宗村產(chǎn)（202502）號

受委托，本公司定于2025年4月9日下午14:00在**市**大道北路543號舉行公開拍賣活動，現(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標的：

1、位于**市宗漢街道上忠義房186號房地產(chǎn)租賃權(quán)；租賃面積：建筑面積約630平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權(quán)1200平方米，房屋為一層；租期三年；三年租金起拍價181500元，拍賣保證金2萬元。

2、位于**市宗漢街道聯(lián)興村福四房31號房地產(chǎn)租賃權(quán)；租賃面積：建筑面積約539.5平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權(quán)1300平方米；房屋建筑物除一幢為2層外，其他均為一層；租期三年；三年租金起拍價155400元，拍賣保證金2萬元。

注：1、現(xiàn)狀為使用中。

2、房屋水電履約保證金均為5000元。

3、租金實行一年一付，先付后用原則，買受人須在前一年租金到期前一個月將下一年租金一次性付清。

4、房屋無相關(guān)權(quán)證，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行辦理，費用自付。

5、出租標的內(nèi)原租戶投入的可移動設(shè)施設(shè)備不在本次拍賣范圍內(nèi)，如新租戶成交，須與原租戶協(xié)商解決。原租戶按規(guī)定辦理報名登記手續(xù)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

二、拍賣方式：現(xiàn)場增價拍賣，價高者得。

三、展示時間、地點：

即日起至2025年4月8日現(xiàn)場展示，聯(lián)系電話：139****4069 謝先生

四、報名須知：1、企業(yè)、法人及個體工商戶均可報名參加；2、報名者須于2025年4月8日16:00前（到賬為準）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：****；開戶行： **銀行**支行；賬號： 610********388788 ），單位攜營業(yè)執(zhí)照、公章、法定代表人身份證（非本人須授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證）、匯款憑證等相關(guān)資料于2025年4月8 日16:30前到**市**大道北路543號辦理報名競買手續(xù)。

五、監(jiān)督機構(gòu)：**市宗漢街道****辦公室 0574-****9182 王主任

業(yè)主單位：****

代理機構(gòu)：**** 0574-****0869 139****4069 謝先生

聯(lián)系地址：**市**大道北路543號

****

二〇二五年三月二十一日

拍 賣 須 知

受委托，本公司將舉行公開拍賣活動，根據(jù)《中華人民**國拍賣法》等法律及相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)將有關(guān)事項敬告如下，各競買人務(wù)必仔細閱讀,遵照執(zhí)行。

一、拍賣標的：

1、位于**市宗漢街道上忠義房186號房地產(chǎn)租賃權(quán)；租賃面積：建筑面積約630平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權(quán)1200平方米，房屋為一層；租期三年；三年租金起拍價181500元，拍賣保證金2萬元。

2、位于**市宗漢街道聯(lián)興村福四房31號房地產(chǎn)租賃權(quán)；租賃面積：建筑面積約539.5平方米的房屋建筑物及其占用的土地使用權(quán)1300平方米；房屋建筑物除一幢為2層外，其他均為一層；租期三年；三年租金起拍價155400元，拍賣保證金2萬元。

注：1、現(xiàn)狀為使用中。

2、房屋水電履約保證金均為5000元。

3、租金實行一年一付，先付后用原則，買受人須在前一年租金到期前一個月將下一年租金一次性付清。

4、房屋無相關(guān)權(quán)證，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行辦理，費用自付。

5、出租標的內(nèi)原租戶投入的可移動設(shè)施設(shè)備不在本次拍賣范圍內(nèi)，如新租戶成交，須與原租戶協(xié)商解決。原租戶按規(guī)定辦理報名登記手續(xù)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

二﹑報名辦法：

1、競買資格：企業(yè)、法人及個體工商戶均可報名參加。

2、集中看樣：即日起至拍賣會前于標的物所在地展示，看樣咨詢電話：139****4069謝先生。

3、報名者須于2025年4月8日16:00前（到賬為準）將拍****公司賬戶（戶名：****；開戶行：**銀行**支行；賬號：610********388788）。

4、單位攜營業(yè)執(zhí)照、公章、法定代表人身份證，匯款憑證等相關(guān)資料于2025年4月8日16：30前到**市**大道北路543號辦理報名競買手續(xù)。

5、若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證等。

三、拍賣規(guī)則：

1、拍賣方式：現(xiàn)場增價拍賣，價高者得

2、拍賣地點：**市**大道北路543號

3、拍賣時間：2025年4月9日下午14:00

4、拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不含其它任何費用。

5、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權(quán)根據(jù)出價情況調(diào)整加價幅度，并依法對競買人的出價、應(yīng)價以及成交進行有效確認。

6、原買受人按規(guī)定辦理手續(xù)參加競買的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。

7、當全場出現(xiàn)最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應(yīng)價、出價均無效。

8、競買人應(yīng)在《拍賣公告》規(guī)定的拍賣時間開始前到達拍賣地點，憑本人有效證件或單位公章領(lǐng)取競買號牌，否則拍賣人有權(quán)視為競買人已放棄競買。競買人對競買號牌應(yīng)妥善保管，若有遺失、被錯拿等原因造成的競價或成交，均視為競買人本人行為。

9、買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標的的競買人。拍賣成交的，買受人須當場簽訂成交確認手續(xù)，否則視為違約，保證金不予退還。

10、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣開始之前書面告知競買人，也可在宣布正式拍賣前由拍賣師口頭說明或補充。競買人一經(jīng)參拍，均視為已接受此修正或補充。

11、如決定中止、暫緩或終止拍賣的，競買人應(yīng)當無條件接受，保證金不計息退還，委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

12、拍賣未成交且無違約的競買人保證金在拍賣結(jié)束后三個工作日退還（不計息）。

13、如需臨時更換場地的，拍賣人將采用電話或者短信等方式通知競買人。

14、競買人報名時提交的地址（含身份證地址）、電話等即為有效的聯(lián)系方式，若該聯(lián)系方式產(chǎn)生通知、催告等無法到達的責(zé)任由競買人自負。

15、拍賣成交的，買受人須向拍賣人支付拍賣傭金。

16、凡涉及“本公司”即****，有拍賣違****公司有權(quán)拒絕其參加報名。

四、稅費承擔：

1、成交價為三年租金，買受人按約定支付租金的，委托人可按實開具收據(jù)，租賃產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔。

2、涉及標的物交付之日起至標的物歸還委托人前的一切相關(guān)費用由買受人承擔，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、通訊費、垃圾清運費、數(shù)字電視、燃氣費等。

五、款項支付：

1、買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)付清成交款（即首年租金）、房屋水電履約保證金5000元及拍賣傭金（三年租金成交總價的3%）。

2、成交款交至； **** ；開戶行：****銀行****公司****分理處 ；賬號： 201********7378 。

3、傭金交至 **** ；開戶行： **銀行**支行 ；賬號：610********388788。買受人若未能及時支付的，拍賣人有權(quán)要求在拍賣保證金里優(yōu)先扣除。

4、在移交標的物前，買受人須向委托人支付房屋履約保證金5000元，由委托人出具收款收據(jù)，租賃期滿或合同解除時，買受人（買受人）結(jié)**、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間承擔的費用，由委托人不計息退還履約保證金。

六、標的移交：拍賣成交的，買受人在付清所有款項后的3日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同》后按該協(xié)議約定由委托人直接交付給買受人。

七、特別約定 ：

1、本次拍賣僅對價格進行確認，委托人和買受人的具體權(quán)利和義務(wù)以雙方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》為準。

2、競買人應(yīng)于拍賣前對標的物進行實地踏勘與了解，一旦報名參與競拍，即視為競買人愿意接受一切已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人聲明不承擔一切已知和未知瑕疵的擔保責(zé)任。

3、買受人不得利用標的物進行違法亂紀活動，必須符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，且不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響周邊居民日常生活的其他行業(yè)，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和委托人有關(guān)租賃的規(guī)定，服從政府部門和委托人的監(jiān)督管理。

4、租賃期為三年，實行先付后用的原則，一年一付，第二年起買受人應(yīng)提前一個月將下一年租金付清。

5、租賃期間的相關(guān)配套設(shè)施費用均由買受人承擔，包括但不限于水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水處理費等，涉及上述設(shè)施的安裝或增擴容由買受人承擔。

6、租賃期內(nèi)，買受人即為租賃物的實際責(zé)任人和管理人，涉及門前三包、衛(wèi)生、消防均由買受人承擔，對租賃物相關(guān)的人身和財產(chǎn)安全承擔一切責(zé)任，與委托人無關(guān)。

7、若涉及買受人使用標的物、裝修標的物以及自身經(jīng)營需要須辦理相關(guān)證照的，由買受人（買受人）自行辦理，與委托人、拍賣人無涉。

8、若遇自然災(zāi)害等不可抗力因素造成標的物損壞須提前終止合同的，雙方互不承擔責(zé)任。如遇政府規(guī)劃、拆遷等原因需提前收回標的物的，委托人有權(quán)單方面解除合同，買受人應(yīng)無條件服從并及時搬遷，委托人不承擔賠償責(zé)任，未履行租賃合同的剩余租金和履約保證金不計息退還。

9、租賃期滿或合同解除時，買受人返還標的物時應(yīng)當符合正常使用的狀態(tài)，并須經(jīng)委托人驗收認可。買受人有權(quán)將自行添置的各類可移動財產(chǎn)收回，新增建筑物（若有）及固定裝飾物無償歸委托人所有。

買受人逾期歸還標的的，則應(yīng)按原租金標準的二倍向委托人支付占用期間的侵占費，履約保證金不予退還。

10、買受人有下列情況之一的，委托人有權(quán)單方解除合同，履約保證金不予退還：

①未按《房屋租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。

②將標的物用于非法****政府相關(guān)政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關(guān)費用的。

④未經(jīng)委托人同意私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用的。

八、法律責(zé)任：

1、買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔違約責(zé)任，即拍賣人有權(quán)在買受人違約時將買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還；有權(quán)單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第39條規(guī)定，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續(xù)的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔賠償責(zé)任。

九、其他：

1、若有其他由拍賣人提供的與本次拍賣相關(guān)的附件均視為本拍賣須知有效組成部分。

2、本拍賣須知的解釋權(quán)在法律許可范圍內(nèi)歸拍賣人所有。

****

二〇二五年三月二十一日

競買人承諾聲明：

本人（單位）對標的物已現(xiàn)場踏勘，并已完全知曉與了解標的物之現(xiàn)狀，對標的已知或未知之瑕疵，均愿意接受?！杜馁u須知》已領(lǐng)取并仔細閱讀，若競買成功，愿意履行《拍賣須知》中約定的全部條款。

競買人簽字（或蓋章）確認：

合同樣本

租 賃 合 同

合同編號：

出租方：****

承租方：

二○二五年 月

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：****

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民**國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標的

甲方將所屬的 ，出租給乙方使用。出租面積約 平方米。

第二條 出租標的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標的有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：拍賣方式。

2、租賃期限： 三 年，自2025年 月 日—2028年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以年租金成交價人民幣（大寫）￥ 整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用一年一付、先付后用付款方式，首年租金￥ 元必須于簽訂本合同前匯入****，開戶行：****銀行****公司****分理處，賬 號：201********7378 。第二年開始租金在前一期租期到期前一個月交至甲方指定賬戶

第六條 雙方約定事項

1、簽訂《租賃合同》前，乙方須向甲方交納房屋履約保證金人民幣5000元。履約保證金收取后，甲方應(yīng)向買受人開具收款收據(jù)。待租賃期屆滿或非因乙方違約合同解除時，雙方結(jié)清所有款項且無任何糾葛的前提下，憑甲方出具的收據(jù)無息退還至原賬戶。

2、房屋按現(xiàn)狀出租，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆、搭建；不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、分割轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，租金及房屋履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔作價補償義務(wù)。

3、乙方需對標的物進行裝修的，或因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），須向甲方書面申報并提交裝修設(shè)計圖，經(jīng)甲方同意后，再由乙方按照國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，向相關(guān)部門辦理裝修報建手續(xù)，并由乙****政府職能部門審批，方可對標的物進行裝修，由此產(chǎn)生的報建、送審及其他費用和責(zé)任均由乙方承擔，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

4、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。

5、租賃期間，乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用，若涉及水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等的安裝及增擴容均由乙方自行負責(zé)。

6、租賃期內(nèi)，涉及門前三包、衛(wèi)生、消防及一切安全責(zé)任均由乙方承擔。乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔。乙方因使用不當導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔賠償責(zé)任。

7、乙方租賃房屋使用必須符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，且不得從事易燃易爆等影響周邊環(huán)境及危害房屋安全的經(jīng)營活動，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和甲方有關(guān)房屋使用的規(guī)定。

8、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉。乙方須依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，甲方不承擔任何連帶責(zé)任。

9、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從并及時歸還房屋，乙方投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸甲方所有，且不作任何補償和賠償；剩余租金（從乙方按要求時間歸還房屋之日起，按日計算，不計息）和履約保證金予以返還。如乙方不予配合的，則甲方有權(quán)按租賃期滿的相關(guān)約定進行處置。

10、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔責(zé)任。

11、租賃期間，租賃雙方如有一方違約的，違約方需向守約方支付違約金人民幣 萬元，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

12、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，房屋履約保證金不予退還：

①未按《租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標的物的。

②將標的物用于非法****政府相關(guān)政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關(guān)費用的。

④未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用的。

第七條 交割

甲方應(yīng)于2025年 月 日下午4點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)**期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，拍賣保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，5000元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、****政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日