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項目編號：****

掛牌時間：2022年4月1日至2022年4月18日

交易保證金：92160元

委托方：****

招租標的名稱：**市**山路開達大廈底層北側(cè)（新址：練**路2號）部分房產(chǎn)掛牌價格：15360元/月

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì):****公司（國有獨資）

一、招租標的簡況

招租標的名稱

**市**山路開達大廈底層北側(cè)（新址：練**路2號）部分房產(chǎn)

招租標的

基本情況

坐落位置

**市**山路開達大廈底層北側(cè)

出租用途

鋪面

出租期限

4年

免租期限

無

押金

按2個月租金合計金額

履約金

按1個月租金金額

出租面積描述

512㎡

配套設(shè)施

無

使用情況

原承租方占用中，原租賃合約期限：至2021年12月31日

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標的

權(quán)屬信息

招租標的權(quán)屬人

****銀行**支行

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

權(quán)證列示的占地面積

權(quán)證列示的建筑面積

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

招租標的

評估情況

評估機構(gòu)

**市銘信資產(chǎn)評估土****公司

評估基準日

2021年12月6號

評估報告文號

汕銘資評報字【2021】第156號

核準或備案情況

****財政局《關(guān)于**市財通資產(chǎn)土地房****公司等7家機構(gòu)的備案公告》（粵財評備【2018】115號）

招租標的對應(yīng)年租金評估值

184320元/年

招租行為內(nèi)部決策情況

總經(jīng)理辦公會140會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租房產(chǎn)目前使用情況：在未確定新承租方的情況下，原承租方按原定價格繼續(xù)租用。

3、本次招租房產(chǎn)承租方應(yīng)自行辦理因經(jīng)營所需法律法規(guī)規(guī)定的各項執(zhí)照、許可證及消防相關(guān)手續(xù)，并自行安裝配置消防設(shè)施、設(shè)備并承擔(dān)相關(guān)費用，出租方不予協(xié)助辦理，合同期限屆滿后，消防設(shè)施、設(shè)備作為房產(chǎn)附屬物不得拆除，無償歸出租方所有，出租方不承擔(dān)任何補償費用。

4、本次招租房產(chǎn)出租方僅能提供****人民法院《民事裁定書》（（2004）汕中法執(zhí)字第235號恢1號）及《****管理局辦事回執(zhí)卡》證明文件，以上證明文件所示權(quán)屬人為“****銀行**支行”，****政府辦公室出具的《關(guān)于由********銀行資產(chǎn)負債的通知》（汕府辦通【2011】16號），實際產(chǎn)權(quán)持有人為****，尚未辦理更名過戶手續(xù)。因歷史遺留原因，沒有房地產(chǎn)權(quán)證，若招租或租賃期間出現(xiàn)任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題，出租方愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟法律責(zé)任。

5、其他披露事項詳見**市銘信資產(chǎn)評估土****公司評估報告書（汕銘資評報字【2021】第156號）。

6、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

15360元/月

租金掛牌總價

737280元

掛牌開始日期

2022年4月1日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

否

租金、押金及履約金支付方式

承租方按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定按時足額將首期租金（3個月）、押金及履約金等交****公司交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，****銀行到賬的時間、金額為準）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金及履約金按照《房產(chǎn)租賃合同》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛牌價互聯(lián)網(wǎng)電子競價或協(xié)議整體出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金設(shè)置及處置方法

交易保證金金額

92160元。

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17****銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn)****公司交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金****公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱：****

開戶銀行：交通銀行****支行

賬號：445********3000176567

交易保證金保證內(nèi)容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，****公司有權(quán)處置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向****公司交易規(guī)則規(guī)定參加網(wǎng)絡(luò)競價活動，或在網(wǎng)絡(luò)競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約****公司簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務(wù)費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后，****公司通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本（合同文本可從發(fā)布本公告的網(wǎng)頁下方下載附件《房產(chǎn)租賃合同》）與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》或簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后未按合同約定按時足額將首期租金、押金及履約金等交****公司交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租****公司交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易保證金處置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在****公司的交易服務(wù)費用后，剩余保證金歸出租方所有；****公司有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，****公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方，原額原路徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、承租方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費用的，出租方有權(quán)從履約金和押金中直接劃扣承租方應(yīng)支付的違約金及費用，履約金和押金不足以抵扣違約金及應(yīng)付費用的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張。

2、自房產(chǎn)交付承租方之日起，至承租方交還房產(chǎn)之日止，該期間發(fā)生的水費、電費、有線電視費、電話、寬帶及物業(yè)管理費等一切費用概由承租方承擔(dān)并自行向有關(guān)單位繳交。

3、承租方按實際使用需求對相關(guān)水、電、消防等設(shè)施進行增容或完善的，應(yīng)經(jīng)出租方同意，且有關(guān)的事項由承租方自行辦理，所涉一切費用由承租方承擔(dān)，租賃期限屆滿后或者合同提前終止或解除的，增設(shè)的一切設(shè)施、設(shè)備不得拆除，并無償歸出租方所有。

4、承租方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為高危、高污染及任何違規(guī)、違法經(jīng)營場所；不得將房產(chǎn)用于作為任何違規(guī)違法的經(jīng)營場所。另須切實做好房產(chǎn)室內(nèi)維護、修繕、治安、防火、環(huán)保工作并向出租方簽訂消防安全承諾書，房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，否則由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失概由承租方負責(zé)。

5、承租方將房產(chǎn)用于作為工商注冊登記地址的，應(yīng)經(jīng)出租方同意。租期屆滿、合同提前解除或終止的，承租方不得繼續(xù)將房產(chǎn)作為工商注冊登記地址，并應(yīng)于15天內(nèi)完成有關(guān)的工商注冊變更登記。

6、承租方不得將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用、改變承租用途。

7、承租方占有房產(chǎn)期間，承租方應(yīng)保護好該房產(chǎn)的一切設(shè)施，如需裝修，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并在不影響主體結(jié)構(gòu)及外觀的前提下進行，并應(yīng)遵守該房產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)定，裝修費用承租方自行承擔(dān)。租期屆滿或者合同提前終止或解除時，房產(chǎn)一切固定裝修、水電、消防設(shè)施（包括但不限于供該房產(chǎn)使用的一切門窗、電纜、電線、供水排水設(shè)施、照明、插座等）不得拆除，并無償歸出租方所有。

8、有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同并收回該房產(chǎn)：1)承租方未經(jīng)出租方同意，將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；2）承租方拖欠租金 10 日以上或逾期未繳交房產(chǎn)各項費用的；3）承租方未依照合同第四條的約定使用房產(chǎn)的；4）出租方按合同第2.2條的約定通知承租方移交房產(chǎn)，但承租方逾期10天仍未與出租方移交房產(chǎn)的；5****國資委建設(shè)需要、上級主管部門決定、其他政策性原因需提前解除合同的；6）法律規(guī)定的其他有關(guān)解除合同的情形。

9、承租方在支付首期租金之后至支付第二期租金之前的期間內(nèi)提前解除合同的，出租方不予退回承租方已付的租金、履約金，但押金應(yīng)按實結(jié)算。承租方在付第二期租金后解除合同的，出租方不予退回承租方已支付的履約金，但租金及押金均應(yīng)按實結(jié)算。出租方在應(yīng)退還承租方的租金中扣回該租金已開發(fā)票對應(yīng)的已繳12%的房產(chǎn)稅金。

10、出租方因租賃房產(chǎn)被執(zhí)行拍賣、被征收、征用、被拆遷或三舊改造等社會公共利益、****國資委建設(shè)需要、企業(yè)改制、政策性原因或上級部門決定需提前解除協(xié)議收回租賃房產(chǎn)的，承租方應(yīng)無條件退出，出租方不作任何賠償或補償，出租方無息退還承租方履約金、押金，租金和水電等費用按實結(jié)算。

11、承租方必須按照出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》、《消防安全承諾書》文本簽署《房產(chǎn)租賃合同》、《消防安全承諾書》（文本可從發(fā)布本招租公告的網(wǎng)頁下方下載附件《房產(chǎn)租賃合同》、《消防安全承諾書》）。

12、上述條件與出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本內(nèi)容為準。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、****公司交易****公司交易規(guī)則的約束。

2、招租標的是按現(xiàn)狀進行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機構(gòu)詳細查勘招租標的，清楚招租標的現(xiàn)狀，對招租標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標的無房產(chǎn)證、標的有占用情況、出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《房產(chǎn)租賃合同》約定使用招租標的；對自己的承租行為承擔(dān)法律責(zé)任；承租后因招租標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險，由承租方自行承擔(dān)。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對招租標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、****公司及其工作人員對招租標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標的的任何擔(dān)保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、****公司對招租標的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、****公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意****公司提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉****公司網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機構(gòu)對招租標的進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔(dān)本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《房產(chǎn)租賃合同》****公司交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務(wù)費。

5、租賃標的面積以實物現(xiàn)狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標的為由，要求解除、變更《房產(chǎn)租賃合同》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方****公司發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)，****公司簽署《成交確認書》；通過網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)，****公司簽署《成交確認書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標的租金掛牌總價計算的交易服務(wù)費一****公司支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費】。若承租方符合《****資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費條件的，可于簽署《成交確認書》****公司提出申請。****公司是否同意承租方的減免申請，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的****公司支付交易服務(wù)費。承租方須將交易服務(wù)費通過匯款、轉(zhuǎn)****公司以下賬戶：

賬戶名稱：****

開戶銀行：交通銀行****支行

賬號：445********3000176318

9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請，****公司同意后方能辦理）。

10、出租方應(yīng)在簽訂合同之日起45個工作日內(nèi)，將本次招租標的交付承租方，具體交接時間由出租方、承租方與原承租方協(xié)商，如超過上述交付期限且無法協(xié)商一致的，出租方須在上述交付期限屆滿后15個工作日內(nèi)通過訴訟等法律途徑維權(quán)，直至原承租方實際遷出后，再向承租方交付招租標的，租賃期限自招租標的實際交付之日起開始計算。承租方若因簽署《成交確認書》之日起超過三個月不能得到招租標的而不愿再租賃招租標的，出租方無息退還其交納的首期租金、押金及履約金等交易價款，租賃合同自動終止，出租方和承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11、本次招租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標的，****公司可根****公司交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當(dāng)補足差額，并承擔(dān)重新組織交易活動的一****公司的交易服務(wù)費），****公司和利益受損方保留對其進一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招租標的的網(wǎng)絡(luò)競價，也不會委托他人代為網(wǎng)絡(luò)競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標的時，無論何種情況，****公司主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作****公司租賃平臺（地址：**市**區(qū)珠池路23號**大廈二樓201****公司提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的，****公司提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的，****公司工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以****公司的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標的。

4、對招租標的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公****公司辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標的整體行****分行使優(yōu)先權(quán)；（3）采用網(wǎng)絡(luò)競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向****公司咨詢。

6、本公告所稱“****公司交易規(guī)則”是指：《****資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《**市**山路開達大廈底層北側(cè)（新址：練**路2號）部分房產(chǎn)公開招租網(wǎng)絡(luò)競價須知》和《****資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標的租期內(nèi)按各期租金掛牌價計算的各期租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標的租期內(nèi)按各期租金實際成交價格計算的各期租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標的意向，按本****公司提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民**國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個體工商戶、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）。

四、出租方簡況

出租方名稱

****

基本情況

住所

**市海濱路13號國信大廈9樓902

經(jīng)濟性質(zhì)

****公司（國有獨資）

法定代表人

唐宏川

統(tǒng)一社會信用代碼

914********04889X1

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

鄭女士

聯(lián)系電話

139****9688

郵寄地址

**市嵩山路**莊**4幢101室(金辰房產(chǎn))

郵編

電子郵箱

傳真

****聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、林小姐

傳真

0754-****5519

聯(lián)系電話

0754-****5517

郵編

515041

聯(lián)系地址

**市**區(qū)珠池路23號**大廈二樓201號房