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1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在****人民法院確認(rèn)。

3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的，競買人可以申請(qǐng)看樣。

5、競買人決定參與競價(jià)的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流標(biāo)。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣保證金或變賣價(jià)款繳納期間不計(jì)利息。

9、拍賣成交的，將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。

10、因報(bào)名、交款等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，建議競買人至少提前1-2天完成報(bào)名手續(xù)。若因過于接近競價(jià)結(jié)束時(shí)間而導(dǎo)致未能完成報(bào)名或未能及時(shí)出價(jià)的，后果由競買人自行承擔(dān)。

拍賣公告

****關(guān)于**市**區(qū)******花園****房屋拍賣公告（一拍）

****將于2021年7月29日10時(shí)至2021年7月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://www.****.cn/，戶名：****）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：王玉琴名下坐落于**市**區(qū)******花園****房屋。

1、坐落于**市**區(qū)******花園****房屋；建筑面積為168.55平方米；房屋結(jié)構(gòu)為鋼混；規(guī)劃用途為住宅；土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；房屋總層數(shù)為25層；拍賣對(duì)象所在層數(shù)為19層。

2、該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：103****11505；評(píng)估價(jià)為人民幣****416元。

3、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利

權(quán)利人：******公司****公司；權(quán)利種類：抵押；抵押范圍：168.55平方米；權(quán)利價(jià)值：人民幣****000元；期限：2018年06月07日至2019年06月06日。

4、該房屋由被執(zhí)行人占用，1901與1902兩套房屋已經(jīng)打通，房屋內(nèi)部構(gòu)造有改動(dòng)。涉及房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)及過戶的情況，請(qǐng)聯(lián)系相關(guān)部門自行咨詢，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。

5、物業(yè)費(fèi)1.6元/平米，交至2021年12月，不欠費(fèi)。

（因費(fèi)用會(huì)隨時(shí)間累計(jì)增加，具體費(fèi)用以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。）

本次起拍價(jià)：****091.2元，保證金：300000元，增價(jià)幅度：10000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

****人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向****辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續(xù)。如果買受人本人****法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，****法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托****在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根****公司統(tǒng)一安排），請(qǐng)搜索微信公眾號(hào)“捷拍法服”、捷拍網(wǎng)www.****.com自助預(yù)約看樣，聯(lián)系電話：400-****-2212。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2021年7月22日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣余款在2021年8月6日16:00****法院指定賬戶(戶名：****，開戶銀行：****營業(yè)部，賬號(hào)：903********100****7670，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：羅蘭花園****拍賣款)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十二、金融服務(wù)：1.****銀行****公司****支行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：張經(jīng)理138****7998；2.****銀行****公司****支行提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：高琪138****7773 。具體操作及****法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，****銀行和本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問****銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時(shí)交納拍賣余款的或無法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-****-2212（****）

監(jiān)督電話：022-****3699。

聯(lián)系地址：**市**區(qū)**道19號(hào)。

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：4009-010-838。

****法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.****.cn）查詢。

****

二〇二一年六月二十八日

競買須知

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知

****定于 2021年7月29日10時(shí)至2021年7月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在****淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://sf.****.com/022/12，戶名：****）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

****人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向****辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續(xù)。如果買受人本人****法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，****法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2021年7月22****法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（300000元以上）支付拍賣保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金300000元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，****公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2021年8月6日16：00時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證****法院指定賬戶(戶名：****，開戶銀行：****營業(yè)部，賬號(hào)：903********100****7670，匯款時(shí)請(qǐng)注明用途：羅蘭花園****拍賣款)。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定辦理。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**。

十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能涉及的二次過戶費(fèi)用、按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

十三、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前，中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便****人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送****法院聯(lián)系，上述地址確認(rèn)為郵寄地址。如需更改地址，****法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：400-****-2212（****）。

舉報(bào)監(jiān)督電話：022-****3699。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。

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二〇二一年六月二十八日