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****社區(qū)食堂樓三層南側(cè)房屋租賃（二次）項(xiàng)目公告

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的內(nèi)部（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

****中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱(chēng)網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視****交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，可通過(guò)行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒(méi)有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，****中心將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶(hù)信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶(hù)信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，****中心有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，****中心將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3****交易中心操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故****交易中心未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，****中心將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，****中心將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無(wú)人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）

11.本須知最終解****交易中心。

****中心

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋委托方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合同簽訂地點(diǎn)：****開(kāi)發(fā)區(qū)

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將 房屋出租給乙方使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：位置及面積

1.1 位置：依本合同列明的條款，在本合同期限內(nèi)，甲方同意將位于 房屋租賃給乙方。

1.2 面積：房屋建筑面積約為 平方米。乙方在簽訂合同前已充分了解房屋情況及周邊環(huán)境狀況，房屋已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門(mén)以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該房屋面積的計(jì)算。乙方對(duì)本合同的面積沒(méi)有異議。

第二條：房屋用途

2.1 房屋用途：乙方運(yùn)營(yíng)管理的房屋僅限于經(jīng)營(yíng) 。乙方承諾該房屋僅用于上述經(jīng)營(yíng)范圍。乙方使用房屋必須符合房屋約定用途及相關(guān)法律法規(guī)等要求。

2.2 乙方使用該房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.3 甲方按房屋清空后的狀態(tài)交付乙方，乙方確認(rèn)已在合同簽訂之前對(duì)使用房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按清空后的狀態(tài)接收房屋。

第三條：合同期限以及裝修期

3.1 本合同租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.2 甲方向乙方提供免租金裝修期 個(gè)月（ 年 月 日起至 年 月 日）。

第四條：房屋租金及支付時(shí)間、方式

4.1 首年租金（扣除免租金裝修期 個(gè)月）人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。自第二年起，每年租金用在上一整年基礎(chǔ)上遞增5%（其中第二年租金為在第一年12月租金基礎(chǔ)上遞增5%），合同期內(nèi)租金總額為人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。

4.2 乙方應(yīng)于合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付首年租金 元，租金每6個(gè)月為一期支付一次，自第二期起每期租金提前15日支付，先支付用后使用。費(fèi)用全部交入甲方指定賬戶(hù)，款到甲方賬戶(hù)后甲方向乙方提供有效收款憑證。費(fèi)用繳納賬戶(hù)如下：

開(kāi)戶(hù)行：

戶(hù) 名：

賬 號(hào)：

第五條：履約保證金和其他費(fèi)用

5.1 乙方應(yīng)繳納履約保證金金額為人民幣 元（大寫(xiě)： ），本合同到期終止且無(wú)乙方責(zé)任后三個(gè)月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息退還乙方。如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定、損壞場(chǎng)地等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時(shí)間交納費(fèi)用、水電費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方同意甲方直接從履約保證金中扣除，無(wú)需通知乙方。

5.2 乙方應(yīng)與標(biāo)的房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。

5.3 合同期內(nèi)，乙方運(yùn)營(yíng)管理發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ�、有線(xiàn)或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

5.4 合同期內(nèi)，因乙方原因單方提前終止本合同并撤場(chǎng)，則無(wú)權(quán)收回已支付的保證金，該保證金歸甲方所有。

5.5 提前終止本合同時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場(chǎng)后可能產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責(zé)任和其它責(zé)任費(fèi)用。甲方對(duì)此款的保留期為90天。期滿(mǎn)后，若乙方無(wú)需履行賠付責(zé)任，甲方將保證金余額無(wú)息一次性退還乙方。若需乙方履行賠付責(zé)任，則需從保證金中扣除相應(yīng)部分。

第六條：房屋交付和收回

6.1 甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于30日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。房屋按甲方清空后的現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿(mǎn)足后期經(jīng)營(yíng)需要，乙方自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。

6.2合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于合同期滿(mǎn)或解除之日起 10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)�、通訊、有線(xiàn)或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。

6.3 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

6.4本次房屋出租無(wú)專(zhuān)用配套停車(chē)位，乙方所有車(chē)輛停車(chē)問(wèn)題需自行解決。

第七條：房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

7.1 甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他部分均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后十日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.2 乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書(shū)面同意后，方可施工。****政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批，報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

7.3 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

7.4乙方須在裝修完成正式經(jīng)營(yíng)前自行前往相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理消防驗(yàn)收合格證等相關(guān)證照。

第八條：運(yùn)營(yíng)限制

8.乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、出借所使用房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)扣除全部履約保證金。

第九條：房屋裝修

9.合同期內(nèi)，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，乙方須確保所使用房屋包括但不限于按統(tǒng)一風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)裝修，乙方對(duì)使用房屋裝修須遵守以下規(guī)定：

9.1乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并報(bào)物業(yè)管理單位備案，同時(shí)，為滿(mǎn)足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門(mén)審核，如因乙方裝修方案未通過(guò)審核而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。

9.2 乙方須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理單位給乙方下發(fā)《施工許可證》后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《施工許可證》，擅自進(jìn)行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)管理單位不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)管理單位共同下發(fā)書(shū)面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《施工許可證》后方可復(fù)工。

9.3 乙方裝修完成后，需自行報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證報(bào)甲方和物業(yè)管理單位備案后，方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè)，甲方將**物業(yè)管理單位下發(fā)書(shū)面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過(guò)驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。

9.4 乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)管理單位將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理單位將立即書(shū)面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開(kāi)始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的，乙方需另行支付。

9.5 合同期內(nèi)，乙方對(duì)使用房屋進(jìn)行裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及合同期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

第十條：雙方權(quán)利義務(wù)

10.1 合同期內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營(yíng)額財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報(bào)送。

10.2 乙方須接受甲方委托的物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，費(fèi)用自理，乙方須配合物業(yè)管理單位的現(xiàn)場(chǎng)管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

10.3 乙方須接受甲方定期、不定期的經(jīng)營(yíng)狀況考核，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信、經(jīng)營(yíng)環(huán)境及經(jīng)營(yíng)秩序等情況進(jìn)行客觀考核評(píng)分�？己私Y(jié)果運(yùn)用形式包括但不限于：表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、扣除履約保證金等。

10.4 合同期內(nèi)，乙方須按行業(yè)主管部門(mén)****安裝店招店牌，安裝前需將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)審批同意后（如需）報(bào)甲方書(shū)面同意方可施工，同時(shí)需報(bào)物業(yè)管理單位備案，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后予與撤除。乙方應(yīng)確保店招店牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)管理單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)管理單位下發(fā)書(shū)面通知，責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。

10.5 合同期內(nèi)及乙方逾期返還期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

10.6 合同期內(nèi)，水、電、氣費(fèi)用按表計(jì)量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，公攤由物業(yè)管理單位按物業(yè)管理合同的約定比例收取；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。

10.7 乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)管理單位、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

10.8 乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序。在合同期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的 5 %，作為乙方支付的違約金，同時(shí)物業(yè)管理單位將立即下發(fā)書(shū)面通知限期整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)管理單位可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

10.9如因乙方拖欠費(fèi)用或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由中標(biāo)人承擔(dān)。

第十一條：特別約定

11.1乙方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生要求和操作規(guī)程來(lái)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；區(qū)域內(nèi)環(huán)境做到清潔、明亮、無(wú)異味，桌面、椅子、地面無(wú)灰塵雜物，物品擺放有秩序，消防措施完備。

11.2乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)禁止使用明火；標(biāo)的房屋禁止居家住宿；如甲方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際商業(yè)環(huán)境調(diào)整業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)時(shí)間，乙方須無(wú)條件服從。

11.3乙方提供的設(shè)計(jì)方案如違反招標(biāo)文件要求或承諾的將視為違約，甲方有權(quán)解除合同。雙方辦理房屋移交后一周內(nèi)，乙方須立即開(kāi)展裝修和設(shè)備投入等工作。

11.4租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)�、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用；部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)3.4元/噸（未包含公共能耗）、電費(fèi)1.2元/度、物業(yè)費(fèi)2元/平方米/月（暫定），以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)遇市場(chǎng)價(jià)格上漲的，隨之上浮。

11.5本次房屋租賃面積以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次租賃標(biāo)的實(shí)際移交面積與招標(biāo)公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)價(jià)格；租賃面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等）均不在委托運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)。

11.6乙方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修裝潢時(shí)不得破壞房屋建筑安全和承重結(jié)構(gòu)等，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋及大樓整體建筑安全和承重結(jié)構(gòu)遭到破壞的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并自行承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方或第三人造成的損失的由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

11.7特別說(shuō)明：

11.7.1房屋按現(xiàn)狀交付乙方后，在合同期內(nèi)房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的修繕均由乙方負(fù)責(zé)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的房頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外；房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿(mǎn)足后期經(jīng)營(yíng)須要，乙方自行向相關(guān)部門(mén)提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸甲方人所有，期滿(mǎn)后無(wú)償交還甲方。

11.7.2乙方須在裝修完成、正式經(jīng)營(yíng)前自行前往相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理消防驗(yàn)收合格證等相關(guān)證照。

11.7.3甲方按房屋改造后現(xiàn)狀交付中標(biāo)人，乙方確認(rèn)已對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結(jié)構(gòu)除外）的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

11.7.4乙方須接受房屋所在地物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂。

11.7.5如因乙方拖欠房屋運(yùn)租金或其他違約行為致委托方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

11.8經(jīng)營(yíng)管理

11.8.1做好各級(jí)部門(mén)交辦的城市管理檢查和文明創(chuàng)建工作。

11.8.2乙方應(yīng)按**市行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)(如備案等)，做好租賃房屋的消防等安全生產(chǎn)工作。

11.8.3如遇自然災(zāi)害天氣、****政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)），乙方應(yīng)組建應(yīng)急隊(duì)伍，****政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。如遇到需協(xié)助搶險(xiǎn)救災(zāi)工作的特殊情況，****政府的統(tǒng)一指揮和調(diào)度。

11.8.4租賃期內(nèi)，乙方須接受甲方的考核。

11.9如因上述要求造成乙方人不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條：合同解除

12.1有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

12.1.1 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

12.1.2 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

12.1.3 因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因第12.1.1、12.1.2項(xiàng)解除合同，因乙方對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。

12.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

12.2.1 未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

12.2.2 交付的房屋危及人身安全的。

12.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

12.3.1 未按約定期限支付房屋租金達(dá)10日的；

12.3.2 擅自改變?cè)摲课萦猛炯敖?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的；

12.3.3 擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

12.3.4 以轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓或其他方式將該房屋整體讓與他人運(yùn)營(yíng)的；

12.3.5 利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；

12.3.6 逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

12.3.7 乙方受到甲方或物業(yè)管理單位整改通知后拒不整改的情形累計(jì)達(dá)三次的；

12.3.8 乙方拒不與甲方委托的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的；

因上述情形解除合同的，乙方在使用房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬甲方所有，乙方繳納的履約保證金也不予返還。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)乙方需每天按合同日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過(guò)30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門(mén)自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無(wú)需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條：違約責(zé)任

13.1 甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年度總租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付費(fèi)用的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交費(fèi)用外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年度總租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

13.2 乙方有本合同第12.3.2、12.3.3、12.3.4、12.3.5項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過(guò)部分。

13.3 乙方有本合同第12.3.6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

13.4 合同期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余合同期對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，并向乙方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；合同期內(nèi)，乙方需提前撤場(chǎng)的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金。

13.5 乙方未在第6.2款約定期限內(nèi)返還使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿(mǎn)次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度總租金的萬(wàn)分之八向甲方支付違約金。

13.6 乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

13.7 本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十四條：爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，****人民法院訴訟解決。

第十五條：其它事宜

15.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。

15.2 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。

15.3 本協(xié)議一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)備查一份。

委托方（章）： 承租人（章）：

單 位 地 址： 單 位 地 址：

法 定 代 表 人： 法 定 代 表 人：

委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：