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一、項(xiàng)目名稱：**大學(xué)經(jīng)營性房屋招租（2022年校內(nèi)第一批）

二、采購編號(hào)： ****

三、采購單位：****

地址：**省**市東環(huán)路50號(hào)**樓1003室

郵編：215021

聯(lián)系人：蘇老師 電話：180****1945

電子郵箱：suli@suda.****.cn

具體聯(lián)系人：劉老師 電話：185****7713

電子郵箱：shliu@suda.****.cn

四、采購內(nèi)容

（一）項(xiàng)目概況

1．本項(xiàng)目擬將以下房產(chǎn)分3個(gè)標(biāo)段****超市），房屋實(shí)際狀況****學(xué)校不做額外裝修），具體信息詳見下表：

2．**經(jīng)營期限：自合同簽訂之日起三年。

****學(xué)校將對中標(biāo)單位經(jīng)營服務(wù)、合同履約等情況進(jìn)行綜合考核，若考核不合格，學(xué)校有權(quán)取消其經(jīng)營資格；如不符合采購文件、學(xué)校管理規(guī)定或中標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)所作承諾，學(xué)校有權(quán)取消其經(jīng)營資格并單方面解除協(xié)議。

3．房屋以實(shí)際現(xiàn)狀出租，投標(biāo)單位可進(jìn)行一次現(xiàn)場踏勘，了解出租標(biāo)的具體情況，未現(xiàn)場勘查的投標(biāo)單位視同了解全部情況。

疫情防控期間申請進(jìn)校踏勘現(xiàn)場的，****學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，請需要進(jìn)校踏勘的單位至少提前三天聯(lián)系確認(rèn)進(jìn)校手續(xù)，同一投標(biāo)單位參與踏勘人員數(shù)量不超過2人，具體聯(lián)系人：劉老師，185****7713；踏勘時(shí)間安排如下：

（二）經(jīng)營要求

1．中標(biāo)單位必須合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和所在地方規(guī)章制度，****學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。

2．經(jīng)營場所：****學(xué)校規(guī)定的場地范圍內(nèi)營業(yè)，未經(jīng)學(xué)校允許，不得在經(jīng)營場所范圍之外從事營業(yè)活動(dòng)。

3．經(jīng)營時(shí)間：****學(xué)校規(guī)定的時(shí)段（7：00—22：30）經(jīng)營，若需調(diào)整，需經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)。

4．經(jīng)營價(jià)格：所有經(jīng)營項(xiàng)目價(jià)格須在醒目位置張貼，明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)禁辦理充值卡或會(huì)員卡。經(jīng)營價(jià)格接受廣大師生監(jiān)督，若銷售價(jià)格高于投標(biāo)時(shí)承諾價(jià)格或超出周邊同類商品售價(jià)20%，師生可通過議****管理部門（聯(lián)系電話：0512-****8238、****1108）進(jìn)行投訴。若經(jīng)查明情況屬實(shí)，學(xué)校將視情節(jié)輕重，對中標(biāo)單位進(jìn)行警告、書面整改、罰款、停業(yè)整頓、中止合同等處罰。

5. 業(yè)態(tài)要求：經(jīng)營范圍不得超出所投業(yè)態(tài)，且不得出售煙酒。

6．經(jīng)營場所的水、電、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、一卡通機(jī)等由中標(biāo)單位承擔(dān)。經(jīng)營場所室內(nèi)外的衛(wèi)生、安全等工作均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

7．中標(biāo)單位所銷售的商品或提供的服務(wù)，****學(xué)校和上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督，不得銷售“三無”產(chǎn)品、過期變質(zhì)食品、假冒偽劣商品等，若經(jīng)查明情況屬實(shí)， 學(xué)校將視情節(jié)輕重，對中標(biāo)單位進(jìn)行罰款、停業(yè)整頓、中止合同等處罰。

8．中標(biāo)單位必須直接經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包和加盟等形式經(jīng)營。獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)工商、物價(jià)、稅務(wù)、勞動(dòng)、安全等方面的法律責(zé)任。

9．中標(biāo)單位的工作人員由中標(biāo)單位自行安排。工作人員的住宿、車輛進(jìn)出等問題由中標(biāo)單位自行解決，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

10．中標(biāo)單位應(yīng)按要求繳納一個(gè)月租金作為履約保證金（每標(biāo)段）。

如中標(biāo)單位違反有關(guān)法律法規(guī)、違反校內(nèi)外有關(guān)管理?xiàng)l例、**期內(nèi)未按要求進(jìn)行經(jīng)營或未按合同要求經(jīng)營至**期滿等，學(xué)校有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償，不予退還部分或全部履約保證金，并取消其在校經(jīng)營資格，列為不受歡迎服務(wù)商。

中標(biāo)單位在**期內(nèi)未出現(xiàn)上述情形的，合同期滿后，其履約保證金將被無息退還。

11．中標(biāo)單位必須按照以上要求經(jīng)營，****學(xué)校資產(chǎn)違法違規(guī)經(jīng)營。如有違反，學(xué)校有權(quán)取消其經(jīng)營資格，不退還其履約保證金，不對其投資做任何形式的補(bǔ)償，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

12．中標(biāo)單位在協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清一年房租。如不能按時(shí)繳納，學(xué)校有權(quán)取消其中標(biāo)資格，另行確定中標(biāo)單位。

13．協(xié)議期滿一周內(nèi)，中標(biāo)單位需辦完退租手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。

14．協(xié)議主要條款見附件一。

（三）其他要求

1．本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，投標(biāo)報(bào)價(jià)不作為中標(biāo)的唯一條件。對落標(biāo)的投標(biāo)單位，招標(biāo)人不作落標(biāo)解釋。

2．投標(biāo)單位自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，無論中標(biāo)與否，招標(biāo)人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用，投標(biāo)文件均不退回。

3．本校在職教職工，不得以任何形式參與投標(biāo)；本校中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部的直系親屬，也不得以任何形式參與投標(biāo)。

4.****大學(xué)提供服務(wù)的涉及本次招租的單位或個(gè)體工商戶，必須在本輪門面房****學(xué)校簽署承租方承諾函。（承諾函中明確：如在本次招標(biāo)中未能中標(biāo)，保證在中標(biāo)公告發(fā)布之日起一周內(nèi)清場搬離，并與學(xué)校做好交接手續(xù)），否則招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格。

五、投標(biāo)單位資格要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的管理制度；

（3）具有所投業(yè)態(tài)相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)（其中自然人投標(biāo)提供具有從事所投業(yè)態(tài)能力的證明材料）；

（4）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不得轉(zhuǎn)包或分包。

六、評(píng)分辦法及標(biāo)準(zhǔn)

（一）評(píng)分辦法

1．本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，滿分100分。

2．價(jià)格分與技術(shù)分之和即為投標(biāo)單位的最后得分，得分最高者為中標(biāo)單位。綜合得分相同的，報(bào)價(jià)高者優(yōu)先中標(biāo)；綜合得分和報(bào)價(jià)均一致的，原租戶優(yōu)先承租。

3．綜合得分低于60分的投標(biāo)單位，不得中標(biāo)。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，總分為100分。具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 價(jià)格分（20分）

（1）投標(biāo)單位報(bào)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)（含稅，稅率按照**省增值稅專用發(fā)票的房租類計(jì)算）的，為無效投標(biāo)。

（2）投標(biāo)單位報(bào)價(jià)高于或等于基準(zhǔn)價(jià)的，其價(jià)格分計(jì)算方式如下：

①評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)：滿足招標(biāo)公告要求且價(jià)格最高的報(bào)價(jià)為評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)為滿分20分。

②其他投標(biāo)單位的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：價(jià)格分＝（報(bào)價(jià)／評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)）×20分。

2. 技術(shù)分（80分）

七、投標(biāo)文件的組成

投標(biāo)文件一般由下列材料組成（部分格式詳見附件四、五）

（一）投標(biāo)文件一

1. 投標(biāo)函。

2. 投標(biāo)報(bào)價(jià)表。

（二）投標(biāo)文件二（文件中不得出現(xiàn)所投標(biāo)段的租金報(bào)價(jià)，否則作廢標(biāo)處理。投標(biāo)文件二的所有材料須按序裝訂成冊）

1．目錄。

2．評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)頁碼對照表。

3．投標(biāo)單位簡介、投標(biāo)經(jīng)營業(yè)態(tài)（復(fù)印件）。

4．三證合一的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）。

5．法定代表人或者個(gè)體工商戶經(jīng)營者、自然人直接投標(biāo)的，須提供其身份證明材料（復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等）。否則，還須提供法定代表人授權(quán)書及法人授權(quán)代表的身份證明材料、投標(biāo)單位為授權(quán)代表繳納社保的證明（復(fù)印件）。

6．綜合實(shí)力。

7．經(jīng)營業(yè)績。

8．經(jīng)營方案。

9．銷售清單。

10．服務(wù)承諾。

11．近三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法違規(guī)情況的承諾函，無消防安全不良行為記錄承諾函，非本校在職教職工、中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部的直系親屬投標(biāo)的承諾函（原件）。

12．投標(biāo)單位認(rèn)為應(yīng)該提供的其他材料。

注：“投標(biāo)文件一”和“投標(biāo)文件二”應(yīng)分別裝訂和密封，并加蓋投標(biāo)單位公章。

“投標(biāo)文件一”，正本一份，副本一份；

“投標(biāo)文件二”，正本一份，副本五份。

八、招標(biāo)文件價(jià)格：人民幣800元（相關(guān)繳納事宜詳見附件六），售后不退。

九、報(bào)名：投標(biāo)單位在報(bào)名前，須認(rèn)真閱讀《**大學(xué)招標(biāo)采購儀器設(shè)備供應(yīng)商須知》和本招標(biāo)公告，完全了解并接受其所有條款及要求，并在2022年 8月15日12：00前將報(bào)名函（格式見附件七）發(fā)送郵件至suli@suda.****.cn。

十、投標(biāo)文件遞交方式：

（一）順豐快遞郵寄（建議優(yōu)先采用）

1． 時(shí)間：2022年8月22日9：00前寄達(dá)；

2． 收件人信息：

收件人：招標(biāo)中心蘇老師（可請門衛(wèi)代收）

聯(lián)系方式：180****1945

收件地址：**省**市東環(huán)路50號(hào)**樓1003****中心）

（二）現(xiàn)場遞交方式

1．遞交時(shí)間：2022年8月22日8：30～9：00

2．遞交地點(diǎn)：**省**市東環(huán)路50****大學(xué)東校區(qū)東大門

十一、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2022年8月22日9：00。

十二、開標(biāo)時(shí)間：2022年8月22日9：00。