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公益村茶元社茶園路集資樓后樓梯間商鋪交易公告

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2021年08月02日

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公益村茶元社茶園****商鋪交易公告

2021年8月2日

招標公告

**受的委托，定于 2021-08-13 日 10:00 時對區(qū) 公益村茶元社茶園**商鋪資產(chǎn)項目組織競投，本項目采用電子公開競投方式進行交易，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：1、公益村茶元社茶園商鋪(單元號:001); （二）資產(chǎn)類型：1、商鋪(單元號:001); （三）占地面積：1、無(單元號:001); 建筑面積：1、約8.00平方米(單元號:001); （四）經(jīng)營用途：商鋪,用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定; （五）標的物所在位置：公益村茶元社茶園商鋪; （六) 產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證二、交易信息（立項編號：;交易編號：區(qū)集資競1201）（一）租賃年限：6.00年（合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底價：1、30.00元/平方米﹒月; （四）租金（承包款）遞增情況：每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：是，需經(jīng)農(nóng)村集體同意; （六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價增加金額：1.00元/平方米﹒月。（九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。（十）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。（十一）交易保證金：1000.00元; 合同履約保證金：1000元; （十二）其他說明：1、控規(guī)：居住用地，該地塊暫無征拆計劃；該地塊土規(guī)城鎮(zhèn)用地，現(xiàn)狀城市，無土地使用權(quán)證；該地塊擬經(jīng)營用途用商業(yè)，建議按照《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》完善環(huán)保手續(xù)；經(jīng)審查合同初稿條文及會議記錄條款沒有違反相關(guān)的法律法規(guī)；合同初稿的內(nèi)容符合民主表決書的內(nèi)容;我區(qū)正在開展排水單元達標改造工作，租賃合同中需明確排水單元整改責任單位，并于合同簽訂之日起三個月內(nèi)完成排水單元達標雨污分流改造工作，且達到驗收合格標準。2、要求競得人在簽合同當日，支付第一季度租金給經(jīng)濟社，先交租后使用，因經(jīng)營不善提前解除合同，租金及合同保證金不得退還，作經(jīng)濟社收入。3、在競得人競得資產(chǎn)后，交易保證金轉(zhuǎn)為合同保證金（注：保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如承租方無違約行為，保證金退回給承租方）。4、承租方交納該物業(yè)的租金是稅后租金，該物業(yè)所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔，交易合同的見證費由乙方支付。5、在茶元經(jīng)濟社書面同意的情況下，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租。6、在競得人競得資產(chǎn)后，資產(chǎn)內(nèi)凡屬排水管及廁所堵塞、滲漏等情況由乙方負責維修，所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，如乙方不履行，而產(chǎn)生的費用將從合同保證金中扣除。7、在租賃期內(nèi)，因環(huán)境衛(wèi)生污染等造成的罰款及安全事故均由乙方自行負責。8、租賃期內(nèi)，若遇國家、地方政府或因城鎮(zhèn)改造需征用上述租賃土地及地上附屬建筑物的，甲、乙雙方必須無條件服從，本合同自行解除。9、征地款、建筑物補償款及其他補償款歸甲方所有，搬遷補償款歸乙方所有。10、經(jīng)營者必須嚴格遵守法律法規(guī)，負責做好各項整改工作（如排水單元達標改造、環(huán)保設(shè)施改造等），確保符合政策要求。11、如乙方違反合同條款，甲方有權(quán)單方解除合同，并保留追訴權(quán)利。12、電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。13、交易保證金必須以符合報名條件的競投人的名稱轉(zhuǎn)賬。為方便退還交易保證金，符合報名條件的競投意向人若為自然人，銀行存折轉(zhuǎn)賬，不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。銀行業(yè)務(wù)憑證上的款項來源、用途、摘要、備注需注明為茶園商鋪交易保證金。且銀行業(yè)務(wù)銀行（XXX支行）。若競投意向人要報名多宗交易，交易保證金必須逐筆轉(zhuǎn)入，不能匯總成一筆轉(zhuǎn)入。競得人轉(zhuǎn)入至花城街賬戶的交易保證金劃至出租方（發(fā)包方）賬戶，由出租方（發(fā)包方）無息退回或按約定轉(zhuǎn)為合同保證金或租金。三、準入條件：（一）中華人民國境內(nèi)外的法人、具有民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定者外。本次交易不接受聯(lián)合體報名，不接受已列入區(qū)交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。（二）符合出租方/發(fā)包方要求的其他資質(zhì)：無四、競投人代表要求競投人是法人機構(gòu)的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。五、實地查看本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以實物為準，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產(chǎn)所在地，查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。六、報名事項（一）本項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質(zhì)文件審核的，競投意向人應(yīng)當提前上傳資質(zhì)文件，并確保資質(zhì)文件真實有效，如提供虛假的資質(zhì)文件，依法承擔賠償責任。請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提行用戶注冊、網(wǎng)上報名等操作。用戶注冊審核將在提交注冊申請后的24小時內(nèi)（節(jié)假日除外）完成。競投意向人請于2021-08-03上午9:00時至2021-08-11下午17:00時，通過區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。請各競投意向人根據(jù)報名截止時間，提前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名，確銀行匯款按時到賬。如因未能及銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔。其繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。（二）網(wǎng)上報名網(wǎng)址： http://zcpingtai..cn。具體操作詳見區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。（三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名（特殊資質(zhì)要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄進行網(wǎng)上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，不承擔任何責任。 4、競投人競得資產(chǎn)后未經(jīng)農(nóng)村集體同意，不按時與簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸所有。七、優(yōu)先權(quán)說明本項目優(yōu)先權(quán)以農(nóng)村集體的民主表決會議內(nèi)容為準。本項目不設(shè)優(yōu)先權(quán)。八、交易保證金交納要求各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認符合競投要求后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，不接受分次轉(zhuǎn)賬）。以銀行實際到賬時間為準。 1、專用賬戶戶名：政府辦事處賬號：詳見報名系統(tǒng)中的賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同）開戶銀行：公司紫薇路支行 2、注意事項：交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（競投人銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現(xiàn)金匯款或存入。本中心按照交易規(guī)則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交銀行賬戶，銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結(jié)果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結(jié)果公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)一次性不計利息全額退還。九、競投事項本項目的競投時間為：2021-08-13 10:00（時間），競投人在本項目競投開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和電子競投的，競投人應(yīng)及時自行跟進和確認，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，中心不承擔任何責任。十、特別聲明（一）競投人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產(chǎn)的相關(guān)情況（如權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調(diào)查和充分了解，對競投資產(chǎn)可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。（二）在合同履行期間，未完善所有相關(guān)手續(xù)前，競得人不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)狀、搭建違法建筑，出租方負有監(jiān)督的責任。（三）根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。中心不對進場交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競投系統(tǒng)賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔。（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔。（四）電子競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任。（五）因電子競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致電子競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。十二、其他事項詳見附件十三、聯(lián)系方式聯(lián)系人：徐維斌聯(lián)系電話： **6432 附件【下載】： 1、 2、 3、 4、
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2021年8月2日