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**區(qū)石碁鎮(zhèn)市蓮**浦村段18-3號物業(yè)（一、二層及夾層）項目交易公告

交易編號：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

**市**區(qū)****管理中心受****委托，定于2022年4月15日上午10:00時在**市**區(qū)****管理中心對**區(qū)石碁鎮(zhèn)市蓮**浦村段18-3號物業(yè)（一、二層及夾層）項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往****。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：**區(qū)石碁鎮(zhèn)市蓮**浦村段18-3號物業(yè)（一、二層及夾層）；

（二）資產(chǎn)類型：物業(yè)；

（三）資產(chǎn)地址：石碁鎮(zhèn)南浦村 ；

（四）交易面積：占地面積950.1平方米、現(xiàn)狀一、二層及夾層建筑面積為2186.725平方米。

（五）項目經(jīng)營用途：工商業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：□有證 √無證；

2.建設工程規(guī)劃許可證：□有證 √無證；

3.其他：不動產(chǎn)權(quán)證書（土地所有權(quán)證），粵（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第****3896號。（交易的租賃物為證內(nèi)的組成部分）

（請競投人務必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：7年；

（九）免租期：一個月；

（十）交易底價：68,000元/宗/月(含稅)；

（十一）遞增方式:每一年為一個租金遞增周期，每一次租金遞增幅度為上一期的3%；

（十二）交易保證金：500,000元（大寫：伍拾萬元整）；

（十三）合同履約保證金：500,000元。競得人交納的交易保證金￥500,000元（大寫:伍拾萬元整）簽訂合同當天自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金；

（十四）交易方式：現(xiàn)場遞交報價表，報價最多只可以保留兩位小數(shù)；

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）競投地點：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)（**區(qū)****管理中心）；

（十八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說明：

1、****商鋪含有夾層，商鋪與夾層連在一起，二層整層無分層，一、二層及夾層均無產(chǎn)權(quán)證明，承租方愿意承擔無相關(guān)證照所產(chǎn)生的一切法律風險和隨時可能被拆除的風險，與出租方無關(guān)。僅限于工商業(yè)性質(zhì)用途，并配合市蓮路紅木特色小鎮(zhèn)相應發(fā)展方向。

2、承租方同意按現(xiàn)狀承租，在租賃期內(nèi)嚴禁出現(xiàn)承租者違法使用租賃物，一旦發(fā)現(xiàn)承租者必須按相關(guān)部門的要求立即進行整改，費用由承租方自付及承擔相應的責任。

3、租金含稅，出租方向承租方收取租金時，由出租方開具發(fā)票。

4、承租方必須按照法律法規(guī)及地方政策、政府部門要求合法經(jīng)營，不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品或違禁物品，也不得從違法經(jīng)營活動，****政府部門要求整改的，必須無條件配合。

5、為配合推行紅木特色小鎮(zhèn)相應發(fā)展方向，如遇政府相關(guān)部門要求配合、協(xié)助按相應規(guī)定對租賃物外觀進行適當裝飾的，承租方需無條件予以配合、協(xié)助，若產(chǎn)生相關(guān)費用的，由承租方承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報名時未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易服務機構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）

（一）競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權(quán)的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或獲得授權(quán)的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權(quán)的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料獲得授權(quán)的受委托人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現(xiàn)場報名時間：2022年4月2日至2022年4月13日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現(xiàn)場報名地點：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易競投報名表》【可到報名處領(lǐng)取或在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺網(wǎng)站（簡稱本機構(gòu)網(wǎng)站）下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。

4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關(guān)資料）

4.1以****公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在機構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

4.2 以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務合伙人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）、執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件。

4.3 以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）、投資人身份證原件及復印件。

4.4 以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復印件。

4.5 以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

4.6 其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，且保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權(quán)委托時，按以下程序執(zhí)行：在報名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區(qū)****管理中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》，由工作人員拍照存檔。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報要求

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應于2022年4月13日下午5:00前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向**區(qū)****管理中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），經(jīng)**區(qū)****管理中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現(xiàn)****銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結(jié)束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現(xiàn)場報名。

（一）專用賬戶戶名：**市**區(qū)****管理中心

賬號：010********001032

開戶銀行：****銀行****公司**支行

（二）注意事項：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

2.交易保證金必須以競投****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競投結(jié)果公示結(jié)束（無異議）后5個工作日內(nèi)不計利息處理：

2.1競得人的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2 非競得人的交易保證金將原路****銀行受理**區(qū)****管理中心轉(zhuǎn)賬業(yè)務委托，即視為已完成相關(guān)保證金退還手續(xù)）。

2.3各競投****銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應在備注欄注明：**區(qū)石碁鎮(zhèn)市蓮**浦村段18-3號物業(yè)（一、二層及夾層）項目，交易保證金（交易編號：****）。

4.各競投人在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、其他事項詳見《**市**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易文件》。

九、聯(lián)系方式：

**市**區(qū)****管理中心

聯(lián)系電話：020-****9319

地址：**區(qū)禺**路****辦事處東側(cè)一樓（**區(qū)****管理中心）

查詢網(wǎng)址：

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：楊豐

聯(lián)系電話：139****7744

地址： **市****村委會

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****3208。

附件：1.**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易競投報名表（單位/個人）

2.授權(quán)委托書

3.租賃物現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

4.**市**區(qū)農(nóng)村集體大額資產(chǎn)交易文件

5.溫馨提示

6.市蓮**浦村段18-3號物業(yè)（一、二層及夾層）結(jié)構(gòu)情況表

**市**區(qū)****管理中心

2022年4月1日