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****物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目合同公告（合同包****_1_913********943872T_2921）

一、合同編號(hào)：****_1_913********943872T_2921

二、合同名稱：****物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目（合同包****_1_913********943872T_2921）政府采購(gòu)合同

三、項(xiàng)目編號(hào)：****

四、項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目

五、合同主體

采購(gòu)人（甲方）：****

地 址：**市石碼鎮(zhèn)**厝37號(hào)

聯(lián)系方式：0596-****165

六、合同主要信息

合同總金額：￥1,488,000.00

履約期限：2022年1月07日物業(yè)進(jìn)駐對(duì)接做好前期準(zhǔn)備工作，2022年1月10日正式進(jìn)駐，2022年1月10日至本學(xué)期結(jié)束（2022年1月18日）作為物業(yè)進(jìn)駐觀察期，如觀察期通過(guò)，正式簽約，合同時(shí)間為2022年1月10日正式進(jìn)駐為準(zhǔn)

履約地點(diǎn)：**省**市**區(qū)海澄鎮(zhèn)山后村英埭路10號(hào)

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

七、合同簽訂日期：

八、合同公告日期：2022-01-20

九、其他補(bǔ)充事宜：附件： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求 合同標(biāo)的：********幼兒園的維序管理、衛(wèi)生保潔服務(wù)、幼教保育管理、機(jī)電工程管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、廚房管理、消毒消殺管理等服務(wù)。） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：****位于**市**區(qū)石碼鎮(zhèn)，****園區(qū)：**園區(qū)、**園區(qū)。兩個(gè)園區(qū)總占地面積16.33畝，總建筑面積為8992平方米，總綠化面積為2711平方米，有教學(xué)樓 、食堂、操場(chǎng)、圍墻、管網(wǎng)、電梯、****幼兒園標(biāo)準(zhǔn)配備的設(shè)備設(shè)施。幼兒園辦學(xué)規(guī)模22個(gè)教學(xué)班，可容納 800名幼兒。 （一）服務(wù)要求 1.管理機(jī)制 1.1制定轄區(qū)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和后勤管理單位內(nèi)部崗位考核制度，并經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)定后發(fā)布實(shí)施。 1.2應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段。 1.3職員培訓(xùn)應(yīng)有計(jì)劃、有考核、有記錄，制度落實(shí)。 1.4駐場(chǎng)工作人員必須政治面貌清白，無(wú)劣跡，無(wú)犯罪前科，并經(jīng)采購(gòu)人同意后方能上崗工作。 1.5項(xiàng)目管理人和業(yè)務(wù)專業(yè)人員要經(jīng)過(guò)后勤管理專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)技術(shù)證書。 1.6后勤服務(wù)人員要佩帶明顯標(biāo)志著裝上崗，遵守職業(yè)道德規(guī)范。人員的使用須報(bào)采購(gòu)人認(rèn)定備案。 1.7建立完善的各類人員工作和工作業(yè)績(jī)考核制度。 1.8各****學(xué)校情況和本崗位的責(zé)任，身體健康、文明敬業(yè)、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好。 1.9每學(xué)期至少組織一次崗位技能培訓(xùn)或競(jìng)賽，提高員工的專業(yè)素質(zhì)。 2.項(xiàng)目主任崗位要求 2.1 人員要求: 2.1.1負(fù)責(zé)園里后勤日常管理工作，有物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)培訓(xùn)，持有相關(guān)證照。 2.1.2有物業(yè)項(xiàng)目管理的工作經(jīng)驗(yàn)。 2.1.3身體健康，工作責(zé)任心強(qiáng)。 2.1.4善于工作協(xié)調(diào)和溝通，****園區(qū)教育和行政管理與現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)后勤保障服務(wù)工作之間的無(wú)縫對(duì)接，組織和帶動(dòng)員工團(tuán)隊(duì)積極開展工作，實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。 2.2 崗位職責(zé)： 2.2.1在公司領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、安排幼兒園傳達(dá)的各項(xiàng)工作，定期及不定期主持召開物業(yè)工作例會(huì)，提出存在問(wèn)題及改進(jìn)意見，并負(fù)責(zé)改進(jìn)工作及落實(shí)。 2.2.2制定物業(yè)年度工作計(jì)劃并組織實(shí)施。 2.2.3代表公司與業(yè)主作溝通橋梁作用，負(fù)責(zé)跟進(jìn)落實(shí)物業(yè)工作中有關(guān)業(yè)主重大投訴等事項(xiàng)，并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 2.2.4執(zhí)行政府部門有關(guān)政策、法規(guī)及業(yè)主的各項(xiàng)管理制度， 2.2.5巡視所管校園，安排和落實(shí)公共設(shè)施、設(shè)備之維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查工作，并向幼兒園提出改進(jìn)意見。 2.2.6負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督下屬員工的工作，制定培訓(xùn)計(jì)劃并開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，保證各項(xiàng)工作質(zhì)量和達(dá)到良好管理水平。 2.2.7負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用品采購(gòu)計(jì)劃的編制和進(jìn)貨物品的驗(yàn)證工作，并控制其合理使用。 2.2.8協(xié)調(diào)本項(xiàng)目各部門的關(guān)系，合理調(diào)配人力和物力**。 2.2.9負(fù)責(zé)處理突發(fā)特別問(wèn)題。 2.2.10跟進(jìn)、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作，****公司領(lǐng)導(dǎo)及招標(biāo)人匯報(bào)物業(yè)工作情況。 2.2.11****公司臨時(shí)安排的其它工作。。 3.保育崗位服務(wù)要求 3.1熱愛幼兒，關(guān)心、耐心、細(xì)心、熱心對(duì)待幼兒，配合本班教師，全面、細(xì)致地照顧幼兒每日生活，做好保健、教育工作。 3.2負(fù)責(zé)本班室內(nèi)清潔衛(wèi)生消毒工作，保持本班環(huán)境清潔整齊、空氣新鮮： 3.2.1按常規(guī)通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)清潔整齊，周圍環(huán)境干凈。做好大小掃除工作，每日小掃除，每周大掃除； 3.2.2按制度做好本班兒童生活用品、玩具、教具等物品的消毒工作，毛巾每日清洗消毒；水杯每日消毒2次；餐巾每次都要消毒；玩具、教具、用具，根據(jù)需要日消毒，周消毒或月消毒；便盆、馬桶（大下便器）保持無(wú)味無(wú)尿堿； 3.3根據(jù)本班教育教學(xué)要求做好配班工作。 3.3.1保持兒童生活作息制度，貫徹一日生活常規(guī)要求； 3.3.2負(fù)責(zé)夏季室內(nèi)消滅蚊蠅，冬季室內(nèi)保暖工作； 3.3.3戶外活動(dòng)時(shí)負(fù)責(zé)戶外場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的檢查，做好保育工作。 3.3.4幫助準(zhǔn)備上課及游戲的材料，并積極參加一日活動(dòng)的組織和安排； 3.3.5堅(jiān)持正面教育，對(duì)幼兒耐心細(xì)致，態(tài)度和藹； 3.3.6儀表整潔，以身作則，處處做兒童的表率，嚴(yán)禁體罰或變相體罰。 3.4.努力鉆研業(yè)務(wù)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作質(zhì)量。 3.5.保管好本班設(shè)備、用品，愛護(hù)公物，厲行節(jié)約。 3.5.1定時(shí)清點(diǎn)，如有損壞，及時(shí)報(bào)告總務(wù)人員，妥善處理； 3.5.2由班長(zhǎng)簽字，負(fù)責(zé)填寫每月領(lǐng)物本。 3.6.嚴(yán)格執(zhí)行安全等制度，做好幼兒的生活管理和衛(wèi)生保健工作。根據(jù)天氣變化，及時(shí)為幼兒增減衣物、被褥，午睡和夜間睡眠時(shí)多加巡視，注意糾正幼兒的不良睡姿，及時(shí)解尿、抹汗和蓋被。每天及時(shí)統(tǒng)計(jì)幼兒人數(shù)。 3.7.經(jīng)常觀察幼兒情緒、食欲、睡眠及大小便情況并做好記錄，發(fā)現(xiàn)病情及時(shí)報(bào)告保健醫(yī)生。班上發(fā)現(xiàn)有傳染病要及時(shí)對(duì)玩具、被褥、用具進(jìn)行消毒，對(duì)體弱幼兒要作特殊照顧。 3.8認(rèn)真做好衛(wèi)生包干區(qū)的衛(wèi)生工作和保潔工作，每天下班前必須清倒垃圾，做到垃圾不過(guò)夜。 3.9.持證上崗。 4.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求 4.1有專****管理隊(duì)伍，管理制度落實(shí)。 4.2轄區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔。 4.3及時(shí)做好校區(qū)內(nèi)的日常保潔工作，包括但不****辦公室、校委辦公室、會(huì)議室、公共走道、窗戶、公共墻壁、外墻（窗）、報(bào)刊宣傳櫥窗、天花板、**、屋頂、各種燈具、樓梯、欄桿或欄板、衛(wèi)生間、給排水管道、屋面、校區(qū)內(nèi)道路、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、曠地、綠化帶、通道、垃圾箱、各類標(biāo)識(shí)牌的日常清潔等公共區(qū)域。 4.3.1保證操場(chǎng)隨臟隨掃，清潔無(wú)雜物；保持器械玩具整潔、整齊。 4.3.2操場(chǎng)上的大型玩具要保證幼兒接觸的地方每天擦拭；發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。 4.3.3操場(chǎng)、大型玩具每周清洗一次。 4.3.4大操場(chǎng)上戶外垃圾桶、公共垃圾桶每天上午下午各傾倒一次，保持表面無(wú)積灰，無(wú)積存垃圾。 4.3.5幼兒園門口地面干凈無(wú)垃圾。 4.3.6外圍環(huán)境防蚊消殺冬季每周一次、夏季每日一次。 4.3.7走廊地面清潔、墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng)，環(huán)境布置表面無(wú)積灰，樓梯、扶手每天清掃，門框和窗框每天要擦拭。 4.3.8窗戶和門玻璃保證窗明幾凈，每**少擦拭一次。 4.3.9閱讀角每天清掃一次，保證清潔。 4.3.10會(huì)議室保證干凈整潔，每**少清掃兩次，根據(jù)需要隨時(shí)清掃。 4.3.11各功能室每天打掃，保持清潔。 4.3.12窗戶和門玻璃保證窗明幾凈，每**少擦拭一次。 4.3.13門廳墻面和環(huán)境布置每天打掃，保持整潔無(wú)積灰。 4.3.14公用廁所每天清潔，保證無(wú)異味，地面無(wú)積水。 4.5及時(shí)清理化糞池及垃圾清運(yùn)，并定期殺蟲滅鼠，確保無(wú)鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔。 4.6草皮更新改造、清潔水池、下水道的疏通、大廳、****幼兒園另行支付。 4.7綠化 4.7.1保證校園內(nèi)及綠化帶內(nèi)無(wú)垃圾。 4.7.2盆栽花卉保證水分適合，在冬季至少每周澆水二次，春秋季一周澆水三次，夏季每天澆水。 4.7.3沙池每天清掃垃圾，器械干凈，每周消毒一次。 4.7.4防治病蟲害：應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合防治”的基本原則。發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大。 4.8除草 4.8.1除草時(shí)應(yīng)遵循“除旱、除小、除了”的原則。 4.8.2應(yīng)注意不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭(zhēng)光、爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥。 4.8.3樹叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個(gè)月除一次。 4.8.4花圃內(nèi)的雜草每星期除一次，花盆內(nèi)的雜草每三天除一次，并且要清除干凈。 4.9施肥及松土 4.9.1結(jié)合除草進(jìn)行施肥和松土。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料過(guò)高造成肥害�；久考径人赏梁褪┓室淮�，施肥視植株的大小，每株穴施復(fù)**2~4兩，施后覆土淋水。 4.9.2根據(jù)綠地栽植的樹木花草的種類進(jìn)行施肥，促進(jìn)生長(zhǎng)旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。 4.10盆花(樹)的養(yǎng)護(hù) 4.10.1同一品種的花卉、樹木應(yīng)堆放整齊，以便于集中培育，切不要亂擺亂放。 4.10.2保持花卉正常生長(zhǎng)與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵一次，保證葉上無(wú)積灰。 4.10.3盆內(nèi)花卉、樹木葉面應(yīng)無(wú)黃葉和大面積的蟲斑。空花盆按大小集中堆放。盆內(nèi)不允許有土無(wú)花和死株。 4.11綠化地帶的保潔 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠化地帶環(huán)境衛(wèi)生的巡查和保潔力度，及時(shí)清理雜物和枯黃枝干及落葉，做到無(wú)臟物、無(wú)雜物，將綠化地帶的保潔率達(dá)99％以上。 4.12一個(gè)學(xué)期至少兩次綠化修剪（校園內(nèi)及校園周邊）。 5.安防綜合管理服務(wù) 5.1做好來(lái)訪登記 5.1.1來(lái)訪人員須明確說(shuō)出所找人員的姓名事由，電話確認(rèn)后，根據(jù)疫情防控和校園安全相關(guān)要求做好登記等工作。登記時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)證件，若不符，謝絕入內(nèi)；若相符，應(yīng)清晰登記來(lái)訪人姓名、有效證件名 稱及號(hào)碼、出入證號(hào)碼等。若遇不愿出示證件，蠻橫無(wú)理者，應(yīng)耐心做好解釋工作，盡可能消除其不滿情緒。 5.1.2若遇上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)校檢查，應(yīng)立即起立敬禮，并及時(shí)通知校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)。 5.2做好安全排查 5.2.1做好學(xué)校安全保衛(wèi)工作，阻止閑雜人員進(jìn)入校內(nèi)，開、關(guān)、鎖好大小門，防止幼兒走出； 5.2.2幼兒入園和離園時(shí)段需工作人員在大門口值班，維持秩序，阻止機(jī)動(dòng)車輛經(jīng)過(guò)大門口，確保幼兒安全。不串崗、不離崗，不打瞌睡，不抽煙；做好巡視記錄； 5.2.3****幼兒園作息制度，按時(shí)開、關(guān)校門。每天下班之前認(rèn)真檢查教室門窗和水、電設(shè)施，然后關(guān)鎖好所有大小門； 5.3符合國(guó)家規(guī)定的保安人員從業(yè)條件和規(guī)范要求。 5.4消防監(jiān)控，設(shè)施完善，各種消防設(shè)備、器材齊全，并保證所有設(shè)施完好率達(dá)到98%以上，并使之常年處于良好狀態(tài)。 5.5對(duì)可能危及人身安全的地方有標(biāo)識(shí)和切實(shí)有力的防范措施。 5.6保持暢通無(wú)阻的緊急疏散通道，其相關(guān)的指示照明燈具配備保持齊全，功能完好。 5.7若遇火警應(yīng)配合保安人員做好報(bào)警、廣播和組織疏散等事宜。 5.8處理突發(fā)事件處置，包括外人強(qiáng)行進(jìn)入校園，打架斗毆，消防滅火，抗臺(tái)風(fēng)，自然災(zāi)害等突發(fā)事件。 5.9做好校園安全秩序的維持，配合學(xué)校及相關(guān)部門開展校園及周邊安全綜合治理。 5.10完成學(xué)校實(shí)際要求的其它保障工作，協(xié)助完成臨時(shí)性突擊任務(wù)，聽從幼兒園的安排，服從幼兒園保安管理制度。 5.11完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 6.房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護(hù) 6.1保證建筑物外觀完好、整潔、無(wú)妨礙市容和觀瞻。 6.2保證轄區(qū)內(nèi)無(wú)違章裝修，無(wú)亂搭建，無(wú)亂張貼懸掛等。 6.3房屋及公用設(shè)施保持完好，公共樓梯、走道、**、大廳公共場(chǎng)所等無(wú)隨意堆放雜物。 6.4房屋完好率達(dá)100%，并堅(jiān)持房屋修繕制度，保持對(duì)甲方提出的房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)到98%以上，維修質(zhì)量達(dá)100%合格。 6.5保持道路平坦通暢，停車場(chǎng)及其他公共場(chǎng)所、建筑小品、雕塑等完好無(wú)損。 6.6保證路燈、通道照明等公共照明設(shè)施完好，使用正常完好率達(dá)100%。 6.7房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的檔案或保持資料完好、存放有序，查閱方便。 7.餐廚管理服務(wù) 7.1執(zhí)行幼兒園食品安全相關(guān)規(guī)定，為全園師生精心烹調(diào)飯菜，嚴(yán)格執(zhí)行食品安全衛(wèi)生制度，把好食物驗(yàn)收關(guān)。 7.2執(zhí)行幼兒園食堂相關(guān)規(guī)定，做好食堂防火、防盜工作，節(jié)約水、電、燃料和原料。廚房經(jīng)常保持通風(fēng)，紗門、紗窗要經(jīng)常擦洗，并及時(shí)關(guān)好紗門、紗窗，做好防鼠、防蠅工作。保持廚房?jī)?nèi)外清潔衛(wèi)生、整齊、定期打掃（一日小掃、一周一大掃）食物和垃圾保持一定距離。 7.3加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，服從保健醫(yī)生食譜安排，按照食譜要求制作餐點(diǎn)，不斷提高烹飪水平，定期進(jìn)行全面體檢一次。 7.4保障幼兒能按時(shí)就餐。 7.5嚴(yán)格執(zhí)行食品安全衛(wèi)生制度，把好食物驗(yàn)收關(guān)， 7.6配合做好每天購(gòu)貨臺(tái)賬登記，每日對(duì)食堂食物進(jìn)行盤存。 7.7切菜使用的刀、板要生、熟分開，保持廚房清潔衛(wèi)生，飯菜、餐具及其他炊具要洗干凈，嚴(yán)格把好消毒關(guān)。 7.8注意個(gè)人衛(wèi)生，做到四勤（勤洗手、勤剪指甲、勤洗頭、勤換衣服）上崗要穿戴工作衣帽。 7.10不將幼****學(xué)校。 7.11完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。 8.后勤管理其他要求 8.1.辦公室內(nèi)、外維****幼兒園申請(qǐng)，并詳細(xì)列明需維修的項(xiàng)目和費(fèi)用，待核實(shí)并經(jīng)審批后，予以采購(gòu)、維修并報(bào)帳。 8.2.其他專用工具，電梯、****中心）、監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水、電力設(shè)施維保等大型設(shè)備設(shè)施損壞維修維保，化糞池清掏、消殺服務(wù)、水質(zhì)處理、人工無(wú)法完成的管道疏通（需進(jìn)行管道拆卸）、空調(diào)的****幼兒園聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修維護(hù)并支付相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司積極協(xié)助做好維修工作并提醒業(yè)主單位及時(shí)進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)維護(hù)。 8.3.乙方需提供水電巡檢維修維護(hù)服務(wù)，如：燈泡、開關(guān)、插座、水龍頭等項(xiàng)目的更**安裝，課桌椅、講臺(tái)、辦公桌椅、門窗維修等，幼兒園安排的線路重新整合與安裝等；維修不包括材料費(fèi)，****幼兒園申請(qǐng)領(lǐng)取。 8.4.在合同執(zhí)行期內(nèi)，幼兒園將每月組織一次對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)議，如評(píng)議不合格，幼兒園有權(quán)即時(shí)終止合同，并追究相關(guān)責(zé)任。 8.5.保密守則：乙方負(fù)責(zé)對(duì)其管理的員工進(jìn)行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項(xiàng)重要內(nèi)容貫穿管理工作全過(guò)程。認(rèn)真遵守保密管理規(guī)定，做到不該知道的秘密文件不看，不該說(shuō)的秘密不說(shuō)，不該問(wèn)的不問(wèn)，不該去的地方不去。不得擅自記錄、復(fù)制、拍攝、摘抄、收藏、攜帶與保密工作有關(guān)文件資料。不得了解或外傳內(nèi)部設(shè)施和辦公等情況。遵守甲方有關(guān)安全、衛(wèi)生管理的規(guī)章制度。 8.6.不得隨意在辦公區(qū)喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進(jìn)出，****幼兒園電話談?wù)撆c物業(yè)工作無(wú)關(guān)的事。物業(yè)管理人員****園區(qū)，未經(jīng)同****辦公室。 8.7在合同執(zhí)行期間，乙方須接受有關(guān)甲方主管部門的監(jiān)督。 8.8.如需更換人員應(yīng)****幼兒園報(bào)告，并經(jīng)幼兒園同意方可更換。 8.9.乙方在簽訂合同后，應(yīng)該組織管理人員，按照甲方要求按時(shí)到位實(shí)施管理。 8.10.乙方根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與甲方簽訂物業(yè)后勤管理合同，在對(duì)該物業(yè)管理范圍內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理，提供綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 8.11.幼兒園的臨時(shí)性的少量的零星搬運(yùn)、大型會(huì)議、集會(huì)、交流、比賽活動(dòng)****公司負(fù)責(zé)，但大批量的****學(xué)校另行聘請(qǐng)并支付相關(guān)費(fèi)用。 （二）人員配置和服務(wù)規(guī)范 1.人員服務(wù)規(guī)范 1.1.各類服務(wù)人員應(yīng)身體健康、無(wú)傳染性疾病、相貌端正、要求持證上崗的有上崗資格證，言行規(guī)范，文明禮貌。以上崗位的人身安全包括自身疾病由乙方人承擔(dān)。 1.2.原則上學(xué)期中途不更換保育員。 1.3.每學(xué)期至少組織二次崗位技能培訓(xùn)或競(jìng)賽，提高員工的專業(yè)素質(zhì)。 1.4.乙方應(yīng)對(duì)所有進(jìn)駐的工作人員進(jìn)行政歷審查，工作人員中不得有劣跡的人員，得有違法記錄的人員。乙方必須確保最終投入的物業(yè)服務(wù)人員必須為與投標(biāo)人簽訂勞動(dòng)協(xié)議的本單位員工，并自行負(fù)責(zé)其員工的一切工資、福利；如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方人全部承擔(dān)。乙方須提供確保物業(yè)服務(wù)人員的相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)特殊原因，入駐后，半年內(nèi)不能更換人員（尤其是保育員），如需更換則所更換的人員資格、不得低于中標(biāo)條件且應(yīng)事先征得園方的同意。乙方不得利用業(yè)主單位所擁有的軟硬件**開展其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，以謀取利益。不得擅自改****服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的使用功能。 1.5.駐場(chǎng)人員需服裝整齊，統(tǒng)一著裝上崗，中標(biāo)人必須為所有服務(wù)人員提供夏裝、冬裝服各2套，保安提供冬季棉服，****幼兒園指定。 2.人員配置 ****學(xué)校的最低人員配備要求，投標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況增加相應(yīng)人員配備，但不得低于以下人員配備要求。 序號(hào) 崗位 新園 舊園 小計(jì) 備注 1 項(xiàng)目主任 1 1 2 2 項(xiàng)目副主任 3 機(jī)電工程人員 0.5 0.5 1 4 秩序維護(hù)員 2 1 3 不含教育局派駐2+2=4名門衛(wèi) 5 保潔員 1 1 2 含新舊園垃圾清運(yùn)崗位 6 綠化工 0 0 0 負(fù)責(zé)新園綠化日常養(yǎng)護(hù)，兼顧舊園養(yǎng)護(hù)（物業(yè)包干） 7 保育員 12 10 22 8 中餐主廚 1 1 2 9 中餐幫廚 3 3 6 10 西餐糕點(diǎn)師 1 1 2 合計(jì) 21.5 18.5 40 3.人員工資 3.1.本項(xiàng)目實(shí)行績(jī)效工資管理，由幼兒園考核。按照以上最低人員配置標(biāo)準(zhǔn)，在本項(xiàng)目****幼兒園實(shí)際考核后發(fā)放。其中基本****政府當(dāng)前發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，****學(xué)校根據(jù)考核檔次標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。若少發(fā)放員工的工資和其他待遇，將相應(yīng)扣減物業(yè)管理費(fèi)。 3.2.因清理辦公用房等因素縮小辦公面積而相應(yīng)減少保安、保潔人數(shù)，從減少當(dāng)月起相應(yīng)扣減物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（金額為保安、保潔人數(shù) 月工資）。 3.3.因幼兒園辦工場(chǎng)所增減、人員增減等導(dǎo)致需求人數(shù)的增減，乙方相應(yīng)增減相關(guān)人員的數(shù)量和對(duì)應(yīng)比例的費(fèi)用。 3.4.****銀行實(shí)名制代發(fā)，****銀行發(fā)放工資確保工資落實(shí)到員工本人，杜絕頂崗、空崗等問(wèn)題。 3.5.員工基本工資須滿足**現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)須按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)辦理包括養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、生育、醫(yī)療、住房公積金等在內(nèi)的法定用工、保險(xiǎn)手續(xù)，享有正常的福利待遇，****公司應(yīng)負(fù)擔(dān)部分。 3.6.全部服務(wù)人員的工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節(jié)假日加班）應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)給付員工加班薪資。 3.7.全部服務(wù)人員勞動(dòng)合同的執(zhí)行嚴(yán)格按《中華人民**國(guó)勞動(dòng)法》標(biāo)準(zhǔn)。 3.8.所有員工體檢合格的才能上崗。 3.9.乙方應(yīng)為服務(wù)員工購(gòu)買意外保險(xiǎn)。 4.考勤管理 4.1.乙方必須制定完善的考勤制度，設(shè)有專職考勤人員負(fù)責(zé)考勤，員工必須在編排的班次工作，打卡上、下班。 4.2.考勤人員每個(gè)月須向甲方據(jù)實(shí)上報(bào)員工出勤情況。填寫考勤報(bào)表，報(bào)表中應(yīng)包括：部門名稱，員工姓名；應(yīng)出勤日，實(shí)出勤日；加班時(shí)間；請(qǐng)假次數(shù)、遲到、早退次數(shù)。甲方有權(quán)隨時(shí)突擊檢查考勤情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)作假、隱瞞、漏報(bào)一次扣物業(yè)管理費(fèi)500元。 4.3.管理期間，幼兒園****公司上報(bào)的考勤情況及突擊檢查的考勤情況，采用****公司是否有按規(guī)定投入相應(yīng)的管理人員及工作人員進(jìn)行考評(píng)，每缺員1人1次扣1分，若當(dāng)月最終評(píng)分達(dá)到90分及以上則全額發(fā)放管理人員、工作人員工資，若最終評(píng)分低于90分，采購(gòu)人有權(quán)根據(jù)中標(biāo)人報(bào)價(jià)所設(shè)定人員工資標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)月扣除3倍月全勤獎(jiǎng)金。如再發(fā)現(xiàn)扣除4倍月全勤獎(jiǎng)金，以此類推。累計(jì)達(dá)四次或四次以上該項(xiàng)考評(píng)分低于90分，采購(gòu)人有權(quán)終止合同。 5.違約責(zé)任 5.1.****停車場(chǎng)，值班人員（門崗）要做好登記，****辦公室同意方可進(jìn)入，發(fā)現(xiàn)私自放行的一次扣物業(yè)管理金100元。 5.2.外來(lái)人員需經(jīng)登記、詢問(wèn)被訪人后方可進(jìn)入，學(xué)校檢查來(lái)訪人員登記表；發(fā)現(xiàn)來(lái)訪者無(wú)登記進(jìn)入的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金200元；發(fā)現(xiàn)推銷人員進(jìn)入的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金300元。 5.3.嚴(yán)格按要求打掃衛(wèi)生并達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金100元。 5.4.及時(shí)負(fù)責(zé)水電維修，不按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定時(shí)間完成維修任務(wù)的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金50元。停電或切換電源未事先告知（電業(yè)局外供電線路突然故障的除外）的發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金500元。 5.6.****幼兒園臨時(shí)交待的工作任務(wù)，工作發(fā)現(xiàn)推諉的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)管理金100元。 5.7.嚴(yán)防火災(zāi)事故，做好火消防設(shè)備日常維護(hù)和突發(fā)事件演練。發(fā)生火災(zāi)事故，****公司的法律責(zé)任并扣物業(yè)管理金2000元。 5.8.保安人員在執(zhí)勤工作中若出現(xiàn)打架、斗毆等造成自身或他人****公司承擔(dān)一切責(zé)任，****機(jī)關(guān)處理。出現(xiàn)打架、斗毆等事件1次，扣物業(yè)費(fèi)500元。 5.9.物業(yè)公司在管理工作中，出現(xiàn)睡崗、漏崗、溜崗****學(xué)校****公司全部負(fù)責(zé)，造成重大損失的依法追究法律責(zé)任，每次扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)1000元—3000元。未造成損失的，由學(xué)校月考評(píng)組書面說(shuō)明，每次扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)100元—300元。 5.10.履****公司****學(xué)校同意中途更換后勤主管/組長(zhǎng)，物業(yè)公司應(yīng)接受1萬(wàn)元的罰款；****學(xué)校同意更換其他人員，每人次罰款1000元。 5.11.在管理期間，未經(jīng)幼兒園批準(zhǔn)，物業(yè)公司的工作人員缺員，****公司不能按合同要求組織施工，管理質(zhì)量達(dá)不到要求，****公司發(fā)生其他使合同無(wú)法履行的行為的，除接受500元罰款外，****公司發(fā)出3次書面警告后5日內(nèi)，幼兒園有權(quán)終止合同，****公司****學(xué)校造成的一切損失。 5.12.物業(yè)公司平時(shí)應(yīng)注重相關(guān)人員儲(chǔ)備，發(fā)生缺編人員時(shí)，****幼兒園，同時(shí)合理調(diào)整人員，及時(shí)安排人員頂崗，頂崗人員應(yīng)符合采購(gòu)方用工要求。若不能及時(shí)頂崗，扣除相應(yīng)的月考核分，缺席1人扣10分，缺編人員5日內(nèi)配齊，超過(guò)10日未配齊崗位的，從缺員當(dāng)月起相應(yīng)扣減物業(yè)管理費(fèi)（金額為缺編人員人數(shù) 月工資），并給予500元/人的罰款。****幼兒園保育員崗位年流失率不得超過(guò)4人（含4人），每缺員1人，扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)2000元。 5.13.安保人員每3小時(shí)至少對(duì)整個(gè)轄區(qū)巡查一遍，并有巡查記錄，發(fā)現(xiàn)沒巡查一次扣物業(yè)管理金200元。 5.14.管理期間，學(xué)校每月采用百分制評(píng)分對(duì)中標(biāo)人是否有按規(guī)定投入相應(yīng)的管理人員、工作人員及履職相關(guān)情況進(jìn)行考評(píng)，連續(xù)兩次或累計(jì)達(dá)三次該項(xiàng)考評(píng)分低于90分、存在一次該項(xiàng)考評(píng)分低于80分，甲方有權(quán)終止合同。 5.15.****公司原因引起業(yè)主單位經(jīng)濟(jì)損失的，或影響業(yè)主單位其他工作任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和賠償損失。 5.16.****幼兒園若在合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交幼兒園****法院依法裁決。 5.17.****學(xué)校合同期滿或解約后，無(wú)論何種原因，物業(yè)公司必須從速盡快地移交其管理期間內(nèi)所掌握的與本物業(yè)管理有關(guān)的全部圖紙、文件、資料，并配合業(yè)主單位辦理好移交手續(xù)，否則，業(yè)主單位有權(quán)視情況的嚴(yán)重性扣除部分或所有履約保證金，并追究因此產(chǎn)生的法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任 獎(jiǎng)懲與考核 一、考核 采購(gòu)人每月對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。 每月25日甲乙雙方組織聯(lián)合巡檢，并考核評(píng)分。甲方并根據(jù)評(píng)分結(jié)果核定合同定期結(jié)算金額。 月考核完成后，中標(biāo)人根據(jù)考核結(jié)果核定的金額開具正式發(fā)票給采購(gòu)人，采購(gòu)人收到發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)賬支付給中標(biāo)人。計(jì)算公式為：合同月結(jié)算金額=中標(biāo)月合同金額-罰金金額。 3.考核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《****幼兒園物業(yè)服務(wù)月度考核表》。 二、獎(jiǎng)懲 1.考核金：以投標(biāo)報(bào)價(jià)中“人工費(fèi)用”單項(xiàng)月報(bào)價(jià)的10%作為考核基數(shù)（以下簡(jiǎn)稱考核金）。 2.考核標(biāo)準(zhǔn)： 考核得分90分以上（含90分），全額撥付考核金； 考核得分80-89分（含80分），扣罰考核金的5%； 考核得分70-79分（含70分），扣罰考核金的10%； 考核得分60-69分（含60分），扣罰考核金的15%； 考核得分59分以下（含59分），扣罰考核金的20%。 三、附件：《****幼兒園物業(yè)服務(wù)月度考核表》 服務(wù)管理內(nèi)容和質(zhì)量要求 分值 考核細(xì)則 得分 備注 一、機(jī)電工程管理服務(wù)（10分） 1、水電檢修維護(hù)人員必須按國(guó)家和行業(yè)規(guī)定經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，規(guī)范作業(yè) 2 無(wú)證上崗、違規(guī)作業(yè)的，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.2分。 2、嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理服務(wù)，不準(zhǔn)違規(guī)作業(yè),不發(fā)生安全事故 2 違規(guī)作業(yè)導(dǎo)致安全事故，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，一切責(zé)任由承包方自行負(fù)責(zé)，每次扣0.5分。 3、運(yùn)行維護(hù)管理機(jī)構(gòu)健全、崗位職責(zé)明確、各項(xiàng)規(guī)章制度健全 2 機(jī)構(gòu)、規(guī)章制度不健全，崗位不明確的，每次扣0.2分。 4、維修處理故障要及時(shí)，燈具和其他設(shè)備設(shè)施常見小故障24****維修處理好，電纜及其他設(shè)備設(shè)施大故障****維修處理好，****維修處理好的要在維修限定時(shí)間內(nèi)匯報(bào)客觀原因 2 未及時(shí)維修，每次扣0.2分。 5、巡查容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備的防范措施，及時(shí)設(shè)置明顯警示，執(zhí)行突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案 2 未能及時(shí)處理突發(fā)事件，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.2分。 二、維序（安保）管理服務(wù)（15分） 1、按規(guī)定著裝，保持良好形象 2 未按規(guī)定著裝在，每發(fā)現(xiàn)1人次扣0.2分。 2、值班記錄按規(guī)定執(zhí)行，填寫規(guī)范 3 辦公場(chǎng)所臟亂差，每發(fā)現(xiàn)1次扣0.2分 3、封閉管理，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員、****園區(qū)，對(duì)出園物品進(jìn)行嚴(yán)格管理 3 閑雜人員、車輛未勸阻未登記進(jìn)入、出園物品未審核手續(xù)的，每次各扣0.2分。 4、負(fù)責(zé)防火、治安等情況的巡查和在第一時(shí)間報(bào)告及可能性的應(yīng)急處理 3 不巡查不報(bào)告，每出一件事扣0.2分。 5、負(fù)責(zé)防范制止偷盜，破壞公共財(cái)產(chǎn)等違法行為 2 違法行為不制止，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)的，每次扣0.2分。 6、負(fù)責(zé)照明按時(shí)開關(guān)，避免浪費(fèi) 2 照明不及時(shí)關(guān)閉，每次扣0.2分。 三、衛(wèi)生保潔管理服務(wù)（20分） 1、每天清潔，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)衛(wèi)生死角，無(wú)“四害”，地面無(wú)粉塵、砂子、石塊、垃圾、無(wú)污漬 4 不按時(shí)完成清掃任務(wù)，每次扣0.2分。衛(wèi)生死角每處扣0.2分。 2、水溝、雨水井無(wú)淤泥、砂石、垃圾，保持干凈、暢通。有雨水箅的井、溝每個(gè)月清理1次垃圾 4 每個(gè)雨水井、水溝不暢通每次扣0.2分。井溝未清理每處扣0.2分。 3、垃圾桶當(dāng)日清空，里外保持干凈 4 垃圾桶沒有當(dāng)日清完或里外不干凈的，每次扣0.2分。 4、衛(wèi)生間每日清洗不少于2次 4 清洗不干凈，每次扣0.2分，未按時(shí)清洗，每次扣0.2分。 5、石材欄桿、亭、臺(tái)等園林設(shè)施，無(wú)亂貼、亂涂、亂畫、亂寫，無(wú)蜘蛛網(wǎng)跡，每周清洗一次，保持衛(wèi)生整潔 4 不衛(wèi)生整潔，每次扣0.2分。 四、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境消殺服務(wù)（15分） 1、每天清潔，及時(shí)清理綠地枯枝敗葉、垃圾、雜物、泥沙、雜草，無(wú)衛(wèi)生死角。 2 發(fā)現(xiàn)有過(guò)夜垃圾、雜物未清理，扣0.2分；垃圾亂堆亂放扣0.2分；當(dāng)天未及時(shí)清運(yùn)扣0.2分。 2、根據(jù)實(shí)際，對(duì)綠化樹木及草坪進(jìn)行適期適量澆水、噴水，及時(shí)抗旱，確保正常生長(zhǎng)。 2 未及時(shí)澆水、噴水，致使樹木、草坪生長(zhǎng)不良，每次扣0.2分。 3、草坪應(yīng)長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)積水及無(wú)明顯雜草。 2 草坪有黃化現(xiàn)象，每次扣0.2分；有明顯雜草未拔除現(xiàn)象，每次扣0.2分。 4、綠地、草坪、植物按要求施肥及時(shí)，規(guī)范操作，施肥后及時(shí)覆蓋。 2 不按規(guī)定及時(shí)施肥，扣0.2分；不及時(shí)覆蓋，發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分。 5、發(fā)生病蟲害積極防治。使用農(nóng)藥嚴(yán)格按操作規(guī)程和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配比、用量正確，無(wú)藥害產(chǎn)生。 2 發(fā)現(xiàn)病蟲害不及時(shí)防治，有明顯危害癥狀每處扣0.2次。 6、按計(jì)劃實(shí)施消毒消殺 1 未按計(jì)劃實(shí)施，每次扣0.4分 7、做好消毒消殺記錄 1 未做好記錄，每次扣0.2分 8、工具藥品管理到位 1 未管理到位，每發(fā)現(xiàn)一次扣0.4分 9、無(wú)鼠洞、目視無(wú)蒼蠅孽生地 1 未到位，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分 10、順**過(guò)上級(jí)檢查 1 檢查所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改，未及時(shí)整改，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分 六、幼教保育管理服務(wù)（20分） 1、舉止端莊，衣著得體，不留長(zhǎng)指甲，不披頭散發(fā)，不穿拖鞋，語(yǔ)言文明，配合教師做好教育教學(xué)工作 4 未按規(guī)定，每次扣0.2分 2、不空崗，不串崗，不搬弄是非，不做與工作無(wú)關(guān)的事情，午休要做好巡查，不打瞌睡 4 未按規(guī)定，每次扣0.2分 3、熱愛幼兒，不體罰和變相體罰 4 未按規(guī)定，每次扣0.2分 4、餐前餐后和幼兒來(lái)園前離園后及時(shí)打掃好衛(wèi)生并歸放物品 4 未按規(guī)定，每次扣0.2分 5、班級(jí)、公區(qū)每天打掃，清潔徹底無(wú)死角，玻璃潔凈，地面無(wú)殘留 4 未打掃到位，每處扣0.2分 七、廚房管理服務(wù)（20） 1、根據(jù)幼兒園食品安全相關(guān)規(guī)定，做好食品安全工作，規(guī)范操作流程，堅(jiān)持做好食材的清洗、烹飪，嚴(yán)防病從口入 5 未按規(guī)定，每次扣0.5分 2、遵守開飯時(shí)間，分飯時(shí)防蠅、防污染、防異物，并做好飯菜的保溫及降溫工作，做好食品留樣工作 4 未按規(guī)定，每次扣0.4分 3、遵守操作規(guī)程，安全使用電器,炊事用具，愛護(hù)餐具，用具做到輕拿輕放 4 未按規(guī)定，每次扣0.4分 4、做好炊具、餐具的清洗和消毒工作，堅(jiān)持炊具生熟分開，不混放，餐具的清洗****幼兒園相關(guān)規(guī)定 4 未按規(guī)定，每次扣0.5分 5、根據(jù)幼兒園食堂衛(wèi)生要求，做好食堂內(nèi)外衛(wèi)生。堅(jiān)持廚房、餐廳每天一小掃，一周一大掃。并做到成品“四隔離”，用具“一沖”“二洗”“三消毒”，廚房工作人員個(gè)人衛(wèi)生做到“四勤” 3 未按規(guī)定，每次扣0.5分 合計(jì) 考核總得分： 分 考核人： 考核日期：

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