****凌邊村五隊天平架狗屎崗耕地出租

網(wǎng)上競投交易公告

交易項目名稱：凌邊村五隊天平架狗屎崗耕地

省平臺交易編號：****

交易編號：鎮(zhèn)集資電競****0230

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的項目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權(quán)屬證書及相關(guān)批準文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競投，不屬于公開招投標。交易服務(wù)機構(gòu)的交易行為僅為代理行為，交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

**省**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心（以下簡稱：交易中心）受****委托,定于4月30日15:40時對**** 凌邊村五隊天平架狗屎崗耕地（交易編號：鎮(zhèn)集資電競****0230）組織網(wǎng)上競投，歡迎有意參加競投的人士參與競投。競投指引及相關(guān)提醒詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》。

重要提示：交易保證金以報名截止時間前轉(zhuǎn)入到指定接收交易保證金專用賬戶信息為準。報名系統(tǒng)自動在報名截止時間關(guān)閉，因此請競投人務(wù)必合理預(yù)留報名所需的資料填寫、資格審核等時間，否則因報名系統(tǒng)依時關(guān)閉而導(dǎo)致報名不成功的后果由競投人自負。競投人應(yīng)充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報名截止日前一天完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，提前、逾期恕不接受報名。標書代寫

一、競投人準入條件

（一）競投人種類和資質(zhì)（詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第一項“關(guān)于競投人種類的說明”）是否限制：無。

（二）本次交易報名時未被列入（石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）的異常名單。

二、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：農(nóng)業(yè)租地1；

（二）資產(chǎn)類型：耕地 ；

（三）資產(chǎn)地址：凌邊村五隊天平架狗屎崗耕地 ；

（四）交易面積：47.5畝

（五）項目經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

（六）權(quán)屬證書及相關(guān)批準文件取得情況：無：

（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書證或批準文件的均在上圖中以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯賠償責(zé)任。）

（七）合同年限：9年(合同起止時間，以實際簽訂合同約定時間為準)；

（八）免租期：無；

（九）交易底價：2800元/畝/年（含稅）；

（十）每次出價最少增加金額：50元/畝/年；每次出價最大增加金額：200元/畝/年；出價是否限制整數(shù)倍：否（競價整數(shù)倍限制）；

（十一）租金遞增方式:不遞增；

（十二）交易保證金：133000元 ，競投人請登錄**市**區(qū)集體經(jīng)濟組織三資管理平臺（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）【網(wǎng)上競投】模塊或“禺好辦”微信小程序-->【公共服務(wù)】-->【三資】-->【交易大廳】模塊，選擇意向項目報名→確認交易公告→確認承諾書→獲取交易保證金賬號，在提交網(wǎng)上報名前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶(注意須在轉(zhuǎn)賬摘要備注項目交易編號+項目名稱)，交易保證****銀行轉(zhuǎn)賬渠道進行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬；

（十三）合同履約保證金：133000元；

（十四）交易方式：電子競投 。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第四項“網(wǎng)上競投規(guī)則”；

（十七）競投地點：**市**區(qū)集體經(jīng)濟組織三資管理平臺（網(wǎng)址地址：（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好辦”微信小程序-->【公共服務(wù)】-->【三資】-->【交易大廳】模塊（下文簡稱“交易平臺”）；

（十八）項目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說明：

(1)競得方在簽合同前，應(yīng)向出租方交齊第一年租金及管理費。出租方收取租金時開具發(fā)票，所產(chǎn)出稅費由出租方承擔(dān)，稅項類別為：農(nóng)用地租金稅。需要交村的管理費300元/畝/年，出租方收取管理費時開具收據(jù)。

(2)如競得方需將該土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，需向出租方書面申請，征得出租方書面同意后才可轉(zhuǎn)讓。競得方需向出租方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費每畝300元 。

(3)競投者在報名前應(yīng)充分了解場地的全部情況，并同意按現(xiàn)狀承租。

(4)出租方按租賃物現(xiàn)狀交付，承租方租賃該租賃物只用于農(nóng)業(yè)用途（種植）。其中基本農(nóng)田0.24畝，基本農(nóng)田范圍內(nèi)只能種植糧食（例如稻谷、玉米、薯類、豆類等）。未經(jīng)出租方同意及取得有關(guān)部門批準，不得擅自改變租賃物用途。承租方在租賃上述租賃物時已明確知曉租賃物的性質(zhì)、現(xiàn)狀及周邊狀況，并愿意租賃該租賃物。承租方確認在租賃該租賃物時已清楚知曉該情況，并同意按現(xiàn)狀租賃，如日后發(fā)生被有關(guān)部門要求復(fù)耕的，則有關(guān)風(fēng)險及損失由承租方自行承擔(dān)，出租方不負任何責(zé)任。承租方應(yīng)嚴格按照農(nóng)業(yè)用途使用上述租賃物，因承租方違法用地或因經(jīng)營而自行投入的一切投資導(dǎo)致的經(jīng)營損失及責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

注：本項目以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、報名事項

（一）報名流程

1.競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)登錄交易平臺，進行用戶登錄（如未在網(wǎng)上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第二項“網(wǎng)上交易賬號注冊”）；

2.選擇項目進行網(wǎng)上報名→確認交易公告→確認承諾書→繳納交易保證金→上傳資料→保存并提交→完成線上報名流程。

3.現(xiàn)場提交報名資料審核，現(xiàn)場審核地點：**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心（石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）；

4.競投資格確認。交易中心對競投人報名資料組織審核，審核完成后，競投人可通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)查看審核結(jié)果。審核通過即報名成功，確認競投人競投資格；審核****交易中心現(xiàn)場辦理退款手續(xù)。現(xiàn)場審核通過后，如經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)競投人提交的報名資料不符合項目報名資質(zhì)將轉(zhuǎn)為審核不通過，故以競投開始前最終審核結(jié)果為準。

（二）報名時間

1.網(wǎng)上提交報名資料時間：2025年4月21日（上午 9:30-11:30）時至2025年4月28日（下午2:30-5:00）時；

2.現(xiàn)場提交報名資料時間：2025年4月21日至2025年4月28日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（三）競投人網(wǎng)上報名需提交的資料（須上傳原件清晰照片或掃描件）：

1.交易保證金繳費憑證****銀行公章或電子公章）。

2.《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易競投報名承諾書》簽名蓋章版（詳見交易公告附件2）【可到報名處領(lǐng)取或在交易平臺下載】。

3.競投人身份證明資料（身份證須提供正反面）：a.完全民事行為能力的自然人須提供身份證；b.個體工商戶經(jīng)營者須提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證；c.法人單位須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；d.非法人企業(yè)/組織的須提供非法人企業(yè)/組織登記證照、負責(zé)人（投資人或合伙人）身份證，如是合伙企業(yè)還需提供執(zhí)行事務(wù)合伙人證明書。詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第三項關(guān)于競投人身份資料的說明。

4.優(yōu)先承租權(quán)證明材料（如有）。

5.項目所需的其他資質(zhì)條件證明材料（如有）。

（四）競投人現(xiàn)場報名審核需提交的資料：

1.交易保證金繳費憑證原件****銀行公章或電子公章）及復(fù)印件2份。

2.《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易競投報名承諾書》簽名蓋章版【可到報名處領(lǐng)取或在交易平臺下載】。

3.競投人身份證明資料復(fù)印件（原件備查），法人單位/非法人企業(yè)須攜帶公章。

4.優(yōu)先承租權(quán)證明材料復(fù)印件（如有，原件備查）。

5.項目所需的其他資質(zhì)條件證明材料復(fù)印件（如有，原件備查），具體以本公告第一項“競投人準入條件（一）”要求為準。

6.如果授權(quán)委托他人到現(xiàn)場提交報名資料，受委托人除提供上述資料復(fù)印件（原件備查）外，須增加提供授權(quán)委托書原件及受委托人身份證復(fù)印件（原件備查）。以自然人名義參加競投但須委托另一自然人辦理現(xiàn)場報名審核手續(xù)的，須手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》由工作人員拍照存檔。

7.現(xiàn)場提交的所有復(fù)印件均需使用原件復(fù)印，避免因復(fù)印件不清晰導(dǎo)致無法辦理現(xiàn)場報名審核手續(xù)。報名審核現(xiàn)場不提供復(fù)印服務(wù)，請競投人自行準備復(fù)印件，如因未準備復(fù)印件或復(fù)印件清晰度不足導(dǎo)致未能及時完成報名審核，由競投人自行負責(zé)。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次，每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.競投人、競投人的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

3.****銀行賬號，一份交易保證金只能參加一宗交易競投。

4.競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達指定賬號的，均無法完成報名，每一位競投人須確保交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。

5.報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名。逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

6.競投人需在交易系統(tǒng)報名界面正確填寫具體的轉(zhuǎn)賬信息并上傳轉(zhuǎn)賬憑證****銀行公章），現(xiàn)場報名審核時未能提供交納交易保證金的轉(zhuǎn)賬憑證或交易保證金款項未到賬的，將無法通過報名審核。

7.交易保證金繳納其他注意事項詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第六項“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。

四、優(yōu)先承租權(quán)主張

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于網(wǎng)上報名時主張并上傳證明材料，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，并于****交易中心提交證明材料復(fù)印件以及原件核準，****中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)），優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第四項“網(wǎng)上競投規(guī)則”。

五、交易成交確認

最后報出最高有效報價的競投人，需在競投結(jié)束后2個工作日內(nèi)攜帶競投人身份資料原件（法人單位/非法人企****交易中心簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認書》（下文簡稱《成交確認書》），如果授權(quán)委托他人到現(xiàn)場簽訂，授權(quán)委托書中的委托權(quán)限應(yīng)當(dāng)注明簽訂《成交確認書》等具體委托事項，受委托人實施一切代理行為所產(chǎn)生的全部后果及責(zé)任，由委托人承擔(dān)。

簽訂《成交確認書》時間：周一至周五上午9:30--11:30，下午14:30--17:00（周五下午及法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間****交易中心簽訂交易成交確認書的視為自動放棄競得資格，其交****交易中心按公告約定一次性全額轉(zhuǎn)給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位全權(quán)予以處理。競得人須憑《成交確認書》、攜帶競投人身份資料原件（法人單位/非法人企業(yè)須攜帶公章）在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

六、特別提示

1.如因競投人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活交易，****中心交納交易保證金等情況，導(dǎo)致無法交易，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。競投人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，競投人因使用的設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障等個人原因，應(yīng)承擔(dān)其賬戶無法正常登陸、使用、出價或被攻擊、被搶登、被盜、被冒用、被篡改、被注銷等而造成的一切后果，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.交易保證金賬戶開立單位對交易保證金進行監(jiān)管，對交易保證金的安全監(jiān)管承擔(dān)法律責(zé)任，不承擔(dān)監(jiān)管過程產(chǎn)生的除交易保證**全監(jiān)管責(zé)任以外的其他法律責(zé)任。

3.本場競投活動的相關(guān)信息在交易平臺發(fā)布，競投人應(yīng)予以關(guān)注，因意向方未及時關(guān)注信息而導(dǎo)致的一切后果由該意向方、競投人、競得人自行承擔(dān)，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.交易平臺因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子競價活動被迫停止的，項目業(yè)主單位、交易中心應(yīng)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，項目業(yè)主單位、交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.因項目業(yè)主單位或交易監(jiān)督部門提出延期、撤銷或暫停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤銷或暫停，交易中心不就競投人的交易保證金利息、資金占用損失或其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.競投人因使用的設(shè)備遭遇其他競投人人為攻擊出現(xiàn)故障，導(dǎo)致無法參與正常競價的，被攻擊的競投****機關(guān)報案。

7.有關(guān)競投人種類的說明、競投人身份資料的說明、網(wǎng)上交易注冊、競投規(guī)則、交易結(jié)果公示及合同簽訂、交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知、相關(guān)交易文件說明、違約違規(guī)責(zé)任、爭議處理原則、其他注意事項詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》，請競投意向人務(wù)必仔細閱讀。

七、聯(lián)系方式

****中心，聯(lián)系電話：****1129

地址：**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心

查詢網(wǎng)址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index

項目業(yè)主單位聯(lián)系人：陳小姐

項目業(yè)主單位聯(lián)系電話：****5280

項目業(yè)主單位聯(lián)系地址：石碁鎮(zhèn)凌邊村

八、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****3208。

附件：

1.《網(wǎng)上交易競投人須知》

2.《報名承諾書》

3.《委托書》

再次特別提示：上述附件1為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細閱讀。

**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

2025年4月21日