采購內(nèi)容

****公司****公司2025年與****房屋租賃合同

合同簽訂地：[ **湖東路 ]

甲方（出租人）: [ **** ]

地址：[ **城郊鄉(xiāng)湖東路與睢州大道交叉口往北300米67號 ]

法定代表人/負責人: [ 孔莉 ]

聯(lián)系人：[ 孔莉 ]

電話：[ 037****9888 ]

乙方（承租人）：中國電信[ ****公司**分 ]公司

地址：[ **市****側 ]

法定代表人/負責人：[ 呂蘇宏 ]

聯(lián)系人：[ 徐占軍 ]

電話：[ 153****6668 ]

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一部分 專用條款

第一條租賃房屋狀況

1.1房屋名稱：[ **湖東路自建房 ]（以下簡稱“房屋”）。

1.2房屋所有權證名稱及編號：[ 無 ]。

1.3房屋坐落：[ **湖東路中段后面胡同里 ]。

1.4房屋建筑面積為[ 128 ]平方米，使用面積為[ 125 ]平方米。

1.5房屋使用性質(zhì)或用途：[ 四小建設 ]。

1.6房屋結構、樓面荷載、房屋配套設施、乙方固定車位及員工車位等情況（詳見附件二）。

第二條租賃期

2.1租賃期為[ 1 ]年，自[ 2025 ]年[ 5 ]月[ 28 ]日（“起租日”）起，至[ 2026 ]年[ 6 ]月[ 27 ]日。

第三條租金及支付

3.1租金金額按照下列第 1 種方式確定：

（1）房屋每年租金房東實得12900元（不含任何稅費），稅費預估為645元/年，（因本次房產(chǎn)租賃產(chǎn)生的相關稅費由承租方承擔，出租方委托承租方代開發(fā)票的，出租方承諾配合提供開具發(fā)票所需要的相關證件，如身份證、不動產(chǎn)權證書原件及復印件等。出租人自行代開發(fā)票的，承租方憑出租方提供的發(fā)票及完稅證明據(jù)實報銷相關稅費。

（2）房屋每月租金 / 元（含所有相關稅費），年租金 / 元（含所有相關稅費），租金總額為 / 元（含所有相關稅費）。出租方負責向承租方提供增值稅專用發(fā)票，增值稅稅率為 / 。

如因國家相關稅收政策或其他原因調(diào)整導致增值稅以外的稅費增加或者減少，房屋租金保持不變；如因國家相關稅收政策調(diào)整導致增值稅金額變化的，按照調(diào)整后稅率執(zhí)行。

3.2免租期：甲方給予乙方[ 0 ]個月的免費承租期，自本合同第二條約定的起租日起計算，作為乙方對房屋進行裝修和配備必要設施的時間。

3.3租金從免租期滿后開始計算，支付方式及交納期限為：每[ 年 ]支付一次。每[ 年 ]最后一個工作日或以前，且在收到甲方出具的付款通知書以及甲方開具的相應金額、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方按照本合同約定方式支付租金。

3.4除本合同另有約定外，租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的一切費用，該等費用包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費以及公共設施維護費、維修基金等物業(yè)管理費用及稅費（包括但不限于增值稅等）。

乙方租用房屋期間的用水、用電及電話的費用，由[ 乙方 ]承擔。

除另有約定外，乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費用及稅費（包括但不限于增值稅等），并且，甲方應負責提供附件三“物業(yè)管理協(xié)議”中所述的各項物業(yè)管理服務。

3.6本合同租金的所有支付由乙方以[銀行轉賬]付至甲方。

****銀行賬戶信息和納稅人信息：

甲方信息如下：

開戶行：[ ****聯(lián)社實信分社 ]

銀行地址：[ ****路皇朝酒家旁 ]

戶名：[ **** ]

賬號：[ 345********000061 ]

統(tǒng)一社會信用代碼：[ ****1422MA9GTIITQXT ]

地址：[ **城郊鄉(xiāng)湖東路與睢州大道交叉口往北300米67號 ]

電話：[ 037****9888 ]

乙方信息如下：

開戶行：[ ****銀行****分行 ]

銀行地址：[ **市****側 ]

戶名：中國電信[ ****公司**分 ]公司

賬號：[ 171********00142862 ]

統(tǒng)一社會信用代碼：[ 914********483781Y ]

地址：[ **市****側 ]

電話：[ ****005 ]

第二部分 通用條款

第一條租賃期

1.1租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時，應在租賃期屆滿前[ 1 ]個月通知甲方，甲方應在乙方通知后的[ 10 ]日內(nèi)給予乙方明確答復；同意續(xù)租的，雙方應另行簽訂租賃合同。

第二條租金及支付

1.1發(fā)票

1.1.1甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票的，甲方應派專人或使用掛號信件或特快專遞方式在發(fā)票開具后[30]日內(nèi)送達乙方，送**期以乙方簽收日期為準；逾期送達的，每逾期一日甲方應按逾期送達發(fā)票金額的千分之三支付違約金，若因逾期送達造成乙方無法抵扣的，甲方還應賠償乙方由此遭受的損失，金額相當于逾期送達發(fā)票可抵扣金額。

1.1.2如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本合同約定，或不能通過稅務認證或不能實現(xiàn)稅款抵扣的，乙方有權拒收或于發(fā)現(xiàn)問題后退回，甲方應及時更換，如因此導致未能在第1.1.1條約定時限內(nèi)送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應當按照第1.1.1條約定承擔逾期送達的違約責任。如無法更換的，乙方有權要求甲方支付發(fā)票金額 [ 10 ]%的違約金，并賠償乙方由此遭受的損失。

1.2除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用及稅費。因國家稅收政策導致增值稅率變化的，本合同價款（不含稅價）不變，增值稅稅款及租金總額（含稅價）相應變更。

第三條對房屋的裝修

3.1乙方有權對房屋進行裝修、改善或增設他物。

3.2乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應在簽訂本合同后的[ 30 ]日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。

3.3乙方對房屋的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈送甲方。

3.4乙方對房屋進行裝修、改善、增設他物等添附時，不得破壞房屋的主體結構，并應遵守國家有關建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。

3.5房屋消防責任約定：[由甲方負責，乙方應遵****公司有關消防管理的相關規(guī)定。]

第四條房屋的交接

4.1甲方應于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設施/設備交付乙方使用；乙方對甲方所交付的房屋及配套設施/設備驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。

4.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供[ 10 ]日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設備。

第五條租賃期間房屋的使用與維護

5.1有關公用部位、公用設備和公共設施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲****公司統(tǒng)一負責。

5.2甲方應當在租賃期內(nèi)對房屋及配套設施/設備的自然損耗及時進行維修，并承擔維修費用。甲方未及時履行維修義務的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應當相應減少租金或者**租期。

5.3房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責。

5.4對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關設施/設備的損壞，乙方有義務維修和恢復。

第六條甲方權利和義務

6.1甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權，無任何第三方對房屋主張權利。如甲方非房屋所有權人，甲方承諾其轉租行為已經(jīng)取得房屋所有權人許可。如出現(xiàn)第三方主張權利或提出異議，影響乙方使用的，甲方應及時排除妨礙，否則乙方有權解除合同，要求甲方退還已預繳的相應租金，且承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修和搬遷費用。如乙方繼續(xù)租用的，應當對租金酌情減免。

6.2甲方應當按照本合同約定的期限和裝修標準交付房屋。

6.3甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應及通訊設施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設施及其他公共設施處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，出現(xiàn)問題應及時處理并負責上述設施的維修保養(yǎng)。

6.4甲方將定期檢查及維修房屋的整體結構、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設施，確保該等公共區(qū)域和設施可供正常使用。如有故障，應在接到乙方通知后及時派人修復最長處理不得超過[ 10 ]日（應由其他承租人或使用人負責的除外）。****管理部門責任，甲方應盡力要求該部門履行責任。如果該等故障影響到乙方對房屋的正常使用，且這種影響持續(xù)[ 10 ]日或以上，乙方有權解除本合同。

6.5租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、****政府行為的，****政府主管部門的有關規(guī)定并按各自的權益進行索賠。甲方應提前[ 30 ]日告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權益，如由此導致合同不能繼續(xù)履行，甲方應于[ 10 ]日內(nèi)將已預繳的相應租金返還乙方，否則，由此造成的損失由甲方承擔。

6.6甲方不得干擾乙方對房屋的正常使用。

6.7甲方自行負擔因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費。

第七條乙方權利和義務

7.1應按照本合同約定的用途合法使用房屋。

7.2如果乙方不當使用公共區(qū)域或損壞公共設施，乙方應在收到甲方通知后及時改正或進行相關維修。

7.3應按時交納房屋租金。

第八條合同主體的變更

8.1租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權轉移給第三方，應事前告知乙方有關所有權轉移情況，并應明確告知房屋所有權的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項。房屋所有權轉移后，房屋的所有權取得方即成為本合同的當然甲方，享有本合同項下甲方的權利，承擔本合同項下甲方承擔的義務。

8.2租賃期內(nèi)，如果乙方組織機構發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權利義務繼受主體有權按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。

8.3乙方有權不經(jīng)甲方同意分租、轉租或轉借房屋給其****公司、分公****公司，****公司將房屋用于本合同約定的用途。雙方一致確認，上述分租、轉租或轉借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應依據(jù)本合同約定享有權利、承擔義務。

第九條合同解除、終止

9.1乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔違約責任、賠償經(jīng)濟損失：

（1）乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。

（2）乙方拖欠租金累計達[ 6 ]個月的。

9.2甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方并應承擔違約責任、賠償乙方全部損失：

（1）超過本合同規(guī)定的交房時間[ 10 ]日以上未交付房屋的；

（2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的；

（3）未事先通報乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙**常使用房屋的；

（4）按照本合同的約定，應由甲方修復房屋及配套設施/設備，甲方未及時進行修復，從而影響乙**常使用房屋的；

（5）本合同約定的其他合同解除情形。

9.3盡管對合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權在提前[ 30 ]日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結清已實際租用期間的房屋租金外，無需再履行本合同項下其他任何義務且不承擔任何責任。甲方已收取的超過乙方實際租用期間的房屋租金部分，應當于合同終止之日起[ 10 ]日內(nèi)予以返還。

第十條違約責任

10.1甲方的違約責任

（1）甲方未按照本合同及附件的期限和條件交付房屋的，每延期一日，應當免收相應的租金。如甲方延遲[ 10 ]日未交付或為達到交付條件的，乙方有權終止合同，并要求甲方返還已經(jīng)收取的全部費用（如有），同時由甲方租金總額的[ 10 ]%作為違約金；

（2）甲方未按照本合同約定修復房屋及配套設施/設備的，除應當及時修復外，還應當按照本款第（1）項處理。

（3）甲方單方終止合同的，應當退還乙方已繳納的租金，并承擔租金總額的[ 10 ]%的違約金。

（4）如甲方違反本合同約定，除按照本合同相應條款承擔違約責任外，如造成乙方損失的，甲方還應當負責賠償乙方的全部損失。

甲方有下列情況之一的，構成違約：

（1）未按照本合同約定的時間交付房屋。

（2）提供的房屋不符合本合同及附件四規(guī)定的條件。

（3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙**常使用房屋的。

（4）按照本合同約定，應由甲方修復房屋及配套設施/設備，甲方未及時進行修復，從而影響乙**常使用房屋的。

（5）違反本合同其他條款的。

10.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知[ 30 ]日內(nèi)未能作出補救的，構成違約：

（1）損壞房屋及各類配套設施或擅自改變房屋主體結構，造成甲方經(jīng)濟損失的；

（2）未按期交納租金的；

（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的；

（4）違反本合同其他條款的。

10.3 任何一方違約，應當向守約方支付違約金。

第十一條不可抗力

11.1 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務時，雙方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后[10]日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。

第十二條法律適用和爭議解決

12.1本合同適用中華人民**國法律。

12.2所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方**協(xié)商解決。如果雙方不能通過**協(xié)商解決爭議，則任何一方均可向[ 乙方所在地 ]****法院起訴。

13.3訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉訴訟的其他部分。

第十三條合同生效及其他

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式[ 4 ]份，甲乙雙方各執(zhí)[ 2 ]份，具有同等法律效力。

13.3如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其他條款不受影響。

13.4未經(jīng)甲乙雙方書面確認，任何一方不得自行變更或修改本合同。

13.5本合同各條標題僅為提示之用，應以條文內(nèi)容確定各方的權利義務。

13.6未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務標志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務標志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所有權。

13.7本合同的任何內(nèi)容不應被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、代理關系。

13.8本合同替代此前雙方所有關于本合同事項的口頭或書面的紀要、備忘錄、合同和協(xié)議等法律文件。

13.9甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函或者傳真或者電子郵件方式進行。其中：

13.9.1除本合同另有約定外，有關下述任一事項的通知，均應當采用書面信函形式作出，否則，該通知無效，不產(chǎn)生本合同項下的任何通知效力：

（1）與本合同費用及支付事宜有關的通知；

（2）與本合同違約事宜有關的通知；

（3）與本合同終止、解除或變更事宜有關的通知；

（4）與本合同延續(xù)/續(xù)展有關的通知；

（5）[ / ]。

13.9.2本合同約定的各種通知方式的送達標準如下：

（1）如采用書面信函形式，應當使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達，接受方簽收掛號信或特快專遞的時****公司系統(tǒng)記錄為準）為通知送達時間；

（2）如采用傳真方式，傳真到達接受方指定傳真系統(tǒng)的時間為通知送達時間；

（3）如采用電子郵件方式，電子郵件到達接受方指定電子郵箱的時間為通知送達時間。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、****機關閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設置拒收等）導致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達（發(fā)送方側載明的書面信函寄出時間或者傳真發(fā)送時間或者電子郵件發(fā)送時間視為通知送達時間）。

13.10附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何沖突，以合同正文為準。本合同附件為：

附件一 房屋平面圖

附件二 房屋結構、樓面荷載、房屋配套設施、乙方固定車位及員工車位等情況

附件三 物業(yè)管理協(xié)議

附件四 有關裝修補充協(xié)議

附件五 《[ ]房屋使用、管理、維修公約》

附件六 房屋租賃談判紀要

甲方：[ **** ]

法定代表人/負責人

或授權代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中國電信[ ****公司**分 ]公司

法定代表人/負責人

或授權代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

房產(chǎn)租賃談判紀要

談判日期： 2024年6月15日下午

談判地點： ****公司會議室

記錄人： 徐戰(zhàn)軍

談判人員：出租方 ****

承租方 ****公司****公司

一、房產(chǎn)基本情況

1.房屋位置：睢****公司后面自建房 ，房屋建筑面積： 128 ㎡，實際使用面積： 125 ㎡。

2.不動產(chǎn)權證書編號： 無 ；如無不動產(chǎn)權證書，所提供的其他產(chǎn)權證明文件為： 購房合同 （購房合同、土地使用權證、村民委員會出具的證明等）。

3.房屋產(chǎn)權人： 郭偉 ，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼 412********1080013 。是否有共有人： 否

4.是否存在抵押、查封、訴訟等情形： 無 ，是否屬于轉租： 是 。

二、談判過程：

出租方：出租房提出按市價出租位****公司后面自建房房租，房屋建筑面積：128平方米，合計使用面積125平方米，租金房東實得12900元（不含稅）租期1年，租金每年一付。

承租方： 前期談判房東要求房租每年隨行就市，第二次與房東談判結果是第二年房租不變，第三次談判，如果繼續(xù)租賃，房租、隨行就市，經(jīng)與房東三論談判，房東同意，不管租賃幾年，租金不變。

三、談判結果：

1.租賃期限為 1 年,租金按 年付 （月度/季度/半年度）支付。出租方承諾：除合同約定外，在租期內(nèi)不會單方增加租金金額。

2.租金金額按照下列第 1 種方式確定：

（1）房屋每月租金 1075元（實得），年租金 12900 元（不含稅），租金房東實得金額為 12900元。出租方負責向承租方提供增值稅專用發(fā)票，增值稅稅率為 5% 。

如因國家相關稅收政策或其他原因調(diào)整導致增值稅以外的稅費增加或者減少，房屋租金保持不變；如因國家相關稅收政策調(diào)整導致增值稅金額變化的，按照調(diào)整后稅率執(zhí)行。

3.房屋不需要 裝修，裝修由 出租方/承租方 負責；無 免租期，免租期為 0 日。

4.承租方有權轉租或授權第三方合法使用。

5.本談判紀要自雙方談判人員簽字后生效，雙方簽署房屋租賃協(xié)議后本談判紀要自然成為房屋租賃協(xié)議的組成部分，對雙方有約束力。本談判紀要與房屋租賃協(xié)議不一致的，以房屋租賃協(xié)議為準。

出租方： （簽字） 承租方： （簽字）

日期： 日期：

直接采購原因

本項目為非依法必須進行招標項目，且有效供應商有且僅有1家。

直接采購供應商

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公示媒介和期限

本公示僅在中國電**光采購網(wǎng)（https://caigou.****.cn）上發(fā)布，其他媒介轉載無效。

公示期：2025年5月20日至2025年5月22日（三工作日）

聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人和聯(lián)系方式:【孟老師】，【153****0788】

異議聯(lián)系人和聯(lián)系方式:【孟老師】，【153****0788】

【異議接收郵箱：【****@189.cn】

公示期間，如果對本項目采購內(nèi)容、擬采用的采購方式和供應商選擇等有異議或質(zhì)疑，應以書面形式通過異議接收郵箱實名提出。

采購人：****公司****公司

日 期：2025年5月20日