一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：市政府集中辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購

采購方式：競爭性磋商

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：****400

最高限價（元）：****400

采購需求：查看

政府采購項目采購需求

項目名稱：市政府集中辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購

采購人：（公章）

2024年 11 月27日

一、項目概況

（一）項目地理位置概況：

市政府集中辦公區(qū)位于**市市府路六十八號

（二）服務(wù)范圍

****政府集中辦公區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，主要內(nèi)容包括：公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)，共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常運維的管理、保養(yǎng)及維修維護，及招標單位交辦的其它物業(yè)服務(wù)工作。

二、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)技術(shù)規(guī)范和要求

（一）衛(wèi)生保潔服務(wù)

人員素質(zhì)

1、熟悉集中辦公區(qū)的環(huán)境，熟悉本崗位職責(zé)范圍、工作方法和流程，掌握本崗位的工作技能，作業(yè)規(guī)范、認真負責(zé)、精益求精。

2、嚴格遵守工作紀律和各項規(guī)章制度，不得擅自離崗、脫崗；在走廊說話、走路、敲門聲音要輕；工作時間不聚眾聊天。要認真履行工作職責(zé)，嚴格遵守工作紀律和各項規(guī)章制度，不得擅自離崗、脫崗，按時上、下班，統(tǒng)一著裝。

3、整理公共區(qū)域物品時，不得隨意翻看文件、資料或其它刊物等，拾到其它物品時，****中心，不得隨意處理；不準使用各單位的辦公電話；發(fā)現(xiàn)遺棄的文字材料、資料、刊物等，****辦公室或中心處理，不準私自出賣、贈送、收藏、遺棄等。做好保密工作，不準向他人隨意泄漏未經(jīng)許可公開的各部門信息。

內(nèi)務(wù)管理

保潔工具、設(shè)備管理責(zé)任落實到人，統(tǒng)一存放于指定的干燥場地，擺放整齊、保持清潔，標識清楚，存放不能有礙觀瞻。機械性工具應(yīng)做到定期維護保養(yǎng)，確保連接部位無異常、機油不發(fā)黑且無明顯渾濁現(xiàn)象、動作無異音、操作靈敏，機身清潔；對長時間不使用的機械性工具要定期調(diào)試，以保持其工作靈敏性。

工作職責(zé)

1、負責(zé)所分管辦公樓公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。

2、負責(zé)室外公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。

3、****保障中心交辦的臨時工作。

公共設(shè)施清潔衛(wèi)生

1、公共樓梯、消防安全通道、**、天花板等公共部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。樓梯、扶手每日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。滅火器、消防栓、指示牌等公共設(shè)施每日擦抹一次，表面干凈、無灰塵、無污漬。

2、大廳、樓內(nèi)、公共走廊等公共設(shè)施保持清潔、暢通，地面無積水、無紙屑煙頭等，無蜘蛛網(wǎng)、無異味、無積塵，不得堆放雜物和占用。

3、門，目視表面無塵、無油跡、無污物、無明顯手印、無水跡、無蜘蛛網(wǎng)、呈本色。

4、玻璃：

（1）距地面2米范圍內(nèi)，潔凈光亮無積塵，窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬。

（2）距地面2米以外玻璃目視無積塵。

（3）通風(fēng)窗側(cè)視無明顯灰塵、呈本色。

5、地面：

地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔；門廳、走廊地面、地毯、緩步臺、地角線無塵土、煙頭、紙屑、痰跡、拖布污痕

（1）需清洗的地面光亮、顯本色。

（2）大堂、門廳**石、花崗石地面定期保養(yǎng)，保持材質(zhì)原貌，干凈、有**。

（3）瓷磚地面目視無明顯污跡、灰塵、腳印。

（4）膠質(zhì)地面無明顯灰塵、污跡；辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。

（5）水磨石地面目視無灰塵、污漬、膠跡。

（6）水泥地面目視無雜物、明顯油跡、污跡。

（7）廣場磚地面目視無雜物、雜草，無明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。

（8）車道線、斑馬線清晰、無明顯油跡、污跡。

6、墻面

（1）涂料墻面無明顯污跡、腳印。

（2）**石貼瓷內(nèi)墻面無污漬、外墻面無明顯積塵。

（3）水泥墻面目視無蛛網(wǎng)、呈本色。

（4）不銹鋼內(nèi)墻面目視無指印、無油跡、光亮，不銹鋼外墻面無積塵，呈本色。

7、電器設(shè)施、公共燈具無污跡，目視無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無變形、無損缺。開關(guān)、插座、配電箱等無積塵、無明顯污跡。

8、消防栓、消防箱、裝飾物、宣傳欄、標識牌、指示牌等公共設(shè)施，目視無明顯灰塵、無油跡、無污跡、無雜物、無蜘蛛網(wǎng)；所有設(shè)施表面基本呈本色。。

9、地毯目視無變色、霉變，不潮濕、無明顯污跡，無沙、無泥、無蟲。

10、設(shè)備機房、管道，無衛(wèi)生死角，無垃圾堆積，無蜘蛛網(wǎng)、無異味、無水跡、無積塵。

11、****車行道、走道無污跡、無雜物、雨后無明顯積水、無明顯油跡，窨井、明溝內(nèi)無雜物。

12、垃圾車清運車停放于指定點，車體干凈，擺放整齊，干凈無異味。

13、煙灰缸標志圖案清晰，內(nèi)置物（水、石、沙）保持清潔。

14、洗手間做到臺面、鏡面、洗手池、拖布池、隔板、墻面、地面無水跡、水漬，無殘留垃圾、紙屑、煙頭等；小便器、便池?zé)o污漬、無異味；無亂寫亂畫;金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬**;墻壁表面干凈，天花板無污漬、蜘蛛網(wǎng)、風(fēng)口或換氣扇表面干凈無積塵;門窗表面干凈，窗臺無灰塵;無水漬;各種物品擺放整齊規(guī)范;廢紙簍雜物超過2/3應(yīng)及時清倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無明顯異味。垃圾筒有蓋，一天一清，經(jīng)常巡視。垃圾每日早晚定時清理二次；周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。

15、電梯轎廂每日循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月對電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮、無污跡；轎廂壁無浮塵，不銹鋼表面光亮、無污跡，電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡;不銹鋼光亮無塵，轎廂內(nèi)地面干凈有**。無異味,通風(fēng)性能良好。

16、保持集中辦公區(qū)庭院和健身器材的衛(wèi)生。地面、臺階不定期沖刷。道路、健身器材、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔；目視地面干凈，地面垃圾滯留時間不超過一小時；明溝每日清掃一次，無雜物，無積水。每天隨時保潔，及時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土、樹葉等，垃圾日產(chǎn)日清日運。衛(wèi)生清理、垃圾清運及時率達到100%。公共燈具、宣傳欄等每日擦抹一次，目視無灰塵、明亮清潔。

環(huán)境消殺

1、定期進行衛(wèi)生消毒滅殺，并有評估記錄。

2、注重科學(xué)合理用藥，不使用國家禁用的藥品。

（二）水電維修

1、人員要求

（1）專業(yè)人員身體健康，工作認真負責(zé)并定期接受培訓(xùn)。

（2）上崗時佩戴統(tǒng)一標志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。

（3）文明工作，訓(xùn)練有素，語言規(guī)范，認真負責(zé)。

2、水電維修

（1）公共雨水、污水管道保證暢通無堵，每年至少疏通兩次。

（2）保證水管、水龍頭正常使用，無滴漏現(xiàn)象。

（3）泵房、配電間、低壓間、各電表箱、配電箱及每層管線分線盒無積塵，接頭無松動現(xiàn)象；每季度至少清潔一次；主要用電線路絕緣情況每半年測試一次，確保絕緣良好。

（4）變電所配電箱每年做好保養(yǎng)，無積塵，接頭無松動現(xiàn)象。

（5）公共照明、指示燈具，開關(guān)要確保完好，院內(nèi)照明燈、樓道燈、各房間內(nèi)及會議室照明燈，亮燈率應(yīng)達到100%。

3、變電所服務(wù)

（1）變電所實行24小時值班制。

（2）負責(zé)按時巡視設(shè)備，作好記錄，發(fā)現(xiàn)缺陷及時向值班長匯報。按時抄表并計算有功、無功電量，保證正確。

（3）負責(zé)正確填寫各種記錄，保管工具、儀表、器材、鑰匙和備件，并應(yīng)按值移交。

（4）做好所用交直流、二次回路熔絲檢查、事故照明試驗以及設(shè)備維護、清潔衛(wèi)生和文明操作。

（三）門衛(wèi)值班

門衛(wèi)值守嚴格遵守規(guī)章制度，包括：

1、主出入口應(yīng)安排人員值班；

2、對辦公樓（區(qū)域）來訪人員進行通報、登記、證件檢查等，登記證件，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區(qū)域）；

3、值班人員工作時著裝統(tǒng)一、儀表整齊、操作規(guī)范、文明用語、禮貌服務(wù)，必要時引導(dǎo)**至電梯廳或指定區(qū)域；

4、凡遇市民群眾上訪，及時通知上級部門，做好勸說、勸阻、疏導(dǎo)工作，方法得體；對外來聯(lián)系工作人員，憑有效證件和會客單，并與相關(guān)單位聯(lián)系確認后方可進入。

（四）其他事項

用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實施時消耗水電費用****機關(guān)****中心或相關(guān)單位承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費和服務(wù)中損壞物賠償費等均在招標費用中包含。

三、物業(yè)人員配備要求

1、保潔員共37人

（1）市政府大院29人，其中保潔班長1人，A座6人，B座7人，C座4人，D座1人，前后院外圍6人，浴池1人，開水房1人，老干處1人，****活動室1人。

（2）統(tǒng)戰(zhàn)部黨派樓1人

（3）信訪局7人

2、維修維護人員共11人，其中普通電工4人，高壓電工3人，暖通工4人

3、更夫共3人，其中政府車隊2人，統(tǒng)戰(zhàn)部黨派樓1人。

4、垃圾清運員工1人

四、其他要求

1、****公司設(shè)置專職主管，負責(zé)對承包項目、范圍、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，****保障中心聯(lián)系。

2、****公司需要提供員工管理服務(wù)規(guī)范要求，及確保服務(wù)質(zhì)量達標的具體措施，向甲方提供服務(wù)承諾（簽合同之前）。

3、****公司需要建立完善的工作響應(yīng)機制和響應(yīng)時限，對特殊事件和緊急突發(fā)事項應(yīng)由應(yīng)急措施和應(yīng)急預(yù)案。

4、按時保質(zhì)完成甲方交辦的特殊活動等其他突擊性清潔保潔任務(wù)，所增加的工作量不另外計算費用。

5、要按照國家法律規(guī)定按月及時為在本項目服務(wù)的物業(yè)人員繳納工傷保險及意外傷害險，每年度第一次付款時須提供繳費相關(guān)材料。

6、在合同履行過程中，被派遣的物業(yè)人員依照法律和合同規(guī)定執(zhí)行職責(zé)時，造成自身人身傷害和死亡的，由供應(yīng)商按工傷待遇承擔(dān)；

7、在合同履行過程中，被派遣的物業(yè)人員除因意外造成自身和他人人身傷亡的，以及造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定的過錯責(zé)任劃分標準，由責(zé)任方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；

8、****公司要充分了解工作性質(zhì)、地點、范圍、標準等情況，要實地勘察，不得以不太了解為由，拒絕提供服務(wù)或中途退出。

9、****公司存在未遵守國家相應(yīng)法律規(guī)定要求的情況，****中心有權(quán)撤銷合同。

10.項目報價包含每名派駐物業(yè)人員每天8小時以內(nèi)工作報酬、社會統(tǒng)籌保險費、人身意外傷害險費、管理費、稅金。如因現(xiàn)場任務(wù)出現(xiàn)調(diào)整，出現(xiàn)人員增加或減少，經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商后，參照現(xiàn)行標準增加或減少物業(yè)服務(wù)費。

合同履行期限：自政府采購合同簽訂之日起1年

****政府采購政策內(nèi)容：中小企業(yè)，鑒于企業(yè)，殘疾人企業(yè)

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知財庫〔2020〕46****財政廳****信息化廳《****政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》遼財采〔2021〕153號文件的要求，本項目為專門面向中小微企業(yè)采購的項目。

3.本項目的特定資格要求：截至報價截止時間前，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。 標書代寫

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

****政府采購活動的****省政府采購供應(yīng)商庫的，****政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，****政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)****省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時間：2024年12月25日17時00分至2025年01月02日00時00分（**時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、響應(yīng)文件提交 標書代寫

截止時間：2025年01月07日 09時00分（**時間） 標書代寫

地點：**政府采購網(wǎng)

六、開啟

時間：2025年01月07日 09時00分（**時間）

地點：**市**區(qū)勝河里150號****

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，****政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

九、其他補充事宜

1、本項目采用全流程電子投標，供應(yīng)商應(yīng)按要求網(wǎng)上領(lǐng)取招標文件并上傳電子投標文件，務(wù)必保證與遞交的電子備份文件一致，并確保備份文件能夠正常讀取，否則后果自負。 2、評審過程中，如出現(xiàn)要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件內(nèi)容進行書面澄清或作出相關(guān)書面承諾等情況，則按照《政府采購非招標采購方式管理辦法》（財政部令第74號）執(zhí)行。 3、邀請所有投標人（供應(yīng)商）參加開標（報價）會議。 標書代寫

十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱：****

地 址：市府路68號

聯(lián)系方式：0416-****779

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：****

地 址：勝河里150號

聯(lián)系方式：0416-****816

郵箱地址：****@163.com

開戶行：**銀行金陵支行

賬戶名稱：****

賬號：410********3004

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王先生

電 話：0416-****816