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資產(chǎn)概況

本次公開招租標(biāo)的位于**市**塘區(qū)北**路23號萬象華府小區(qū), 為2021年新落成住宅小區(qū)，為南棉片區(qū)拆遷舊改補償房屋, 12套房全為毛坯房，參考建筑總面積共887.67㎡，其中含11套兩室一廳（5號樓602-1602號房,建筑面積71.7㎡/套），1套三室一廳（1號樓4405號房,建筑面積98.97㎡/套），目前無獨立房產(chǎn)證，成交后由承租方全資裝修。產(chǎn)權(quán)屬****，由**壯****公司管理，標(biāo)的基本情況詳見《資產(chǎn)招租清單》。

標(biāo)的詳細(xì)資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

價格說明

年租金

住房保證金處置方式

承租方應(yīng)于辦理承租手續(xù)即簽訂租賃合同之日，一次性按每套房2000元的標(biāo)準(zhǔn)，即24000元交納住房保證金。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，出租方有權(quán)從其交納的擔(dān)保金中扣抵損失。

租金支付方式

租金按月結(jié)算，先付后用。

租賃期限

5年（含裝修免租期3個月）

與出租相關(guān)

其他的條件

1、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2、意向承租方在被確認(rèn)為承租方后，****交易所通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，同時應(yīng)按標(biāo)的成交月租金總額的60%向交易所交納交易服務(wù)費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，競租保證金不足以交納交易服務(wù)費的，須補足余款)。

3、承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付裝修保證金、首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須

承諾事項

1、對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責(zé)任及相關(guān)解釋。

承租方資格

條件

1.競租人為從事相關(guān)行業(yè)的合法存續(xù)的企業(yè)法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人；

2.具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；

3.符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本次競租不接受聯(lián)合報名。

5.競租人沒有被納入出租方或競租平臺的黑名單。

無合格意向

承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌，直至征集到承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價

競租所需

提交材料

一、企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（承諾書）；

4. 實地勘察確認(rèn)表；

5.非法人組織主體資格證明材料及主要負(fù)責(zé)人身份證；

6.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

7.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

二、自然人

1.競租申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（承諾書）；

4.實地勘察確認(rèn)表；

5.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

6.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：注：1、除競租申請與承諾書、授權(quán)委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章（法人或非法人組織）/加按手印（自然人）的復(fù)印件。

2、競租人通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進(jìn)行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

交納截止時間

2021年 12 月 21 日17:00：00

交納注意事項

1、****交易所指定的賬戶時間為準(zhǔn)，競租保證金不計利息。

2、不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場現(xiàn)金交納。

賬戶信息

賬戶名稱

****

開戶行

中信銀行**鳳嶺支行

賬 號

811********00137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

保證

事項

1、符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

2、承租方拒絕簽署《成交確認(rèn)書》租賃合同以及其他相關(guān)文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

處置

方法

1、承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2、未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3、保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租合法權(quán)益的；

（3）意向承租****交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于轉(zhuǎn)讓底價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除），導(dǎo)致交易失敗的

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向受讓方提交《受讓申請與承諾書》并被確認(rèn)受讓資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)交易程序的；

（7）意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同的；

（9）交易合同生效后，受讓方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方自****政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

出租方承諾

本出租方擬出租所持標(biāo)的，****交易所公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)；

2. 我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3. 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****

注冊地（住所）

**市**區(qū)亭洪路58號

法定代表人/負(fù)責(zé)人

黃啟年

注冊資本

771043.113032萬元人民幣

經(jīng)濟類型

\

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

****公司(國有獨資)

所屬行業(yè)

商務(wù)服務(wù)業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

914********896037R

經(jīng)營規(guī)模

\

資產(chǎn)出租行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

****政府****委員會

主管集團或其他部門名稱

****

批準(zhǔn)單位名稱

**壯****公司

批準(zhǔn)類型

決議

批準(zhǔn)文件名稱

華潤萬象華府12套公房進(jìn)入聯(lián)交所公開掛牌整體公開招租的決議

批準(zhǔn)文號

/

批準(zhǔn)日期

2021年11月16日

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、本次招租標(biāo)的按現(xiàn)狀招租，競租人應(yīng)實地查看了解標(biāo)的現(xiàn)狀，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解房屋權(quán)證、相關(guān)費用等情況。競租人一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀及其相關(guān)費用情況無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競租人自行承擔(dān)。

2、租金及繳納方式：第一年租金按成交價不變，從第二年起每年租金在上一年度的租金基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。租金按照先繳付后使用原則，租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于裝修免租期屆滿日前的20日內(nèi)向出租方交納首期租金，之后承租方應(yīng)當(dāng)于每一期租金到期前20日內(nèi)繳下期租金，****銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納租金。

3、物業(yè)費押金：叁佰元/套房，合計人民幣叁仟陸佰元整（￥3,600.00）。

4、住房保證金：貳仟元/套房，合計人民幣貳萬肆仟元整。（￥24,000.00）.

5、水電押金：競標(biāo)成交后簽訂租賃合同前交納，金額為500元/套房，合計人民幣陸仟元整（￥6,000.00元）；若水電月度實際使用量連續(xù)兩個月超過預(yù)交的水電押金，將根據(jù)日常實際使用均量追加水電押金。

6、租賃期滿或其他合法或約定原因?qū)е伦赓U合同終止的，承租方無違約行為的前提下，出租方憑承租方的物業(yè)費押金、住房保證金、水電押金收據(jù)將保證金、押金全額無息退還，否則，出租方有權(quán)從保證金中抵扣任何承租方應(yīng)承擔(dān)但未繳納的費用。

7、裝修期：雙方簽訂《場地移交協(xié)議》前繳納裝修保證金5萬元。裝修期從雙方簽訂《場地移交協(xié)議》之日起計算，結(jié)合承租方遞交的具體裝修方案及預(yù)計投資的實際情況，給予3個月裝修免租期。若租賃期內(nèi)因承租方原因違約提前退租終止合同，承租方需按第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方交納裝修免租期間的租金。

8、標(biāo)的按現(xiàn)狀出租,《移交清單》簽署視同出租方完成租賃標(biāo)的的交付。

9、標(biāo)的物水電、安全等方面的情況及對中標(biāo)承租方的要求

（1）水電：目前房屋為毛坯房，僅有入戶水電，需承租方自行自費設(shè)計布置安裝全屋水電，并自行負(fù)責(zé)水電使用的安全及日常維護。

水電費約定由承租方自行向本地供水供電部門按照實際使用量繳納。

（2）安全：

承租方需自行承擔(dān)租賃物的水、電、消防等安全性能系統(tǒng)及其他相關(guān)的維護維修問題及費用。

租賃物出租期間發(fā)生的一切安全問題由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

合法合規(guī)使用標(biāo)的建筑的設(shè)施設(shè)備，出租期間因承租方使用不當(dāng)造成的標(biāo)的建筑設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞賠償糾紛，由承租方自行負(fù)責(zé)。

（3）裝修：

租賃物裝修需嚴(yán)格遵守《**市房屋安全使用管理規(guī)定》、《建筑工程施工許可管理辦法》****工程隊伍進(jìn)行安全施工，因非法不合規(guī)施工造成的一切糾紛及后果由承租方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

與出租方簽訂《房屋裝修承諾書》，不能在未經(jīng)我司允許的情況下，私下進(jìn)行改造施工或改變房屋結(jié)構(gòu)。

（4）物業(yè)：

承租方必須自****公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議并且按期如額繳納物業(yè)管理費、垃圾費等費用及水電費，****公司管理避免經(jīng)營過程發(fā)生擾民糾紛。

（5）其他

①租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、**經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相整體轉(zhuǎn)租。但可以部分分租，承租方需向出租方遞交一份分租合同原件備案，承租方與次承租方約定的租賃期不得超過本租賃合同約定的剩余租賃期，超過部分無效。與次承租方約定的分租合同條款不得與本租賃合同條款相沖突，不得設(shè)置出租方對次承租方的任何義務(wù)條款。

②租賃合同履行過程中，如因城市規(guī)劃、政府拆遷等建設(shè)需要而發(fā)生房屋征收時，本租賃合同終止履行，互不追究對方責(zé)任。該標(biāo)的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單（或評估）標(biāo)準(zhǔn)全額賠償給承租方所有，但在本合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。****政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。

③如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標(biāo)的的所有投入（裝修或地上建筑物）均歸出租方所有，不論本合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物（例如：空調(diào)家電等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償出租方經(jīng)濟損失。已形成附合的裝飾裝修物（例如：消防系統(tǒng)修建改造、房屋水電系統(tǒng)改造、加裝特種設(shè)備等）歸出租方所有，出租方不給予任何補償。

（6）除上述披露的問題外，出租方按現(xiàn)狀移交標(biāo)的物，承租方接受標(biāo)的物后，須對標(biāo)的物的合法、安全經(jīng)營負(fù)全責(zé)。

10、報名前必須前往現(xiàn)場查看鋪面現(xiàn)狀并簽署《實地勘察確認(rèn)表》，在報名時上傳《實地勘察確認(rèn)表》。

11、其他約定見租賃合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標(biāo)的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應(yīng)自行判斷，并對項目進(jìn)行實地考察和盡職調(diào)查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

任何單****交易所的名義做出有關(guān)交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 交易所對公開掛牌的項目通過第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站（www.****.com）進(jìn)行網(wǎng)上報名。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認(rèn)證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條 意向方應(yīng)妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進(jìn)行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權(quán)機構(gòu)的審批或授權(quán)。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第六條 交易所對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行的披露，不能視為對標(biāo)的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請意向方在報名前自行對標(biāo)的物現(xiàn)狀、權(quán)證及相關(guān)費用進(jìn)行詳細(xì)了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權(quán)取消其報名資格。

第八條 意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應(yīng)在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準(zhǔn)）；

三、意向方應(yīng)通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應(yīng)通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關(guān)材料原件或復(fù)印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第九條 意向方一旦完成網(wǎng)上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。公告另有約定的從其約定。

第十一條 轉(zhuǎn)讓項目中止交易的，意向方有權(quán)申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復(fù)交易的，撤回報名的用戶有權(quán)重新報名參與交易。

第十二條 轉(zhuǎn)讓項目終結(jié)交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十三條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《****網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權(quán)資格經(jīng)確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十五條 網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。意向方請務(wù)必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十六條 意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

第十七條 競價過程中若無人出價導(dǎo)致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標(biāo)的物的相關(guān)情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認(rèn)可公告內(nèi)容和相關(guān)披露事項，清楚并了解相關(guān)的法律風(fēng)險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十九條 意向方應(yīng)對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡(luò)安全自行負(fù)責(zé)。若因設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)異�；虿僮魇д`導(dǎo)致的一切損失，由意向方自行承擔(dān)。

第二十條 因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔(dān)任何責(zé)任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準(zhǔn)確、不完整而造成交易資格不能被確認(rèn)；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不****交易所發(fā)出的相關(guān)事項通知；

三、****交易所發(fā)布的競價活動相關(guān)信息和通知的；

四、因自備的終端設(shè)備故障、停電、網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設(shè)備時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導(dǎo)致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權(quán)中止或終結(jié)競價活動，意向方自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的；

二、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權(quán)部門作出的中止或終結(jié)競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復(fù)競價條件的，由交易所重新組織競價。

關(guān)于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認(rèn)為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向方被確認(rèn)符合資格條件，在確認(rèn)資格同時視為交易成功；2. 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認(rèn)為成交人時，視為交易成功；3. 公告要求的其他應(yīng)當(dāng)視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進(jìn)行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關(guān)約定收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關(guān)聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關(guān)法律規(guī)定依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十八條 本須****交易所。