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**縣于2021年全面開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證“清零行動(dòng)”。現(xiàn)公布11個(gè)已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的小區(qū)名單，****公司或建設(shè)單位配合辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書�，F(xiàn)將名單公告如下：

已完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的小區(qū)名單

**縣房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證“清零行動(dòng)”

問 答

1．什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)？

答：房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)是我縣貫徹落實(shí)黨中央、省、市開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)的一項(xiàng)重要任務(wù)，即：到2022年底，我縣國(guó)有建設(shè)用地上證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、已繳清各種稅費(fèi)的房屋要全部完成不動(dòng)產(chǎn)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)確權(quán)頒證清零。

2．清零行動(dòng)的開始和結(jié)束時(shí)間？

答：我縣清零行動(dòng)從2021年6月開始，到2022年12月底結(jié)束。

3．清零行動(dòng)最終目標(biāo)是什么？

答：到2022年底，我縣國(guó)有建設(shè)用地上證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、已繳清各種稅費(fèi)的房屋要全部完成不動(dòng)產(chǎn)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)登記確權(quán)頒證清零，同時(shí)建立長(zhǎng)效機(jī)制。

4．哪些房屋屬于本次清零行動(dòng)范圍？

答：一是2016年12月31日以前建成并投入使用，國(guó)有建設(shè)用地上權(quán)屬清晰、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃且予以保留的住房和辦公、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)性用房。

二是2016年12月31日以后建成并投入使用，國(guó)有建設(shè)用地上證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、已繳清各種稅費(fèi)的房屋。

5．哪些房屋不納入本次清零行動(dòng)范圍：

a．集體土地上的房屋；

b．耕地、林地等非建設(shè)用地上的房屋；

c．權(quán)屬不清或存在權(quán)屬糾紛的土地和房屋；

d．違反規(guī)劃要予以拆除的、不能取得消防認(rèn)定意見的、存在質(zhì)量安全隱患的、政府公告列入征收或拆遷范圍的房屋；

e．非開發(fā)建設(shè)單位（指購(gòu)房人、房屋現(xiàn)行實(shí)際權(quán)利人以及房屋已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，其轉(zhuǎn)移過程中的相關(guān)權(quán)利人）稅費(fèi)未繳清或不繳納的房屋；

f．對(duì)于尚未達(dá)到銷售合同中向購(gòu)房群眾承諾的辦 理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限的房屋。

6．如何開展“清零行動(dòng)”？

答：****政府組織相關(guān)部門對(duì)我縣符合條件的房屋進(jìn)行全面摸底調(diào)查，清零****小組辦公室分批次確定納入范圍的項(xiàng)目清單，統(tǒng)一部署，逐次解決。

7．本次清零行動(dòng)的處置方式是怎樣的？

答：2016年12月31日前建成并投入使用的房屋，尊重歷史，依據(jù)已出臺(tái)的處理歷史遺留問題各項(xiàng)政策，分門別類處理。

對(duì)于2016年12月31日后建成并投入使用的房屋，嚴(yán)格適用現(xiàn)行法律政策。對(duì)于已經(jīng)達(dá)到或超出銷售合同中承諾時(shí)限未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，由住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門、**法院，通過“督促一批、打擊一批、震懾一批”的方式，切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)不積極辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的問題；對(duì)于因開發(fā)建設(shè)企業(yè)注銷、吊銷等情況確實(shí)不能辦理的，可以遵照“一事一議”的原則，由縣“清零行動(dòng)”****辦公室會(huì)議集體決策通過后，參照處理歷史遺留問題有關(guān)政策辦理。

8．存在歷史遺留問題的房屋開展不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，怎么處理？

答：具備土地權(quán)屬來源文件、符合規(guī)劃材料和房屋已經(jīng)竣工材料的基礎(chǔ)登記條件的，在辦理完成首次登記后，可先行為群眾辦理轉(zhuǎn)移登記。

對(duì)于建設(shè)單位，同步依法追究違法違規(guī)問題，同步依法完善項(xiàng)目行政審批和消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收等其他專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，同步追繳土地出讓金及稅費(fèi)。

9．住戶如何取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：依據(jù)清零****小組辦公室研究決定，****交易中心完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記后，為住戶辦理轉(zhuǎn)移登記。針對(duì)特殊項(xiàng)目特別情況的，可以將首次登記和轉(zhuǎn)移登記一并辦理。

10．清零行動(dòng)有哪些“綠色通道”？

答： 為了讓“我為群眾辦實(shí)事”落到實(shí)處，開通了清零行動(dòng)工作“綠色通道”，開展“進(jìn)小區(qū)便民服務(wù)”活動(dòng)為住戶集中辦理首次轉(zhuǎn)移登記。請(qǐng)廣大住戶提前2日準(zhǔn)備好身份證、商品房買賣合同、契稅完稅憑證等申請(qǐng)登記材料，并關(guān)注所在小區(qū)微信群通知，等待清零行動(dòng)工作人員進(jìn)小區(qū)服務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記辦理流程

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)購(gòu)房人應(yīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商****交易中心受理窗口申請(qǐng)，并提供以下材料：

1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

申請(qǐng)書上要有開發(fā)建設(shè)單位的公章、法人簽字或手章。購(gòu)房人和開發(fā)商代理人需現(xiàn)場(chǎng)簽字。

2．身份證明；

A．購(gòu)房人提供身份證原件；

B．開發(fā)商提供開發(fā)建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證原件、代理人授權(quán)委托書、代理人身份證原件。（開發(fā)建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證原件提供過一次后不再重復(fù)提交）

3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為開發(fā)商首次登記后的證書，由開發(fā)商提供。

4．商品房買賣合同原件；

5．契稅完稅或減免稅憑證；

****公司為購(gòu)房者開具發(fā)票后，****公司領(lǐng)取發(fā)票，然后拿上發(fā)票和購(gòu)房合同到行政大廳稅務(wù)窗口繳納契稅后，領(lǐng)取完稅憑證。（契稅繳納比例：90平方米以下，第一套房和第二套房都是購(gòu)房款的1％；90平方米以上：第一套房是購(gòu)房款的1.5％，第二套房是購(gòu)房款的2％。）

（二）受理人員收到雙方提供的申請(qǐng)材料，經(jīng)查驗(yàn)真實(shí)有效并現(xiàn)場(chǎng)詢問登記事項(xiàng)后，錄入登記系統(tǒng)，向購(gòu)房人出具“受理憑證”。

（三）受理之日起兩個(gè)工作日后，購(gòu)房人持受理憑證和身份證，到不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)發(fā)證窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)繳納登記費(fèi)（住宅80元、商業(yè)550元）。

（四）注意事項(xiàng)：

開發(fā)商存在的，由開發(fā)商配合購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記；開發(fā)商不存在的，購(gòu)房人準(zhǔn)備齊全資料后可單方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；開發(fā)商拒不配合購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可采取司法或調(diào)解程序，****法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書單方提出登記申請(qǐng)。

如在辦理過程中，需要咨詢業(yè)務(wù)，****交易中心電話： 0356－****586；

如辦理過程中遇到推諉扯皮、吃拿卡要、不配合辦理、“搭車”亂收費(fèi)的情況，****紀(jì)委監(jiān)委進(jìn)行反映：

縣紀(jì)委監(jiān)委信訪室電話：0356－****925；

縣紀(jì)委監(jiān)委黨風(fēng)政風(fēng)監(jiān)督室：0356－****806。