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上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權協(xié)議出讓公示

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2022年11月30日

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閔行區(qū)

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****國有土地使用權協(xié)議出讓公示

****國有土地使用權協(xié)議出讓公示
滬閔協(xié)示字（2022）第1號

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，本著公開、公正、公平的原則。我局于擬以協(xié)議方式出讓 1 宗國有土地使用權。現(xiàn)將有關情況公示如下：

一、地塊基本情況 :

宗地編號	****	地塊位置	**規(guī)劃紅線、南至戰(zhàn)斗河,西至規(guī)劃綠帶,北至黎康路	土地用途	城鎮(zhèn)住宅-保障性租賃住房
土地面積(公頃)	1.2	出讓年限	70年	成交價(萬元)	21600
明細用途
用途名稱			面積
城鎮(zhèn)住宅-保障性租賃住房			1.20
受讓單位	****
備注：	（一）住宅建設和管理要求根據(jù)《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》（滬府辦規(guī)[2021]12**房管局回復意見，設定如下出讓條件：1、本合同項下的租賃住房用地為保障性租賃住房用地。2、裝修及套型要求：全裝修住宅建筑面積占總建筑面積比例為100%。租賃住房套均面積原則上控制在50平米左右,本地塊內(nèi)套型面積70平方米以下的保障性租賃住房建筑面積不小于總建筑面積的70%,房管局審定為準。3、其他相關要求：(1)該保障性租賃住房物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租, 不得上市銷售或以長期租賃等為名變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有保障性租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。(2)受讓人應按照《辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《關于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》（滬府辦規(guī)〔2021〕12號）等規(guī)定對保障性租賃住房進行租賃管理，并納入全市統(tǒng)一的住房租賃管理服務平臺監(jiān)管。保障性租賃住房應向符合國家和本市規(guī)定準入條件的對象出租，每次租約原則上不少于1年、不超過3年。禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、群租、閑置及其他違反相關規(guī)定的行為。政府相關規(guī)定，在具體運營細則中明確相關管理要求。(3)受讓人應在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下確定保障性租賃住房租賃價格，租賃價格每年上漲幅度不超過同地段市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%；租賃價格初次定價和調(diào)價接受市、管理部門指導和備案管理。配套設施的租賃價格參照市場租金執(zhí)行。（二）其他建設和管理要求1、公共建筑及空間方面按照控制性詳細規(guī)劃相關要求，地塊公共建筑及空間方面要求如下：（1）地塊內(nèi)配建公建配套設施總建筑面積1500平方米（計容）。包含：室內(nèi)運動場300平方米；養(yǎng)育托管點360平方米；文化活動室100平方米；生活服務點100平方米；物業(yè)用房130平方米；小型垃圾房70平方米、社區(qū)食堂200平方米；便利店240平方米。（2）地塊內(nèi)設置室外運動場300平方米。地塊南側(cè)沿地塊邊界控制一條寬度6米防汛通道（陸域控制線范圍內(nèi)），與其他市政公共開放空間保持暢通，不得設置圍墻等設施。2、裝配式及綠色建筑方面該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為基本級。3、住宅工程質(zhì)量保險要求根據(jù)《關于本市推進商品住宅和保障性住房工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見》（滬府辦規(guī)〔2019〕3號），住宅工程推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險，總基準保險費率為總造價的1.25%。4、地下建（構）筑物和管線等由受讓方自行辦理有關搬遷或拆除手續(xù)并承擔相應費用。