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標(biāo)的名稱	**市上**景芳一區(qū)20幢第二層部分（景曇路125號）房屋5年租賃權(quán)	標(biāo)的編號	****
信息披露起始日期	2021-10-20	信息披露結(jié)束日期	2021-11-2
報名及交易保證金結(jié)束日期	2021-11-2，16時前	房屋所在地區(qū)	**市上**
標(biāo)的是否存在抵押情況	否	權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)	無
聯(lián)系人及電話	謝先生****5152	報名及競租地址	上**之江路907號******公司

一、出租房屋基本情況

1、招租房屋位于景芳一區(qū)20幢第二層部分（景曇路125號）。

2、目前該房屋空置

3、租賃房屋質(zhì)量、位置、建筑面積及水、電容量均以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。

二、 出租條件與承租方資格條件

1、出租條件

1.1出租底價：175529元/年

1.2出租面積：約229平方米

1.3出租期限：5年

1.4起租日：以合同簽訂為準(zhǔn)

1.5免租期：免租期2個月（在最后一期租金中抵扣使用）

1.6租金支付條件：租金半年一付，先付后用。承租方須在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作內(nèi)支付第一期租金至出租方指定賬戶。后續(xù)每期租金由承租方于該付租期開始15天前直接支付給出租方。

1.7租金遞增方式：后續(xù)年度租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增3%至租賃期滿。

1.8履約保證金（安全責(zé)任保證金）支付要求：承租方須在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)支付履約保證金（以第一計租年度3個月租金計收）至出租方指定賬戶。

1.9裝修保證金支付要求：承租方須在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)支付裝修保證金（按50000元計收）至出租方指定賬戶。

若現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)與本次招租業(yè)態(tài)相一致的，且現(xiàn)有租賃人（經(jīng)營人）參加投標(biāo)并最終中標(biāo)的，若不進行再次裝修的，在提供合法經(jīng)營手續(xù)的前提下，經(jīng)書面承諾可不繳納該項裝修保證金。

1.10水電氣煤氣物業(yè)費等費用的約定：租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物管、公共能耗等所有費用均由承租方承擔(dān)。

1.11出租用途要求：商業(yè)（不得新設(shè)廚房）。

1.12是否允許裝修改造：承租方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批同意手續(xù)后，方可進行。

1.13與出租相關(guān)的其他條件：

1.13.1單位競租人報名須提供以下材料：

（1）主體資格證明文件：已領(lǐng)取“多證合一”新營業(yè)執(zhí)照的，需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人（或負責(zé)人）身份證明；尚未領(lǐng)取“多證合一”新營業(yè)執(zhí)照的，除提供上述資料外，還需提供組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；（2）法人提交章程，參加本次競租受讓的內(nèi)部決策文件及相應(yīng)批準(zhǔn)文件；（3****銀行征信中心出具的《企業(yè)信用報告》；（4）納稅證明；（5）提交《現(xiàn)場勘查承諾書》；（6）提交《競租承諾書》；（7）競租保證金繳納憑證；（8）到期騰退承諾書（現(xiàn)有租賃人\經(jīng)營人需提供）（9）其他有關(guān)本次交易報名所需的材料。

1.13.2自然人報名須提供以下材料：

（1）自然人身份證證明文件；（2****銀行征信中心出具的《個人信用報告》；（3）提交《現(xiàn)場勘查承諾書》；（4）提交《競租承諾書》；（5）競租保證金繳納憑證；（6）到期騰退承諾書（原租賃人及經(jīng)營人需提供）；（7）其他有關(guān)本次交易報名所需的材料。

備注：如參加報名及報價的執(zhí)行人不是法定代表人或者自然人本人，應(yīng)提交授權(quán)委托文書及委托代理人身份證（復(fù)印件并原件備查）。

2、承租方資格條件：

2.1中華人民**國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的獨立法人或非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2競租人需符合征信良好條件；（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供納稅證明、****中心企業(yè)\個人信用報告，且符合出租人風(fēng)險控制要求）。

2.3****公司存在或存在過租賃關(guān)系的，需在原租賃合同期內(nèi)無欠租現(xiàn)象且無重**全隱患記錄或未整改的安全隱患。

3、踏勘安排：

時間：信息披露期間工作日 地點：標(biāo)的所在地

咨詢時間：工作日9:00至11:30；13:30至16:30

4、交易保證金設(shè)定：

4.1交納金額：20000元

4.2交納時間：信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

4.3處置方式：

4.3.1意向承租人以本單位\****銀行****公司****銀行賬戶：******公司；開戶行：**銀行**支行；帳 號：330********06406410）繳納交易保證金。

4.3.2意向承租人須保證一次性足額支付交易保證金。

4.3.3通過銀行匯款的手續(xù)費用由意向承租人自行承租，****銀行延誤等因素可能導(dǎo)致資金到賬延遲的，將按報名未成功處理，意向承租人應(yīng)充分知曉并承擔(dān)交易保證金未到賬的風(fēng)險和后果。

4.3.4意向承租人因為提供虛假文件導(dǎo)致廢標(biāo)、惡意串標(biāo)、遞交競租文件后又要求撤回、低于投標(biāo)起租價報價或未按規(guī)定時間報價等意向承租人原因按照招標(biāo)文件要求產(chǎn)生廢標(biāo)的，或中標(biāo)人未按規(guī)定的期限繳納款項、完成合同簽署的，保證金均將被沒收。

4.3.5中標(biāo)人的保證金將自動轉(zhuǎn)為租賃履約保證金。未中標(biāo)的意向承租人，在出租人與中標(biāo)人完成《房屋租賃合同》簽署并生效之日起5個工作日內(nèi)原路徑無息返還，如因原繳款賬戶信息不清或有誤導(dǎo)致的退款延遲或失敗，責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

三 、競價方式

1、報價原則：采用一次報價方式。即競租人將第一租賃年度年租金的租金報價寫在《競租報價單》中，裝入出租人統(tǒng)一發(fā)放的專用信封并進行密封（封口需注明日期、報價人本人簽名或加蓋企業(yè)印章）。并在2021年11月3日14時前投入設(shè)在**市上**之江路907號的指定投標(biāo)箱（不接受任何其他形式的文件遞交）。

2、加價幅度：500元。競租人可選擇加價幅度的相應(yīng)倍率進行加價。各競租人需以不低于起始價的價格報價且報價高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。

3、開標(biāo)程序及評標(biāo)規(guī)則：

3.1招租開標(biāo)將在2021年11月3日14時開始。全部標(biāo)的統(tǒng)一開標(biāo)。凡參與報價的競租人均可參加，未到場參加開標(biāo)的競租人，視為對開標(biāo)程序的全程認可和有關(guān)可能異議權(quán)利的放棄。無論是否到場，最終開標(biāo)結(jié)果對全體競租人具有約束力。

3.2所有競租文件現(xiàn)場**唱價，并按照以下規(guī)則確定中標(biāo)人：

3.2.1在招租受讓申請截止時，只有一個競租人報名及報價的，在不改變公告招租的條件和合同條款的前提下，該競租人為中標(biāo)人，其出價為本次招租的成交價。

3.2.2在招租受讓申請截止時，無人報名或報價者的報價均低于起始價的，則本次招租不成交。

3.2.3在招租受讓申請截止時，有兩個及兩個以上競租人報名及報價的，競價出價最高者為中標(biāo)人，其出價為本次招租的成交價。其他競租人根據(jù)報價高低進行確定排序；存在相同報價的，現(xiàn)場搖號確定排序。

3.2.4如出現(xiàn)兩個及以上相同最高報價者的，如其中之一為原租賃人（經(jīng)營人）的且原租賃人（經(jīng)營人）無歷史欠租等違約情形的，原租賃人（經(jīng)營人）為中標(biāo)人。如就該物業(yè)原租賃人/經(jīng)營人已有廢標(biāo)情況的，則在此后進行的投標(biāo)過程中，原租賃人不再享有優(yōu)先權(quán)。

3.2.5如中標(biāo)人未當(dāng)場完成合同簽署或未在規(guī)定時間內(nèi)足額繳交履約保證金、裝修保證金及首期租金的，視為放棄中標(biāo)資格。由順延第二位報價者（若有）中標(biāo)，出租方在確定中標(biāo)人放棄后2個工作日內(nèi)通知順延第二位報價者。第二位報價者需在3個工作日內(nèi)按投標(biāo)時的報價完成履約保證金及租金繳交、與出租人簽署《房屋租賃合同》、《房屋管理合同》。否則視為本次招租不成交。

四 、簽署方式

1、合同簽署：

1.1按照前述規(guī)則確定的中標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)場按照中標(biāo)結(jié)果簽署《房屋租賃合同》和《房屋管理合同》，若拒絕的，視為中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，其中標(biāo)結(jié)果作廢，出租人不再返還其已付的競租保證金并有權(quán)追究其違約責(zé)任。

1.2中標(biāo)人按簽署合同在2021年11月10日前支付首期租金、履約保證金（已付的交易保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分補足）和裝修保證金（若有）。未在期限內(nèi)足額繳納前述任一筆款項的，視為其毀約，中標(biāo)結(jié)果作廢，出租人不再返還其已付的競租保證金并有權(quán)追究其違約責(zé)任。

1.3中標(biāo)人按期足額繳納前述款項后，出租人在簽署合同文本上完成蓋章并向中標(biāo)人返回生效文本。

相關(guān)款項交款賬號：

租金交款賬號：

戶 名：******集團有限公司

開戶行：****銀行慶春路支行

賬 號：120********00585074

履約保證金和裝修保證金交款賬號：

開戶行：**銀行**支行

開戶名：******公司

賬 號：3301 0401 6000 6406 410

2、房屋交接：

2.1租賃房屋的交付由我單位負責(zé)與承租方進行，承租方付清首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務(wù)費后，由我單位按約定向承租方交付租賃房屋。具體如下：

①原承租人獲得交易標(biāo)的的，簽訂《成交通知書》、《房屋租賃合同》、《房屋管理合同》，并付清首期租金、履約保證金、裝修保證金后，即視作我單位已完成交易標(biāo)的的交付。（原承租人適用）

②原承租人未獲得交易標(biāo)的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，我單位不承諾具體交付時間。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退，直至我單位實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》、《房屋管理合同》。實際交付時，由承租方和我單位補簽移交確認書，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月的，承租方可要求終止《房屋租賃合同》、《房屋管理合同》，承租方已付的首期租金、履約保證金、裝修保證金將不計息退還，我單位與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方已付的交易服務(wù)費不作退還。

承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃場地的原承租人的，我單位給予協(xié)助。在租賃場地的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，我單位不予支持。

2.2交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物的完好。

2.3如承租方逾期付款，我單位方有權(quán)延期交房，起租日為上述約定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作順延。

五 、注意事項及風(fēng)險提示、監(jiān)督舉報電話

1、注意事項及風(fēng)險提示：

1.1招租標(biāo)的涉及的租賃房屋屬******集團有限公司（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人/出租人）所有，我公司已取得相應(yīng)運營管理授權(quán)，有權(quán)代表甲方對租賃房屋進行招租。本次標(biāo)的涉及房屋目前狀態(tài)為空置狀態(tài)。中標(biāo)后，將由產(chǎn)權(quán)人作為出租方、我公司作為管理方共同簽署租賃協(xié)議。

1.2產(chǎn)權(quán)人保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。產(chǎn)權(quán)人提供的租賃房屋的權(quán)屬資料僅限于第6 條所列內(nèi)容。競租人應(yīng)自行預(yù)判該項因素對其承租后經(jīng)營開展所可能造成的影響，包括但不限于無法辦理租賃備案證、無法作為工商登記地址等，并獨立承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

競租人須在營業(yè)前自行辦理相關(guān)登記、審批等手續(xù)，若由于出租人提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е轮袠?biāo)人不能通過相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.3出租人對租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租人對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。競租人須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對經(jīng)營所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。競租人參與競租的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，競租人承諾獨立承擔(dān)，出租人不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。

1.4本次標(biāo)的涉及房屋均以現(xiàn)狀出租（房屋內(nèi)的裝飾、裝修不包括在內(nèi)），出租人不再為該房屋及其設(shè)施設(shè)備的運營進行任何投入。競租人應(yīng)在競租之前，自行至該房屋進行充分的踏勘與了解，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、位置、環(huán)境、使用面積、設(shè)施及水電可供容量等。出租人對房屋的介紹與評價均為參考意見，不構(gòu)成對任何擔(dān)保性約束。

1.5本招標(biāo)公告及其附件共同構(gòu)成完整的招租文件內(nèi)容，除《房屋租賃合同》（樣本）、《房屋管理合同》（樣本）在上**之江路907號現(xiàn)場公示外，其他招租文件在報名登記時一并領(lǐng)取。

競租人請務(wù)必仔細閱讀《房屋租賃合同》（樣本）、《房屋管理合同》（樣本），應(yīng)在全面查看完整文本內(nèi)容后，再行進行招標(biāo)文件的簽收。一經(jīng)在招標(biāo)文件簽收表上簽收，即視為已收到并確認完整的招標(biāo)文件。最終的中標(biāo)人需嚴(yán)格按照公示的《房屋租賃合同》和《房屋管理合同》文本與出租人完成簽約。

1.6產(chǎn)權(quán)人向出租人提供租賃房屋的權(quán)屬資料清單：浙(2017)**市不動產(chǎn)權(quán)第****555號

2、 監(jiān)督舉報電話：400-****-7368（工作日，8點30分至17點）