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位于**市**區(qū)云景路**街7號16、17、19、22、24、25單元房地產(chǎn)

發(fā)布時間： 2022年3月31日 17:44

****管理人（下稱“管理人”）將于2022年4月20日10時至2022年4月21日10時止（延時除外）在****協(xié)會京東拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****人民法院、****協(xié)會，網(wǎng)址：https://auction.****.com/courtProductList.html?vendorId=****1935）上進行公開拍賣活動�，F(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物的基本情況：

此次拍賣標(biāo)的物為****名下位于**市**區(qū)云景路**街7號16單元、**市**區(qū)云景路**街7號17單元、**市**區(qū)云景路**街7號19單元、**市**區(qū)云景路**街7號22單元、**市**區(qū)云景路**街7號24單元、**市**區(qū)云景路**街7號25單元房地產(chǎn)，明細如下：（詳見附件）

上述標(biāo)的物整體打包拍賣，起拍價為人民幣****631元，保證金人民幣136363.1元，加價幅度人民幣27273元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

1．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2．競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價活動開始3個工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3．兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于競價活動開始3個工作日前一同到管理人處辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4．競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)確認后，方可取得競買資格。

三、標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人情況：

1．本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：如標(biāo)的存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未報名參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2．優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3．順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人將確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4．如拍賣標(biāo)的存在其他利害關(guān)系人的，本次公告公示之日起滿五日即視為已通知。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

1．自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作日的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）接受咨詢，咨詢電話：****363020。管理人聯(lián)系方式：付女士，聯(lián)系電話：175****4941。

2．集中看樣時間：2022年4月15日14時，看樣地點：**市**區(qū)云景路**街7號（標(biāo)的物所在地）。競買人需要看樣的，請于看樣開始前兩個工作日預(yù)約報名（工作時間內(nèi)接受登記），預(yù)約電話：****363020�？礃赢�(dāng)天請按時到達，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

3．無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標(biāo)的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。

五、拍賣方式：

拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：

1、本次拍賣標(biāo)的物整體打包拍賣，其中16和17單元已打通，24和25單元已打通使用，請競買人注意。

2、本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標(biāo)的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。

3、本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際****機關(guān)確定的為準(zhǔn)。管理人對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

4、競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標(biāo)的物（包括但不限于房屋現(xiàn)狀、實際建筑面積、使用面積等），調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況。管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的實物及權(quán)利瑕疵保證。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、過戶與移交：

1、買受人應(yīng)在交齊所有成交款后七日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料等原件）到管理人指定地點簽署《拍賣成交確認書》及辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

2、買受人付款后應(yīng)自行提取標(biāo)的物，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要的配合。

3、本次拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費、土地出讓金；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費、土地出讓金的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及可能產(chǎn)生的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、****協(xié)會索償。

4、若拍賣標(biāo)的物涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。

八、保證金與余款：

1、競拍前競買人的對應(yīng)賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，標(biāo)的物競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

2、拍賣余款在成交之時起十日內(nèi)由競得者繳入****協(xié)會賬戶（戶名：****協(xié)會；賬號：302********287；開戶行：**銀行****支行），并注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵01破301號；款項性質(zhì)：云景路**街7號拍賣尾款”。

3．競價成交后，買受人悔拍或者逾期未付清全部拍賣款的，管理人有權(quán)撤銷本次交易，原買受人交納的保證金不予退還，計入****破產(chǎn)財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價。管理人可提請重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的，其差價由原買受人補償和承擔(dān)。原買受人的保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價的，管理人可向原買受人追索。

九、其他事項：

1.本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

2.管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。

3. 參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

4.競買人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺的聯(lián)系電話暢通以及送達地址準(zhǔn)確，以便于拍賣成交后手續(xù)的辦理。上述聯(lián)系方式視為競買人指定的聯(lián)系方式，如需更改，競買人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束前與管理人聯(lián)系確認更改。競買人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無法聯(lián)系競買人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無法辦理所產(chǎn)生的必要費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

5.依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人真實身份信息。

6.競買人可登錄以下網(wǎng)站，詳細閱讀京東網(wǎng)拍的競拍流程指引。

個人參拍流程：https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企業(yè)參拍流程：https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

京東拍賣（**）服務(wù)咨詢電話：4008-363-020。

7.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。聯(lián)系人：付女士，聯(lián)系電話： 175****4941。

8、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:020-****4913/****協(xié)會。

****管理人

二〇二二年三月三十一日