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****名下位于**市東升鎮(zhèn)坦背村的6宗土地使用權(quán)及地上建筑物

發(fā)布時(shí)間： 2022年10月10日 16:06

****管理人（下稱管理人）將于2022年11月10日10時(shí)至2022年11月11日10時(shí)止（延時(shí)除外），在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)“下稱京東拍賣平臺(tái)”進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，處置單位為****管理人，監(jiān)督單位為****人民法院，網(wǎng)址為https://auction.****.com/bankrupt.html，現(xiàn)就本次拍賣相關(guān)事項(xiàng)發(fā)布本公告。

一、總則

1、管理人依法獨(dú)立履行《中華人民**國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，在京東拍賣平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)當(dāng)依照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》的說明，實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、過戶要求、了解競(jìng)買人條件、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被沒收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)理性參拍。

3、本公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣各份文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的

1、本次拍賣標(biāo)的物為****名下位于**市東升鎮(zhèn)坦背村“**盛圍”的6宗土地使用權(quán)及地上建筑物。

標(biāo)的物1-6位于**市東升鎮(zhèn)坦背村“**盛圍”，土地使用權(quán)面積合計(jì)30058.4平方米，土地形狀整體較規(guī)則，地勢(shì)平坦，整體四至：**空地，南至建筑物，西至裕隆八路（僅標(biāo)的物3西側(cè)臨裕隆八路，臨街寬度約20米），北至空地；標(biāo)的物1-6土地使用權(quán)終止日期均為2043年12月07日，自價(jià)值時(shí)點(diǎn)，剩余使用期限均約為21.71年。標(biāo)的物1-6土地使用權(quán)等級(jí)屬**市四級(jí)商業(yè)用地，區(qū)片號(hào)為SF398，區(qū)片價(jià)（樓面地價(jià)）為1,680元/平方米；至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物1-6土地使用權(quán)開發(fā)程度已達(dá)宗地外“五通”，即通路、通電、給水、排水、通訊，宗地內(nèi)場(chǎng)地部分平整（標(biāo)的物2小部分為人工湖、標(biāo)的物6大部分為人工湖）。

宗地內(nèi)建筑約建于2014年，房產(chǎn)整體完整，維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，現(xiàn)大部分空置。此次標(biāo)的物1-6施工進(jìn)度為土建主體結(jié)構(gòu)已竣工，大部分樓層尚未進(jìn)行水電、燃?xì)�、消防等管線安裝和砌墻、門窗、室內(nèi)裝修工程的施工建設(shè)，目前處于停工狀態(tài)，屬于在建工程且尚未辦理竣工驗(yàn)收。

2、本拍賣標(biāo)****公司管理，管理人未能接收標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3、標(biāo)的物起拍價(jià)為257,521,528.80元（人民幣，下同），保證金25,750,000元，增價(jià)幅度2,000,000元及其整數(shù)倍。

4、對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)開始10天前與管理人聯(lián)系，并提交相關(guān)文件，說明事實(shí)與法律依據(jù)。

三、咨詢看樣

咨詢電話：4008-363-020

咨詢時(shí)間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節(jié)假日除外

集中看樣：2022年11月2日上午10:00-11:00。需要預(yù)約看樣的，請(qǐng)編輯短信將姓名、聯(lián)系方式發(fā)送至184 7601 7603。

看樣集中地點(diǎn)：**市東升鎮(zhèn)坦背村“**盛圍”****酒店）。

競(jìng)買人如需看樣，請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約，并于規(guī)定時(shí)間按時(shí)到達(dá)看樣地點(diǎn)看樣。如無人報(bào)名，將不組織本次看樣。有意競(jìng)買人無法集中看樣的，管理人不再另行組織看樣。

特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

四、競(jìng)買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、參與的競(jìng)買人須使用本人的京東賬戶，競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。

3、拍賣標(biāo)的交易及過戶按**省**市有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向**省****管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。**市當(dāng)前已出臺(tái)房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合2017年3月26日**市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織****管理部門核實(shí)條件（以最新政策為準(zhǔn)）。因不符合購(gòu)房資格導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)購(gòu)買政策規(guī)定。

4、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，京東拍賣平臺(tái)確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格，競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。

5、****法院《****法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣標(biāo)的：

（1****法院；

（2）京東拍賣平臺(tái)；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（4）第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

6、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本競(jìng)拍公告發(fā)布后5個(gè)工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，必需使用其本人身份證注冊(cè)的賬戶參與競(jìng)買，否則無法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)若存在優(yōu)先競(jìng)買人的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)的，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)，因優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（下落不明或無聯(lián)系方式或經(jīng)聯(lián)系無法聯(lián)系上的）無法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日則視為已經(jīng)通知本次拍賣事項(xiàng)。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)買流拍。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以京東拍賣平臺(tái)的系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)**5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、涉及不動(dòng)產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)，含法定納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓方的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅及法定納稅義務(wù)人為受讓方的契稅等。具體計(jì)稅方法由競(jìng)買人向****機(jī)關(guān)具體咨詢。****稅務(wù)局、******局公布的標(biāo)準(zhǔn)、以評(píng)估價(jià)值測(cè)算的稅費(fèi)僅供參考，最終交易稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)成交價(jià)格等實(shí)際情況變化，****政府部門核定為準(zhǔn)。

2、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏伴_戶手續(xù)。

3、拍賣成交后，如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣款或買受人明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案?jìng)鶆?wù)人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人的債務(wù)。若交納的保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，差額部分由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、保證金、軟件服務(wù)費(fèi)和余款支付

1、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4008-363-020。

2、買受人交納的保證金在支付軟件服務(wù)費(fèi)后可充抵價(jià)款，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在成交之時(shí)起十五日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬至下列指定賬戶，并將支付憑證掃描或拍照發(fā)送至郵箱****@139.com。逾期支付的，視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

戶名：****管理人

賬號(hào)：8110 9010 1210 0733 962

開戶銀行：****公司**分行

注明：（2018）粵20破25****酒店拍賣尾款

特別提醒：

（1****公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序，標(biāo)的物拍賣成交后，管理人不確定是否可開具發(fā)票，若確有需要，經(jīng)買受人申請(qǐng)，管理人可開具收據(jù)。

（2）除成交價(jià)款外，買受人還需在7日內(nèi)按照京東拍賣平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，詳細(xì)情況請(qǐng)自行查閱京東拍賣平臺(tái)《用戶競(jìng)買服務(wù)協(xié)議》。

因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格也相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會(huì)受當(dāng)天支付限額影響而無法完成支付，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)****銀行。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。

十、標(biāo)的物交付

（1）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到****管理人處（地址：**省**市****六路28****廣場(chǎng)1幢辦公樓6層；聯(lián)系人：陳秘書；電話：184****7603）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。自簽署拍賣成交確認(rèn)文件之日起，標(biāo)的物所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買受人。

（2）拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人****門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（3）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在****政府部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

（4）截至2021年10月21日，******局的查詢結(jié)果顯示，標(biāo)的物無查封信息，若在拍賣成交后過戶前，標(biāo)的物有新增查封記錄的，****法院申請(qǐng)協(xié)助解除。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理解除查封的具體時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買之前綜合考慮資金成本問題。

（5）標(biāo)的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（6）買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（7）本次拍賣實(shí)物以現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)。

十一、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)向工商、稅務(wù)、****政府部門對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)充分考慮標(biāo)的的顯性和隱性瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇、慎重決定。管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在物權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金與保證金，管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

4、管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。

十二、特別提示

1、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的完整過程。

2、****法院法釋〔2016〕18號(hào)《****法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，京東拍賣平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，并進(jìn)行公示。

3、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》。

4、本公告全部事項(xiàng)已在發(fā)布前以書面或其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無送達(dá)地址、已知信息限制等原因無法通知的，自公示之日起滿十日視為已經(jīng)通知。

5、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

6、委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)管理人確認(rèn)，并通知京東拍賣平臺(tái)。

7、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。

8、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

9、買受人悔拍后保證金不予退還。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：****229586

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://auction.****.com/bankrupt.html。

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2022年10月10日