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拍 賣 公 告

****將于2021年8月1日10時(shí)至2021年8月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“公拍網(wǎng)”（www.****.net）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：**市**區(qū)倉軒路211弄14號(hào)101室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：松****009764；建筑面積：143.43平方米；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：買賣；房屋用途：居��；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；竣工日期：2015年；總層數(shù)：8）；核準(zhǔn)日期：2016年3月15日。土地宗地號(hào)：**區(qū)**街道3街坊56/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；使用期限：2013-1-14至2083-1-13止。

評(píng)估價(jià)：6,428,000元。

起拍價(jià)：4,499,600元；保證金：450,000元；增價(jià)幅度：20,000元及其倍數(shù)。

二、拍賣時(shí)間：2021年8月1日10時(shí)至2021年8月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

三、競買人須為與拍賣標(biāo)的相適應(yīng)資質(zhì)的法人或自然人。競買人須在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，****法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，****法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退回原支付賬戶。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，可向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢并預(yù)約看樣。

六、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

2、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

3、拍賣成交確認(rèn)后，買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

4、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料，及時(shí)向商品住****交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)****法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

七、拍賣成交余款須于2021年8月16日16****法院賬戶（主賬戶戶名：****；賬號(hào)：622********65791367；開戶行：農(nóng)行**市**區(qū)**支行）。買受人付****法院提交支付憑證。因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)****法院指定賬戶而造成的一切風(fēng)險(xiǎn)與損失，均由買受人承擔(dān)。

八、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，****銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。根據(jù)**市不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載，依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2021年7月27日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。

十一、如需線下報(bào)名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人須于2021年7月27日****法院提交審批材料，經(jīng)法院確認(rèn)后再到網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)報(bào)名參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十二、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：****；

咨詢電話：021-****2120王小姐、021-****2282、180****3840徐先生；

聯(lián)系地址：**市**區(qū)**路108號(hào)；

舉報(bào)監(jiān)督電話：021-****7072。

****

二〇二一年六月十五日

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表 （2021）滬0117執(zhí)1589號(hào)

競買須知

****將于2021年8月1日10時(shí)至2021年8月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“公拍網(wǎng)”（www.****.net）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》、《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項(xiàng)條款，也須符合由國務(wù)****政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競買人應(yīng)自行****政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人****政府的相應(yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：**市**區(qū)倉軒路211弄14號(hào)101室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：松****009764；建筑面積：143.43平方米；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：買賣；房屋用途：居��；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；竣工日期：2015年；總層數(shù)：8）；核準(zhǔn)日期：2016年3月15日。土地宗地號(hào)：**區(qū)**街道3街坊56/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；使用期限：2013-1-14至2083-1-13止。

四、特別提醒：

1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2、拍賣成交確認(rèn)后，買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料，及時(shí)向商品住****交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)****法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

拍賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知：

1、該標(biāo)的目前有人使用，拍賣成交后使用人承諾自行搬離，若其未搬離的，由法院負(fù)責(zé)清場。拍賣標(biāo)的****法院通知。

2、該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為344.23元/月，2.4元/平方/月，2021年物業(yè)管理費(fèi)未付。

3、該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：截止到2021年5月14日查詢：水、電及燃?xì)饩鶡o欠費(fèi)。由于時(shí)間**，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

4、拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等可移動(dòng)物品不包含在拍賣標(biāo)的內(nèi)。

5、拍賣標(biāo)的內(nèi)無戶口登記。

6、買受人須在簽收過戶相關(guān)法律文書之日起45天內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，由于怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交價(jià)并非唯一計(jì)稅依據(jù)，辦理過戶手續(xù)時(shí)，所涉計(jì)稅基數(shù)、稅項(xiàng)、稅率、具體金額以有關(guān)部門審核通過的為準(zhǔn)。

五、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積****機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

六、拍賣競價(jià)前，競買人須通過“公拍網(wǎng)”注冊報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金；拍賣結(jié)束后，買受人所****法院指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退回原支付賬戶。保證金均不計(jì)利息。

如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，須在2021年7月27日前向拍賣輔助機(jī)構(gòu)提交合法有效的證明，出示有效委托手續(xù)，資格經(jīng)確認(rèn)后方能進(jìn)行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于2021年7月27日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價(jià)，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價(jià)，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價(jià)格出價(jià)、只能以更高的價(jià)格出價(jià)。如果順位在后的優(yōu)先購買權(quán)人先出價(jià)，順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人可以與其同等或者更高的價(jià)格出價(jià)。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在拍品競拍結(jié)束的前5分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價(jià)競拍，那么該次拍賣時(shí)間在此次出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上自動(dòng)延時(shí)5分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，****拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人須于2021年8月16日16時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（拍賣成交價(jià)****法院指定賬戶（主賬戶戶名：****；賬號(hào)：622********65791367；開戶行：農(nóng)行**市**區(qū)**支行），并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加拍賣。

十二、買受人付清全額款項(xiàng)后，****銀行****法院辦理解封手續(xù)后，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的應(yīng)由原權(quán)利人、涉案當(dāng)事人及買受人承擔(dān)的一切稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定各自承擔(dān)。按照規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請(qǐng)退款。

標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)。過戶登記手續(xù)不及時(shí)自行辦理的，自行承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)**。

十三、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十四、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、為便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關(guān)的文書、通知等，本院以買受人于公拍網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)前來辦理）。

如因提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址和聯(lián)系電話，使法院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

十八、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：****；

咨詢電話：021-****2120王小姐、021-****2282、180****3840徐先生；

聯(lián)系地址：**市**區(qū)**路108號(hào)；

舉報(bào)監(jiān)督電話：021-****7072。

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2021年6月15日