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****將于2022年5月5日10時至2022年5月6日10時止（延時除外）在****（**拍賣﹒司法）****法院賬戶名：****，網(wǎng)址：https://sf.****.com/court_item.htm?spm=a213w.****.GWu8sa user_id=****89080 ，****法院頁面：https://sf.****.com/court_list.htm 查找）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：**市**區(qū)后田垟巷48號3 幢304室的房地產(chǎn)【含室內(nèi)固定裝修及部分動產(chǎn)】。

**市**區(qū)后田垟巷48號3 幢304室的房地產(chǎn)【含室內(nèi)固定裝修及部分動產(chǎn)】價值包括國有土地使用權(quán)，室內(nèi)固定裝修及部分動產(chǎn)，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn)或權(quán)益。該標的房屋所有權(quán)證號:甬房權(quán)證江東字第****06859號，房屋建筑面積為173.14平方米，設(shè)計用途為住宅，國有土地使用證號：甬東國用（2004）字第2943號，土地使用權(quán)面積為15.74平方米，用途為住宅用地，使用權(quán)類型為國有出讓，終止日期為2065年6月22日。

評估價：574萬元，起拍價：402萬元，保證金：80萬元，增價幅度：2萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托**金誠在拍賣期間對上述的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2022年4月28日上午10:30-11：00，請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場配合工作人員進行看樣），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗，看樣預(yù)約聯(lián)系0574-****5615。（看樣請至少提前一個工作日預(yù)約，過時不接受預(yù)約）

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲5分。

四、特別提醒：競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際****機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由買受人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。如拍賣標的系企業(yè)財產(chǎn)，****機關(guān)繳納出賣方稅費。

五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍前（2022年4月28日前）與本院聯(lián)系。聯(lián)系電話：0574- ****8021,聯(lián)系人：徐法官。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可以參與競拍，不參與競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通告期。

八、保證金繳納。拍賣競價前競買人應(yīng)以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。本案申請執(zhí)行人參加競買的�？梢圆唤槐ＷC金或按差額部分交納。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金額、競拍成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金會碰到因限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定****法院指定賬戶。

九、付款期限：本次拍賣成交后，買受人拍賣余款應(yīng)在2022年5月26日15****法院指定賬戶（賬戶號見拍賣須知第六條），付款后請及時致電本院0574-****9299告知。

十、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的****輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知等。

監(jiān)督電話:0574-****2198。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0574-****9299；0574-****2069。

法院聯(lián)系地址：****，**市**區(qū)惠風(fēng)西路88號。

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

****

二〇二二年三月三十日

（標的物情況介紹摘錄自甬博估字第2022S0015號的估價報告）

競買須知

****將于2022年5月5日10時至2022年5月6日10時止（延時除外）在****（**拍賣﹒司法）****法院賬戶名：****，網(wǎng)址：https://sf.****.com/court_item.htm?spm=a213w.****.GWu8sa user_id=****89080 ，****法院頁面：https://sf.****.com/court_list.htm 查找）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上拍賣事宜警告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始****人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章及委托書，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續(xù)，成交后直裁定委托人為買受人。如委托手續(xù)不全或無委托手續(xù)，競買活動認定為受托方的個人行為，成交后裁定受托方為買受人。委托手續(xù)應(yīng)在2022年4月28日前向本院提交合法有效的證明，****法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托相關(guān)信息根據(jù)網(wǎng)拍新規(guī)定，須在拍賣網(wǎng)頁上明示。

四、與本標的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍，須在2022年4月28日前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請，本院確認資格后可參加競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對標的物所作的文字說明的提供的視頻資料、圖片等，公供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競賣的標的物實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物的實物現(xiàn)狀的認可與確認，競買人一旦作出競賣決定，即表示已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀的一切已知與未知的瑕疵。

六、拍賣成交后，競買人競買成交后應(yīng)按時將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）于2022年5月26日15****法院指定賬戶（戶名：****法院，開戶銀行：****銀行****營業(yè)部****營業(yè)部），賬號：623********52596782）。余款付清后2日后攜帶付款憑證（到財務(wù)窗口領(lǐng)取保證金及尾款發(fā)票并復(fù)印）、相關(guān)身份材料原件及復(fù)****人民法院（地址：**市**區(qū)惠風(fēng)西路88號609室）簽署《拍賣成交確認書》。拍賣標的物在簽訂成交確認書后30日內(nèi)交付，由承辦法官通知并辦理相交手續(xù)。

（注：個人成交的，由成交支付寶帳戶本人攜帶身份證原件、復(fù)印件來院簽署法律文書及提取標的物。公司、企業(yè)等其他組織機構(gòu)成交的，****公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、公司委托書、公司公章、被委托人身份證來院簽署法律文書及提取標的物。）

買受人付款后應(yīng)及時提取拍賣標的物，并辦理過戶手續(xù)。

七、買受人逾期未支付拍賣價款，法院可以裁定重新拍賣。買受人未在公告規(guī)定期****法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)申請執(zhí)****法院評議確定，最長不得超過1個月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)，計算一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息）。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。

八、標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用由買受人承擔(dān)，拍賣人不作過戶登記的任何承諾。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶登記手續(xù)未及時辦理的，買受人承擔(dān)標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險。

九、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十、參加競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十一、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前（或拍賣結(jié)束前）中止拍賣或撤回拍賣。

十二、為便****人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址及聯(lián)系方式，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話: 0574-****2198. （監(jiān)督聯(lián)系方式）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0574-****9299、0574-****2069。

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二〇二二年三月三十日