6月23日下午三點(diǎn)半，****區(qū)九棵樹南6016地塊準(zhǔn)時開拍。線上報價階段即轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價，經(jīng)過整整一個小時的激烈舉牌，招商蛇口最終以10.217億元的總價突圍而出，力壓中海、保利、建發(fā)、綠城等頭部房企。溢價率20.95%，一舉創(chuàng)下2026年上半年**土地市場溢價率最高紀(jì)錄。

更讓人意外的是——拿地僅7天后，6月30日，監(jiān)理資格預(yù)審公告便已掛出；7月2日，施工資格預(yù)審公告緊隨其后；7月3日，土石方工程資格預(yù)審公告也正式發(fā)布。有媒體用“閃電戰(zhàn)”來形容招商蛇口的推進(jìn)速度——這個節(jié)奏，在**土地市場上實(shí)屬罕見。

“主動降高”：限高45米，只建33米

九棵樹6016地塊的出讓條件中，建筑限高為45米。但在招標(biāo)公告中，招商蛇口給出的最高建筑高度僅為33米（11層）。主動壓低12米，意味著這個項(xiàng)目將被打造成11層及以下的純洋房住區(qū)。

為什么要“主動降高”答案在于容積率。

6016地塊容積率僅1.6——創(chuàng)下近幾年**宅地容積率新低。而南側(cè)一街之隔的“孿生兄弟”6017地塊（JSMH），容積率為2.2。1.6的容積率，讓出的空地更多，園林綠化空間更充裕。但這份“低密度”也有代價——地塊沿九棵樹中路西側(cè)有20米退線要求，禁建永久性建筑。退線雖損失部分可建面積，卻形成開闊的公共空間與視覺通廊。

“主動降高”背后還有一個戰(zhàn)略考量：與南側(cè)中海玖樹滿和形成產(chǎn)品錯位競爭。玖樹滿和北排規(guī)劃了兩棟18層小高層，而6016地塊全部是11層及以下洋房。同樣的地段，不同的產(chǎn)品形態(tài)，直接瞄準(zhǔn)追求更低密、更純粹居住體驗(yàn)的改善客群。

地價半年漲超7000元/㎡，底氣從何而來

6016地塊的成交樓面價約3.03萬元/平方米，而隔壁中海玖樹滿和的拿地樓面價僅約2.29萬元/平方米。半年時間，同一板塊的地價漲了超過7000元/平方米。

據(jù)克而瑞**分析，6016地塊的區(qū)位和產(chǎn)品屬性，與招商蛇口此前在**的產(chǎn)品線高度契合。****社區(qū)****中心約1000㎡、配電室等）后，實(shí)際可售樓面價約3.15萬元/平方米。對比周邊在售新房約5.1萬元/平方米的均價，仍留有合理的利潤與操盤空間。

招商蛇口**“補(bǔ)倉”：14個月空窗期終結(jié)

對于招商蛇口而言，此次拿地意義非凡。自2025年4月以27.082億元競得**八里橋片區(qū)地塊以來，招商蛇口已超過一年未在**拿地。旗下云景攬閱、朝棠攬閱等項(xiàng)目均已接近清盤——朝棠攬閱網(wǎng)簽率約95%，云景攬閱網(wǎng)簽率約97%。

此次成功補(bǔ)倉九棵樹，既是戰(zhàn)略卡位，也是區(qū)域深耕的延續(xù)。公開數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口在**的品牌號召力極強(qiáng)——在**，每網(wǎng)簽三套房，就有一套出自招商蛇口。

最新工程進(jìn)展：7月13日截止遞交資格預(yù)審

根據(jù)**市公共**交易服務(wù)平臺披露的最新信息：

工程總建筑面積：約5.23萬平方米（地上約3.38萬㎡，地下約1.85萬㎡）

最高建筑高度：33米（11層）

建筑安裝工程費(fèi)：2.35億元

計劃工期：695日歷天

招標(biāo)人：****（招商蛇口100%持股）

資格預(yù)審申請文件遞交截止時間：2026年7月13日09時00分加急標(biāo)書代寫

項(xiàng)目位于九棵樹街道，**九棵樹中路，南至街坊一路，西至規(guī)劃一路，北至孫王場街。周邊配套成熟——距離地鐵1號線/八通線九棵樹站約500米，****廣場、****醫(yī)院**院區(qū)、云景公園等均在步行范圍內(nèi)。

從173輪鏖戰(zhàn)到7天啟動招標(biāo)，從45米限高主動降至33米洋房——招商蛇口九棵樹6016地塊正在用“招商速度”重新定義**改善市場的新節(jié)奏。
（本文數(shù)據(jù)來源：**市公共**交易服務(wù)平臺、**商報、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時報、中國經(jīng)營報等公開報道）

招商蛇口**布局一覽

云景攬閱 | 網(wǎng)簽率約97%

朝棠攬閱 | 網(wǎng)簽率約95%

九棵樹6016項(xiàng)目 | 11****社區(qū)，敬請期待！

項(xiàng)目前期籌備有序推進(jìn)，城市展廳即將開放，意向客戶可點(diǎn)擊：。第一時間獲取戶型、規(guī)劃、開盤最新動態(tài)，外加首開專屬優(yōu)惠，共鑒招商主城低密人居新作