觀海衛(wèi)鎮(zhèn)三北中路等5處房地產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：****

****集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，受****委托，本中心將對(duì)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)三北中路等5處房地產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的01租賃起止日期：2025年2月8日—2030年2月7日，標(biāo)的02、03租賃起止日期：2025年3月18日—2030年3月17日，標(biāo)的04、05租賃起止日期：2025年1月21日—2030年1月20日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的01-03原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

本項(xiàng)目由**永信房地產(chǎn)****公司評(píng)估，永信評(píng)報(bào)字[2024]第01048號(hào)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求

中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報(bào)名時(shí)間及方式

本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。

網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2025年1月7日上午9：00至1月9日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址為：**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://47.****.111/。

四、競(jìng)價(jià)登記

有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先****銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式****中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)價(jià)登記。****銀行：浙商銀行****支行，賬號(hào)：332********967，收款單位：****中心有限公司保證金專戶。本中心地址：**市白沙路街道南二環(huán)東路1355號(hào)。

五、看樣時(shí)間及聯(lián)系方式：2025年1月2日（工作時(shí)間），138****1305周先生。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年1月10日上午9：00。

七、競(jìng)價(jià)人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，逾期視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

八、咨詢電話

出租方：****：138****1305周先生；

委托代理方：****中心：****7692許先生；

**市****辦公室交易監(jiān)督電話：****2032。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可登錄**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)查閱。

****中心

2024年12月26日

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)三北中路等5處房地產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)：****

****集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，受****委托，本中心將對(duì)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)三北中路等5處房地產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的01租賃起止日期：2025年2月8日—2030年2月7日，標(biāo)的02、03租賃起止日期：2025年3月18日—2030年3月17日，標(biāo)的04、05租賃起止日期：2025年1月21日—2030年1月20日。每年租金以成交價(jià)平均計(jì)，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的01-03原承租人在價(jià)格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競(jìng)價(jià)登記的，則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。

本項(xiàng)目由**永信房地產(chǎn)****公司評(píng)估，永信評(píng)報(bào)字[2024]第01048號(hào)。

二、競(jìng)價(jià)人資格要求

中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2025年1月7日上午9：00至1月9日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)https://47.****.111/。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先****銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式****中心賬戶（競(jìng)價(jià)保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)人****銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。****銀行：浙商銀行****支行，賬號(hào)：332********967，收款單位：****中心有限公司保證金專戶。

5、競(jìng)價(jià)保證金到賬后，競(jìng)價(jià)人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)人登記表》。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)人手機(jī)上，競(jìng)價(jià)人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競(jìng)價(jià)人的手機(jī)號(hào)碼上。反之，則報(bào)名不成功。

四、競(jìng)價(jià)須知

1、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

2、競(jìng)價(jià)人報(bào)名成功后，憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間內(nèi)登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，并仔細(xì)核對(duì)當(dāng)前用戶名。競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開(kāi)始競(jìng)價(jià)。標(biāo)書(shū)代寫

3、競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須重新登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

4、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)采用延時(shí)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，不得修改或撤回，競(jìng)價(jià)結(jié)束前，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)。

7、本次競(jìng)價(jià)按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先及最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)原則。

8、取得競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人可參與競(jìng)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于標(biāo)的底價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)超過(guò)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的兩倍時(shí)，報(bào)價(jià)就不能提交，競(jìng)價(jià)人需調(diào)整加價(jià)幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，初次競(jìng)價(jià)時(shí)限為15分鐘，當(dāng)競(jìng)價(jià)人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報(bào)價(jià)后，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)，以后重新計(jì)時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)限均為2分鐘，如在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)將自動(dòng)顯示本項(xiàng)目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后將系統(tǒng)發(fā)****中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價(jià)報(bào)價(jià)，也可以增價(jià)報(bào)價(jià)。

11、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)價(jià)人真實(shí)意思的表達(dá)。

12、競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）登錄**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)的用戶，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)價(jià)人本人的行為，由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)。因競(jìng)價(jià)人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定。

14、采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，****中心將按照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競(jìng)價(jià)。決定重新競(jìng)價(jià)的，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，競(jìng)價(jià)人因不及時(shí)關(guān)注公告而未能及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，****中心有權(quán)及時(shí)中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；

4、其他法律、****管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。

六、競(jìng)價(jià)保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競(jìng)得（價(jià)）人競(jìng)得（價(jià)）資格，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時(shí)，本次交易項(xiàng)目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)）人不得參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)：

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)**期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)**期簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)價(jià)人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)人提供虛假資料的。

4、因競(jìng)價(jià)保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁****人民法院提起訴訟。

七、競(jìng)價(jià)人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費(fèi)按《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。

《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見(jiàn)**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。

九、簽約時(shí)間及付款方式

競(jìng)得人于2025年1月17日付清第一年租金、中介服務(wù)費(fèi)及履約保證金，并簽訂房地產(chǎn)租賃合同。

****中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：****中心有限公司，開(kāi)戶銀行：農(nóng)行**滸山支行，賬號(hào)：395********008524。

十、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、標(biāo)的01出租方應(yīng)于2025年2月7日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割，標(biāo)的02、03出租方應(yīng)于2025年3月17日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割，標(biāo)的04、05出租方應(yīng)于2025年1月20日下午4時(shí)前完成實(shí)物交割。

2、出租方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十一、有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

1、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋不得擅自拆、搭建。標(biāo)的04、05目前為閑置狀態(tài)，標(biāo)的內(nèi)有雜物，出租方承諾在標(biāo)的成交后負(fù)責(zé)清理搬離。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競(jìng)得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書(shū)面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間競(jìng)得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間競(jìng)得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9、對(duì)于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由競(jìng)得人自行維護(hù)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

10、競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)**電費(fèi)等后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。競(jìng)得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

11、租賃期滿，競(jìng)得人需無(wú)條件退還房地產(chǎn)。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)價(jià)人參考，****中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)****中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)行為自行承擔(dān)責(zé)任。

****中心

2024年12月26日

合同格式

房 地 產(chǎn) 租 賃 合 同

合同編號(hào)：****

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開(kāi)、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房地產(chǎn)出租給乙方使用，產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途： 。建筑面積 平方米。

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒(méi)有違反對(duì)承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第四條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價(jià)人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫） .00出租給乙方。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價(jià)款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之****交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第五條 雙方約定事項(xiàng)

1、標(biāo)的面積如與實(shí)際存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋不得擅自拆、搭建。標(biāo)的04、05目前為閑置狀態(tài)，標(biāo)的內(nèi)有雜物，甲方承諾在標(biāo)的成交后負(fù)責(zé)清理搬離。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9、對(duì)于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由乙方自行維護(hù)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

10、乙方需另行繳納履約保證金 萬(wàn)元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)**電費(fèi)等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

11、租賃期滿，乙方需無(wú)條件退還房地產(chǎn)。

第六條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)

乙****交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”****中心交納。

中介服務(wù)費(fèi)按《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項(xiàng)目為項(xiàng)目成交價(jià)；出租及經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃項(xiàng)目為所有年數(shù)的成交總價(jià)。

《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳見(jiàn)**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺(tái)。

第七條 交割

甲方應(yīng)于20 年 月 日下午4點(diǎn)前完成實(shí)物交割。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書(shū)面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計(jì) 萬(wàn)元的違約金，甲方可以解除合同，并無(wú)須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的，已交當(dāng)年租金及履約保證金均不予退還。

4、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、****政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****中心一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：****中心有限公司

2025年 月 日

說(shuō)明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。