)、處理，對(duì)樓內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行擦抹保潔。 9.對(duì)人員出入頻繁之地，進(jìn)行不間斷的走動(dòng)保潔。每天要及時(shí)清掃、拖洗地面。 10.業(yè)務(wù)受理大廳、學(xué)術(shù)報(bào)告大廳的家具要及時(shí)擦凈、抹凈及保持公用的電梯清潔，落實(shí)疫情防控要求。 11.每天及時(shí)清掃業(yè)****藥檢所區(qū)域的洗手間，更換衛(wèi)生紙、洗手液、潔廁精，耗材費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。 12.定時(shí)收集垃圾，并更換垃圾袋，定期清潔垃圾筒等，保持潔凈。 13.定期、定點(diǎn)、定計(jì)劃使用專業(yè)消毒、殺蟲害等藥劑進(jìn)行環(huán)保消殺工作。 14.按時(shí)清運(yùn)、處理垃圾、定時(shí)高壓沖洗收集站內(nèi)外墻壁及地面。 15.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立辦公樓（區(qū)域）環(huán)境管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，清潔率100%。具體標(biāo)準(zhǔn)要求如下： 15.1外圍及周邊道路地面干凈無(wú)雜物、無(wú)積水，無(wú)明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)異味；各種標(biāo)示標(biāo)牌表面干凈無(wú)積塵、無(wú)水��；路燈表面干凈無(wú)污漬。 15.2綠化帶及水池綠地內(nèi)無(wú)雜物，花臺(tái)表面干凈無(wú)污漬，水池內(nèi)水質(zhì)清澈，池內(nèi)無(wú)漂浮物，池壁無(wú)青苔等污垢，水池?zé)o異味。 15.3業(yè)務(wù)受理大廳、學(xué)術(shù)報(bào)告大廳及樓內(nèi)公共通道地面干凈、無(wú)污漬，有**，保持地面材質(zhì)原貌；門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；門窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，無(wú)明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無(wú)污漬，有金屬**；門把手干凈、無(wú)印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng)；燈具干凈無(wú)積塵，空調(diào)風(fēng)口干凈，無(wú)污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無(wú)雜物，盆栽植物無(wú)積塵。天花板、風(fēng)口目視無(wú)灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。 15.4電梯及電梯廳電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)印跡，地面干凈，空氣**、無(wú)異味；電梯凹槽內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)雜物，按鈕表面干凈無(wú)印跡；步梯扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無(wú)灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無(wú)塵；梳齒板內(nèi)無(wú)雜物污漬；墻面、天花板無(wú)積塵、蛛網(wǎng)。 15.5衛(wèi)生間地面干凈，無(wú)污漬、無(wú)積水，大小便器表面干凈，無(wú)污漬，有**；各種隔斷表面干凈，無(wú)亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無(wú)污跡，有金屬**；墻壁表面干凈，露天停車場(chǎng)地面干凈，無(wú)雜物，無(wú)明顯油漬、污漬；頂部各種管網(wǎng)、燈具表面干凈無(wú)積塵、蛛網(wǎng)；墻面干凈無(wú)積塵，各種指示牌表面干凈有**；消防器材表面干凈，擺放整齊；減速帶表面干凈無(wú)明顯污跡，各種道閘表面無(wú)灰塵。 15.6開(kāi)水間及清潔間地面干凈，無(wú)雜物、無(wú)積水，地墊擺放整齊干凈，天花板干凈無(wú)蛛網(wǎng)，燈罩表面無(wú)積塵、蛛網(wǎng)，墻面干凈無(wú)污漬，各種物品表面干凈無(wú)漬，清潔工具擺放整齊有序，室內(nèi)無(wú)明顯異味。 15.7電器設(shè)施及燈泡、燈管、燈罩無(wú)積塵、無(wú)污跡。裝飾件無(wú)積塵、無(wú)污跡；開(kāi)關(guān)、插座、配電箱無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡。 15.8垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無(wú)污漬無(wú)痰跡；煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過(guò)3個(gè)，垃圾不應(yīng)超過(guò)2／3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。 15.9垃圾中轉(zhuǎn)房應(yīng)專人管理定時(shí)開(kāi)放，袋裝垃圾擺放整齊，地面無(wú)明顯垃圾，無(wú)污水外溢，房?jī)?nèi)應(yīng)無(wú)明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。 15.10設(shè)備機(jī)房、管道，指示牌無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)垃圾堆積，無(wú)積塵、目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯無(wú)污漬、無(wú)水漬；指示牌、廣告牌無(wú)灰塵、無(wú)污跡，金屬件表面光亮，無(wú)痕跡。 15.11每年對(duì)大樓外墻、玻璃幕墻清洗一次。 16.其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。（三）交通、車輛、停車場(chǎng)管理 1.交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 2.機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定存放至指定地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。停放識(shí)別標(biāo)記，對(duì)于禁止停車區(qū)域嚴(yán)禁車輛停放。 3.車輛停放建立登記制度，做好來(lái)訪詢問(wèn)，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 4.大院內(nèi)車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴。 5.所有車輛停放一律不準(zhǔn)收費(fèi)。 6.其它與交通、車輛、停車場(chǎng)有關(guān)的事項(xiàng)。 7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保車輛進(jìn)出有記錄、停放進(jìn)出井然有序、車道通暢。凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛及其他來(lái)歷不明車輛嚴(yán)禁駛?cè)牍芾韰^(qū)內(nèi)。（四）公共綠地和室內(nèi)綠化、擺花的養(yǎng)護(hù)和管理 1.專業(yè)的綠化管理，每天澆水，修剪養(yǎng)護(hù)樹(shù)木、花草等，進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和管理工作。 2.澆水、修剪的范圍包括轄區(qū)內(nèi)的公共草坪、樹(shù)木，定期做養(yǎng)護(hù)草木工作。 3.提供時(shí)花、苗木、盆栽及室內(nèi)綠化、擺花等服務(wù)（應(yīng)列出時(shí)花、苗木、盆栽及室內(nèi)擺花等要求與數(shù)量）。 4.派專人負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)水面、水池等垃圾的清理，保持水面清潔、給排水暢通。 5.草坪： 5.1春、夏兩季至少每個(gè)月對(duì)草坪進(jìn)行一次修剪，秋、冬兩季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪。 5.2每次修剪后對(duì)草皮施肥一次，以氮肥為主，結(jié)合磷、鉀肥等有機(jī)肥，保持草坪全年常綠。 5.3草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米雜草率不高于10%。 5.4拾除草坪、花叢內(nèi)紙屑、果皮等雜物。 6.綠籬、樹(shù)木 6.1修剪綠籬做到平整圓滑，造型優(yōu)美，修剪下的枝葉應(yīng)立即清除。 6.2綠籬、樹(shù)木春、夏、秋三季每個(gè)月施肥兩次，冬季每?jī)蓚€(gè)月施肥一次，使用復(fù)**保證長(zhǎng)勢(shì)旺盛。 7.喬灌木、花卉 7.1每月巡查，及時(shí)修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙觀瞻和活動(dòng)的枝條，修剪下的枝葉要立即清除。 7.2每3個(gè)月施肥一次，施用復(fù)**料，保證長(zhǎng)勢(shì)旺盛。 8.室內(nèi)盆栽：及時(shí)修剪枯枝、殘枝，保持室內(nèi)盆栽常綠不敗，對(duì)于枯萎、病蟲等影響美觀的需要進(jìn)行及時(shí)更換。 9.植保 9.1提倡生化物防治、人工防治，使用農(nóng)藥以不傷害人體健康為前提，盡量使用高效低毒的農(nóng)藥。 9.2在使用農(nóng)藥時(shí)，做好人員保護(hù)措施，在晴朗無(wú)風(fēng)的天氣一次完成，噴藥后4小時(shí)內(nèi)下雨的，則待天晴后重噴。噴藥時(shí)間要在周末噴灑。 9.3使用小型噴霧器或手動(dòng)噴霧器，避免藥液擴(kuò)散，影響他人健康。 9.4上述工作每次完成后，應(yīng)即時(shí)予以記錄備案。 9.5服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，葉面干凈，具有**，無(wú)積塵，無(wú)枯枝敗葉，無(wú)病蟲害，無(wú)雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無(wú)積土。室內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到綠地及花壇內(nèi)各種植物存活率100％。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀完好無(wú)損。植物群落完整，層次豐富，有整體的觀賞效果。植物季相分明，生長(zhǎng)茂盛；草坪保持平整，草屑及時(shí)清理；喬木修剪科學(xué)合理，剪口光滑整齊，樹(shù)冠完整美觀，無(wú)徒長(zhǎng)枝、下垂枝、枯枝，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光；綠籬修剪整齊有型，保持觀賞面枝葉**。花灌木花后修剪及時(shí)，無(wú)殘花；綠地內(nèi)立視應(yīng)無(wú)明顯雜草，土壤疏松通透；草皮無(wú)病斑，植物枝葉無(wú)蟲害咬口、排泄物、無(wú)懸掛或依附在植物上的蟲繭、休眠蟲體及越冬蟲蛹；綠地內(nèi)無(wú)垃圾，喬木無(wú)樹(shù)掛；綠地?zé)o破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。室內(nèi)時(shí)花、苗木、盆栽及室內(nèi)擺花等應(yīng)按時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，清理、擦拭，保證其鮮亮、造型美觀、無(wú)枯枝敗葉。（五）滅四害（不配備固定人員負(fù)責(zé)，但中標(biāo)人需按要求完成以下工作，費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)） ★1.指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)每周殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無(wú)孳生源。每周對(duì)大樓內(nèi)以及附樓所有區(qū)域各下水道進(jìn)行徹底消毒，除四害藥物和白蟻防治中，所使用藥物需要保證符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，必須是經(jīng)****機(jī)關(guān)檢驗(yàn)合格、取得合格證的藥物，保障工作人員的健康。（在資格及符合性審查投標(biāo)文件中提供承諾函） 2.滅鼠：每年3-4月和9月的老鼠繁殖期各進(jìn)行一次大規(guī)模滅鼠，其他時(shí)間做到隨叫隨到，進(jìn)行投放鼠谷，布放老鼠籠以及粘鼠板，投放鼠谷三至四日后要檢查鼠谷、粘鼠板，對(duì)不便放置鼠藥的位置要布放滅鼠引誘箱，發(fā)現(xiàn)有死鼠及時(shí)清理。 3.滅蠅：噴灑高效滅蠅乳劑，每月至少噴灑一次，高峰時(shí)期可多次噴灑。外圍下水道、垃圾場(chǎng)，將噴灑濃度較高的滅蠅乳劑進(jìn)行滅殺。 4.滅蚊：噴灑高效滅蚊乳劑，每月至少噴灑一次，高峰時(shí)期可多次噴灑。每月投放滅蚊藥水一次，外圍綠化帶、孳生蚊子的地方可用手提噴灑，下水道布放高效水蟲塞，使其外圍的蚊子大幅度下降，減少蚊子。 5.滅蟑螂：進(jìn)行投放滅蟑毒餌，先采用高效滅蟑毒餌，然后采用高效滅蟑乳劑，每月至少噴灑一次，高峰時(shí)期可多次噴灑。有效地預(yù)防蟑螂的孳生，外圍下水道，綠化帶用鷹槍進(jìn)行煙霧熏殺。阻止外來(lái)的蟑螂進(jìn)入辦公大樓結(jié)巢。 6.滅白蟻：重點(diǎn)治理被白蟻侵害的區(qū)域，其中包括綠化帶，樹(shù)木、草坪地面等，發(fā)現(xiàn)有白蟻現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。其中辦公大樓、附樓等區(qū)域蟻路較復(fù)雜，已超出乙方的處理范圍內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)白蟻后，****公司處理。（六）垃圾清運(yùn)、處理 1.垃圾清運(yùn)、處理分為：生活垃圾（按照有關(guān)文件進(jìn)行垃圾分類，如其他垃圾、廚余垃圾、有害垃圾等）清運(yùn)處理、督促裝修隊(duì)伍裝修垃圾清運(yùn)處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有垃圾清運(yùn)處理應(yīng)符合國(guó)家、省市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。 2.垃圾清運(yùn)、處理的范圍為項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)的全部垃圾。 3.垃圾清運(yùn)、處理工作分為： 3.1每天定時(shí)清運(yùn)、處理2次。 3.2將物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有桶內(nèi)垃圾清理干凈封好膠袋口，及時(shí)清運(yùn)搬運(yùn)到符合環(huán)保部門要求的垃圾站。 4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：垃圾的清運(yùn)、處理由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，并要求四周無(wú)散積垃圾、無(wú)異味，經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。所有垃圾日產(chǎn)日清，清潔人員每天定時(shí)到各點(diǎn)收集廢紙及可再生廢棄物進(jìn)行回收、處理。（七）污水管理 1.區(qū)域內(nèi)生活污水經(jīng)污水管道集中排放處理。 2.為保持污水管通暢，保潔員每月對(duì)排水溝清掃一次(明溝每周一次，暗溝每月一次)。其他排水管道每月檢查2次，如有堵塞應(yīng)隨時(shí)處理、疏通、及時(shí)采樣及分析，保持構(gòu)筑物進(jìn)出流、水位正常。判斷正常運(yùn)作采取有力措施。 3.****實(shí)驗(yàn)室污水處理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日一次對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查巡視，定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通，保證汛期道路、地下室、設(shè)備間無(wú)積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。出入口暢通，井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)；樓面落水管、落水口等保持完好。開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查；每2個(gè)月對(duì)地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對(duì)地下管道徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無(wú)粘附物，井底無(wú)沉淀物，水面無(wú)漂浮物，水流暢通，井蓋上無(wú)污漬、污物。污水排放管道（溝渠）應(yīng)做到無(wú)異味、無(wú)雜物、不堵塞，瘀積、無(wú)蚊蠅繁殖。實(shí)驗(yàn)室****實(shí)驗(yàn)室污水處理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（八）會(huì)務(wù)服務(wù) 1.為學(xué)術(shù)報(bào)告廳、會(huì)議室舉辦的各類會(huì)議、活動(dòng)提供服務(wù) 1.1會(huì)場(chǎng)布置、會(huì)議禮儀接待、引導(dǎo)服務(wù)等。 1.2視頻、音響保障。 1.3會(huì)議期間開(kāi)水供應(yīng)及相關(guān)服務(wù)。 1.4會(huì)議后會(huì)場(chǎng)整理、保潔服務(wù)。 2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立會(huì)議室管理制度，制訂會(huì)議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)，做好會(huì)議室的音響服務(wù)，禮儀接待周到、規(guī)范。保證會(huì)議期間茶水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，會(huì)前會(huì)后打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔，會(huì)場(chǎng)布置及時(shí)。（九）收發(fā)服務(wù) 1.****中心，報(bào)刊、雜志、信件、快遞等派發(fā)送至每個(gè)單位指定的固定地點(diǎn)。 2.****園區(qū)****公司人員。 3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)刊、雜志、信件、快遞等派發(fā)及相關(guān)服務(wù)及時(shí)、準(zhǔn)確、有記錄。（十）公共關(guān)系管理 1.****園區(qū)入駐單位，與相應(yīng)的水、電、****管理部門和環(huán)衛(wèi)、**等部門，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。 2.主動(dòng)聯(lián)系采購(gòu)人另行委托的水電、空調(diào)、實(shí)驗(yàn)室通風(fēng)系統(tǒng)、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的專業(yè)維保單位，了解設(shè)備大修、維護(hù)情況，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。 3.****園區(qū)告示牌、警示牌等指示牌，與辦公區(qū)域整體設(shè)計(jì)相呼應(yīng)。 4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)外與各相關(guān)部門建立良好聯(lián)系，在有事情況下能夠獲得及時(shí)支持與幫助。對(duì)內(nèi)定期了解和滿足采購(gòu)人需求，提高服務(wù)管理水準(zhǔn)。（十一）檔案管理 1.建立管理人員人事檔案和各類行政文件、合同的存檔工作。 2.健全所有建筑物、公用設(shè)施、設(shè)備的圖紙資料，及時(shí)增加修改資料。 3.建立設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、車輛等日常運(yùn)作管理檔案。 4.所有資料及管理資料分為圖、檔、卡、冊(cè)四類，安放于防火、防潮、防蛀之專用檔案箱內(nèi)。 5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：所有合同期內(nèi)有關(guān)辦公區(qū)域管理檔案資料及相關(guān)物業(yè)工具，保證完整、完好，服務(wù)期結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)全部移交采購(gòu)人。（十二）嚴(yán)格按照《管理服務(wù)崗位配備人數(shù)及具體要求》配備服務(wù)人員（業(yè)主單位提供模版）。（十三）物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求及服務(wù)考核細(xì)則實(shí)施辦法 1.本項(xiàng)目合同簽訂后，采購(gòu)人每月向中標(biāo)人支付中標(biāo)金額÷合同月數(shù)的物業(yè)管理費(fèi)。 2.采購(gòu)人按照《考核細(xì)則》于6月份、12月份對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核兩次，并根據(jù)考核得分確定考核期內(nèi)總的物業(yè)管理費(fèi)。具體物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求及服務(wù)考核準(zhǔn)則詳見(jiàn)采購(gòu)合同與《考核細(xì)則》。半年考核分?jǐn)?shù)滿分為100分，80分以上（含80分）為考核達(dá)標(biāo)。具體情況如下： 2.1 半年考核分?jǐn)?shù)在80分以上（含80分）為考評(píng)達(dá)標(biāo)，采購(gòu)人應(yīng)支付中標(biāo)人中標(biāo)金額÷12×6×100%的物業(yè)管理費(fèi)； 2.2 半年考核分?jǐn)?shù)在60分至80分（含60分），采購(gòu)人應(yīng)支付中標(biāo)人中標(biāo)金額÷12×6×90%的物業(yè)管理費(fèi)； 2.3 半年考核分?jǐn)?shù)低于60分（不含60分），采購(gòu)人應(yīng)支付中標(biāo)人中標(biāo)金額÷12×6×80%的物業(yè)管理費(fèi)； 2.4 《考核細(xì)則》中的其它項(xiàng)目：上述細(xì)則中未列出但標(biāo)書或投標(biāo)文件中有明確要求的，且因物業(yè)服務(wù)方主觀原因，對(duì)本所工作造成負(fù)面后果或影響的項(xiàng)目。例如因物業(yè)服務(wù)方的重大過(guò)失，導(dǎo)致出現(xiàn)重**全事故，只在發(fā)生安全事故的當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中按次扣除，不在半年考核周期內(nèi)重復(fù)扣除。 2.5 半年考核后，根據(jù)考核分?jǐn)?shù)按上述方法計(jì)算考核周期的物業(yè)管理費(fèi)。采購(gòu)人在每月向中標(biāo)人支付中標(biāo)金額÷12×80%的物業(yè)管理費(fèi)的基礎(chǔ)上，一次性補(bǔ)足向中標(biāo)人應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)。 3.根據(jù)約定，中標(biāo)人出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、用戶投訴多（一年內(nèi)使用人或第三人向采購(gòu)人、中標(biāo)人提出有效投訴達(dá)12次以上），采購(gòu)人有權(quán)單方解除合同。 4.物業(yè)管理委托合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

項(xiàng)

商務(wù)需求編號(hào) 需求內(nèi)容

1	**中心**藥檢所對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性和專業(yè)性要求非常嚴(yán)格，要求物業(yè)管理提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2	****委員會(huì)對(duì)中標(biāo)人組建的項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。
3	采購(gòu)人有權(quán)審核中標(biāo)人的服務(wù)方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度。
4	采購(gòu)人對(duì)一些重要崗位的人員更換和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購(gòu)人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況。
5	在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人的人員有直接指揮權(quán)。
6	中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審核，包括政審和技術(shù)審核，提供政審資料，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄、以及部分具有專業(yè)的上崗資格證等。
7	中標(biāo)人應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向采購(gòu)人提供工作人員名單。
8	未經(jīng)采購(gòu)人書面同意，原則上不得隨意更換工作人員。指派的工作人員如不能勝任工作、擅自離崗或有其他不良行為，中標(biāo)人應(yīng)責(zé)令其改正，或按照采購(gòu)人要求更換工作人員。
9	中標(biāo)人工作人員儀容儀表符合采購(gòu)人要求，統(tǒng)一穿著制服、佩戴工作證，保持服務(wù)期間的文明、守紀(jì)形象，不得在其他范圍隨意走動(dòng)（采購(gòu)人指定的工作區(qū)域內(nèi)除外）。
10	中標(biāo)人工作人員在遵守中標(biāo)人的規(guī)章制度以外，也要遵從采購(gòu)人的規(guī)章制度。采購(gòu)人如對(duì)中標(biāo)人工作人員不滿意，有權(quán)要求中標(biāo)人在7日內(nèi)更換工作人員，中標(biāo)人應(yīng)無(wú)條件更換完畢；項(xiàng)目主管及重要崗位人員經(jīng)采購(gòu)人審查同意后方能任用或變更；經(jīng)采購(gòu)人核定后的崗位及人員數(shù)量要保證到位，如數(shù)量減少需經(jīng)采購(gòu)人同意。
11	中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。
12	中標(biāo)人未經(jīng)采購(gòu)人同意，不能帶非工作人員進(jìn)內(nèi)參觀或舉辦其他活動(dòng)。
13	中標(biāo)人應(yīng)自覺(jué)接受采購(gòu)人的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和服務(wù)質(zhì)量考核，配合采購(gòu)人做好安全檢查工作和節(jié)能減排工作。
14	中標(biāo)人須承諾：承擔(dān)包括但不限于在環(huán)境清潔及污水處理、實(shí)驗(yàn)器材清洗、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等物業(yè)管理工作中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括人員工資和社保醫(yī)保福利費(fèi)、服裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用）。
15	本項(xiàng)目終止或解除時(shí)，中標(biāo)人向采購(gòu)人移交其使用的服務(wù)用****服務(wù)所購(gòu)置工具、保潔綠化服務(wù)中屬于采購(gòu)人全部檔案資料。
16	中標(biāo)人須承諾：所聘用人員的工資不得低于市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，其中“**實(shí)驗(yàn)室環(huán)境清潔、實(shí)驗(yàn)器材清洗”的11名工作人員的每月工資在保潔人員工資基礎(chǔ)上增加工作性補(bǔ)貼900元∕月，其中2名實(shí)驗(yàn)動(dòng)物飼養(yǎng)員的每月工資在保潔人員工資基礎(chǔ)上增加工作性補(bǔ)貼1200元∕月。
17	中標(biāo)人須承諾：須于合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)，在項(xiàng)目所在地設(shè)立固定的服務(wù)點(diǎn)。
18	中標(biāo)人須承諾：中標(biāo)后所提供的服務(wù)、派駐的保安員、自行招用保安員的備案等工作均符合《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》《**機(jī)關(guān)實(shí)施保安服務(wù)管理?xiàng)l例辦法》的相關(guān)要求。
19	擬投入本項(xiàng)目人員的要求：有專業(yè)或資質(zhì)要求的工作崗位，從業(yè)人員符合國(guó)家、省市相關(guān)要求。
20	項(xiàng)目主管：具有大專或以上學(xué)歷，具有3年或以上物業(yè)管理服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，**政府職能部門頒發(fā)的企業(yè)人力管理師資格證書。
21	保安員持《保安員證》（或兼持有退役相關(guān)證書或退伍軍人相關(guān)證書），**政府職能部門頒發(fā)的《消防設(shè)施操作員》證書或《建（構(gòu)）筑物消防員》證書。**政府職能部門頒發(fā)的《有害生物防治員》，園林綠化人員持園林綠化類上崗證。
22	實(shí)驗(yàn)器材清洗工作人員：經(jīng)采購(gòu)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核合格后上崗。
23	園區(qū)秩序維護(hù)員及環(huán)境保潔工作人員：經(jīng)中標(biāo)人培訓(xùn)考核合格后上崗。
24	中標(biāo)人協(xié)助和監(jiān)督采購(gòu)人另行委托的水電、空調(diào)、實(shí)驗(yàn)室通風(fēng)系統(tǒng)、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的專業(yè)維保單位進(jìn)行定期或臨時(shí)的保養(yǎng)和維修，以確保各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的完好和正常使用；協(xié)助和監(jiān)督采購(gòu)人另行委托的維保方進(jìn)行以下建筑、設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理；協(xié)助和監(jiān)督****公司進(jìn)行內(nèi)部餐飲及餐區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，確保廚房及就餐環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
25	服務(wù)期結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi)，中標(biāo)人向采購(gòu)人提供本項(xiàng)目的年度財(cái)務(wù)報(bào)表。
26	本項(xiàng)目在2022年12月30日(星期五)上午10:00組織集中答疑會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)勘察。（沒(méi)有參于現(xiàn)場(chǎng)勘察的供應(yīng)商報(bào)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)）

（五）競(jìng)價(jià)公告時(shí)間：2022-12-29 15:34:58 ~ 2023-01-04 23:59:59

（六）供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)間：2023-01-05 09:00～16:00

二、需求信息

服務(wù)時(shí)間：12 個(gè)月

合同份數(shù)：3

爭(zhēng)議處理方式：****委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決

三、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

（一）本項(xiàng)目的供應(yīng)商，采購(gòu)人選擇的有3家，隨機(jī)抽取的有3家。

（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫采購(gòu)需求中規(guī)定的所有內(nèi)容。供應(yīng)商沒(méi)有對(duì)采購(gòu)需求在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其報(bào)價(jià)被認(rèn)定為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（三）如果因?yàn)楣⿷?yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒(méi)有提供采購(gòu)需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購(gòu)需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無(wú)效，并按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定給予處理。

四、定點(diǎn)競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。

（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)不高于最高限價(jià)。

（3）在報(bào)價(jià)時(shí)間截止前，供應(yīng)商可以多次報(bào)價(jià)，最后1次報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

（二）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審核

報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采****小組，對(duì)參與報(bào)價(jià)供應(yīng)商的響應(yīng)情況進(jìn)行審核，推薦3家以上實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商。認(rèn)定供應(yīng)商未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采購(gòu)人推薦的實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商有3家以上，系統(tǒng)按照?qǐng)?bào)價(jià)由低到高的順序，默認(rèn)最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；當(dāng)多家供應(yīng)商報(bào)價(jià)一致且均為最低報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)按照?qǐng)?bào)價(jià)時(shí)間由早到晚的順序，默認(rèn)報(bào)價(jià)時(shí)間最早的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)競(jìng)價(jià)公告期間，采購(gòu)人因故取消采購(gòu)任務(wù)、變更采購(gòu)需求；或者在報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，參與報(bào)價(jià)或者實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商不足3家的，競(jìng)價(jià)終止。

五、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：郭女士 ****6509

采購(gòu)單位：****

2022年12月29日

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·幫您跟對(duì)合適的項(xiàng)目、找對(duì)準(zhǔn)確的負(fù)責(zé)人，全面掌握各項(xiàng)目的業(yè)主單位、設(shè)計(jì)院、總包單位、施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的詳細(xì)聯(lián)系方式

·幫您第一時(shí)間獲得全國(guó)項(xiàng)目業(yè)主、招標(biāo)代理公司和政府采購(gòu)中心發(fā)布的招標(biāo)、中標(biāo)項(xiàng)目信息

項(xiàng)目定制服務(wù)

·根據(jù)您的關(guān)注重點(diǎn)定制項(xiàng)目，從海量的項(xiàng)目中篩選出符合您的要求和標(biāo)準(zhǔn)的工程并及時(shí)找出關(guān)鍵負(fù)責(zé)人和聯(lián)系方式

·根據(jù)您的需要，向您指定的手機(jī)、電子郵箱及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目進(jìn)展情況