競 買 須 知

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓人為****，具體由****儲備中心負責(zé)組織實施。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

三、出讓文件取得

申請人可在規(guī)定的時間內(nèi)，到******儲備中心（**市**區(qū)黃****路1******局4樓）索取本次拍賣出讓文件。

四、拍賣出讓地塊的基本情況和土地使用條件

1、地塊位置：出讓地塊位于**市**區(qū)潭城街道第二通道旁，地 塊四至為：地****學(xué)校，南至林地，西至林地，北至考亭第二通道。

2、地塊范圍：具體見勘界圖。

3、出讓地塊面積、用途、使用年限及現(xiàn)狀

（1）出讓地塊面積：出讓建設(shè)用地50847平方米，最終以勘界圖為準。

（2）住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房);商服用地—零售商業(yè)用地（以零售功****商鋪）。

（3）出讓地塊使用年限：住宅用地70年，商服用地40年。

（4）出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的凈地現(xiàn)狀為準。

4、出讓地塊的土地使用條件

(1) 主要規(guī)劃指標為：建筑容積率：容積率＞1.0，且≤1.7；計容建筑面積＞50847平方米，且≤86439平方米，其中商業(yè)建筑面積占計容總建筑面積比例不大于10%，不計容建筑面積應(yīng)符合《**省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。綠地率≥30%，建筑密度≤28%，限高≤50米。

(2) 其他規(guī)劃******局所出具的文件潭自然資規(guī)指標〔2024〕30號執(zhí)行。

五、競買申請要求

（一）中華人民**國境內(nèi)的法人、其他組織和自然人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），在規(guī)定時間內(nèi)均可申請參加競買， 不接受聯(lián)合競買。

（二）競買申請人必須在規(guī)定時間內(nèi)提交書面申請（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等形式的競買申請），競買申請人應(yīng)提交下列文件：

1、競買申請書；

2、申請人應(yīng)提供主體資格或個人身份有效證明文件（法人及其他組織還應(yīng)提供法定代表人或負責(zé)人公民身份證）；

3、申請人委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（自然人申請人提交的授權(quán)委托書及代理人身份證明應(yīng)經(jīng)公證部門公證）；

4、競買保證金繳納憑證；

5、****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資 金的承諾函；

6、拍賣文件規(guī)定需要提交的其它文件。

六、競買申請時間、拍賣時間、拍賣地點

（一）拍賣競買申請時間：競買人可于 2024年11月14日 8時至 2024年12月4日 17時索取競買資料、提交競買申請和繳納競買保證金，競買保證金繳交截止時間為 2024 年12月4日17時止。標書代寫

（二）拍賣時間：2024年12月5日15時30分。

（三）拍賣地點：****交易中心****中心 5 層）。

七、資格審查及確認

****將在2024年12月5日12時前對已提交競買申請的競買人進行資格審查，確認競買資格，發(fā)放《競買資格確認書》，選定競買牌號。

競買人不得將競買號牌轉(zhuǎn)讓給其他人使用，也不得使用自制的號牌應(yīng)價，否則由此造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

有下列情形之一的，為無效申請：

（一）申請人不具備競買資格的；

（二）未按規(guī)定繳納土地競買保證金的；

（三）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（四）申請文件字跡不清，無法辨認的；

（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、拍賣出讓起始價、最高限制地價、加價幅度和土地競買保證金

JY****016地塊起始價為人民幣15300萬元，最高限制地價22700萬元；競買保證金為人民幣3100萬元，加價幅度為人民幣20萬元或20萬元的整倍數(shù)，不設(shè)保留價。

九、拍賣程序

（一）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、出讓規(guī)劃條件要求、建設(shè)要求等。

（二）拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

（三）拍賣主持人報出起叫價后，宣布競價開始。

（四）競買人舉牌報價（必須大于地塊起始價以上的價格）。

（五）拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價。

（六）1、競買人報價不超過最高限制地價時，拍賣主持人 連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交；但如設(shè)有保留****機關(guān)指定的代表當場開啟密封信函，宣布保留價，如最后報價不低于保留價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，最高報價低于保留價的，拍賣主持人當場宣布該地塊拍賣不成交。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。

2、競買人報價達到最高限制地價時主持人現(xiàn)場詢問，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段。

3、拍賣主持人宣布拍賣宗地“競配建”階段的競價規(guī)則和競買幅度。

4、競買人舉牌報價。

5、拍賣主持人確認該競買人報價后繼續(xù)競價。

6、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一報價而沒有人再報價，拍賣主持人落槌表示拍賣成交。拍賣成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。

（七）確定競得人后，拍賣主持人與競得人當場簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（八）出讓人將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

十、競價規(guī)則

1、競價方式：

競買人報價不超過最高限制地價22700萬元的，采用增價拍賣方式，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價22700萬元時，競買方式轉(zhuǎn)為“限地價+競配建”方式。

即若有競買人報出最高限制地價的，經(jīng)主持人現(xiàn)場詢問，若有其他競買人愿意參與競無償配建住宅建筑面積的【以舉牌形式或口頭形式（須同時舉牌）表示】，主持人點算名單,愿意參與競無償配建住宅建筑面積的競買人現(xiàn)場填寫并提交《承諾書》后，宣布進入競無償配建住宅建筑面積階段。

2、競無償配建住宅建筑面積的競買階梯和競買規(guī)則

參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出無償配建住宅 建筑面積最大者為競得人。每次最低競價階梯為在出讓地塊內(nèi)無償配建住宅建筑面積 100 平方米（凈面積不含公攤），競無償配建住宅建筑面積必須是 100 平方米（凈面積不含公攤）的整數(shù)倍。參與競無償配建住宅建筑面積的競買人報出建筑面積最大，且無競買人申請繼續(xù)競買的，主持人落錘宣布地塊成交。

十一、簽訂出讓合同

競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，《出讓合同》簽訂之日起競得人繳納的土地競買保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作受讓地塊的地價款。

十二、繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性繳納。

自《出讓合同》簽訂之日起 30日內(nèi)競得人繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。（競得人繳納的競買保證金3100萬元自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作本期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款）；

競得人未按出讓合同約定的期限支付掛牌成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰繳交滯納金；滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同并要求競得人承擔(dān)違約賠償。

十三、土地交付

出讓人在競得人繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后6個月內(nèi)交付土地給競得人，競得人未能按期繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，交地時間相應(yīng)順延（四至范圍以宗地界址圖為準）。

十四、出讓地塊的開竣工時間

（一）出讓地塊開工期限

競得人應(yīng)自出讓人交付土地之日起 12 個月內(nèi)開工建設(shè)。

（二）出讓地塊竣工期限

競得人應(yīng)自開工之日起36個月內(nèi)全部竣工。

（三）實際動工日期以《建筑工程施工許可證》核發(fā)日期為準；最終竣工日期以《工程竣工驗收備案表》備案機關(guān)最終收訖確認日期為準。

競得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期動工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金，競得人未能按照約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金。

十五、地塊特別約定

（一）出讓人按公告期間的場地現(xiàn)狀條件凈地交付土地，競得人若根據(jù)自身開發(fā)意向需對場地進行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?，?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費用。競得人在施工期間對地塊進行圍擋時須退讓土地出讓紅線距離不小于1米以方便市政管網(wǎng)等接入。

（二）競得人的所有地上地下工程建設(shè)（含邊坡支護工程）必須在用地紅線范圍內(nèi)。如本宗地地塊涉及地下空間利用的，地下空間部分確權(quán)以規(guī)劃部門確定的范圍和標高為準，地下空間利用必須遵循規(guī)劃部門的要求，不得擅自改變用途，土地出讓金已包含地下空間利用部分。

（三）按照《**省礦產(chǎn)**監(jiān)督管理辦法》《**省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，工程建設(shè)項目范圍內(nèi)施工產(chǎn)生的砂石除自用（僅用于本項目場地平整回填、擋土墻及護坡砌筑工程等所需的砂石**）外仍有剩余的，****辦事處作為工程建設(shè)項目剩余砂石的處置單位，負責(zé)組織協(xié)調(diào)推進具體的處置工作，****財政國庫。受讓人應(yīng)****辦事處開展處置工作,不得擅自處置工程建設(shè)項目剩余砂石。

（四）受讓人須按有關(guān)規(guī)定建設(shè)夜景工程，具體詳詢****執(zhí)法局，夜景工程作為竣工驗收項目之一。

（五）人防工程詳詢區(qū)人防主管部門意見，依法建設(shè)。

****社區(qū)****社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，****市委、市政府《關(guān)****社區(qū)治理的實施意見》（南委發(fā)〔2018〕9號）和《**省養(yǎng)老服務(wù)條例》文件規(guī)定執(zhí)行，具體位置必須在地面一至二層，且通達便利，有獨立出入口。

（七）受讓人須在本項目內(nèi)無償配建一個規(guī)模不少于300平方米****書吧，具體位置必須在地面一至二層，且通達便利，有獨立出入口，待驗收后由受讓人移交給**市建****公司并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，有關(guān)稅費由受讓人承擔(dān)。

（八）本次拍賣活動報名人數(shù)不得少于2家，不足2家競買人報名時，本次競買活動自動終止。

（九）該項目內(nèi)可開發(fā)建設(shè)的普通商品房的總面積的50%由區(qū)房屋征收部門負責(zé)回購用于安置使用，回購價格為人民幣6100元/平方米，該價格即為開票價格，以上回購面積均含公攤。具體如下：

（1）本項目開發(fā)建設(shè)方案須經(jīng)區(qū)房屋征收部門同意后方可實施，戶型等要求由受讓人與區(qū)房屋征收部門確定。方案確定后由區(qū)房屋征收部門先行選擇。競得人在制定方案時需合理考慮公攤比例等問題。

（2）購房款的支付：購房款由區(qū)房屋征收部門向受讓人支付，按封頂時支付總購房款的60%，交房時支付至總購房款的85%，給被安置人辦理權(quán)證后結(jié)清購房款，具體細節(jié)由受讓人與區(qū)房屋征收部門另行簽訂合同約定。

（3）競得人須提供的房產(chǎn)建成后，由區(qū)房屋征收部門組織競得人與實際安置人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證登記在區(qū)房屋征收部門指定的實際安置人名下，相關(guān)稅費按規(guī)定由競得人、實際安置人依法依規(guī)各自承擔(dān)。

購房契稅按照購房發(fā)票總額計算，其中被安置人按照實際繳納的購房金額計算并繳納契稅，差額部分契稅由****人民政府）承擔(dān)。

（4****公司的，有關(guān)指**置對象購買商品房的法律義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

（5）其他事項，按照競得人與實際安置人簽訂的《商品房購銷合同》約定條款處理，實際安置人與該項目其他業(yè)主享有同等權(quán)利和履行同等義務(wù)。

（6）競得人未如約按期將普****政府指**置對象的，逾期安置補償費由競得人或競****公司承擔(dān)逾期產(chǎn)生的雙倍安置補償費。

（十）本宗地允許規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅，具體按《******局 ****建設(shè)局 ****管理局關(guān)于印發(fā)〈**市“立體住宅”試點實施方案（試行）〉的通知》（南自然資綜〔2023〕84號）文件執(zhí)行。

十六、注意事項

（一）本次拍賣出讓的地塊權(quán)屬清楚，界址明確，出讓人屆時將“凈地”交付給競得人，地形地貌以公告期間凈地現(xiàn)狀為準。 地下如有管線、供配變電設(shè)施、涵洞、人防設(shè)施及需挖填土石方等均由競得人按有關(guān)規(guī)定負責(zé)處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。競得人須處理好用地范圍內(nèi)及周邊的排水和安全防護工程，須做好地質(zhì)災(zāi)害評估和治理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。競得人應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系，并確保相鄰單位和群眾生產(chǎn)、生活的道路暢通。

（二）競得人在開發(fā)建設(shè)時，有關(guān)用水、用電、用氣、排污及其他設(shè)施等，均由競得人自行向有關(guān)部門申請辦理，由此所產(chǎn)生的一切費用均由競得人承擔(dān)。

（三）申請人須認真閱讀有關(guān)拍賣文件，并可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊。申請人如有疑問可在提交競買申請之前用書面方式向出讓人咨詢。競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊無異議，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（四）競買人競得土地后，****公司進行開發(fā)建設(shè)的， 競得人應(yīng)在《出讓合同》簽訂之日起 90****公司注冊登記手續(xù)和簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（五）競得人繳納的競買保證金不計利息，土地競買保證金自《出讓合同》簽訂之日起自動轉(zhuǎn)為合同定金，合同定金可抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。未競得人繳納的競買保證金（不計利息）在本幅地塊拍賣活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)開始辦理退款手續(xù)

（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，土地競買保證金不予退還：

①競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認書》的；

②競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

因競得人違約終止成交的，競得人應(yīng)當支付本次拍賣活動所支出的全部費用，出讓人再行出讓的價格低于原拍賣成交價的，原違約競得人須按實際差額支付賠償金。

（七）拍賣出讓成交價即為該幅地塊總地價款，含收儲或征地成本、政府收益、耕地占用稅、掛牌費用。契稅及其他辦證費用由受讓人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。

（八）競買成交結(jié)果經(jīng)審查確認后，競得人******局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣《成交確認書》，并在10個工作******局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付拍賣成交價款的，從期滿次日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。滯納日期超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，沒收競買保證金，并可請求競得人違約賠償。

（九）競得人付清全部拍賣成交價款后，應(yīng)持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有關(guān)部門申請辦理建設(shè)項目審批的各項手續(xù)，并依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》。

（十）參加拍賣活動的人員，應(yīng)遵守拍賣會場紀律，服從管理人員的管理。

（十一）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，出讓人可取消其競得資格，終止《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，注銷其《不動產(chǎn)權(quán)證》，并要求競得人按規(guī)定賠償。

（十二）如需在地塊內(nèi)無償配建住宅的，按以下要求執(zhí)行：

1、競得人同意將本宗地拍賣活動中所競報配建建筑面積 / 平方米（凈面積不含公攤面積****政府指定部門并配合辦理相關(guān)手續(xù)，配建的計容建筑面積包含在地塊總計容建筑內(nèi)。

2、受讓人同意以下要求做好所競報配建面積建設(shè)、移交等工作。

（1） 無償配建的住宅建筑面積（以下簡稱配建面積）由競得人負責(zé)出資建設(shè)，****政府指定部門。

（2） 配建面積對應(yīng)的房源應(yīng)與本合同項下宗地內(nèi)商品住宅 統(tǒng)一標準、整體設(shè)計，交付條件應(yīng)與宗地內(nèi)商品住宅交付條件一致。配建住宅的選取應(yīng)遵循集**則。原則上在該項目第一期申請辦理預(yù)售時集中選定完成。

（3） 競得人應(yīng)在出讓合同項下宗地建設(shè)項目綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成配建面積的交付手續(xù)。實際移交的配建面積以竣工實測數(shù)據(jù)為準。

（十三）本《須知》解******局。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》執(zhí)行。

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2024年11月14日