****（采購代理機構(gòu)）受******支行（采購人）委托，擬對“****銀行**支行抵債資產(chǎn)委托管理服務采購項目”進行公開招選，茲邀請符合本次招選要求的供應商參加本次招選活動。
一、項目基本情況

標的資產(chǎn)位于**市**區(qū)共235處（詳見附件），其中土地1處，面積190畝，商業(yè)及其他房產(chǎn)234處，面積60860.07平方米；上述資產(chǎn)均位于**市**區(qū)，大部分處于閑置或侵占狀態(tài)，僅少部分出租。

二、供應商資質(zhì)要求
1.具有物業(yè)管理及服務資質(zhì)（經(jīng)營范圍），管理經(jīng)驗豐富，全面負責委托管理資產(chǎn)安全、消防等日常工作，且成立不少于5年，注冊資本不少于100****公司法人；
2.能夠自主招商，擁有廣泛招商宣傳經(jīng)驗；

3.有益于抵債資產(chǎn)增值保值；
4.本次采購不接受聯(lián)合體報名。
三、管理要求
1.委托管理期內(nèi)全部委托管理土地、房屋的日常維護由供應商全權負責，包括但不限于水電暖的維護、內(nèi)部綠化等，日常維護費用在2000元（含）以下由供應商承擔，如消防標識更換、垃圾清運、更換耗材及水電暖維修等，日常維護費用在2000元以上由采購人進行勘查后時報時銷，對于大型維修改造項目****公司進行現(xiàn)場勘察報價對比。

2.因擬委托管理資產(chǎn)涉及面積大、范圍廣，部分資產(chǎn)如**區(qū)文化路、公園路、**路云錦苑小區(qū)等資產(chǎn)涉及商戶多，需安排專人駐點管理，要求供應商安排至少3名管理人員負責對擬委托資產(chǎn)進行日常維護、巡查。

3.委托管理期內(nèi)采購人將指定專人定期或不定期前往現(xiàn)場進行查看，對目前被侵占資產(chǎn)要求供應商與商戶對接協(xié)商，摸清具體情況上報解決方案；針對房屋損壞、商戶經(jīng)營范圍不合法、拖欠物業(yè)費、水電費等有損采購人利益的情況，將及時聯(lián)系供應商協(xié)調(diào)解決。

4.委托管理期間，配合協(xié)助采購人辦理相關地區(qū)資產(chǎn)過戶手續(xù)，****政府稅務、不動產(chǎn)、招商等部門進行對接。

5.委托管理期間商戶租賃合同由采購人與承租人簽訂，房屋租金標準的定價權由采購人所有，供應商按照租賃合同約定條件向承租人催繳租金。

6.委托管理期商戶處置事宜由采購人與相關意向人進行溝通協(xié)商，處置定價權由采購人審議確定，供應商負責營銷推介和引薦客戶。

7.委托管理期限最長為2年，具體按資產(chǎn)處置情況，如委托期間全部成功處置，委托管理期自動終止；委托管理押金1萬元.

8.對于采購人后期可能增加的**區(qū)抵債資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)情況，如有委托管理需求，將與供應商簽訂《補充協(xié)議》，不再增加固定委托費用，出租、處置計提比例及期限等條款均以此次委托為準。

四、委托管理費用

委托管理要求供應商以資產(chǎn)出售處置為主，對確實短期內(nèi)無法處置的資產(chǎn)，可通過出租等方式盤活，同時根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)實情況、處置方式及資產(chǎn)管理的難易程度支付委托管理費用，具體如下：

1.固定管理費用

經(jīng)現(xiàn)場實地調(diào)查及測算，本次擬委托管理資產(chǎn)中，**區(qū)涉及資產(chǎn)面積大、戶數(shù)較多，需安排專人駐點進行現(xiàn)場看管，按3人計算每年人力成本及管理成本約10萬元，采購人按50%承擔，即每年固定管理費用為5萬元，其余由供應商自行承擔。

對委托期內(nèi)成功出租的資產(chǎn)，在簽訂《租賃合同》當月，按出租資產(chǎn)面積在整體委托資產(chǎn)面積中所占的比例扣減相應固定管理費用，后按出租管理相應比例計提管理費用；對委托期內(nèi)成功處置的資產(chǎn)，在簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》當月，按處置資產(chǎn)面積在整體委托資產(chǎn)面積中所占的比例進行相應扣減；以上費用均為按月計算，按季支付，根據(jù)出租、處置的進程，固定管理費用逐步減少。

2.出售處置

本次委托資產(chǎn)按成交資產(chǎn)變現(xiàn)價格與評估價值比例計提委托管理費用。

3.出租管理

本次擬委托管理的資產(chǎn)大部分處于侵占及空置狀態(tài)，對目前處于侵占的資產(chǎn)，由供應商溝通重新簽訂租賃合同或騰退后出租，按照實際租金收入的15%計提管理費用；對于目前處于空置狀態(tài)的資產(chǎn)，由供應商營銷出租的，按照實際租金收入的10%計提管理費用；由采購人招商引入的租戶，按照實際租金收入的5%計提管理費用，由供應商負責租金催繳及日常維護等。

五、報名資料
1.報名信息登記表；
2.營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
3.法定代表人證明書、授權委托書及受托人身份證復印件；
4.資質(zhì)證明及業(yè)績證明文件；
5.****要求的其他資料。
六、其他

1.采購人將對供應方資格進行審核。

2.本項目原則上最低報價為最終成交人，如最低價供應商無法履約，承擔相應責任后，采購人可再次低價選擇成交人，以此類推。公告期內(nèi)，產(chǎn)生兩個或以上符合條件供應商的，采取網(wǎng)絡競價方式確定成交人，報價方式為反向多次報價；只產(chǎn)生一個符合條件的供應商的，協(xié)議成交。

七、服務費
項目服務費為3000元。成交供應商需在成交通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)向****交納服務費，不按時交納的****有權從其交易保證金中扣除。