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受委托，我公司定于2022年12月9日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.****.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標(biāo)的：

****公司或登錄https://auction.****.com查閱相關(guān)資料，在拍賣結(jié)束前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名并交納保證金即可參與競(jìng)拍。

展示時(shí)間：2022年12月5-6日

展示地點(diǎn)：位于**市建設(shè)西路64****商鋪

咨詢電話：0775-****028 173****3124 138****6631

公司地址：**市布山路1456****花園小區(qū)5號(hào)樓貴****廣場(chǎng)西門對(duì)面）

****

2022年12月1日

附件：

競(jìng)買須知

依據(jù)《中華人民**國(guó)拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2022年12月9日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.****.com）公開拍賣辦公樓CD商鋪五年租賃權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)競(jìng)買須知敬告競(jìng)買人：

一、本須知依照《中華人民**國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)拍賣）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣時(shí)間：2022年12月9日10:00至15:00時(shí)止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標(biāo)的：辦公樓CD商鋪五年租賃權(quán)（詳見拍品目錄），加價(jià)幅度：200元或整倍數(shù)，傭金：成交價(jià)的5％。成交價(jià)0.8%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人自行在網(wǎng)上支付。

2.裝修免租期15天。

3.標(biāo)的面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增4%。

4.拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（履約保證金按首年租金總額的20%計(jì)算），與委托人完成租賃手續(xù)后多還少補(bǔ)（不計(jì)利息）或沖抵租賃租金。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個(gè)****公司賬戶（戶名：****，賬號(hào)：450********500000278，開戶行：****銀行****公司****支行）。

5.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。****公司對(duì)買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托人、拍賣公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、租賃條件和標(biāo)的使用范圍

1.租賃條件：競(jìng)買人必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力和有良好的社會(huì)信譽(yù)的法人和自然人，且近1年無違法違規(guī)等不良記錄。

2.經(jīng)營(yíng)范圍與要求：

（1）嚴(yán)格遵守嚴(yán)格國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得從事違反國(guó)家政策、法律法規(guī)的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)和非合法活動(dòng)，如易燃易爆炸物品、農(nóng)藥的生產(chǎn)加工等高危險(xiǎn)、產(chǎn)生有害氣味氣體液體固體、強(qiáng)噪音的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及儲(chǔ)存活動(dòng)，或其它違法違規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。報(bào)名時(shí)競(jìng)買人必須列明經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)審核通過后方可參與競(jìng)拍。

（2）競(jìng)買人必須加強(qiáng)安全管理，做好防火、防盜、防毒及用電用水等安全防范，及時(shí)消除安全隱患，并承擔(dān)承租期間的安全責(zé)任。

（3）租用期間的水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由買受人承擔(dān)，****政府有關(guān)部門及物業(yè)管理協(xié)議的定價(jià)計(jì)算。

（4）招租場(chǎng)所的水電安裝、裝潢及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等均由買受人負(fù)責(zé)；買受必須嚴(yán)格按照物業(yè)管理方的限制規(guī)定進(jìn)行裝修，嚴(yán)禁擅自改變承重結(jié)構(gòu)和私自開鑿地面、樓面，破壞消防和排污管道或不按承重梁結(jié)構(gòu)砌隔墻、用磚。

（5）買受人需要改變招租場(chǎng)所現(xiàn)有地面、墻體、軟裝裝飾的，須經(jīng)出租方允許，否則造成的損失由買受人負(fù)責(zé)賠償。

（6）買受人在合同期期間不得私自轉(zhuǎn)租承租場(chǎng)所，違者不退還合同履約金及預(yù)交租金并收回該出租場(chǎng)所。

（7）租賃合同期滿或中途退租，****商鋪裝修的地面磚、墻體、吊頂?shù)葰w屬委托人所有，且不予補(bǔ)償，其它屬于買受人所有的設(shè)備由買受人處置。

（8）買受人要按照國(guó)家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)（如房屋租賃稅），委托人不承擔(dān)租賃期間一切政策規(guī)定繳納的費(fèi)用。買受人因違法違規(guī)受處罰后的責(zé)任及產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（9）在租賃期間，如因政策原因使合同提前終止，因此造成的損失由雙方自行承擔(dān)，委托人不需對(duì)買受人做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（10）買受人對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地周邊環(huán)境負(fù)有日常清掃、保潔的義務(wù)，并負(fù)責(zé)實(shí)行門前三包。

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

標(biāo)的成交后，買受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同3日內(nèi)交納合同履約保證金（按首年租金總額的20%計(jì)算）及第一季度租金，必須先交租金后使用，此后分別于當(dāng)季末前五日內(nèi)繳清下一季度租金。

與委托人簽訂房屋租賃合同后，委托人將租賃的標(biāo)的移交給買受人，買受人開始行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。買受人需對(duì)租賃標(biāo)的使用的****商鋪?zhàn)赓U合同執(zhí)行。

七、拍賣方式

通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.****.com）進(jìn)行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競(jìng)買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競(jìng)買須知→****公司咨詢、展示看樣→在競(jìng)拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競(jìng)拍→成交后繳納傭金→****公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉(zhuǎn)保證金。

九、標(biāo)的展示時(shí)間和競(jìng)買手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2022年12月5-6日

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2022年12月1日起至拍賣結(jié)束時(shí)止。

3.競(jìng)買保證金辦理手續(xù)：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人****銀行賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東拍賣平臺(tái)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣成交后，競(jìng)拍成功者的競(jìng)拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問題請(qǐng)咨詢京東拍賣平臺(tái)，客服熱線：400-****-9586。

十、出價(jià)競(jìng)拍

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競(jìng)價(jià)過程中，請(qǐng)競(jìng)買人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。

請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶名及密碼，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十一、拍賣成交后，****銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價(jià)5%****公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶為：

戶 名：****

賬 號(hào)：450********500000278

開戶行：****銀行****支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競(jìng)買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民**國(guó)拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、成交確認(rèn)：12月12日（星期一）上午8：30-12:00，下午15：30-17：30到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認(rèn)拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認(rèn)書與委托人辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的交付等過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十六、競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金參與競(jìng)買，即視為對(duì)本競(jìng)買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買人須依此對(duì)自己在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，****公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：****

電 話：0775-****028 173****3124 138****6631

公司地址：**市布山路1456****花園小區(qū)5****廣場(chǎng)西門對(duì)面）

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