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**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)出租公告

一、出租方承諾

本出租方（**市灣?b區(qū)灣?b****委員會）擬公開出租**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)，現(xiàn)委托****交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和****交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

6、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權(quán)****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、《房屋租賃合同》簽署后，我方承諾按照****交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用；

8、對承租本次標的享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）標的名稱：**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)。（標的編號：****）

（二）標的基本情況：

1、坐落：位于**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層。

2、總建筑面積：約1100?O。

3、總層數(shù)：6層，出租標的位于第1-2層。

4、結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。

5、狀態(tài)：原租賃期限已到期，現(xiàn)由原承租方占用中。

6、其他情況：簡裝，通水、通電；本次出租標的已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（皖[2019]**縣不動產(chǎn)權(quán)第****811號）和建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證等資料。

（三）租賃用途：商業(yè)、辦公等。競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)符合便民服務(wù)要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。

（四）租賃期限：5年（若由原承租方競得，則租賃期限自2021年6月13日算起，若由非原承租方競得，則租賃期限自出租標的正式移交之日算起，具體移交日以出租方通知為準，最遲不超過簽訂合同之日起10個工作日內(nèi)）。

（五）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向****交易所提交現(xiàn)場查勘申請，由****交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

2、本次出租標的已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（皖[2019]**縣不動產(chǎn)權(quán)第****811號）和建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證等資料（關(guān)于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

**市灣?b區(qū)灣?b****委員會。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況

（一）2021年3月28日，**市灣?b區(qū)灣?b****委員會召開居民代表大會,經(jīng)居民代表大會一致意見,同意將**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)對外公開出租。

（二）2021年7月1日，**市灣?b區(qū)灣?b****委員會向**市灣?b區(qū)灣?b****政府提交了《關(guān)于要求將**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)對外出租的請示》，擬對外公開出租**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)。

（三）2021年7月1日,**市灣?b區(qū)灣?b****政府出具了《關(guān)于同意將**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)對外出租的批復(fù)》，批準**市灣?b區(qū)灣?b****委員會將**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)對外公開出租，并按規(guī)范程序到****交易所辦理出租事項。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：**市灣?b區(qū)灣?b****委員會。

2、評估機構(gòu)：**華鑒房地產(chǎn)****公司。

3、評估基準日：2021年5月10日。

4、評估報告名稱及文號：《****委員會擬了解灣?b****委員會原旗塘綜合樓一、二樓商業(yè)、辦公用房市場租金項目資產(chǎn)評估報告書》（皖華鑒評報字[2021]第081號）。

5、評估對象：**市灣?b區(qū)灣?b****社區(qū)原旗塘綜合樓1-2層房產(chǎn)年租金評估價值。

6、評估結(jié)果：截止評估基準日，被評估對象的市場評估價值為人民幣貳拾貳萬肆仟肆佰元整（￥224,400.00）。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金掛牌價格（出租底價）:人民幣112.2萬元。

2、租金支付方式及要求：

（1）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》約定租賃價款的一部分。

（2）租金按四個周期支付，第一個周期為第1-2個合同年度，第二個周期為第3個合同年度，第三個周期為第4個合同年度，第四個周期為第5個合同年度，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（3）第一個周期租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，由承租方支付至****交易所指定賬戶；以后每期租金在上一個周期結(jié)束前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向****交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣2萬元，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權(quán)證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關(guān)。

（2）意向競租方承諾：對“本次出租標的已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（皖[2019]**縣不動產(chǎn)權(quán)第****811號）和建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證等資料”的情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、****交易所無關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、****交易所的經(jīng)濟、法律責任。

（3）意向競租方承諾：承租方對“出租標的現(xiàn)由原承租方占用中”的情況已知悉，且無異議，對可能存在延遲移交的問題及由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責任自行承擔，與出租方、****交易所無關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、****交易所的經(jīng)濟、法律責任或單方終止雙方已簽訂的合同。

（4）意向競租方承諾：承租方在原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場），憑****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，在3個工作日內(nèi)按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的的移交；承租方應(yīng)配合辦理本次出租標的的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、****交易所無關(guān)。

（5）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（6）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（7）意向競租方承諾：在裝修改造后，投入使用營業(yè)前，由出租方協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由承租方自行承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、餐飲、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；未經(jīng)出租方書面同意，不得對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；承租方應(yīng)按照有關(guān)部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋出租用途，如經(jīng)營管理需要變更出租用途，須經(jīng)出租方審核同意后方可變更，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，承租方已繳納的租賃費用不予退還，并可追究承租方的違約責任。

（11）意向競租方承諾：承租方應(yīng)保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔賠償責任。

（12）意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在10個工作日內(nèi)騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，承租方添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀無償交付于出租方，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。若承租方逾期交回出租標的，應(yīng)以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并支付占用使用費。

（13）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。

（14）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2021年7月6日至2021年7月19日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多**（5）個周期。

（三）報名時間

自2021年7月12日至2021年7月19日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣6萬元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應(yīng)順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或****交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，****交易所有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付****交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結(jié)束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認書》的。

c.公告期結(jié)束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導(dǎo)致標的流標的。

d.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關(guān)要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租方或****交易所的原因，承租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務(wù)費用）作為違約金，并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產(chǎn)生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告導(dǎo)致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，****銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式的，在承租方簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認書》后2個工作日內(nèi)，承租方向****交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，****交易所于承租方簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務(wù)費用。

（5）采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內(nèi)，承租方向****交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，****交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務(wù)費用。

（6）出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除交易服務(wù)費用后的余款）作為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內(nèi)退還。

（8）通過資格審查的意向競租方未競得本標的且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

（五）報名地點

****交易所有限公司灣?b分公司或****交易所。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣200元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應(yīng)向****交易所提供相關(guān)報名資料。

（七）報名時應(yīng)提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

由出租方、出租方主管部門、****交易所****小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與****交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

意向競租方應(yīng)當按照****交易所發(fā)出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認書》。

2、公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到****交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由****交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂成交確認書（《產(chǎn)權(quán)成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書（《產(chǎn)權(quán)成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十一）競價規(guī)則

競租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由****交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個周期租金及履約保證金交付至****交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，****交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

****交易所

聯(lián) 系 人：陳經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****528

傳 真：0553-****971

聯(lián)系地址：**省**市渡春路1****人大原辦公樓）

或****交易所有限公司灣?b分公司

聯(lián) 系 人：沈經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-****096或182****2713

聯(lián)系地址：**市灣?b****政府行政樓4號樓附樓4樓

**市灣?b區(qū)灣?b****委員會

2021年7月6日