保底營收：****000 元/年（對應(yīng)保底租金為****000/年，租金不含公共物業(yè)費），保底租金=保底營收*20%（固定提成比例）

出租方名稱：****

聯(lián)系人：魯女士

聯(lián)系電話：0731-****2369

特別
告知

1.****服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進(jìn)行實地勘驗，對標(biāo)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。如該項目出現(xiàn)影響項目正常經(jīng)營的特殊情況，則出租方與承租方根據(jù)實際情況另行協(xié)商處理方案。**聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.本項目針對保底營業(yè)收入進(jìn)行競價（即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報價為年租金），請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價。

3.本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認(rèn)書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。

4.標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

5.在意向承租方通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》中列舉的無法正常競價情形的，**聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且**聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止、終止或恢復(fù)競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)服從**聯(lián)交所的競價相關(guān)安排。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1.意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2.不接受聯(lián)合體報名，有****公司只能選擇其中一家報名；
3.法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1.符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號報名，****銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。標(biāo)書代寫

2.掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認(rèn)后 ，**聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3.競租人在競租本次招租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營業(yè)收入報價（其他競租人已報價或有更高報價的，0本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。

4.本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5.意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，****機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6.意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7.意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。標(biāo)書代寫

8.意向承租方須滿足以下全部條件：

（1****公司旗下品牌被中國公路學(xué)會評為2024年第六屆“服務(wù)區(qū)品牌影響力評價”餐飲品牌類5A單位。

（2）意向承租方在本次招標(biāo)中所提供的中餐品牌須是意向承租方自有的直營品牌。

9.在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10.在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11.進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

12.本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

13.在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

14.承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

15.采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為20% ，采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶（指定賬戶必須是承租方對****公司對公賬戶，****公司賬戶分賬），自動分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。

雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，乙方須于每月10日前向甲方支付租賃費，甲方通過系統(tǒng)自動分帳方式按比率進(jìn)行收取，系統(tǒng)自動分帳后的差額部分，由乙方在規(guī)定時限內(nèi)支付至甲方合同指定帳戶。若乙方逾期支付的，則甲方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對差額部分進(jìn)行追繳。

每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對賬并清繳，該期間實際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費；半年度補繳差額租賃費（如有）出租方在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；若承租方實際營收未達(dá)到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補繳至指定賬戶。

如租賃經(jīng)營期限內(nèi)如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況，導(dǎo)致乙方無法營業(yè)的（具體以集中收銀系統(tǒng)無經(jīng)營數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)聯(lián)系，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)核實屬于非乙方原因?qū)е乱曳綗o法營業(yè)的，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)及乙方簽署中止計租確認(rèn)表以及相關(guān)佐證材料（關(guān)停水印照片、施工或管制或關(guān)停通知）交甲方對乙方應(yīng)交租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：乙方實際無法營業(yè)期間（具體以集中收銀系統(tǒng)無經(jīng)營數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，未使用集中收銀系統(tǒng)的以甲方書面確定時間為準(zhǔn)），直接按影響時間免除相應(yīng)租金，屬單邊無法營業(yè)的，減半免除相應(yīng)租金；雙向封閉無法營業(yè)時間超過10天的（不含本數(shù)），按照實際無法營業(yè)時間補足經(jīng)營期。

16.合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

17.經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，原則上應(yīng)保證每日8:30-22:00為正常營業(yè)時間，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營業(yè)時間。如承租方未能按上述要求營業(yè)的，每發(fā)現(xiàn)一次向出租方繳納處罰金1000元，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次該情況的，扣除全部履約保證金，并有權(quán)解除租賃合同。

二、裝修要求：

1.招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2.進(jìn)場前，承租方可享有不超過60天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起）承****服務(wù)區(qū)須同步進(jìn)場裝修。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應(yīng)付費用。承租方需在簽訂電子競價成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或甲方****服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場手；若承租方未按規(guī)定時間辦理進(jìn)場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。

雙方確認(rèn)：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可，無免租期，裝修期間租賃費按年度租賃費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交，年度結(jié)束再結(jié)算。

3.承****服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根****管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。經(jīng)營區(qū)域（不含后廚及倉庫）裝修每平方米投資不得少于1500元（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝），經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施，若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)，承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如串碼銷售、隱瞞收入、私下交易、現(xiàn)金補錄不按時等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰，第一次承租方向出租方支付違約金10000元，第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。

現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額若少于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；若現(xiàn)金未錄入、隱瞞收入、私下交易等故意跑（漏）單金額多于10000元的，除應(yīng)補錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的2倍向出租方支付違約金。

對于未經(jīng)出租方同意的超范圍經(jīng)營，第一次承租方向出租方支付違約金5000元，第二次承租方向出租方支付違約金10000元，第三次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除、租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。

經(jīng)承租方同意，出租方使用第三方收銀系統(tǒng)的，如出現(xiàn)以上情況，視同收銀違約，按照上述條款處罰。

承租方需要調(diào)整價格的，須向出租方備案，備案完成后由出租方通知收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格，承租方不得私自聯(lián)系收銀系統(tǒng)方調(diào)整價格。

2.承租方應(yīng)按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3.乙方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但在本合同終止后，由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；乙方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須書面向甲方申請，在經(jīng)甲方書面同意后方可實施。如乙方在甲方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為乙方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由乙方全部自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在本合同終止后無償歸甲方所有。

4.承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，****服務(wù)區(qū)經(jīng)營項目暗訪考核對應(yīng)部分（具體上級部門暗訪考核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，處以5000元的違約金處罰。乙方須在收到暗訪考核結(jié)果后3日內(nèi)支付對應(yīng)罰款，逾期支付的，甲方有權(quán)自履約保證金中扣除相應(yīng)金額，同時乙方須按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。乙方須于履約保證金扣除后10日內(nèi)補足，逾期補足的按逾期支付金額的萬分之五/日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，第二次處以10000元的違約金處罰，且甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方須在收到解除通知后3日內(nèi)退還經(jīng)營場地，逾期退還的，甲方有權(quán)采取一切必要手段將乙方清退，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實行明碼標(biāo)價，并能提供有效發(fā)票。商品（服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點單率較高的商品；汽修項目同城同質(zhì)同價服務(wù)須包含加氣、補胎、拆換輪胎項目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

甲方有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及****服務(wù)區(qū)統(tǒng)一實施的管理制度，對乙方的人員、物價、服務(wù)質(zhì)量、消防、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、安全管理等方面實行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，維護服務(wù)區(qū)的合法權(quán)益和社會形象，乙方應(yīng)積極配合。檢查不達(dá)標(biāo)（得分低于85%視同不達(dá)標(biāo)）的乙方應(yīng)立即整改，同時合同期內(nèi)第一次罰5000元，第二次罰10000元，達(dá)到三次則解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租賃費的20%的違約金且所支付的履約保證金不予退還，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

若乙方需提價的，乙方須向甲方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標(biāo)準(zhǔn)）及提價后的商品清單（含收費標(biāo)準(zhǔn)）。在向甲方書面確認(rèn)備案后方可執(zhí)行。

5.承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1.招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)。

2.承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M用。

3.公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4.承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5.承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6.承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。

五、其他費用標(biāo)準(zhǔn)：

1.公共物業(yè)管理費：****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用不含在租賃費中，承租方需要單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、公共水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費用。

物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：A、B類服務(wù)區(qū)汽修項目為8元/㎡/月，除汽修以外項目為35元/㎡/月；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的，依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項目租金一致。

2.水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上8%的損耗為單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3.宿舍管理費：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費。如承租方根據(jù)實際經(jīng)營需要調(diào)整的須向出租方書面申請予以變更，原則上是每年調(diào)整一次。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對承租項目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

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