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**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 2 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2022﹞0131-2號

受**市**區(qū)興華街****聯(lián)社的委托，定于2022-04-21 11:00在****對**市**區(qū)興華街****聯(lián)社的銀河興華直街34號101及201出租項目（項目編號：****）進(jìn)行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：興華直街34號101及201

（三）資產(chǎn)面積：97平方米

（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：90元/月/平方米

2、競投自然遞增報價：1元/月/平方米

3、每次最高加價金額：10元/月/平方米

4、租金遞增方式：從第13個月開始；每12個月遞增一次，租金遞增方式比例每次遞增幅度為上期交納租金總額的3%

5、交易競投保證金為￥30000元（大寫：叁萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為5年，即從 2022-05-01至2027-04-30止；

免租期為無。

（三）其他需要約定的事項:

1、該出租物業(yè)按現(xiàn)狀競投和交付,承租方在報名參與競投之前已了解并接受。出租物業(yè)計租面積97平方米，任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認(rèn)，如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償；若承租方堅持，則視為承租方根本違約，出租方可單方解除合同，承租方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償出租方的損失。

2、該出租物業(yè)的租金總額由租金（按成交總價*40%）、綜合管理費（按成交總價*60%）構(gòu)成。項目業(yè)主單****公司****與承租方簽訂物業(yè)管理合同，由****收取該出租物業(yè)的綜合管理費。

3、合同履約保證金為30000元。交易保證金30000元（大寫：叁萬元整）將轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

4、交易保證金是用于保證競得人與項目出租方單位簽訂合同（交易公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)），在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日，因競得人原因，未按時與出租方簽訂合同的，視為放棄競得資格，其交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性不計息全額轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主方，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。

5、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業(yè)主單位收回，另作處理。

6、競投人在報名參加競投前，詳細(xì)閱讀本項目出租交易文件的全部內(nèi)容并充分認(rèn)知項目標(biāo)的物情況，獨立做出競投判斷。一經(jīng)報名，視為競投人已完全接受出租交易文件的全部規(guī)定且已了解項目標(biāo)的物情況，并認(rèn)可項目標(biāo)的物現(xiàn)狀，同時愿承擔(dān)參加競投所產(chǎn)生的一切風(fēng)險及責(zé)任。

7、該****政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的物業(yè)之****政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。****政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償?shù)�，由此造成的損失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或**伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2022-04-01至2022-04-19

（二）報名時間：競投人可于2022-04-02至2022-04-19登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進(jìn)行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進(jìn)行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進(jìn)行報名。

（四）競投開始時間：2022-04-21 11:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于10元/月/平方米。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時，項目業(yè)****小組進(jìn)入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進(jìn)入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：**市**區(qū)興華街****聯(lián)社

項目業(yè)主單位地址：**區(qū)銀利街81號

聯(lián) 系 人：周少波

聯(lián) 系 電 話：020-****0037

（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：****

交易服務(wù)機構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

****

2022年04月01日