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一、中央空調(diào)維保項目維保內(nèi)容及要求

★1.維護范圍：

門診樓、4號樓（A、B****停車場、5號樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)。具體指中央空調(diào)風水定期清洗、檢修、維護保養(yǎng)及各樓空調(diào)主機房24小時值守，定時記錄系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)；風道及水系統(tǒng)需要維保單位每年出具**省衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的檢測合格報告。定期對中央空調(diào)配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢修、維護。維****醫(yī)院，提供24小時*365天維護保養(yǎng)服務，維修人員固定，崗位固定，不允許維修人員兼職服務。

★2.維護的面積：

門診樓建筑分為地下二層，地上28層，建筑面積112246㎡；4#樓A座地下一層，地上18層，建筑面積43999㎡，B座地下一層，地上15層，建筑面積26543㎡；地下停車場二層建筑面積10618.48㎡；5#樓地下一層，地上12層，建筑面積36362.53㎡。

★3.維護內(nèi)容：

在保證設備系統(tǒng)的正常運行及清潔的狀態(tài)下完成以下具體工作：以各樓層為單位，按各系統(tǒng)分類、分批、分次定期對院內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進行維修、維護、清理、清潔及設備進行管理，包括通風系統(tǒng)的維修、清潔、除塵，風口、防火閥等產(chǎn)品的檢修等。

★3.1維護具體內(nèi)容（一）：中央空調(diào)水系統(tǒng)管路的清洗和輔助設備的保養(yǎng)

1.中央空調(diào)水質(zhì)處理：

（1）每年兩次將在過渡季節(jié)進行水質(zhì)處理。初定于每年5月10日至15日左右和10月10日至15日左右用專用洗滌劑和藥水進行水質(zhì)處理（物理清洗、化學清洗）。

（2）每六個月用專用洗滌劑和藥水進行一次冷熱水管路的物理清洗、化學清洗。初定于每年5月1日左右和10月1日左右進行。

2.水系統(tǒng)閥門的維護：以樓層為單位進行各類閥門的清洗維護。

（1）普通閥門，過渡季節(jié)進行有壓清洗一次：利用過渡季節(jié)維修人員增加，按樓層為單位分批次進行，并做好記錄；

（2）鋼制蝶閥、止回閥、電動調(diào)節(jié)閥、波紋補償器，每半年拆卸清洗一次：以樓層為單位分批次進行清洗，并做好記錄；

（3）位于地下室機房內(nèi)平衡閥、截止閥，每年兩次拆卸清洗，并對其執(zhí)行機構(gòu)上油，保證開關靈活，運行正常：以樓層為單位分批次進行，并做好記錄；

3.水系統(tǒng)過濾器的維護：不同種類水過濾器，每六個月清洗一次：與閥門相同均按樓層為單位，分批次進行，并做好記錄；制冷期、制熱期根據(jù)實際使用情況需要加頻次清洗。

4.水系統(tǒng)附屬設施的維護：補水箱、除污器、全自動鈉離子交換器、分水器、集水器、分氣缸，每兩個月清洗一次：雙月5日清洗、除銹、防水、保溫層維護，同時兼顧其他工作；

5.冷卻塔的維護：每半年對冷卻塔進行一次清洗、保養(yǎng)、檢修，更換損壞浮球閥及球閥；每年清潔整個冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每年涂漆一次；制冷期間內(nèi)，每天清洗一次，保證循環(huán)通暢，其余期間內(nèi)清洗干凈，定于每月10日至15日左右清洗一次，清洗后覆蓋處理，與其他工作交替進行。

6.冷卻水管道及支吊架每年2次除銹、刷油，**管道使用壽命。

7.冷凍水管道保溫層、保冷層檢修、修復，每年2次。

8.每年制冷期前對冷凝水主管道進行疏通檢查一次。

★3.2維護具體內(nèi)容（二）：送風系統(tǒng)的維護

1.每年進行風管路的清掃除塵一次：專用吸塵器進行除塵，以保證清潔衛(wèi)生，無特殊情況安排在制冷期開始前的一個月進行；

2.風口的維護：保證風口的清潔，且不少于每六個月清洗一次：與水系統(tǒng)相同，按分工不同維護人員以各樓層為單位分批次進行，并做好記錄；每年冬季新排風系統(tǒng)室外風口防凍防護（指室外風口封堵）。

3.回風口過濾網(wǎng)的維護：全部通風系統(tǒng)回風口，每六個月清理一次：與水系統(tǒng)和風口的維護相同，按分工不同維護人員以各樓層為單位分批次進行，并做好記錄；

4.新風機房內(nèi)新風閥門的維護：空調(diào)系統(tǒng)新風電動閥門，手動機械閥門，保證系統(tǒng)的良好運行、清潔且每年清洗灰塵二次，執(zhí)行機構(gòu)養(yǎng)護二次，試動作并檢測二次：與通風管路除塵同時進行，進行期間定期對過濾網(wǎng)進行清理，并做好記錄。

5.定期對新風機組風機檢修；風機除塵初效過濾器清洗，每三個月更換一次；中效過濾器每六個月更換一次；定期對風機除塵、更換皮帶。

6.新風機電機檢修，絕緣測試；緊固接線端子；電機軸承檢查、平衡試驗、注油。

7.定期清洗新風機表冷器、水過濾器、檢查更換壓力表、溫度計、壓差表。

8.每年冬季進行防凍保溫檢查，做好室外風口封堵、風閥動作試驗。

9.風機軟連部位檢查修復。

★3.3維護具體內(nèi)容（三）：排煙及排風系統(tǒng)的維護（排煙應該與消防聯(lián)動）

1.送風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)，排煙及排風系統(tǒng)定期進行動作試驗并上油，每兩個月進行檢測一次：初定于1月份開始分批次進行，動作試驗滿二個月后，再重新開始，以此類推；

2.排煙及排風系統(tǒng)風閥，對其風閥等定期檢查，每兩個月進行檢測一次并上油：一般安排在上半年采暖期結(jié)束和下半年采暖期開始**行；

3.排風/排煙口的維護：保證風口的清潔，且不少于每六個月清洗一次：與水系統(tǒng)相同，按分工不同維護人員以各樓層為單位分批次進行，并做好記錄；

4.定期對風機檢修；風機除塵，定期更換風機皮帶。

5.每年兩次配合消防完成風機風閥聯(lián)動試驗，檢查更換風閥執(zhí)行器。

6.室外排風、排煙管道支吊架除銹、刷油；風管道漏風量檢查、風閥動作試驗。

7.風機軟連部分檢查修復。

★3.4維護具體內(nèi)容（四）：機房內(nèi)設備的維護

1.空調(diào)機房內(nèi)換熱器、疏水加壓器的維護：過渡季節(jié)進行手工化學相結(jié)合的清洗方法一次；

2.空調(diào)機房內(nèi)水泵維護：不同型號水泵，每年水泵的泵體及底座進行刷油一次：初步安排在5月10日左右進行；非運轉(zhuǎn)期間泵內(nèi)軸承加油一次，運轉(zhuǎn)期間20~30天加油一次：按運行記錄，隨時進行；水泵定期絕緣測試、緊固接線。

3.過渡季對空調(diào)制冷/制熱系統(tǒng)儀表進行檢修、更換，主要包括：壓力表、溫度計、傳感器、壓差表。

4.空調(diào)制冷/制熱管道保溫層檢修、修復。

5.定期清洗水源熱泵系統(tǒng)除砂器。

6.每天24小時對運行系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行實時監(jiān)測、每小時記錄一次。

★3.5維護具體內(nèi)容（五）：空氣處理及末端設備的維護及保養(yǎng)

1.空調(diào)系統(tǒng)中不同型號、不同功能的空氣處理機，每兩個月要對空氣處理機回風過濾網(wǎng)進行清洗：每個單月對空氣處理機（含室內(nèi)機、室外機）進行清理，每三個月清洗表冷器、水過濾器一次：初效過濾器清洗，每三個月更換一次；中效過濾器每六個月更換一次；定期對風機除塵、更換皮帶；與過渡季節(jié)的其他維護工作同時兼顧進行；

2.風機盤管的維護：風機盤管，每年對其電機養(yǎng)護一次，每半年吹洗表冷器、葉輪、渦殼一次：分別安排在過渡季節(jié)進行；送回風口及過濾網(wǎng)清洗、除塵；

3.熱風幕的維護：每年供暖期對熱風幕電機、風機、電加熱器每月養(yǎng)護一次，包括對各線路，輔助器材檢修，同時清洗送風口，除去灰塵；

4.衛(wèi)生間通風器的維護：衛(wèi)生間通風器，每天定期或不定期的開啟，有助于空氣的流通，保持良好的就醫(yī)環(huán)境；定期對衛(wèi)生間通風器除塵、檢查接線，出現(xiàn)損壞及時更換。

★3.6維護具體內(nèi)容（六）：中央空調(diào)配電系統(tǒng)

1.機組、水泵、新風機、組合式空調(diào)機組、排風機、排煙風機配電柜檢查維護每月一次，并做好記錄，主要內(nèi)容包括：檢查電氣元件、緊固接線、絕緣測試；利用氣泵對電氣元件吹掃。

2.每年兩次對配電線路、線管、橋架進行檢查，絕緣測試；檢查電纜保護層。

3.每年2次對溫控開關進行清潔、除塵；過渡季對溫控開關模式進行調(diào)節(jié)；每兩個月對溫控開關接線進行檢查。

★3.7維護具體內(nèi)容（七）：多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)

1.多聯(lián)機空調(diào)室外機維護保養(yǎng)：對銅管進行吹洗，去除水垢，保持管壁清潔，提高換熱效果；檢查修復保溫層；檢查銅管是否有裂痕等，及時修補；檢查制冷劑壓力、補充制冷劑；檢查節(jié)流裝置、閥門；檢查壓縮機運轉(zhuǎn)情況；表冷器清洗除塵，每兩個月一次。

2.多聯(lián)機空調(diào)室內(nèi)機維護保養(yǎng)：全面檢查各室內(nèi)機運轉(zhuǎn)情況（溫度、風量）；對軸承加油或更換；風機盤管送、回風段、風口及過濾網(wǎng)清洗；檢查電機設備絕緣性能、附屬閥件；檢查管系、盤管是否漏水、漏氣、堵塞；檢查接線端頭、接地點位。

3.對多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)顯示控制器進行檢修、調(diào)試；變頻器及控制線路檢修；變頻風扇檢修、除塵。

★3.8維護具體內(nèi)容（八）：其他

1.維保單位需承擔維保區(qū)域內(nèi)空調(diào)設備的潤滑油的檢查更換工作，并承擔潤滑油的材料成本。

2.中央空調(diào)制冷機組及設備的主機房、供暖系統(tǒng)換熱站需24小時配備值班人員（機房值班人員），主要工作內(nèi)容包括：負責機房內(nèi)的設備操作，及時記錄供熱供冷技術數(shù)據(jù)及設備運行情況及機房衛(wèi)生清理；如遇突發(fā)事件及時上報，配合維修。

3.發(fā)生突發(fā)事件時，應立即依照應急預案做出相應的應急對策，一般情況24小時內(nèi)解決，特殊情況控制在48小時內(nèi)。對甲方新增加的施工內(nèi)容，如：系統(tǒng)改造等按甲方規(guī)定時間完工，費用另行計算收取，不計入本次維修范圍內(nèi)。

4.維保單位有責任和義務對甲方在使用過程中提出合理化建議，對發(fā)現(xiàn)的問題及時與甲方溝通。

★3.9維護具體內(nèi)容（九）：有關維護中應注意的細節(jié)

1.嚴格遵守國家、院方、公司及現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，杜絕違法亂紀，工作服從分配，做到文明施工；

2.以公司形象和信譽為第一準則，有主人翁精神，有集體榮譽感；工作中著統(tǒng)一制服，注意人身安全；

3.保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)高效的完成各項任務；

4.防火、防盜，****公司及院方利益的事，遇特殊情況報相關人員處理；

5.完善機房值班制度，每天定時巡查，各空調(diào)設備的運轉(zhuǎn)情況，預防性維修制度。

★3.10維護具體內(nèi)容（十）：針對維護工作的組織設計與安排

1.設立專門的管理項目組，項目負責人每日在現(xiàn)場主持工作，由該項目組負責各項目日常管理工作，并由該項目負責履行相關權(quán)利與義務；

2.配備技術精良、品質(zhì)優(yōu)秀的各類人員組成各部門，切實有效地為院方提供全方位、多角度24小時得管家式服務；

3.統(tǒng)一著裝、文明服務；

4.做好相關記錄與檔案；

5.主動、積極接受院方及有關部門的監(jiān)督、指導、檢查；

6.對院方相關人員進行技術答疑；

7.向院方提出建設性建議及意見；

8.保證維護的工作現(xiàn)場整潔有序，工作結(jié)束后及時清理。

維修材料（設備）單價在500元（含500元）以下由中標人承擔材料（設備）費，含在投標報價中，招標人不另行支付。單價大于500元由中標人提出申請，經(jīng)相關部門審核認可后，由招標人采購或委托中標人代為采購，由中標單位負責安裝、調(diào)試及維保服務，所需費用含在投標報價中，招標人不再另行支付安裝、調(diào)試費用，材料（設備）單價超過500元部分，由招標人對超過部分材料（設備）差價進行補償，其它費用不予調(diào)整。

9.****醫(yī)院特殊工作環(huán)境，本項目要求投****醫(yī)院做過空調(diào)維保方面經(jīng)驗的專業(yè)維保技術團隊，并保證全面365天、24小時服務；團隊需專設項目經(jīng)理，并全年在院內(nèi)，確保遇到突發(fā)事件十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

★4.人員要求：

1.因醫(yī)院需要提供365天服務，采購文件中標明的各崗位人員因法定節(jié)假日、雙休日產(chǎn)生的加班費等相關費用需含在報價總價中，不再另行追加。

2.為保證服務質(zhì)量，要求各單位配備的專業(yè)技術人員及專業(yè)工種必須具備相應的水平并符合社會及行業(yè)工資標準，各投標單位在投標預算時要求：項目經(jīng)理必須是具有機電或暖通或電氣專業(yè)二級建造師執(zhí)業(yè)證書，中級及以上職稱以上人員。工作人員必須按照招標文件內(nèi)職位配置，不得兼職。

3.為保證服務質(zhì)量，要求各單位配備的專業(yè)技術人員及專業(yè)工種必須具備相應的水平并符合社會及行業(yè)工資標準，其中：項目經(jīng)理及工程師法定工作時間內(nèi)工資標準不得低于2019年公布的全省全口徑平均工資標準，法定時間外工資由企業(yè)自行考慮；大工按150-180元/天，中工按130-150元/天，小工及其他崗位按100-130元/天（8小時外產(chǎn)生的加班費另行計算加入總數(shù)中)以保證人員的相對穩(wěn)定性。承包單位應保證員工薪酬水平不低于行業(yè)薪酬水平平均標準，以保證人員的相對穩(wěn)定性。

4.人員薪酬包括工資、獎金 津貼、加班費，還有為員工繳納的社會保險金、公積金、意外傷害保險（個人繳納部分）、工作餐、發(fā)放的實物福利、提供員工的培訓等，所有費用含在報價總價中，不再另行追加。

5.加班工資：根據(jù)醫(yī)院365天服務性質(zhì)，日常已知（節(jié)假日多倍及日常超時）的加班費應含在工**；此處指其他特殊情況的加班，如突發(fā)事件等，由企業(yè)自行考慮，招標單位不追加費用。