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1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在****人民法院確認。

3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

4、拍賣標的以現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。

5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權；無人報名或出價的，競價會流標。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣保證金或變賣價款繳納期間不計利息。

9、拍賣成交的，將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

10、因報名、交款等事項需要一定時間，建議競買人至少提前1-2天完成報名手續(xù)。若因過于接近競價結(jié)束時間而導致未能完成報名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔。

****廣場31套涉案房屋

司法拍賣公告（二拍）

****法院將于2021年7月1日10時至7月2日10時止（延時除外），****法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺,以網(wǎng)絡電子競價方式公開進行網(wǎng)絡司法拍賣，現(xiàn)公告如下：?xml:namespace>

一、標的物：

****廣場31套涉案房屋。房屋所有權證號：承房權證**區(qū)字第****06915號，承房權證**區(qū)字第****03685，用途：辦公。

拍賣方式：分零拍賣；標的物信息及詳情見《附表》。

二、競買人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。

因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。

2、優(yōu)先購買權人須經(jīng)****確認后方可報名參與競買，否則視為放棄優(yōu)先購買權。

三、競買要求：

1、競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣競價程序結(jié)束前報名、登陸網(wǎng)絡司法拍賣平臺參加競拍，報名前需交納保證金。

****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)結(jié)算賬戶，以到賬時間為準，競買保證金不計利息。結(jié)算賬戶名稱：**聯(lián)付通網(wǎng)絡****公司客戶備付金。

2、競買人應親自參加競買，如委托代理人代為競買的，應當在競價會開始前經(jīng)****確認，****法院出具的證明手續(xù)辦理競買登記手續(xù)方能參加競買。申請執(zhí)行人及聯(lián)合競買的，須經(jīng)****確認后，攜帶法院出具的證明手續(xù)辦理競買登記手續(xù)方能參加競買。

四、特別提示：

1、本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、《競買須知》、標的物介紹等材料；認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵情況。競買人在完成報名手續(xù)后，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿參與競買本標的物。

2、標的物B11層已簡單裝修，其中B1119-1125存在租賃，有工作人員辦公，其他房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)；標的物存在抵押，抵押權人******聯(lián)社；標的物可能存在無法及時交付的風險。

3、對拍賣標的物權屬有異議者，請于2021年6月23日前與****聯(lián)系確認。

4、標的物拍賣成交后，網(wǎng)絡拍賣平臺將自動生成《網(wǎng)絡司法拍賣成交確認書》，《確認書》中將載明買受人的姓名及競價賬號。買受人應當在2021年7月7日17時****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)結(jié)算賬戶（競買保證金可沖抵成交價款），以到賬為準，并持付款憑證、身份證明等相關資料，到****公司簽署上述成交確認書。

標的物拍賣未成交或競買未成功的，競買人的保證金將于3日內(nèi)解凍。

5、競買人須以本人名義交納競買保證金，他人為競買人代交的將視為無效，所交款項退回原賬戶。因報名、交納競買保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應預留足夠辦理拍賣相關手續(xù)時間。如因辦理競買手續(xù)的時間過于接近競價截止時間而導致無法參加競拍的，后果自負。

6、由于拍賣標的物本身的價值致使起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人****銀行。

7、標的****管理部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。

8、標的物成交后有關過戶、辦證所涉及的相關稅、費按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定由相應主體承擔，標的物所涉及的欠費等由被執(zhí)行人承擔。

9、標的物拍賣成交后，由****負責交付。

五、標的物展示時間、地點：自2021年6月30日8時30分至6月30日17時，在標的物的現(xiàn)場進行展示。

六、****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、**產(chǎn)權網(wǎng)。

聯(lián)系人：周法官

聯(lián)系電話：0314-****650、138****8231

****電話：031****0650

法院監(jiān)督電話：0314-****260

2021年6月15日

附表：

競 買 須 知

****法院將于2021年7月1日10時至7月2日10時止（延時除外），****法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺,以網(wǎng)絡電子競價方式公開對****廣場31套涉案房屋（以下簡稱“標的物”）進行網(wǎng)絡司法拍賣。****拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》、****法院《****法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》和《****法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關規(guī)定，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

第一條 本院按標的物的現(xiàn)狀進行公開拍賣，競買人自愿參加競買即視為對標的物已完全了解，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵，本院對標的物已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

第二條 參加本次拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并嚴格遵守本《競買須知》，并對自己參加拍賣活動的行為負責。

第三條 標的物位于****廣場。房屋所有權證號：承房權證**區(qū)字第****06915號，承房權證**區(qū)字第****03685，用途：辦公。標的物B11層已簡單裝修，其中B1119-1125存在租賃；有工作人員辦公，其他房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)；標的物存在抵押，抵押權人******聯(lián)社；該標的物B1119-1125存在租賃；標的物可能存在無法及時交付的風險。

第四條 標的物成交后有關過戶、辦證所涉及的相關稅、費按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定由相應主體承擔，標的物所涉及的欠費等由被執(zhí)行人承擔。

第五條 競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。

因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。

****法院《****法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣標的物：1.****法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

第六條 競買人應當在競拍前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

競買人應親自參加競買，如委托代理人代為競買的，應當在競價會開始前經(jīng)****確認，代理人方能參加競買。

競買人主張優(yōu)先購買權的，應當在競價會開始前經(jīng)****書面確認并告知本院。

第七條 競買人之間、競買人與網(wǎng)絡司法拍賣服務提供者之間不得惡意串通，損害他人利益。

第八條 競買人須在競價會開始前登錄拍賣平臺參加競價，因未在規(guī)定時間內(nèi)參加競價的，后果自負。

第九條 競價規(guī)則：本次競價會采用網(wǎng)絡電子競價方式，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價系統(tǒng)輸入報價，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，競價系統(tǒng)將自動確定出最高報價。首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價（優(yōu)先購買權人可按即時最高報價應價）。

競價會結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以網(wǎng)絡司法拍賣平臺的時間為準。

競買人一經(jīng)應價，不能撤回。競價會結(jié)束時，最高報價即為本次拍賣成交價，其最高報價者成為買受人。

第十條 標的物拍賣成交后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成《網(wǎng)絡競價成功確認書》，《網(wǎng)絡競價成功確認書》中將載明買受人的姓名及競買號，買受人應當在2021年7月7日17時****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)結(jié)算賬戶（競買保證金可沖抵成交價款），以到賬為準，并持付款憑證、身份證明等相關資料，到****公司簽署上述成交確認書。

拍賣未成交或未競買成功的，競買人的保證金將于3日內(nèi)解凍。

第十一條 拍賣成交后買受人未在拍賣公告規(guī)定期限內(nèi)交納拍賣成交價款的，****可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次網(wǎng)絡司法拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執(zhí)行人的債務。

第十二條 網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，由****決定暫緩或者裁定中止拍賣；網(wǎng)絡服務提供者如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣，并立即向本院報告。

第十三條 特別說明：

1、競買人在報名前應仔細閱讀拍賣公告、評估報告、競買須知等材料，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵情況。

標的物****管理部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。

2、因報名、交納保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應預留足夠辦理拍賣相關手續(xù)時間。如因辦理競買手續(xù)過于接近競價截止時間而導致無法參加競拍的，后果自負。

3、因拍賣標的物本身的價值致使起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人****銀行。

4、拍賣成交后，買受人憑相關法律文書到有關部門自行辦理過戶、交接手續(xù)，若不及時辦理，后果自負。

第十四條 未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)辦理。

2021年6月15日

標的物位于****廣場。房屋所有權證號：承房權證**區(qū)字第****06915號，承房權證**區(qū)字第****03685，用途：辦公。標的物B11層已簡單裝修，其中B1119-1125存在租賃；有工作人員辦公，其他房產(chǎn)為毛坯狀態(tài)；標的物存在抵押，抵押權人******聯(lián)社；該標的物B1119-1125存在租賃；標的物可能存在無法及時交付的風險。