為確保****西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A、B、C地塊)改 造工程住宅安置房認(rèn)購(gòu)定位和房款結(jié)算工作順利進(jìn)行，根據(jù)《****西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A、B、C地塊)改造工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(瑞政告〔2018〕44號(hào))和《**市錦 湖街道西門(mén)、瓦窯**村 (A 、B 、C地塊)改造征收集體所有土 地涉及房屋補(bǔ)償方案》(瑞政告〔2018〕45號(hào))[以下合稱“征收補(bǔ)償方案”]等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程實(shí)際，特制定本辦法。

一、住宅安置房房源情況

位于西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A 、B 、C地塊)被征收住宅用房安置 在**西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A、B、C 地塊),按照每種套型應(yīng)安置 套數(shù)的110%比例確定本次認(rèn)購(gòu)定位的房源，共計(jì)924套住宅(具體房源詳見(jiàn)《西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A、B、C 地塊)改造工程住宅安 置房**總表》)。

二、安置房認(rèn)購(gòu)定位原則

(一)體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正的原則，安置房源公開(kāi)，價(jià)格信息公開(kāi)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象公開(kāi)，認(rèn)購(gòu)辦法公開(kāi)。

(二)體現(xiàn)原征收政策的連貫性與有效性，保持征收政策對(duì)征收安置的獎(jiǎng)先懲后作用。

(三)西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A、B 、C地塊)改造工程國(guó)有土地上被征收房屋和集體土地上被征收房屋的被征收人合并統(tǒng)一安置。

三、認(rèn)購(gòu)定位次序的確定原則

(一)檔次次序

本次安置房套型檔次共分為四檔，依次是140m2檔、120 m2檔、100 m2檔、80 m2檔。本次定位將按照檔次從高到低(即從140 m2檔至80m2檔)的順序依次在本檔次房源中進(jìn)行定位，上一檔次認(rèn)購(gòu)定位完畢后，再開(kāi)展下一檔次認(rèn)購(gòu)定位。

實(shí)施單位對(duì)已登記產(chǎn)權(quán)被征收人的抽簽定位結(jié)束后，最后****辦事處簽訂購(gòu)房協(xié)議的整體未登記房屋使用人的在剩余房源中認(rèn)購(gòu)定位。

每個(gè)檔次的認(rèn)購(gòu)定位時(shí)間詳見(jiàn)實(shí)施單位****辦 事處公布的通知。

(二)輪次次序

同一檔次的國(guó)有土地上房屋被征收人和集體土地上房屋所 有權(quán)人(為了簡(jiǎn)便，以下統(tǒng)稱“被征收人”)按照下列輪次順序進(jìn)行定位。

1.第一輪次：根據(jù)****西門(mén)、瓦窯團(tuán)塊(A 、B、C地塊)改造工程征收補(bǔ)償方案(下稱“補(bǔ)償方案”)的規(guī)定，已經(jīng)簽約、騰空并已履行繳納購(gòu)房款義務(wù)的被征收人，參加第一 輪次的抽簽定位，被征收人采用本辦法第四條規(guī)定的認(rèn)購(gòu)定位流程進(jìn)行認(rèn)購(gòu)定位。

2.第二輪次：沒(méi)有足額履行繳納購(gòu)房款義務(wù)的被征收人，作 為第二輪次定位，第二輪次需在第一輪次的被征收人認(rèn)購(gòu)定位結(jié)束后，在剩余對(duì)應(yīng)房源中進(jìn)行定位。第二輪次的被征收人采用本 辦法第五條規(guī)定的認(rèn)購(gòu)定位流程進(jìn)行定位。

(三)單戶定位規(guī)則

每輪次如果只有一戶的，直接進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，不進(jìn)行抽簽順 序號(hào)的搖號(hào)和選房順序號(hào)的抽簽。

(四)整體未登記房屋使用人，且與****辦事處 簽訂購(gòu)房協(xié)議的被征收人，在已登記產(chǎn)權(quán)被征收人認(rèn)購(gòu)定位結(jié)束后的剩余對(duì)應(yīng)房源中進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。先就已繳納購(gòu)房款的被征收人在剩余對(duì)應(yīng)房源中進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，未繳納購(gòu)房款的被征收人在第一、第二輪次及已履行繳納房款義務(wù)的整體未登記房屋被征收人安置后的剩余相應(yīng)該檔次安置套型房源中進(jìn)行電腦搖號(hào)定位。認(rèn)購(gòu)定 位流程根據(jù)其繳納購(gòu)房款情況分別采用本辦法第四、五條規(guī)定執(zhí)行。

四、認(rèn)購(gòu)定位流程

( 一)報(bào)名確認(rèn)

1.被征收人必須先進(jìn)行報(bào)名，確認(rèn)參加抽簽的人員，確認(rèn)同一檔次和輪次有多套安置房的抽簽方式；

(1)報(bào)名時(shí)間：****辦事處依具體工作進(jìn)度而定；

(2)報(bào)名地點(diǎn)：錦湖街道瓦窯經(jīng)合社辦公樓一樓；

(3)報(bào)名時(shí)需提交的材料：

A.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或購(gòu)房協(xié)議；

B.要求被征收人到場(chǎng)并攜帶身份證；

C.被征收人無(wú)法到場(chǎng)的，須提供實(shí)施單位認(rèn)可的委托書(shū)和受托人身份證原件；

2.在同一檔次、同一輪次中有多套安置房的認(rèn)購(gòu)定位方式：一戶在同一檔次、同一輪次有多套安置房的，可以選擇多套安置房一起綁定認(rèn)購(gòu)定位的方式，即搖出一個(gè)抽簽順序號(hào)，抽取一個(gè)定位順序號(hào)，同時(shí)選擇多套房源。也可以根據(jù)套數(shù)選擇搖出多個(gè) 抽簽順序號(hào)和抽取多個(gè)定位順序號(hào)，分別選擇房源。安置房選擇 哪種抽簽方式，須在報(bào)名時(shí)明確。

3.報(bào)名時(shí)簽署報(bào)名確認(rèn)單、領(lǐng)取入場(chǎng)券。

4.沒(méi)有報(bào)名或報(bào)名時(shí)沒(méi)有明確采用哪種抽簽辦法的，默認(rèn)以 不綁定的方式進(jìn)行認(rèn)購(gòu)定位。

(二)抽簽順序號(hào)、定位順序號(hào)的產(chǎn)生

1.被征收人(受托人)參加認(rèn)購(gòu)定位時(shí)，必須攜帶下列資料：

(1)入場(chǎng)券；

(2)被征收人身份證原件，若委托他人的需提供受托人身 份證和實(shí)施單位認(rèn)可的委托書(shū)原件。

2.被征收人(受托人)憑身份證、入場(chǎng)券等資料，按時(shí)到達(dá) 指定地點(diǎn)進(jìn)行身份確認(rèn)。每戶到場(chǎng)人數(shù)不得超過(guò)2人。

3.抽簽順序號(hào)的產(chǎn)生流程：由電腦隨機(jī)搖號(hào)的方式產(chǎn)生同一 檔次、同一輪次的全體被征收人的抽簽順序號(hào)；電腦一次產(chǎn)生1個(gè)抽簽順序號(hào)，每個(gè)順序號(hào)搖號(hào)間隔時(shí)間為5秒，10個(gè)順序號(hào)為一組，最后一組不足10人的，剩余人數(shù)作為一組。

4.定位順序號(hào)的產(chǎn)生流程：根據(jù)抽簽順序號(hào)從小到大的順序 由被征收人(受托人)依次抽取定位順序號(hào)，并由現(xiàn)場(chǎng)工作人員當(dāng)場(chǎng)啟封唱號(hào)并登記確認(rèn)。

在抽取定位順序號(hào)過(guò)程中，若被征收人(受托人)在現(xiàn)場(chǎng)工 作人員叫號(hào)后倒計(jì)時(shí)3分鐘仍未到場(chǎng)抽取定位順序號(hào)的，****小組代為抽簽。****小組****中心、 ****辦事處、****集團(tuán)各委派一人組成。

(三)選擇房源、認(rèn)購(gòu)定位

1.被征收人(受托人)憑身份證、定位順序號(hào)等資料，按時(shí)到指定地點(diǎn)進(jìn)行身份確認(rèn)。

2.被征收人(受托人)憑定位順序號(hào)從小到大的順序依次在相應(yīng)套型中選擇定位，如被征收人(受托人)抽到定位順序號(hào)為 1號(hào)的，可以在相應(yīng)安置套型中選擇定位；定位順序號(hào)為2號(hào)的，則在第1號(hào)定位后剩余的相應(yīng)安置套型中選擇認(rèn)購(gòu)定位，以此類推。已被他人認(rèn)購(gòu)定位的房源，不得再認(rèn)購(gòu)。

3.認(rèn)購(gòu)定位后，當(dāng)場(chǎng)登記、確認(rèn)房號(hào)，簽訂定位確認(rèn)單。以后憑定位確認(rèn)單辦理相關(guān)交房手續(xù)。

4.在選房時(shí)，選房時(shí)間限時(shí)為3分鐘。同一檔次、同一輪次 有多套安置房的被征收人，選擇采用綁定認(rèn)購(gòu)定位方式的，每套 選房3分鐘的基礎(chǔ)上每增加1套增加2分鐘。如1套3分鐘，2 套5分鐘，以此類推。

5.在開(kāi)始選房后，若被征收人在限定時(shí)間內(nèi)未選擇定位的，超時(shí)未能完成選房定位的被征收人(受托人)將退居等候區(qū)，順延由下一個(gè)“定位順序號(hào)”的被征收人(受托人)先行選房定位， 直至超時(shí)被征收人(受托人)明確定位的房源后，由超時(shí)被征收人(受托人)插隊(duì)進(jìn)行選房(該超時(shí)被征收人插到正在認(rèn)購(gòu)的被征收人之后進(jìn)行選房)。

6.若被征收人(受托人)在現(xiàn)場(chǎng)工作人員叫號(hào)后倒計(jì)時(shí)3分 鐘未能到場(chǎng)完成定位的或在主辦單位宣布該輪次選房工作結(jié)束時(shí)超時(shí)被征收人仍未選定房源的，該“定位順序號(hào)”的選房工作 ****公證處現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電腦隨機(jī)搖號(hào)的方式從該檔次和輪次的剩余相應(yīng)安置房源中隨機(jī)搖出一套作為該被征收人的房號(hào)。

五、第二輪次被征收人的認(rèn)購(gòu)定位方式

第二輪次被征收人的定****公證處現(xiàn)場(chǎng)通過(guò) 電腦搖號(hào)的方式進(jìn)行定位。搖號(hào)按本辦法規(guī)定的檔次次序分別進(jìn)行。

搖號(hào)的被征收人名單根據(jù)實(shí)際需安置的該檔次、該輪次的套 數(shù)確定，一戶在同一檔次、同一輪次有多套安置房的，不得綁定搖號(hào)。

每輪電腦搖號(hào)的房源均是該檔次第一輪次安置后的剩余相 應(yīng)該檔次安置套型房源。****公證處將需安置的被征收人名單和房源名單導(dǎo)入電腦，由電腦采用一一配對(duì)的方式搖出被征收人及其對(duì)應(yīng)的房號(hào)。因剩余相應(yīng)該檔次安置套型房源數(shù)大于被征收人需安置房源數(shù)，多余套數(shù)名單均標(biāo)注“****辦事處”, 搖出的標(biāo)注為“****辦事處”的房源將作為剩余房源進(jìn)行認(rèn)購(gòu)定位。

六 、房款結(jié)算、交房辦法

(一)國(guó)有土地上房屋被征收人的住宅安置用房房款按以下方式計(jì)算：住宅安置用房****人民政府發(fā)布征收公告之日為基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。其中被征收住宅用 房安置建筑面積(含獎(jiǎng)勵(lì)面積)超出被征收房屋建筑面積部分按 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮57%結(jié)算，其增購(gòu)部分建筑面積按該套房 源的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；超過(guò)5%部分按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮16%結(jié)算。安置套型建筑面積超出協(xié)議安置建筑面積的，超出部分按該套房源的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。實(shí)際定位 的安置房?jī)r(jià)格另結(jié)合安置房位置、樓層、朝向差價(jià)，實(shí)行一房一 價(jià)，由甲方在安置房認(rèn)購(gòu)定位前向乙方公開(kāi)。

(二)集體土地上房屋所有權(quán)人的住宅安置用房房款按以下 方式計(jì)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積范圍內(nèi)以均價(jià)5000元/m2計(jì)算； 實(shí)際定位的安置房?jī)r(jià)格另結(jié)合安置房位置、樓層、朝向差價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，由甲方在安置房認(rèn)購(gòu)定位前向乙方公開(kāi)。定位的安置房建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積且在允許增購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超出部分作為增購(gòu)面積，均價(jià)為12500元/m2。定位的安置房建筑面積超出允許增購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)部分，均價(jià)為14500元/m2。安置套型建筑面積超出協(xié)議安置建筑面積的，超出部分按該 套房源的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

(三)安置房定位后，被征收人憑定位確認(rèn)單與錦湖街道辦 事處辦理好房款結(jié)算手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)交齊房款、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、水表報(bào)裝費(fèi)等，領(lǐng)取《移交安置房鑰匙通知單》,然后被征收人憑《移交安置房鑰匙通知單》****管理處辦理有關(guān)手續(xù)。未辦理房款結(jié)算手續(xù)的，不得搬入安置房或動(dòng)工裝修，違者依法予以處置。