一、項目名稱

********基地辦公樓物業(yè)及相關(guān)服務(wù)項目

二、項目概況

********基地位于**市**區(qū)**東路三段266號，辦公樓面積1460.48平方米，本項目服務(wù)內(nèi)容包括辦公樓安保、保潔、水電等設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、管道疏通、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生消殺、班中餐制作等服務(wù)。

三、項目預(yù)算

本項目預(yù)算為24萬元/年（包含2名代管人員薪酬福利約14.3萬元/年）。該預(yù)算金額為最高參選限價，參選報價人參選報價高于本項目預(yù)算價的，參選資格將被否決。

四、服務(wù)期限

有效期2年，自合同簽訂之日起算，合同一年一簽，第二年根據(jù)合同履約、考核情況確定是否續(xù)簽。因中標(biāo)人后續(xù)履約質(zhì)量無法保障或者采購人采購需求發(fā)生變化，可以依法終止合同。

五、邀請報價人的方式

本項目以發(fā)布公告的方式邀請報價人參加。公告在****官網(wǎng)（https://sc.chinamine-safety.****.cn/index.html）發(fā)布。

六、服務(wù)范圍及要求

（一）服務(wù)范圍

1.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)門衛(wèi)、傳達(dá)及秩序維護(hù)。

2.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域公共部分的清潔衛(wèi)生及綠化管理。

3.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的檢查，有存在的問題及時上報采購人并消除安全隱患。

4.負(fù)責(zé)對辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的檢查、日常維護(hù)維修（單次維修費(fèi)不高于500元的維修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，高于500元的由乙方提出申請，甲方核實(shí)并按程序?qū)徟罅硇胁少彛?；?fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)洗手液、公共衛(wèi)生間衛(wèi)生紙等低值易耗品放置（相關(guān)物品由采購人提供）。

5.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)垃圾的清運(yùn)。

6.負(fù)責(zé)食堂油煙機(jī)每半年清洗1次。

7.負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)下水管網(wǎng)的疏通。

8.負(fù)責(zé)班中餐制作。

說明：上述****基地監(jiān)察員交流公寓。

（二）服務(wù)要求

1.安保服務(wù)要求

（1）服務(wù)時間：24小時值守。日間7:00-22:00保安人員不間斷巡邏，夜間22:00-7:00每3小時巡邏一次。

（2）監(jiān)控管理：監(jiān)控設(shè)施24小時正常運(yùn)行，保證對整個區(qū)域出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的安全監(jiān)控，保持完整的視頻監(jiān)控記錄，每天定期檢查監(jiān)控設(shè)備，保證儀器及設(shè)備運(yùn)行正常。

（3）來訪登記：對擬進(jìn)入辦公區(qū)域的外來車輛及外來人員，門衛(wèi)應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格查驗(yàn)登記及口頭引導(dǎo)，告知外來人員嚴(yán)禁攜帶違禁物品進(jìn)入院內(nèi)，發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象，迅速制止并報告，緊急情況及時撥打報警電話；禁止任何無關(guān)人員（產(chǎn)品推銷及收購廢品人員等）進(jìn)入。

（4）交通秩序維護(hù)：指揮車輛有序通行、停放，確保道路暢通，禁止無關(guān)車輛進(jìn)入場地停放。

（5）非工作期間的管理：非工作期間嚴(yán)禁任何非工作人員進(jìn)入辦公樓，門衛(wèi)人員要檢查整個區(qū)域水電是否關(guān)閉，排除安全隱患，防止發(fā)生被盜事件，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知相關(guān)部門并現(xiàn)場采取必要措施。

（6）應(yīng)急響應(yīng)：接到火情、警情及突發(fā)性事件等緊急情況后及時響應(yīng)并在5分鐘內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，及時匯報甲方并及時撥打報警電話，協(xié)助采取有關(guān)措施；遇有信訪人員信訪，協(xié)助甲方按照甲方的信訪管理制度執(zhí)行；做好重大活動的安全警戒和秩序維護(hù)工作。

（7）工作紀(jì)律：門衛(wèi)人員在工作期間應(yīng)接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度。

2.保潔服務(wù)要求

按照對“四面”（房間頂面、墻面、地面、臺面）“三下”（桌下、沙發(fā)下、機(jī)具下）進(jìn)行全面清理、確?！皟蓛簟保ㄅ_面凈 、地面凈）的保潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，****辦公室外）的所有公共區(qū)域包括會議室、黨員活動室、閱覽室、衛(wèi)生間、硬化路面、停車場、綠化帶、標(biāo)識牌、宣傳欄等區(qū)域和場地進(jìn)行保潔。隨時保持外觀整潔，發(fā)現(xiàn)紙屑、果皮、煙頭等垃圾，應(yīng)及時清掃。公共場地?zé)o亂堆亂放現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)路面污漬、積水、垃圾等應(yīng)及時清理。

（1）日常衛(wèi)生：每日保潔2次，上、下午各一次。

（2）計劃衛(wèi)生：月計劃衛(wèi)生著重于對辦公區(qū)域“三面”（頂面、墻面、地面）進(jìn)行清理，對環(huán)境溝渠、落水篦子管溝進(jìn)行清理

（3）交流公寓衛(wèi)生： 每半月對交流人員公寓開展半搬家式（不搬動臥室區(qū)家具）全面清理一次。如有臨時性保潔工作，可隨叫隨到。

3.水電等設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)要求

服務(wù)方應(yīng)重視設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)，重維護(hù)少維修。

（1）辦公樓、交流公寓、食堂的水、電、維修維護(hù)（含水龍頭、開關(guān)、插座、燈管、淋浴噴頭、軟管等的故障排除及更換）。

（2）辦公室、會議室、黨員活動室、閱覽室的簡單維修維護(hù)，包括辦公桌椅維修、門鎖更換、配鑰匙等。

（3）空調(diào)的日常維修維護(hù)和加氟作業(yè)。

（4）監(jiān)控和門禁系統(tǒng)維修維護(hù)。進(jìn)駐項目后主動在采購人指導(dǎo)下熟悉并優(yōu)化監(jiān)控區(qū)域隱患排除，定期開展電子設(shè)備除塵維護(hù)與日常運(yùn)行狀態(tài)巡查，根據(jù)采購人的要求開展特殊故障處理。

（5）響應(yīng)時間：緊急服務(wù)響應(yīng)30分鐘到場，一般服務(wù)2小時到場處理。

4.管道疏通服務(wù)要求

負(fù)責(zé)辦公樓及交流公寓所有管道疏通。

（1）加強(qiáng)日常排水支管管道預(yù)防性維護(hù)，完善相關(guān)預(yù)防性措施；

（2）完善應(yīng)急服務(wù)保障物資物料及技術(shù)支援渠道，確保隨叫隨到，到場能處理、處理能高效便捷達(dá)標(biāo)。

（3）做好排水主管軸線走向布局實(shí)際情況摸排，積極響應(yīng)配合甲方做好故障隱患消除工作。

5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求

負(fù)責(zé)對辦公樓公共區(qū)域內(nèi)綠化進(jìn)行全面管理，包括：

（1）常態(tài)化雜草清除、應(yīng)季澆水施肥、擇季修枝剪葉、零星補(bǔ)植、冬春防病蟲等。

（2）提供室內(nèi)盆栽不少于25盆，盆徑及植株高度符合場地要求。

6.衛(wèi)生消殺服務(wù)

（1）負(fù)責(zé)對辦公區(qū)域內(nèi)公共場所和周圍環(huán)境定期開展“四害”消殺及環(huán)境衛(wèi)生消毒服務(wù)，做好消殺前、消殺作業(yè)過程中及消殺作業(yè)過程后的安全管理工作。

（2）根據(jù)甲方作息時間、消殺作業(yè)天氣、風(fēng)向等開展消殺作業(yè)事前告知、人員培訓(xùn)、措施檢查、規(guī)范實(shí)施、事后隱患消除及作業(yè)總結(jié)改進(jìn)等工作。

（3）及時開展消殺作業(yè)評估及改進(jìn)完善****管理部門積極溝通，做好痕跡建設(shè)及管理工作。

7.班中餐制作服務(wù)

（1）食堂工作人員須身體健康，無傳染性疾病，持有健康證上崗；講究個人衛(wèi)生，進(jìn)入食堂工作區(qū)域必須按要求佩戴口罩、著工作服；工作期間及上下班途中不得飲酒或醉酒，不得在工作場所吸煙；聽從指揮、服從管理，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，遵守勞動紀(jì)律和廉潔紀(jì)律。

（2）食堂工作人員要遵守安全和衛(wèi)生管理有關(guān)規(guī)定，需具備基本消防安全意識和一定的處理技能；每日下班前對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保水、電、氣設(shè)備處于關(guān)閉狀態(tài)，鎖好門窗；食堂物資、物品及各類用具嚴(yán)禁帶出單位或私自出售。

（3）在內(nèi)勤管理員的指導(dǎo)下根據(jù)用餐人數(shù)統(tǒng)籌安排好用餐保障，確保菜品搭配合理、營養(yǎng)科學(xué)。食堂工作人員應(yīng)不斷提高烹飪技術(shù)，確保食物色味俱佳，注重食品質(zhì)量，做到配餐營養(yǎng)化、品種多樣化和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)化。

七、有關(guān)要求

（一）設(shè)施設(shè)備配置要求：服務(wù)期間中標(biāo)人（乙方）工作人員所需的各類工作服、綠化修剪工具、綠化養(yǎng)護(hù)所需的肥料和殺蟲劑，清潔衛(wèi)生工具（包括但不限于掃把、拖把、垃圾撮箕、手套、毛巾、水桶、垃圾袋、清潔劑、香皂、廁紙等消耗品）由乙方配備。

（二）其他要求

1.中標(biāo)人（****基地現(xiàn)有門衛(wèi)、食堂人員（各1人），與上述2名代管人員簽訂勞動合同或者勞務(wù)協(xié)議；負(fù)責(zé)為簽訂勞動合同的人員購買“五險一金”，為簽訂勞務(wù)協(xié)議的人員購買雇主責(zé)任險及意外傷害險；負(fù)責(zé)按采購人約定的薪酬標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)足額發(fā)放代管人員工資，并向采購人提供相應(yīng)的物業(yè)發(fā)票。

2.本項目為一個包，不接受拆分報價或聯(lián)合體參加報價，不得以分包轉(zhuǎn)包的方式履行合同義務(wù)。

3.現(xiàn)場踏勘：本項目不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，有意向的報價人可自行組織現(xiàn)場踏勘。

4.報價人中標(biāo)人后，需按《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》開展承接查驗(yàn)并提交承接查驗(yàn)報告。

八、報價人應(yīng)具備的基本條件

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（五）參加本次采購前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（六）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

（七）其他：本項目不接受聯(lián)合體參加報價。

九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

根據(jù)**《機(jī)關(guān)辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》以及采購人的物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，考核合格后按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方于每月度終了向甲方提供正式發(fā)票，采購人于收到發(fā)票后的5個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬向乙方賬戶支付款項。乙方未及時提供發(fā)票的，付款期限順延。

十、評選方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）采用“綜合評分法”評選。評選采用百分制，由評選人員逐項評價打分，對每一因素的打分匯總后取平均分，該平均分為最終得分。

（二）中標(biāo)人確定。****小組按評價得分由高到低的順序確定中標(biāo)人；評選得分相同的，按照最后報價由低到高的順序確定中標(biāo)人。

（三）遞交參選文件截止時間：2024年3月19日14時00分。請參選報價人于截止時間前將評選材料（一式三份，正本一份、副本兩份）密封好送到**市**區(qū)**東路三段266號二樓會議室，逾期視為無效。標(biāo)書代寫

（四）評選時間、地點(diǎn)。評選時間：2024年3月19日14時10分。評選地點(diǎn)：同參選文件遞交地點(diǎn)。標(biāo)書代寫

（五）評審結(jié)果于現(xiàn)場評選結(jié)束后 2個工作日內(nèi)在****網(wǎng)站公示 1 個工作日。

（六）評分標(biāo)準(zhǔn)（綜合評分明細(xì)表）