觀沙嶺岳華村44畝農(nóng)民保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)及可研招標(biāo)，投標(biāo)人提出疑問時(shí)間已按招標(biāo)文件的規(guī)定時(shí)間（2024年12月13日17：00）截止。投標(biāo)人提交的問題經(jīng)過匯總歸類，類似問題不逐一答復(fù)。本次澄清與答疑文件作為招標(biāo)文件組成部分，對(duì)投標(biāo)人問題回復(fù)如下：

一、對(duì)投標(biāo)人的問題的回復(fù)

（一）商務(wù)部分

問題1：蓋章簽章部分除暗標(biāo)部分外“服務(wù)費(fèi)用清單”、“投標(biāo)信息表”無簽章按鈕，不需要簽章嗎，請(qǐng)明確。

問題1回復(fù)：無需蓋章。

問題2：近年發(fā)生訴訟及仲裁情況是否需要提供，如需提供，請(qǐng)明確時(shí)間范圍。

問題2回復(fù)：無需提供。

（二）技術(shù)部分

問題3招標(biāo)文件中設(shè)計(jì)任務(wù)書有提到“其中配套商業(yè)用房按與住宅面積 5:80的比例配套建設(shè)”，但是提供的總圖cad文件中有表示“地塊內(nèi)住宅建筑控告結(jié)合修規(guī)方案論證確定商住比1:9”，請(qǐng)問以哪個(gè)為準(zhǔn)。
問題4：根據(jù)招標(biāo)文件第五章第六點(diǎn)方案設(shè)計(jì)條件中配套商業(yè)用房按與住宅面積5:80的比例配套建設(shè)，而招標(biāo)文件附件圖紙中標(biāo)注地塊內(nèi)住宅建筑控高結(jié)合修規(guī)方案論證確定商住比1:9，請(qǐng)問本次方案商住配比以哪一條為準(zhǔn)。
問題:5：規(guī)劃依據(jù)圖中商住比要求1:9，與任務(wù)書中商住比5:80有出入，需明確商住比要求以任務(wù)書還是規(guī)劃依據(jù)為準(zhǔn)

問題3-5回復(fù)：商住比為5:80。

問題6：****基地北側(cè)為綠地，但現(xiàn)狀圖中綠地范圍內(nèi)任有部分民居，此綠地范圍內(nèi)民居是否需要考慮對(duì)其**影響
問題6回復(fù)：不需考慮。

問題7：規(guī)劃依據(jù)圖****基地內(nèi)標(biāo)高****基地南側(cè)及西側(cè)道路已通車，但地形圖與現(xiàn)狀實(shí)際出入較大，需提供****基地內(nèi)及周邊標(biāo)高情況。

問題7回復(fù)：提供現(xiàn)狀地形圖，詳見附件。

問題8：基地南側(cè)有現(xiàn)狀建筑，對(duì)基地內(nèi)有較大**影響，需提供周邊現(xiàn)狀建筑地形資料。

問題8回復(fù)：提供現(xiàn)狀地形圖，詳見附件。

問題9：項(xiàng)目名稱中有注明“保障房項(xiàng)目”，根據(jù)【**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定】中5.4.17機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)規(guī)定，“保障性住房”與“普通住宅”車位配比有較大差異，需明確停車指標(biāo)以“保障性住房”還是“普通住宅”來進(jìn)行配置

問題9回復(fù)：保障性住房。

問題10：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書中“安置人數(shù)約為1088.5人，人均安置面積為80平米（含公攤）”“配套商業(yè)用房按與住宅面積5:80的比例配套建設(shè)”，推算出住宅計(jì)容面積約為87080㎡，商業(yè)計(jì)容面積約為5442.5㎡，總計(jì)容約92522.5㎡，與地塊總計(jì)容面積104174㎡有差異，需明確總計(jì)容面積以設(shè)計(jì)任務(wù)書還是滿容積率為準(zhǔn)

問題10回復(fù)：按照安置人數(shù)及人均安置面積考慮。

問題11：任務(wù)書中戶配要求為80㎡、120㎡、160㎡，各面積段戶型房間數(shù)要求為多少**80㎡戶型設(shè)計(jì)兩房還是三房

問題11回復(fù)：住宅部分:戶型分別為80m2、120m2、160m2(含公攤)。

戶型比例:80m2戶型57.97%；120m2戶型28.28%；160m2戶型13.74%；戶型產(chǎn)權(quán)面積最大誤差:不超過士3%。80㎡戶型設(shè)計(jì)為兩房。

問題12：商業(yè)形態(tài)是否有要求，除布置沿街商業(yè)外，是否可以布置商業(yè)辦公樓來消化商業(yè)面積

問題12回復(fù)：可以，后續(xù)施工圖階段以街道確認(rèn)為準(zhǔn)。

問題13：項(xiàng)目總用地面積為34711平方米，凈用地面積29764平方米，規(guī)劃依據(jù)圖中紅線為凈用地紅線，未表達(dá)代征用地紅線，代征用地范圍為

問題13回復(fù)：目前暫按現(xiàn)有藍(lán)線設(shè)計(jì)，最終面積以紅線為準(zhǔn)。

問題14：****幼兒園規(guī)模約3.xx班，****幼兒園較多，且幼兒園連年招收人數(shù)下降，****幼兒園規(guī)模，按照3班幼兒園與建筑結(jié)合布置

問題14回復(fù)：按《****學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例（修正）》執(zhí)行。

問題15：航空限高具體高度是多少

問題15回復(fù)：限高100米，具體以規(guī)劃部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

問題16：****幼兒園

問題16回復(fù)：按《****學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例（修正）》執(zhí)行。

問題17：否需要配置集中商業(yè)

問題17回復(fù)：優(yōu)先臨街商業(yè)，不夠可考慮集中布置。

二、本項(xiàng)目投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）、開標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)保證繳納截止時(shí)間均修改為：2025年1月2日9:00（**時(shí)間）。標(biāo)書代寫

三、本公告作為招標(biāo)文件組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。若本公告內(nèi)容與招標(biāo)文件有不一致之處，以本公告為準(zhǔn)。

四、行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)****管理委員****交通運(yùn)輸局），電話0731-****9638。

五、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：****；

地 址：****書院南路73號(hào)**城投招采合約部；

聯(lián) 系 人：胡先生

電 話：0731-****7616 0731-****7919（紀(jì)檢）

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****；

地 址：**省******廣場(chǎng)C2棟17樓1709；

聯(lián) 系 人：張勤（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）、張世文、周冬連；

電 話：185****8468、150****8990