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**鎮(zhèn)沙坑村競投公告

**區(qū)******經(jīng)濟社對本村所屬范圍內(nèi)的租賃項目進(jìn)行競投，具體競投內(nèi)容如下：

一、競投標(biāo)的物：

二、報名時間:2021年2月22日至2021年3月2日（上午9：30時至12：00時，下午2：30時至4：30時，節(jié)假日除外），逾期不再接受報名。

三、競投保證金：

（一）競投人請于2021年3月2日16：30****銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：廣****人民政府，開戶行：****商行**支行，賬號：001********000651注明：沙坑村XXX魚塘/XXX廠房競投保證金。(競投保證金轉(zhuǎn)賬時間以實際到賬為準(zhǔn)，必須在報名時間內(nèi)到賬，逾期視為報名不成功。）

（二）競****銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入，****銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如支付寶、微信等），視為報名不成功。

（三）交款人必須與簽合同的名稱一致，并在報名時間內(nèi)****結(jié)算中心提交報名相關(guān)資料（詳見本公告第十點：報名需提交的資料），逾期視為報名不成功。

四、競投資格審核時間：2021年3月3日-2021年3月4日。

五、競投時間：2021年3月5日上午10：00時。

六、競投地點：********中心一樓，大巷涌路143號）

七、競投方式：明標(biāo)競投，價高者得。

八、競投約定 ：

（一）凡交納競價保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競投公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租。

（二）如在競價操作過程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒人應(yīng)價時，如多個競投人報名，出租方有權(quán)在競投人中隨機抽取一個競投人為競得人（如只有一個競投人報名，該競投人視為競得人），該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標(biāo)的物。若繳交了競投保證金但無故不到場競投的，則出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金。

（三）競得人競投保證金在簽訂租賃合同后自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后競投時繳納的競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并重新開具合同履約保證金收據(jù)）。其他沒競得的競投保證金在競得結(jié)果公示期滿后10個工作日內(nèi)不計息原路全額退回。

（四）競得結(jié)果公示期為五個工作日，競得人必須于競得結(jié)果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金，租賃標(biāo)的物由出租方收回，另作處理。

九、競投意向人準(zhǔn)入條件：

(一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；
（二）參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

十、報名需提交的資料：

（一）凡企業(yè)法人競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復(fù)印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復(fù)印件(蓋公章)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；個體經(jīng)營者競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復(fù)印蓋公章)和本人身份證原件及復(fù)印件（蓋公章）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；自然人競租，須本人持身份證原件及復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件；

（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件（蓋公章）；

十一、交易事項 ：經(jīng)確認(rèn)競投資格的競投人請于2021年3月5日上午 10：00時前，攜帶有效身份證明文件原件到****現(xiàn)場參與競投會，逾期恕不接受。

十二、報名地點：****結(jié)算中心****服務(wù)中心一樓）

十三、聯(lián)系方式：

(一)****

聯(lián)系人：周先生 188****5927

（二）****

聯(lián)系地址:**鎮(zhèn)大巷涌路143號

聯(lián)系電話:****5961

****

2021年2月20日

出租方：****

承租方： （身份證號： ）

合同編號：（2020）沙坑合字第 號

簽訂日期：2020年 月 日

**市**區(qū)**鎮(zhèn)沙坑村制

租賃合同

出 租 方：****（下稱甲方）

法定代表人：

地 址：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**大街13號

承 租 方： （下稱乙方）

身份 證號：

地 址：

甲方現(xiàn)有位于**鎮(zhèn)涌口村魚塘（土名浦錦圍），現(xiàn)經(jīng)公開投標(biāo)由乙方投得該魚塘及附屬土地的租賃使用權(quán)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

（在本合同中，除非上下文另有說明，魚塘指**鎮(zhèn)涌口村魚塘（土名浦錦圍）及附屬土地）

第一條：租賃物名稱、地址、面積、性質(zhì)、用途。

1. 魚塘位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)涌口村（土地名浦錦圍），面積約33畝。性質(zhì)是村集體土地，該地塊是農(nóng)業(yè)用地，沒有非農(nóng)建設(shè)合法用地手續(xù)，不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。乙方承租后只能進(jìn)行農(nóng)業(yè)種養(yǎng)，不能填土縮小魚塘面積，不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，應(yīng)維持出租現(xiàn)狀，合法經(jīng)營。

2. 若乙方承租后進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，造成政府部門沒收、拆除等一切損失，一概由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)，不能向甲方索賠；甲方因此遭受的損失由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期

租賃期共3年，從 年 月 日到 年 月 日止。

第三條：保證金、租金標(biāo)準(zhǔn)、管理費及付款時間、交付時間

1. 保證金

在本合同簽訂后的 日內(nèi)，乙方必須向甲方交納保證金 元（大寫人民幣： 萬元整）。合同期滿乙方將該魚塘完整交還給甲方、付清各項費用且沒有違約行為（或違約行為己處理完結(jié)）后 10天內(nèi)甲方將保證金如數(shù)退回給乙方，保證金不計利息。

2. 租金標(biāo)準(zhǔn)

租賃期內(nèi)，乙方向甲方交納租金的標(biāo)準(zhǔn)每年 元 。

3. 交租時間：先交后用，于每年 1月 1日前一次性支付當(dāng)年租金。

4. 交付時間：本合同簽訂后的 1日內(nèi)，甲方向乙方交付魚塘。

第四條：特別約定

1. 租賃期間，乙方對該魚塘安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生等問題負(fù)全部責(zé)任。乙方必須做好安全防火工作、防溺水傷亡工作以及其他安全保障工作，若因存在安全隱患或安全防火工作、措施以及其他安全保障工作不到位，造成乙方或他人人身損害或財產(chǎn)損失的，一概由乙方負(fù)責(zé)。

2. 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租和分租。

3. 租賃期間，乙方有責(zé)任維護及修整所承租的魚塘塘基，任何原因造成魚塘塘基損壞，均由乙方自行修復(fù)，魚塘內(nèi)外的一切衛(wèi)生等保潔由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。租賃期滿或合同終止后，乙方不得拆除或破壞魚塘塘基，應(yīng)將魚塘及塘基（按歸還時狀態(tài)）一并歸還甲方，且甲方對此不作任何經(jīng)濟補償。

4. 甲方有權(quán)安排任何時間使用其中的水利設(shè)施排灌，乙方無權(quán)干涉。道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排。在租賃期間，嚴(yán)禁采用任何方式進(jìn)行養(yǎng)殖魚塘清淤外排，否則造成水土流失、河沖淤塞、環(huán)境污染等，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。魚塘泥土**屬甲方所有，乙方不能以任何方式買賣和轉(zhuǎn)移泥土。

5. 甲方對出租的魚塘擁有所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)，不準(zhǔn)擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣(轉(zhuǎn)讓)、閑置、荒蕪和進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。在合同期內(nèi)，村集體需要搞農(nóng)田基本建設(shè)(包括改造圍內(nèi)水利、修改道路等)，乙方應(yīng)無條件配合并不得阻止，甲方不作任何賠償。乙方不能在高低壓電線路下搭建棚類建筑物。

6. 租賃期滿，除活動的設(shè)備及器具(即用螺絲可進(jìn)行拆卸)乙方可自行拆走外，一切設(shè)施包括借排水設(shè)施、供用電設(shè)施等無償歸甲方所有，乙方如有損壞負(fù)維修及賠償責(zé)任。

第五條：違約責(zé)任

1. 乙方不按時交付租金，除須補交外，每逾期一天，按所欠租金的0.5％向甲方交付逾期利息，逾期超過10天作違約處理，甲方有權(quán)終止合同收回魚塘及乙方新增的建筑物設(shè)施等。乙方所交保證金不予退回，甲方有權(quán)向乙方追討所欠租金及逾期利息。

2. 甲方不按時交付魚塘給乙方使用，應(yīng)按實際交付使用時間計算租金；逾期3月以上，作違約處理，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)將剩余的保證金無息退回給乙方并向乙方支付保證金的10%作為違約金。

3. 租賃期間，甲方不得無故收回魚塘，否則作違約處理，應(yīng)向乙方支付保證金的50%作為違約金。

4. 甲方如對租賃物有另作他用的，甲方需要提前三個月通知乙方，雙方協(xié)商簽訂終止合同協(xié)議，甲方收回魚塘解除解除租賃合同，甲方免除乙方當(dāng)年租賃租金作為解除合同的補償。

5. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)終止合同、收回魚塘、沒收保證金；乙方應(yīng)繳清所欠的租金及逾期利息等一切費用，并應(yīng)向甲方支付保證金的50%作為違約金：

（1）中途擅自解除合同；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借承租魚塘的；或以**、聯(lián)營名義經(jīng)營，實質(zhì)是改變承租魚塘實際經(jīng)營者的；

（3）損壞承包魚塘，造成嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的承包魚塘用途；

（5）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用達(dá)10天的；

（6）拖欠租金10日以上（含本數(shù)）；

（7）連續(xù)半年棄耕拋荒的。

6. 如遇到不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行時，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商，變更或解除合同。

第六條：其他約定

1. 租賃期間，乙方營業(yè)執(zhí)照自行辦理，在經(jīng)營中一切費用（如水、電、工商、消防、衛(wèi)生、治安、稅）等由乙方負(fù)責(zé)。

2. 乙方一切用水、****管理部門的要求自費報裝合格的設(shè)備設(shè)施，由供電部門管理和收費。

3. 租賃期滿或乙方中途違約，現(xiàn)有建筑物或構(gòu)筑物及安裝的門窗、水表、水管、電表、電線、插座、開關(guān)不能拆走，無償歸甲方所有。如乙方有進(jìn)行建設(shè)，一切建筑物或構(gòu)筑物全部無償歸甲方所有，乙方不能損毀，否則要進(jìn)行賠償。

4. 在租賃期滿，甲方根據(jù)當(dāng)時情況確定租金標(biāo)準(zhǔn)，再次對魚塘進(jìn)行招租的，同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租；但甲方通過招投標(biāo)進(jìn)行再次招租的，乙方?jīng)]有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

5. 本合同租金、管理費不含稅價。若需開具租金發(fā)票，稅費由乙方承擔(dān)。

6. 如乙方不按時繳納費用（包括但不限于租金、管理費、水電費等），甲方在發(fā)出催繳通知五天后，有權(quán)采取停電停水的措施，直至乙方交清所有費用止。采取停電停水的措施期間，租金照常計算。采取停電停水的措施期間，如乙方有任何損失，均不得向甲方索賠，乙方自行負(fù)責(zé)。甲方也可以在采取停電停水的措施期間，采用合法和適當(dāng)?shù)姆绞浇獬p方簽訂的合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

7. 租賃期間，如有國家建設(shè)或其他單位經(jīng)批準(zhǔn)征收征用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后60日內(nèi)將魚塘歸還給甲方；土地補償費歸甲方所有，青苗補償費、設(shè)施補償費甲乙雙方各占一半，搬遷費、經(jīng)營性補償費歸乙方所有，其余補償歸甲方所有。

8. 合同終止或租賃期滿3日后，乙方未搬走的所有物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)作任何處理。

第七條：租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃物，并通過招投標(biāo)方式進(jìn)行投標(biāo)出租。

第八條：解決爭議方式

本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時雙方同意選擇第 1 種方式解決：

1. ****法院提起訴訟。

2. ****委員會申請仲裁。

第九條：本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，提交壹份用于**鎮(zhèn)經(jīng)營管理辦備案，經(jīng)雙方簽字蓋章后立刻生效。

本合同未盡事宜，一律按法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，或經(jīng)雙方協(xié)商作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：