**區(qū)**街上漖村沙滘西路54號物業(yè)

項目交易公告

交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風險承擔法律責任。

****（以下簡稱：****中心）受****委托，在****對**區(qū)**街上漖村沙滘西路54號物業(yè)項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往****咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競投，不屬于公開招投標。

項目公示時間：2025年9月10日至2025年9月18日

項目現場報名時間：2025年9月18日，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目現場簽到時間：2025年9月22日14時30分。

項目現場競投時間：2025年9月22日15時00分。

一、競投人準入條件

（一）競投人種類（關于競投人種類的說明詳見《現場競投項目競投人須知》一）：

√不限制，所有種類的競投人均可報名參與競投；

（二）本次交易報名時未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的涉及其準入條件【詳見本條第（一）項】的資質、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則，****中心有權取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：

√不限制，報名之日真實有效即可。

二、項目基本情況

（一）資產名稱：****基地及道路（沙滘西路54****銀行））；

（二）資產類型：物業(yè)（僅作管理使用，以實際為準）；

（三）資產地址：**街上漖村沙滘西路54號；

（四）交易面積：占地面積254.99㎡，建筑面積416.53㎡；（按建筑面積計租）

（五）項目經營用途：商業(yè) ，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：

1.權屬證書：√無證 □有證，證號： ；

2.建設工程規(guī)劃許可證：√無證 □有證，證號： ；

3.其他：不動產權證書，證號：粵（2020）**市不動產權第****0027（本項目為證內組成部分）。

（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：10年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：交付當天至下個月月底；

（十）交易底價：55元/平方米/月（含稅）；

（十一）遞增方式:每三年遞增10%；

（十二）交易保證金：30萬元（大寫：叁拾萬元）；

（十三）合同履約保證金：15萬元（大寫：拾伍萬元）；

（十四）交易方式：現場舉牌競投。每次舉牌遞增1元或其整數倍。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見《現場競投項目競投人須知》；

（十七）競投地點：**市**區(qū)**街環(huán)島南路312****辦事處）；

（十八）項目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說明：

1、競投人競得之后所交的交易保證金30萬元中15萬元轉為合同履約保證金，5萬元抵減租金，剩余10萬元由甲方無息退回。

2、承租方必須于每月5 日前向出租方繳交上月垃圾費，垃圾費標準為按建筑面積416.53平方米計算，0.9元/平方米/月，每月5號前向出租方支付(不含清理建筑垃圾、工業(yè)垃圾，此類垃圾需承租方自行清理)，此垃圾費只開具繳費憑證。使用房屋產生的費用（包括但不限于水費、電費等）由承租方自行承擔并自行向相關機構、部門繳交。

3、中標人必須于本次競投招標結果公示期滿后的5個工作日內到我社簽訂租賃合同，逾期未簽訂租賃合同的，即視為放棄。若競得人放棄成交（包括現場不簽交易結果確認資料、公示期后未按約定時間與村簽約等情況），并按競投報價高低順序，改由第二高價競投人補上作為競得人，但成交價不得低于底價，如此類推，直到第三高價競價人輪完為止。對放棄成交的第一位競得人，我社沒收該競得人的交易保證金，其余因按報價由高到低補的競投人放棄的，即不沒收其交易保證金。

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現場競投項目競投人須知》）

四、本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

五、報名其他事項

（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現場報名地點：**市**區(qū)洛溪**吉祥南街155****中心（和悅大廈一樓）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區(qū)**街農村集體資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在**區(qū)農村集體資產交易和管理平臺網站（簡稱本機構網站）下載】。

2.交易保證金繳****銀行****銀行****銀行電子憑證）及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。（備注：交易中心不提供資料復印業(yè)務）

3.符合競投人準入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準入條件的競投人須按對應類別提供相應身份資料，詳見《現場競投項目競投人須知》）：

（四）競投資格確認：

1.競投人領取《競投資格確認書》，****中心初步確認競投人具備參加有關項目競投資格，如經復查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，****中心有權取消競投人已取得的競投人資格；

2.****中心因客觀原因不能在規(guī)定時間內發(fā)放《競投資格確認書》時，競投人可領取《報名預受理確認書》，此《報名預受理確認書》僅作為預受理報名使用，****交易中心通知后在規(guī)定時間內持該確認書換領《競投資格確認書》，完成競投資格的確認，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3..本交易項目交易****銀行轉賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續(xù)的，在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區(qū)**街農村****交易中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

7.本項目現場競投報名結束后，交易機構不再受理授權委托變更申請。

8.競得人因違規(guī)被當場取消競得資格，**街農村****交易中心及項目業(yè)主方有權共同確認次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權主張及確認

享有優(yōu)先承租權的個人或單位參加競投的，應于報名期截止前（****交易中心提交有效證明，如股權證（須蓋有經濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，****中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權）；優(yōu)先承租權在競投現場由項目業(yè)主單位即時確認并以其確認結果為準，優(yōu)先承租權的競得方式詳見《現場競投項目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《**市**區(qū)**街農村集體資產交易文件》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

競投意向人應知曉該資產交易的現狀，經**區(qū)**街農村****交易中心審核并符合條件后，方準報名，不接受無投資意向的競投人。

參與競投報名人，必須持有效證明到**區(qū)**街農村****交易中心辦公室進行資格審核并了解相關報名流程，符合報名條件者必須先辦理報名登記，****銀行交納交易保證金。未經**區(qū)**街農村****交易中心確認并辦理報名登記者，****交易中心的銀行賬戶，否則，交納的交易保證金不予退回，并不能參加本次競投。

（一）專用賬戶戶名：****政府****辦事處

賬號：061********000490

開戶銀行：****銀行****公司洛城支行

（二）注意事項：

1.填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：“XXX（姓名）交納上漖村沙滘西路54號物業(yè)項目交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向****銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉賬。

3.各競投意向人報名時未能提供****銀行****銀行****銀行****銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4.其他事項詳見《現場競投項目競投人須知》五“交易保證金轉賬及處理須知”。

八、特別提示

1.有關競投事項、現場競投流程、交易結果公示及合同簽訂、相關交易文件說明、違約違規(guī)責任、爭議處理原則、其他注意事項詳見《現場競投項目競投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競投人權利義務的重要文件，競投意向人務必下載并仔細閱讀。

3.競投規(guī)則及紀律：

（1）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本交易公告的全部內容，了解租賃物的現狀情況及租賃情況（包括但不限于本交易公告所描述的租賃物基本情況），認可項目業(yè)主方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競投。若交納了交易保證金并確認競投資格的競投人無故不到場參與競投的，項目業(yè)主方有權沒收該名競投人所交納的交易保證金。

（2）競投前，所有競投人均須將手機、智能手表等通訊設備放置指定位置，待競投結束后方能取回手機、智能手表等通訊設備。如有發(fā)現，當場取消其競投資格，同時將其列入本街農村集體資產交易競投人行為異常名單。

（3）整個競投過程分兩個階段，第一階段是底價應價，第二階段是競價。具體操作如下：

第一階段：所有競投人同時舉競價牌清晰表達是否同意按底價競投（不同意的不用舉牌，同時由工作人員收回競價牌）。同意的，進入第二階段競投；不同意的則代表退出本項目后續(xù)的所有競投環(huán)節(jié)，同時被列入為本街農村集體資產交易競投人行為異常名單 。如所有競投人都不同意底價應價的，則通過現場抽簽或搖珠方式確定一名競得人（如只有一名競投人參與的，則按交易公告中的競投規(guī)則第六點執(zhí)行），該競得人必須以不低于交易底價的價格承租本交易項目的租賃物，否則項目業(yè)主方有權沒收該競投人所交納的交易保證金，如此類推。

第二階段：仍在參與競價的競投人，首先報價的必須按交易公告約定的報價增幅進行加價報價（競投人報價不分先后順序），不符合要求的視為無效報價，直至產生唯一最高價競投人確定為競得人。如在競價階段所有競投人都不報價的，則返回第一階段（底價應價階段）通過現場抽簽或搖珠方式確定一名競得人，該名競得人必須以不低于交易底價承租本交易項目的租賃物，否則項目業(yè)主方有權沒收該競投人所交納的交易保證金，如此類推。

（4）競得人必須于交易結果公示期（交易結果公示期自2025年9月23日起至2025年9月28日止）滿后的5個工作日內與項目業(yè)主方簽訂合同，如競得人自簽訂《成交確認書》后不按期簽訂合同則視為自愿放棄競得資格，所交納的交易保證金不予退還（由項目業(yè)主方沒收），同時將其列入本街農村集體資產交易競投人行為異常名單并限制參與本年度本街轄區(qū)內所有農村集體資產出租競投項目。

（5）競得人須現場簽訂《上漖村集體資產公開交易結果情況表》和《上漖村集體資產交易成交確認書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產的競得資格，所交納的交易保證金不予退還（由項目業(yè)主方沒收）。同時，非競得人均需在《上漖村集體資產公開交易結果情況表》上簽字確認。

（6）如只有一名競投人參與，則表明該名競投人已完全接受租賃物的交易底價并同意以不低于交易底價價格承租該租賃物，否則項目業(yè)主方有權沒收該名競投人所交納的交易保證金。

九、聯系方式

（一）項目業(yè)主單位聯系方式

聯系人： 曾小姐

聯系電話： 020-****9033

地址： **市**區(qū)**街上漖村育英東路3號

（二）交易機構名稱、地址和聯系方式

****

地址：**市**區(qū)**街環(huán)島南路312****辦事處)

聯系人：陳小姐、郭小姐

聯系電話：020-****8776

查詢網址：http://nclqyj.****.cn/

附件：

1. 《現場競投項目競投人須知》 點擊下載附件1：《現場競投項目競投人須知》

2. **區(qū)**街農村集體資產交易競投報名表（單位/個人） 點擊下載 附件2：**區(qū)**街農村集體資產交易競投報名表（單位） 、附件2：**區(qū)**街農村集體資產交易競投報名表（個人）

3. 授權委托書 點擊下載：授權委托書（單位）、授權委托書（個人）

4. 項目交易資產現狀圖片資料及位置示意圖 點擊下載：項目交易資產現狀圖片資料及位置示意圖

5.《**市**區(qū)**街農村集體資產交易文件》 點擊下載：附件5：《**市**區(qū)**街農村集體資產交易文件》

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競投人權利義務的重要文件，競投意向人務必下載并仔細閱讀。

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2025年9月9日