標的04：**市屈原管理區(qū)****示范區(qū)（一期）科創(chuàng)大樓第7層3年租賃權。

（一）租賃物基本情況

租賃物位于**市屈原管理區(qū)河市鎮(zhèn)幸福村灰灘**側****示范區(qū)（一期）科創(chuàng)大樓，東臨旺農(nóng)路，南臨農(nóng)高路，西、北臨空地。建筑物總層數(shù)12層，租賃物居第7層，建筑面積1257.88㎡，建筑結構：鋼筋混凝土，設計用途：工業(yè)，室內簡單裝修，裝有多部電梯上下，地上房屋暫未辦理《不動產(chǎn)權證書》。

（二）承租要求

1.租賃方式為整層出租，租賃期限3年，無裝修免租期；租金支付方式：按季度預交，即在每個季度租期開始前20天一次性預交3個月租金；租賃期履約保證金（押金）人民幣10萬元。

2.租賃物用途：承租人可將租賃物用于辦公、商務，但不得從事娛樂以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)（具體經(jīng)營項目應事先征得出租人允許后方可報名）。

（三）租賃價格

年租金評估價為19.62萬元，首年租金起拍價/保留價均為17.658萬元，但自第二個租賃年度開始，租金標準按照上年**居民消費價格同比指數(shù)（CPI）漲跌幅度同比率進行調整。

二、勘查標的

競買人（即競租人，下同）在報名前務必親自到展示現(xiàn)場認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現(xiàn)狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往租賃物坐落地現(xiàn)場勘查（預約聯(lián)系人：152****6360任女士）

三、買受傭金及其他費用

（一）買受傭金

依照《中華人民**國拍賣法》《****協(xié)會關于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關規(guī)定，并鑒于年增長率目前無法確定，為簡化結算手續(xù)，拍賣成交后，買受人（即承租人，下同）應按照首年租金成交價×3×1%向拍賣人支付買受傭金費（不計算租金年增長額部分的傭金）。

（二）交易服務費

拍賣成交后，買受人應另行****交易中心繳納交易服務費人民幣1000元（湘發(fā)改價費規(guī)（2024）292號），****中心開具財政非稅收據(jù)（無發(fā)票）。因本次拍賣會上拍多個標的，交易服務費由買受人按標的成交總價金額的占比進行分攤。

四、支付成交款項

（一）買受人須在2025年7月17日17時前付清①首期租金（首個季度租金）②交易服務費③買受傭金，交款賬戶如下：

戶 名：****公司

開戶行：工商銀行**市東茅嶺支行

賬 號：1907 0602 0920 0010 657

行 號：1025 5706 0206

（二）特別說明：

上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，****銀行賬戶（買受人為機構的，****銀行對公賬戶）轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。

五、辦理成交確認手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認書。

（二）買受人須在2025年7月17日17時前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在2025年7月18日17時前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作。

六、標的交割

（一）買受人辦理成交確認手續(xù)后，向拍賣人領取《標的交付通知書》，并憑《成交確認書》和《標的交付通知書》在拍賣成交后的6個工作日內與委托人簽訂租賃合同。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同后3個工作日內辦理租賃物及相關手續(xù)的移交，并與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，租賃物使用權轉移給買受人。

（三）標的交付前所欠水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生等相關費用或其它遺留問題及相關費用由委托人負責協(xié)調和解決，標的交付后則由買受人自行承擔。

（四）買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3日內積極配合交接并無條件受領標的。

七、特別說明

競買人報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、承租經(jīng)營條件以及租賃合同簽訂等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

1.承租人在租賃期內應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)**策，誠實守信、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的監(jiān)管，同時自覺履行《租賃合同》規(guī)定的義務，否則出租人有權酌情扣除租賃保證金直至解除租賃合同，并追究其法律責任。

2.承租人自主經(jīng)營、自負盈虧、風險自擔。

（1）承租人應具備經(jīng)營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項證照和手續(xù)，以及承擔一切相關費用。

（2）承租人從事經(jīng)營活動應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權與債務及糾紛負責。

3.承租人應合理使用租賃物，并自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔。承租人如需對租賃物進行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，****管理部門批準后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費用自行承擔。

4.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關系的，承租人添置的可移動物品自行帶走，但附著于建筑物的固定裝修及設施（含消防設施）無償歸出租人所有，并且無權對租賃期的投入要求任何補償；承租人返還的租賃物應符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài)，因錯誤使用或人為損壞需恢復原樣或照價賠償。

5.本租賃條件未盡事宜詳見拍賣補充文件以及租賃合同相關條款的約定。

承租人可將租賃物用于辦公、商務，但不得從事娛樂以及易燃、易爆、有毒、污染、噪音、擾民、低俗及與城市文明創(chuàng)建有沖突的相關行業(yè)（具體經(jīng)營項目須事先經(jīng)出租人認可后方可報名）。

1.競買人應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.****法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè)。